作者lspss93009 (歐文)
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標題[新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：
時間Tue Oct 11 21:23:15 2022
標題：14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及
連結：
https://reurl.cc/O4OMar
內文：
捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中
，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不
僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。
https://i.imgur.com/f3Ce3vY.jpg
「欣聯大心」是老舊透天都更案，基地面積約430坪，共興建3棟14層建築，全案95戶，其
中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年11
~12月辦理交屋。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露，當時進入都更尾聲時，3兄弟地主希望爭取更好的條件
，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反
悔，找上我們的營造廠自建。」
蕭傑楷說，該棟土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在蓋成5層建物
，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔，實在得不償失。
據了解，這棟獨自重建戶，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位
，2~5層則作為10多坪套房。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，若沒有「夾縫求生」戶的出現，建物可以蓋得更高，房
價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷
售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。
何世昌說，這種「地主不認輸，建商不買帳」的釘子戶越來越常見，該案的情況其實稱不
上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接
插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、
華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪
最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也
相當可觀。
而關於本次釘子戶後悔的個案，曾敬德說：「地主往往看到怪手真的挖下去，才會頓悟。
」
心得：
這種都更釘子戶就是以為自己佔住整塊地正中心
開什麼條件建商都會買單 結果最後踢到鐵板
從圖片看這種被夾在中間的透天
基本上左右窗戶跟採光都報廢了
另外從街景圖看出來正對面
正在蓋的漢寶天匯興建27樓
蓋好也是把前方採光擋住
正後方巷子的透天剛好又給你鐵皮加蓋到四樓
你等於前後左右採光都沒了
然後為了符合建築法規 樓梯、電梯、法定車
最後公設比45% 這種住起來真的有夠慘
正面：
https://i.imgur.com/WxnO7eu.jpg
背面：
https://i.imgur.com/QqmhUvF.jpg
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※ 編輯: lspss93009 (1.163.30.117 臺灣), 10/11/2022 21:23:48
1F：推 amordelcor: 我朋友也是這樣 後來整間房子和汽球飄走 10/11 21:25
2F：推 tfct: 筆記：小坪數建商較賺 買方較盤 10/11 21:27
3F：推 Tylose: 這樣才是對的，強迫配合是錯的 10/11 21:27
4F：→ Tylose: 後果自己承擔 10/11 21:27
5F：推 abyssa1: 他其實沒站到關鍵位置 後面一小段而已 10/11 21:30
