作者cola330 (cola)
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標題[請益] 請教量縮價不跌的後續預測
時間Sun Sep 25 15:08:07 2022
https://reurl.cc/D3MYqj
看了政府統計資料看到成交量縮得很嚴重
然後問了幾個仲介 說法不太一樣 但綜合起來買家的確都謹慎很多
因為剛好有換屋需求 看了幾個建案
以昨天看的那個建案 在台南某區 直接開出成交價50萬/坪
然後一層七戶 兩支電梯 其中一隻只到一樓沒到地下室
兩千萬一間的大樓室內20坪出頭.......
然後我隨口問了銷售 升息有沒有影響你們銷售
就秀他們老闆傳給他們的訊息 說政府不會打房之類的內容吧？
而且以前逛建案 常常會灌輸你 XX又賣掉了 你要趕快來買
但現在好像都沒有了....
我想問問幾個專家怎麼看後續
然後想問政府統計成交量怎麼算的 是要交屋的才算？
還是我買預售屋沒算進來？
純討論 勿戰
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.188 (新加坡)
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1F：→ amordelcor: 我目前的心態 就再看看吧 09/25 15:09
2F：推 s240616: 剛需就買 09/25 15:13
我是還好 目前還夠住 半剛需 有需要換 但沒有到很急迫
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:17
3F：→ mooto: 那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點 09/25 15:13
歡迎提供看法 感謝
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:56
4F：→ mooto: 上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力 09/25 15:15
最近應該是在收水吧？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:16:27
5F：推 Annahahaha: 來這裡問就是買阿 09/25 15:16
6F：推 Jacob8330: 會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差 09/25 15:18
7F：→ mooto: 我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度 09/25 15:18
8F：→ mooto: 也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢 09/25 15:18
那成交量縮？
9F：推 raja98643667: 都說不跌了 就是緩漲 補漲 09/25 15:19
10F：推 lucky466: 台南1坪50...... 09/25 15:19
最近看的幾個建案都45-53左右 成交價
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:19:51
11F：推 ceca: 除了衝太快籌碼混亂的會回檔外. 09/25 15:19
12F：→ ceca: 大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓. 09/25 15:19
13F：→ ceca: 包含金融業,實體產業等等.. 09/25 15:19
14F：→ ceca: 這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低. 09/25 15:19
15F：→ ceca: 一般要壓到普通中古屋的價格的時候. 09/25 15:20
16F：→ ceca: 大多都是百業蕭條的時候. 09/25 15:20
17F：→ ceca: 而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西. 09/25 15:20
18F：→ ceca: 例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔, 09/25 15:20
釣到了 就等大大回 若方便可以完整回......
所以大大後續看跌嗎？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:22:44
19F：推 leota: 半剛需到底該不該買？ 09/25 15:22
會買 但不急者出手
前幾年內買了兩間 那時候就是剛需 一定要買
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:23:42
20F：→ ceca: 如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下. 09/25 15:24
21F：→ ceca: 失業率飆升. 09/25 15:24
22F：→ ceca: 也許你會看到中古屋跌..XD 09/25 15:24
23F：→ cola330: 股票現在還有一萬多XD 09/25 15:24
24F：→ ceca: 一般情況來講,像這種突發性的暫時性低迷. 09/25 15:24
