作者Jadechen (Jade)
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標題Re: [新聞] 台南高鐵新案轉手價喊到4字頭 投客扣掉
時間Tue Oct 11 19:11:36 2022
放十年能夠回本就了不起了！ 茶之魔手那兩排透天，放幾十年才回本，算起來還賠錢（利息，通膨，還租不出去）。西瓜硬要炒，也要看附近人口跟就業薪資結構，南科上班買歸仁高鐵？ 歸仁要變成竹北？ 投資客不做功課，賠錢也是活該？一坪30+ ？ 工業區的薪資低到一個不行，附近還有受刑人常常烙跑的台南監獄跟納骨塔。目前只有交大學生住那邊吧？ 看好未來？ 那未來再買就好！
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.nextapple.com/property/20221007/018382A9562A2DE77D9A4815EEA28194
: 內文：
: 【記者林佩萱／台南報導】台南高鐵特區完銷新案最近在網上有多筆屋主欲轉手，店面開
: 價5字頭、2樓住宅喊賣4字頭，超出區域行情，在網上掀起議論，遭酸「鳥不生蛋的地方
: 不知可以炒到多少」；連房仲也認為該區住宅成交3字頭已是天花板了，現在光靠三井
: outlet無法帶動人氣，估計要等大樓陸續完工，有超商和全聯進駐，房市才會再受帶動。
: 台南高鐵特區「明日讚」已完銷，單價多在2字頭，不過近期網上出現多筆換約轉售戶，
: 包含店面、住宅，其中一間店面加車位37.89坪，開價1888萬，換算單價49.8萬，逼近5字
: 頭；另一間店面29坪，開價1488萬，單價竟要51.3萬。
: 住宅部分開價最低每坪27萬起，其中有2樓屋主自售31.7坪住宅，3房2廳2衛浴，開價1310
: 萬，換算單價41.32萬，直奔4字頭，明顯超越區域行情。
: 《壹蘋新聞網》查詢實價登錄，「明日讚」去年住宅成交單價僅2字頭，為22.6-29.5萬，
: 另有18間店面成交單價3字頭以上、最高40萬。
: 如今屋主轉售多大幅加價，以2樓住宅開價4字頭來說，若屋主入手單價約25萬，現在每坪
: 想賣41.3萬，等於每坪加價16.3萬，總共想賺超過500萬，扣掉房地合一稅和仲介費，也
: 有200萬以上價差。
: 屋主開價過高也在網上掀起議論，臉書「靠北建商」網友說「鳥不生蛋的地方看可以炒到
: 多少」、「那邊沒超商、早餐店...歸仁人不會去那邊買房」、「在那開店有點危險」，
: 不過也有網友認為「外行人看現在，內行人看未來」。
: 根據實登揭露，高鐵特區其他新案「晶悅首發」已有10筆住宅成交單價站上3字頭、4筆店
: 面單價40-44萬；「春福天駅」店面成交單價46.5-50.3萬、住宅也有多筆單價3字頭，最
: 高34.7萬。
: 顯見該區生活機能雖未完善，住宅行情近年確實有漲幅，只是能漲到多少尚未能定論。
: 住商不動產台南五王加盟店店東李家民認為，該區現在還很荒涼，只有三井outlet和高鐵
: 周圍有點人煙，其他地方都是空地和停車場，甚至空曠到台南民眾假日會把那邊當作練習
: 開車的地方，附近店面現在沒有行情可言，只有附近的透天店面，但和大樓店面又無法相
: 比，因此這些屋主店面開到5字頭，估計是先開高價試水溫而已。
: 至於住宅，該區成交到3字頭是有可能，但要到4字頭現階段不太可能，現在市場買氣消退
: ，買方也不會追價，屋主開高價試水溫半年至一年，賣不掉就會降價。
: 他認為該區光靠三井outlet無法帶動人氣，要等新大樓陸續完工，有便利超商和全聯進駐
: ，生活相關產業都可以營業，生活機能更成熟，房市才會再受帶動。「目前區域已經差不
: 多到房價天花板了，當房市過熱就會出現修正，但不至於崩跌」。
: 心得：
: 字 詞 有行無市
: 注 音 ㄧㄡˇ ㄏㄤˊ ㄨˊ ㄕˋ
: 漢語拼音 yǒu háng wú shì
: 釋 義 有行情卻無交易。如：「這個古董花瓶叫價上百萬，但有行無市，仍擺
: 在櫥窗裡。」
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1F：推 BLUESKY101: 台南人流已經開始回防竹北了 10/11 19:18
3F：噓 Tylose: 未來你想買的時候是不同價格了 10/11 19:41
4F：→ Tylose: 到時候不要靠北房價高 10/11 19:42
5F：→ Tylose: 開發那邊的明明是中央政府，扯台南市長真的可笑 10/11 19:42
6F：推 alfi2016: 接盤俠趕快去買 發大財油 10/11 19:47
7F：→ alfi2016: gg都被米國阿爸弄到 10/11 19:47
8F：→ alfi2016: 菊花殘滿地傷惹 南科最好時機已經過了要走下坡 10/11 19:47
9F：→ alfi2016: 投機仔跑的慢準備賠錢吊山頂吹風 10/11 19:47
10F：推 fourbears: 當初想說回台南找工作 除非大公司或自己創業不然薪水真 10/11 20:02
11F：→ fourbears: 的有點太低了 10/11 20:02
同樣一間公司，在台南就是屎缺，能安穩也就罷了，偏偏一有問題，裁員都是臺南優先...