6F：推 Anyotw: 欣聯大心，買到賺到 10/11 21:35
7F：推 Coolno9: 爽 這種都去吃屎 10/11 21:36
8F：→ GiantChicken: 現在很多都建商都直接尬了 懶得理釘子戶 10/11 21:40
9F：推 NTU303150195: 一樓，天外奇蹟，哈哈哈 10/11 21:41
10F：推 leeccc: 這種大樓誰還要買 開窗緊貼別人家 又醜 10/11 21:44
11F：推 kiya: 釘子戶變成1層1套房，不論賣像或自用都不好 10/11 21:47
12F：推 berserk: 舒服 10/11 21:54
13F：推 BLUESKY101: 台北建商也太蠢了吧 去竹北竹南開發還比較賺啊 10/11 21:55
14F：→ zong780405: 透天改成棺材店阿 再設宮廟 10/11 21:57
15F：推 GenesisXD: 地主有錢 可以開宮廟壓房價 讚 10/11 22:01
16F：推 buike: 講很多遍，你是老闆會讓公司再無薪假面臨倒閉？ 10/11 22:05
17F：推 alonzohorse: 真的活該 10/11 22:05
18F：推 muscle1069: 最近大安分局斜對面新生南路，蔣萬安後援總會旁邊，也 10/11 22:05
19F：推 yoyojan: 基地台也不錯 10/11 22:05
20F：→ muscle1069: 有七棟透天要都更已經在拆，但有一戶泰式按摩沒拆， 10/11 22:05
21F：→ muscle1069: 不知道是不是又會變雙輸，這麼精華的地段 10/11 22:05
22F：推 jecko: XD 這種蓋完整個醜到爆 10/11 22:05
23F：→ aero021: 地主蓋成5F透套 整棟都自己的 公設比多寡是假議題 10/11 22:06
24F：推 shengkao: 看街景圖臨釘子戶那面好像沒窗戶，建商懂玩 10/11 22:06
26F：→ buike: 工程師都知這兩年獎金是一時的，都用常年均收入去估 10/11 22:06
27F：→ buike: 扛得住才買，扛不住就觀望，又不是人人無腦菜籃嬤 10/11 22:07
28F：推 jecko: 汐止仰大湖 第二 10/11 22:07
29F：→ buike: 對不起說破讓觀望仔很崩潰，等大跌等不到 10/11 22:08
30F：推 qoo10067: 我隔壁這也是這樣，建商有意買老透天買下，賣家其他親 10/11 22:08
31F：→ qoo10067: 戚都賣了，唯獨他沒賣，建商建照都下去想反悔都沒辦法， 10/11 22:08
32F：→ qoo10067: 會比他高3層樓 10/11 22:08
33F：推 testPtt: 透天比較保值 又不用管理費 10/11 22:08
34F：推 abyssa1: 新生南那片後面還有 之前好像看過紀錄 已經變更設計了 10/11 22:09
35F：推 jerrylin: 笑死 10/11 22:10
36F：推 AustinRivers: 改開宮廟或餐廳 10/11 22:10
37F：推 jecko: 這種都更大樓夾一棟自建 未來搞不好很常見 根本是美學殺手 10/11 22:11
38F：→ muscle1069: a大，新生南路後面看起來有一間連通到連雲街的在拆， 10/11 22:12
39F：→ muscle1069: 所以設計已經確定排除釘子戶了？基地這麼怪感覺蓋起 10/11 22:12
40F：→ muscle1069: 來會很醜欸 10/11 22:12
41F：推 testPtt: 夾在大樓中間熱漲冷縮比較不影響 未來不容易裂縫 10/11 22:14
42F：推 kougousei: 這種真的活該 10/11 22:16
44F：→ abyssa1: 新生南記得原本設計就沒泰式按摩 但是按摩店北側加入 10/11 22:37
45F：→ abyssa1: 建商才改設計他們多蓋一棟 但我現在找不到資料 10/11 22:37
46F：推 danny790529: 死好，這種看了就舒坦 10/11 22:50
47F：→ muscle1069: 原來如此，只是可惜原本有機會整合成漂亮基地 10/11 22:50
48F：推 lovelyu: 新板艾麗就是中間包夾釘子戶 超醜超怪 10/11 22:52
49F：推 shenmue1001: 這種真的是活該死好 10/11 23:11
50F：推 rulDD: 最好的解決方式就是出租 但前提自己要有別處的房子 10/11 23:18
51F：推 johnny9667: 活該 10/11 23:31
