作者love16 (阿貞)
看板home-sale
標題[請益] 中和南勢角50年的公寓可以買嗎
時間Sun Sep 25 19:18:52 2022
如題
最近看到一間位於中和南勢角的舊公寓
有幾點問題想請教大家
優點：
1.為什麼會看南勢角的房子
因為之前工作在附近，對於南勢角還算熟識
附近也算熱鬧 基本的生活機能都有
2.走路到南勢角捷運站大概10分鐘
因為是總站，上班一定有位子坐
3.公寓3樓，廁所有開窗，有天然瓦斯
屋主有整理過，不像是投資客
不過如果買了，水電可能還是要重拉
缺點
1.屋齡快50年，因為在巷子內
應該沒辦法都更了
2.坪數小於15坪的小兩房，擔心貸款不好貸
3.南勢角附近較為雜亂 綠地少
4.現在處於升息循環
擔心明年仍會升升不息，雖然台灣還是半碼
房價不知道會不會受影響
以上 是自己的整理的優缺點
想請教大家
因為是小坪數低總價 所以開價50萬/坪
自己看最近的實價登錄
南勢角站附近的舊公寓大概37~38萬/坪
目前開價700萬左右 自己想開價500萬開始談
不知道怎麼談會比較好呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.25.23 (臺灣)
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1F：噓 teemo0330: 屋主惜售不要怕，開750追價，台灣房價怎麼會跌？ 09/25 19:29
2F：→ teemo0330: 認真回，南勢角捷運的話是真的不錯，巷內沒差 09/25 19:30
3F：→ teemo0330: 建議是簡單整理，以後最差這價格平轉勝率高 09/25 19:32
4F：→ BLUESKY101: 不能買 09/25 19:53
5F：→ wetwetwet: 小於15坪+高屋齡 貸款成數不高 不建議 09/25 20:06
6F：推 newbrain: 老話一句 萬華凹陷區可以買 萬大線會過 買台北市就對了 09/25 20:14
7F：→ mp34571: 超盤 09/25 21:21
8F：推 Hawaii015: 幾坪 09/25 22:23
9F：推 Hawaii015: 我推估570-630 另加仲介費 09/25 22:26
10F：推 Hawaii015: 小於15坪 屋齡大約50 超過捷運10分鐘路程 貸款可能六 09/25 22:44
11F：→ Hawaii015: 七成 未來脫手較難 如果屋主有整理 或者小家庭自己住 09/25 22:44
12F：→ Hawaii015: 自己整理 未來不賣 不打算短時間內換屋 再考慮看看 09/25 22:44
13F：推 Hawaii015: 更正錯字 屋齡大「於」50 09/25 23:02
14F：推 s240616: 該不會是在飛陀國宅附近？ 09/25 23:21
15F：→ BMW8888: 50年 買起來是要當古蹟投資嗎 09/26 00:16
16F：→ Anyotw: 看標題大概500-700。我還目測華新街 09/26 06:43
17F：推 good00609: 可以買啊 貸款繳的過比租房子好 09/26 07:48
18F：推 york1987: 市價至少1500 09/26 09:39
19F：推 idmaker: 別鬧了 50年老房就讓他凋零吧你還去買 09/27 01:00
20F：→ mp34571: 10分鐘可能是捷運站到飛駝中間巷子 09/27 17:12
21F：→ mp34571: 除了有機會都更 不然根本就是被宰的份 09/27 17:13
22F：→ mp34571: 話說飛駝都談不攏 南勢角往華新街 之中 也沒啥可開發的 09/27 17:14
23F：→ supa64: 怎麼可能談的攏.......那是大面積整批 09/27 20:56