※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/11/2022 20:18:43
12F：推 ship1228: 高鐵真的太遠了，沒剛需 10/11 20:19
13F：推 krjr24: 86接國ㄧ很方便啊 10/11 20:43
14F：推 udkki: 投資客比你做的功課可多了 10/11 20:49
15F：→ aqaq123: 投資客看好就買幹嘛阻止他們== 10/11 20:57
16F：推 Madridtop: 南科真的就gg跟部分外商薪資好，其餘真的慘爆 10/11 20:59
17F：推 async: 之前看過同一間公司同樣職位，在南科會比竹科少月薪5000左 10/11 22:02
18F：→ async: 右，給的藉口是南部物價低 10/11 22:02
19F：推 humaisme: 日月神教高雄跟桃園的也有差啊 10/11 22:55
20F：→ kyova: 我覺得你這樣比較不對。因為高鐵雖然已經營運很久，但最近 10/12 03:52
21F：→ kyova: 幾年才大力開發，這跟政治和產業有關。之前太早投資的算是 10/12 03:53
22F：→ kyova: 沒評估到政治風險，但他們成本也很低，這波上來一定有賺。 10/12 03:53
23F：→ kyova: 台南薪資是不高，但這裡房價很低耶...總價才幾百。 10/12 03:54
24F：→ kyova: 疑慮應該是跟市區價差太少，如果可以控制在30或以下，自住 10/12 03:55
25F：→ kyova: 是沒問題的，投報率另看。只不過這邊也沒有一二線建商進駐 10/12 03:55
26F：→ kyova: 你要考量台南屋齡過高，居住與生活品質轉變的因素。 10/12 03:56
27F：→ kyova: 這邊供給相對人口基數又不多... 台南很多自營、企業主，當 10/12 03:57
28F：→ kyova: 然稍微有錢的會買透天，我知道的是這樣。但大樓也有客群。 10/12 03:58
29F：→ kyova: 只考慮薪資是不夠全面的...市區或南科、工業區周遭中位數 10/12 03:58
30F：→ kyova: 應該是一百多，溪北農漁較多才會比較低。 10/12 03:59
31F：→ kyova: 家庭所得跟薪資差這麼多... 就一堆企業、店面、自營低報阿 10/12 03:59
32F：→ kyova: 很多計畫是消息出來，房價就反應了... 不動產置產時間較長 10/12 04:00
33F：→ kyova: ，又不是股市... 這邊題材很多，你自己去搜尋啦... 10/12 04:01
34F：→ kyova: 之前1字頭或20左右還是很多人去搶。但同樣也一堆人看衰阿.. 10/12 04:02
35F：→ kyova: 如果你知道重劃、區段徵收多慢多麻煩，你就會清楚為啥中央 10/12 04:03
36F：→ kyova: 地方要搞這塊了...另外南科周遭的地價也拉高不少。高鐵這邊 10/12 04:03
37F：→ kyova: 就相對可口。而且比較有基建和各種理由去延續開發 10/12 04:04
38F：→ kyova: 以都市計畫長達幾十年的眼光來看，這邊是一定會發展的。 10/12 04:04
39F：→ kyova: 至少以政府的角度是這樣。自住投資就一般人自己去評估。 10/12 04:05
40F：→ kyova: 這跟西瓜沒有關係...賴副也是要搞這塊... 10/12 04:07
41F：→ kyova: 西瓜就過渡時期的，但該做的還是得做。我覺得再下一屆才會 10/12 04:08
42F：→ kyova: 是賴的子弟兵上陣。新潮流還是蠻強的。 10/12 04:08
看我寫的，30+風險很高。 1x,2x應該還好
43F：推 linmondi: 台南高鐵在不斷升息下一定被打回原形，但要降到1X就先 10/12 08:36
44F：→ linmondi: 不用妄想了！22-28一開始的馬價就不錯了！ 10/12 08:36
45F：推 zhi0413: 關於台南薪資中位數，出了南科，統一可成東陽大億等大型 10/12 08:47
46F：→ zhi0413: 上市公司，約50-80萬之間。就算在南科裏，除外商與台積 10/12 08:47
47F：→ zhi0413: 聯電外，大部分在一百萬以下，參考一下 10/12 08:47
※ 編輯: Jadechen (111.250.189.4 臺灣), 10/12/2022 12:11:46
48F：→ gn01693664: 不管啦 只會漲 說跌一律魯空 10/12 12:46
49F：推 wzchou: 南科沒有遍地兩三百嗎，那房子這麼貴都誰買啊 10/12 13:26
50F：推 balgi: 不是說好買房不看薪資所得的嗎？ 10/12 13:35
51F：噓 slg: 賣掉台南房子很不甘心吧！想買回來又覺得太貴，祝福早日被妳 10/12 14:20