52F：推 sakula0616: 那種只能出租 不用管理費 阿是不用電梯維修保養嗎 10/11 23:47
53F：推 gpee: 為啥透天也有公設比? 10/11 23:49
54F：推 alfi2016: 釘子戶怎麼惹嗎？ 10/11 23:56
56F：推 ISNAKEI: 這種以後漏水 直接gg 然後冷氣只能裝前後 10/12 00:03
57F：→ ISNAKEI: 這種三個人持有的 只要有一個要比較多 很難談 10/12 00:04
58F：→ abyssa1: 一樓店面樓上透套 再戰一甲子等下一輪都更 10/12 00:06
59F：→ abyssa1: 透套不太需要車位 算是最佳解了 10/12 00:06
60F：推 F1239810: 那間透天也會跟著新大樓漲價的，不一定比較虧吧。 10/12 00:12
61F：推 chiuihsun: 人家的財產選擇，說不定過幾年後，會慶幸當初沒都 10/12 00:16
62F：→ chiuihsun: 更也說不準 10/12 00:16
63F：推 CrabBro: 捷運旁電梯透天，這有錢還買不到...分回來88坪也才4千萬 10/12 01:09
64F：推 NewPassat: 88坪也要扣掉45啪公設只剩48坪，現在還有63坪，分割套 10/12 01:11
65F：→ NewPassat: 房出租也還行啦，只能說雙輸。 10/12 01:11
66F：推 CrabBro: 透天公設大又怎樣，整棟都他自己的，公共空間私人使用 10/12 01:12
67F：推 techih: 透天保值是因為以後可以整排都更 但這戶沒辦法了 10/12 01:12
68F：推 NewPassat: 萬一那個透天租給宮廟整天點香那個味道一定掉價很多 10/12 01:14
69F：推 mngg: 地主不輸吧。 他本來就夾中間了 10/12 01:20
70F：推 payaya: 建議改蓋宮廟 10/12 01:22
71F：推 amethystboy: 法治社會好棒棒 10/12 06:44
72F：推 a1379: 醜死...這樣都更意義在哪裡 10/12 07:04
73F：推 neverli: 想要學文林苑王家吧 10/12 07:26
74F：推 mepe1018: 不用繳管理費 10/12 07:57
75F：推 racoon151: alfi2016照片的是在哪裏啊？ 10/12 08:27
76F：→ jasonkey123: 地主幫大家打壓房價!! 10/12 08:29
77F：推 racoon151: 這個建案中間直接是宗祠，這個更醜 10/12 08:29
79F：→ Primk: 地主自建套房出租還行 不輸合建啦 10/12 08:33
80F：推 BraveCattle: 你都說他前面在蓋27層大樓，整個建案都輸啊 10/12 08:41
81F：→ testPtt: 保值是因為土地價值比較高 合建土地持分就減少很多 10/12 08:42
82F：→ BraveCattle: 在上台灣街屋除了邊間本來就不在乎左右日照的 10/12 08:42
83F：推 ljuber: 王家本來建商也想割出去的 但被法規限制... 10/12 08:45
84F：推 qscgg: 有什麼好後悔的...變成大樓旁的透店欸?肯定增值不少 10/12 08:52
85F：噓 suwy: 一樓室內是車位空間 開店可以檢舉 10/12 08:59
86F：推 sdhpipt: 除非是租給修車廠洗車場啦 這種就合法 只要保留一點點面 10/12 09:00
87F：→ sdhpipt: 積給他放辦公室設籍 停車場拿來停客戶的車不剛好嗎? XD 10/12 09:01
88F：→ sdhpipt: 台北市現在抓一樓店面停車空間抓很嚴 很多奇怪的毛胚一樓 10/12 09:02
89F：→ sdhpipt: 在591賣 成屋N年了不裝潢也不出租 主要都是這種車位空間 10/12 09:02
90F：→ sdhpipt: 新北的話 我覺得被抓的機會很小就是了 更嚴重的違建一堆 10/12 09:02
91F：推 sdhpipt: 上面說的宗祠 以前內湖文心漂亮花園中間也是夾著宗祠 10/12 09:04
92F：→ sdhpipt: 後來那個宗祠不知道是法拍了還是怎樣 蓋了竹城有樂町 10/12 09:05
93F：→ sdhpipt: 不過他們曾家的土地夠大 看起來沒有很突兀 10/12 09:06
94F：→ castjane: 臺北市目前法》情 10/12 09:20
95F：→ castjane: 跟Kmter 差很多 10/12 09:21
96F：→ castjane: 這種地震危險 10/12 09:23
