作者mfcke (drive)
看板home-sale
標題Re: [請益] 請教量縮價不跌的後續預測
時間Sun Sep 25 15:38:06 2022
整體房地產來說 不討論各區
講實際就是比氣長而已
啊有點經驗當然之前就陸續再跑了 我也是跑了3間掉
至於要不要跑 這是個人財務狀況 做點壓力測試就知道
目前截止啦 我是偏悲觀一點
因為我們是討論投資 所以一定是每一個月 都要漲
以"投資"角度來說 房地產持有下去每天都有成本的 所以盤=跌
簡單來說 2022年一坪70萬 你三年後還是70萬 這不是跌是什麼
這次通膨棘手 我覺得完全是美國自己腦子有洞
你把油灑出來 馬上就立竿見影
總而言之 現在很簡單 看你這高利率能走多久 隨著利差巨大 台幣會慢慢貶值
升息壓力會跑出來
你說利差 匯差這東西可以一兩年 硬撐
持續五年 我看是很難
有些人覺得4% 5%利率會是常態 2008年之後這是異常
我是持相反意見 覺得2% 3%利率才是正常 甚至更低都正常
反正要是美國可以基準利率4%持續5年 那我覺得99%房地產是要吃屎
要是樂觀點 2023/9/25就開始降息循環好了 那就是繼續緩漲 井噴是不太可能
基本上啦 要買房至少先看11 12月升息狀況 升完了再說
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1F：→ missucrystal: m大除了自住房已經清空庫存了嗎 09/25 16:00
2F：推 aaboutt: 我也是這樣想，錢拿去買房子，房價盤就是沒賺，損失機會 09/25 16:33
3F：→ aaboutt: 成本。買美金不但賺利息，還可以賺匯差。等之後QE或降息 09/25 16:33
4F：→ aaboutt: ，再把錢買房就好 09/25 16:33
5F：推 cksai: 現在先讓自住客接就好 09/25 16:43
6F：→ mfcke: 留了七個物件 09/25 16:50
7F：→ KrisNYC: 真的沒人相信老包說明年不降息 有夠沒信用 09/25 17:40
8F：推 kyova: 完全同意美國自己腦子有洞...不過也許它也想找藉口收資金 09/25 17:43
9F：→ kyova: 目前的模型明年下半年高機率衰退耶... 我覺得沒新事件應該 09/25 17:44
10F：→ kyova: 會寬鬆一點。 09/25 17:44
11F：推 kitten123: 升那一點利息根本不痛不癢，房價還是會繼續漲 09/25 19:47
12F：推 polie: m大既然偏悲觀為何還留七個物件？ 09/25 20:52
13F：→ mfcke: 房地產不是股票 好物件賣了買不回來啊 09/25 21:19
14F：→ mfcke: 位置選對 房地產長期就是漲 這無解 09/25 21:19
15F：→ mfcke: 我看好新竹未來20年啊 全台最強 最聰明 最年輕 都在這了 09/25 21:21
16F：→ mfcke: 等待人突破一個點 服務業就會大爆發 09/25 21:22
17F：→ mfcke: 最近一些中高等級消費的店都開了 要知道 新竹才多少人 要是 09/25 21:22
18F：→ mfcke: 統計人均消費力 新竹應該贏 台北台中高雄 我是說 人均喔 09/25 21:22
19F：→ mfcke: 新竹現在最缺 就是底層服務業 慢慢來 房地產要能看極長線 09/25 21:24
20F：推 kusomanfcu: 人口密度不夠會倒啊 為什麼很多家開到中價位餐館 一 09/26 00:08
21F：→ kusomanfcu: 個快兩百的炒青菜份量只有新北燙青菜差不多多 09/26 00:08
22F：→ kusomanfcu: 連鎖的泰式喔 09/26 00:08
23F：→ kusomanfcu: 份量被砍半真的發大財？ 09/26 00:08
24F：→ kusomanfcu: 還有一樣一隻雞大小差不多我在新北買比較新鮮然後又便 09/26 00:09
25F：→ kusomanfcu: 宜 09/26 00:09
26F：→ kusomanfcu: 說真的新竹真的不好住 09/26 00:09
27F：→ kusomanfcu: 雞都是在差不多環境的攤買的 09/26 00:10
28F：→ kusomanfcu: 我到處出遊會去逛菜市場 09/26 00:10
29F：→ kusomanfcu: 各國都會 09/26 00:11
30F：→ kusomanfcu: 我反而覺得 一線原料 比打工仔發大財在新竹 09/26 00:12
31F：→ kusomanfcu: 食品方面 09/26 00:12
32F：→ kusomanfcu: 但是 成交量看起來不怎樣哈哈 09/26 00:12
33F：推 Surrounder: 利率最後還是要反應在實業的頭爆率 一般企業ebita mar 10/02 15:47
34F：→ Surrounder: gin有2x%表現都算不錯了 6%資金成本誰還會想作生意 製 10/02 15:47
35F：→ Surrounder: 造業會更被壓抑 10/02 15:47