52F：→ slg: 罵到跌回當初價位喔！ 10/12 14:20
對了，我是感概賣太早啦，但是還好還有留地方住....所以不用替我擔心。 我本來就不是魯空，我們也可以2年後再來看看 台南有沒有修正價格（跟2021年底/2022比）。
哈哈 應該是回不去當初1x, 但是也賣了2x, 有賺就好。 跌再進去接，為何要一直抱著？ 你應該就是去年剛進來的吧？
※ 編輯: Jadechen (42.70.45.66 臺灣), 10/12/2022 14:26:18
※ 編輯: Jadechen (42.70.45.66 臺灣), 10/12/2022 14:30:02
54F：→ kyova: Jade應該收入很高，沒差這點小錢啦XDDD 10/13 07:30
55F：→ kyova: 看薪資中位數會有誤區，這不是大家一直都在談的嗎... 10/13 07:30
56F：→ kyova: 台中台北薪資其實也就...起碼跟房價不相襯嘛... 看所得也只 10/13 07:30
57F：→ kyova: 是還原部分，全國都一樣。家庭收支調查通常都是低估的。 10/13 07:31
58F：→ kyova: 企業很多都是低報阿...老闆就不想貼勞保阿... 10/13 07:32
59F：→ kyova: 中小企業、店面、自營很多人都破百，綜所稅都可以搞到低報 10/13 07:33
60F：→ kyova: 甚至免稅...資本利得、股息租金、台商或其它海外所得就更 10/13 07:33
61F：→ kyova: 不用說了...中南部稽查我看是落後北部很多。 10/13 07:34
62F：→ kyova: 阿那個做黑的，博弈、色情、地下錢莊、詐騙啥的就不用說XD 10/13 07:36
63F：→ kyova: 3房、家庭所得是看雙薪阿。200也不過就前10%，有很多嗎... 10/13 07:39
64F：→ kyova: 台北10%也才300，房價你看是幾倍... 10/13 07:40
65F：→ kyova: 50~80甚至100那算單薪好了，雙薪好歹夫妻貼上去多30~50 10/13 07:40
66F：→ kyova: 100多其實也就中位數而已啊...那還是偏低估的...誰愛繳稅? 10/13 07:41
67F：→ kyova: 攤販夠拚又做得起來的我估都一兩百或以上，嫌賺太少的真的 10/13 07:43
68F：→ kyova: 要怪自己不肯改變現狀或不夠拚... 10/13 07:44
69F：→ kyova: 其實政治政策上就是看選票跟利益啦...南科造福的範圍已經 10/13 07:57
70F：→ kyova: 很大，高鐵放著也是長草。多弄點東西炒作起來選票跟獻金、 10/13 07:57
71F：→ kyova: 政績都有惹~ 不炒嗎XDDD 高鐵也可以說影響到歸仁仁德關廟 10/13 07:58
72F：→ kyova: 或86沿線，市區勉強也有另一個可以拿來講的，交通做的好的 10/13 07:58
73F：→ kyova: 話。北高雄一樣是DPP的範圍阿，它沒理由放掉。 10/13 07:59
74F：→ kyova: 有些東西就不知道要放哪，市區也沒地或交通衝擊上難搞， 10/13 08:00
75F：→ kyova: 那就只能丟這裡啊... 難道要放棄3鐵2高1快的交通基建嗎 10/13 08:00
我覺得未來性（20年後）,這邊一定好過安南跟平實，因為交通方便跟規劃是不可否認的事實。（前提：嫌惡設施要挪走，西瓜下台）。 但是我還是會選擇住市區，除非市區被政黨完全放生，只能期待賴神歸來，重返市區榮耀xd
76F：→ zhi0413: 所以我拿”又上市又大的公司”做基準，取樣數多，數字準 10/13 09:57
77F：→ zhi0413: 確。可以說薪資與房價脫勾，但要說南部大部份人可負擔一 10/13 09:57
78F：→ zhi0413: 兩千萬的房就值得商榷了 10/13 09:57
79F：→ kyova: 我懂你意思喔~ 有數據起碼憑感覺好。不過這裡只有幾百萬 10/13 10:40
80F：→ kyova: 而已啦...一兩千的透天很少，也是很早期便宜時就蓋的。 10/13 10:41
81F：→ kyova: 有些地點物件，建商鎖定的也是前30 10甚至前幾%的族群， 10/13 10:42
82F：→ kyova: 而且別忘了用資產買，換屋族很多的~y 10/13 10:42
83F：→ kyova: 很多新屋本來就不是薪資或資產中位數的人該考慮的，他們 10/13 10:44
84F：→ kyova: 應該認命去買中古。或是妥協地點、大小、建物類型等等。 10/13 10:45
85F：推 klsd: 高鐵目前就等生醫園區蓋完吧 聯發科也有駐點 10/13 11:59
※ 編輯: Jadechen (111.250.189.4 臺灣), 10/13/2022 17:39:33