97F：推 sdhpipt: 呵呵 北市抓違建變嚴就是KMT時期啊 開老違建大赦的是阿扁 10/12 09:26
98F：→ sdhpipt: 剛剛好把自己家的違建設定為老違建 呵呵 10/12 09:27
99F：→ sdhpipt: 新北市現在主要打擊的違建是"天空之城"懸空違建 10/12 09:29
101F：→ Primk: 印象中台北市曾經有間百貨室內一樓劃停車位 結果拿來當賣場 10/12 09:30
102F：→ sdhpipt: 最近開始收到新北市查報了 10/12 09:30
103F：→ sdhpipt: 百貨公司我沒印象 不知道是哪間? 10/12 09:31
104F：→ UNPRO: 光外觀看了就覺得痛苦，更不用說還有那些設施之類的要求 10/12 09:49
106F：推 sdhpipt: 哈哈哈 所以是幾十年前的 那不會拆了 10/12 10:01
107F：→ sdhpipt: 其實台北很多老公寓的院子 調出原始圖面都是停車格 10/12 10:02
108F：→ sdhpipt: 我家的老公寓 一樓鄰居的院子就是停車格 因為有人談過都 10/12 10:02
109F：→ sdhpipt: 更 調出原始圖面才知道 不然四十年了都不知道 10/12 10:02
110F：推 pauline11: 改公廟 拉低大樓房價 看怎麼玩囉 10/12 10:21
111F：推 pauline11: 88坪 扣掉公設能剩多少，不是每個人都喜歡住大樓，而且 10/12 10:23
112F：→ pauline11: 屋主自己也有能力更新 沒啥問題 10/12 10:23
113F：推 sdhpipt: 你改宮廟建商也不會理你啦 都賣完了 10/12 10:28
114F：推 leonhsu: 反觀板橋高峰會一拖20幾年 10/12 10:58
115F：推 JerryLian: 台灣這種連一排的透天本來就只有正面採光 一樓店面出租 10/12 11:36
116F：→ JerryLian: 租客還不用應付管委會要求 跟原來比起來也沒多差 店面 10/12 11:36
117F：→ JerryLian: 周邊客群還變多 10/12 11:36
118F：推 piolet: 這看起來還好阿 沒參加也不差 10/12 11:39
119F：推 hdw: 這種垃圾就活該啦!!! 10/12 12:01
120F：推 windbomb: 大樓旁的店面，不差啊 10/12 12:15
121F：→ clamperni: 雙輸 10/12 12:40
122F：→ sdhpipt: 建商跑出來放話 應該是雙方鬧到很不愉快才會這樣 10/12 12:51
123F：→ sdhpipt: 不然之前仰大湖建商也沒有講啥難聽的話 10/12 12:51
124F：推 vs98and99: 看不出來輸在哪 10/12 15:45
125F：噓 GeminiShiny: 根本不虧好嗎？ 反而是誰買那兩側的誰倒楣 10/12 15:57
126F：噓 solitaryliu: 新型態的中華民國美學，還一堆人支持 10/12 16:05
127F：→ thainai: 全世界都已經知道他一樓是車位改店面違法，之後沒機會弄 10/12 16:13
128F：→ thainai: 店面了 10/12 16:13
129F：推 chair209: 我的一樓鄰居是公用停車格變成他的室內空間 10/12 16:45
130F：推 scott123321: 可以開餐廳 10/12 17:18
131F：推 realmd: 沒虧 連棟透天本來就只有前後採光 加上店面週圍人口變多 10/12 17:46
132F：→ realmd: 至少有好幾種方式可以應用 10/12 17:46
133F：→ realmd: 建商出來放話反而更像沒賺到再不爽 10/12 17:48
134F：噓 trf835rea: 破壞市容的兇手 10/12 17:55
135F：噓 solitaryliu: 本來就不會有人虧，輸的是市容 10/12 19:12
136F：推 s8752134: 看到這種就是爽 lol 10/13 05:59
137F：→ s8752134: 孝貪y 10/13 06:00
138F：→ qawsed: 羅斯福路師大路的大安MONEY也是一樣阿 10/13 09:52
139F：推 wind1729: 他土地持有比較大，少個幾坪也還好吧 10/14 14:45
140F：推 keyneslan: 屋主太貪心 想獨得所有利益 不想雙贏 10/16 09:40
141F：噓 ifye: 一堆在自慰的 10/16 10:45