25F：→ ceca: 會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格. 09/25 15:24
26F：→ ceca: 部過這一次比較特殊,小建商已經死光了. 09/25 15:25
因為本身有認識一些小建商
還是一樣花大錢買超跑 沒看到死光的徵兆
27F：→ ceca: 所以,變成沒人破壞價格. 09/25 15:25
28F：→ ceca: 大建商目前一臉要撐到美國降息. 09/25 15:25
29F：→ ceca: 因此下一批可能會破壞價格的是. 09/25 15:25
30F：→ ceca: 買預售屋賺太多的投資客. 09/25 15:25
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:26:29
31F：→ ceca: 買26,炒到42...他轉手賣35. 09/25 15:25
32F：→ ceca: 所以這35壓到價格. 09/25 15:26
33F：→ ceca: 這個就是回檔的現象. 09/25 15:26
34F：→ ceca: 直到這些不安定籌碼被洗乾淨為止. 09/25 15:26
35F：→ ceca: 因此回檔會有限度. 09/25 15:26
所以我可以做個結論是緩跌嗎 或是漲不太上去？
36F：→ ceca: 他死光是,他買不到土地. 09/25 15:26
37F：→ ceca: 所以他手上沒案可以推. 09/25 15:26
38F：→ ceca: 手上沒案可以推,那房價跟他無關. 09/25 15:27
39F：→ ceca: 目前幾都市中心小建商基本上都推不了案. 09/25 15:27
40F：→ ceca: 要知道,賣家才可以破壞市場. 09/25 15:27
41F：→ ceca: 手上要有足夠的房子賣,他才會影響市場. 09/25 15:27
42F：→ ceca: 而小建商買不到土地,跟他老闆資產一億,無關. 09/25 15:27
43F：→ ceca: 你能買跑車,你還是沒錢在市區推案阿. 09/25 15:27
44F：→ ceca: 他每天吃米其林三星,一樣是被掃出市區..XD 09/25 15:28
我認識的幾個小建商手上都有超過十塊以上的地
（當然不是那種超級大塊的）
上次喝酒聽起來是幾年內都不用擔心沒地可以蓋
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:29:35
45F：噓 antigidu: 還會繼續升息 加油 09/25 15:29
※ 編輯: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:31:23
46F：→ ceca: 小塊地只能蓋透天. 09/25 15:31
47F：→ cola330: 謝謝樓上指教 09/25 15:31
48F：→ ceca: 而如果他有市區10塊3xx坪的建地. 09/25 15:31
49F：→ ceca: 那他規模應該已經是中型建商. 09/25 15:31
50F：→ cola330: 喔 還夠蓋大樓啦 我說的大塊是一次蓋四五棟的那種 09/25 15:32
51F：→ ceca: 光土地就百億了.. 09/25 15:32
52F：→ cola330: 那我修正一下 這幾家應該成長到中型了吧 09/25 15:32
53F：→ forever215: 不會跌的啦 前幾年賺的 再撐個幾年到QE都沒問題 09/25 15:33
54F：→ ceca: 喔,幾十億打錯單位. 09/25 15:33
55F：→ cola330: 至於市區就看你怎麼定義 他都買市區相對便宜的地 09/25 15:33
56F：→ ceca: 中型高雄就像,聯上,福懋,全誠這種 09/25 15:33
57F：→ cola330: 幾十億土地肯定有阿 前幾年貸款很容易 09/25 15:34
58F：→ ceca: 隨時維持推案幾十億的案量. 09/25 15:34
59F：→ cola330: 聽高雄的朋友說全誠還不錯 09/25 15:34
60F：→ ceca: 這種通常市中心蛋黃區開始買不起被往外掃. 09/25 15:34
61F：→ ceca: 掃到次等左右的區域. 09/25 15:34
62F：→ ceca: 不過它們土地應該賺很多. 09/25 15:34
63F：→ cola330: 應該比全誠規模小 我覺得XD 09/25 15:34
64F：→ ceca: 理論上來講這種目前都是跟大建商走. 09/25 15:34
65F：→ ceca: 大建商賣多少,他們就跟多少. 09/25 15:35
66F：→ ceca: 因為土地增值那一塊它們有撈到. 09/25 15:35
67F：→ cola330: 對 他們土地都買的好便宜 09/25 15:35
68F：→ ceca: 另外這種建商,他就算被掃出市區,野是可以買跑車的.XD 09/25 15:35
69F：→ ceca: 消費開銷對它們來講只是零頭. 09/25 15:35
70F：→ ceca: 他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD 09/25 15:35
71F：→ ceca: 倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係. 09/25 15:36
72F：→ cola330: 是阿 看人家買超跑我好羨慕阿^^ 09/25 15:36
73F：→ ceca: 營造和建築很愛買名車..那是他們談生意的方式之一. 09/25 15:36
74F：→ cola330: 不過他們車子都掛在公司 不過很多都掛在私人的公司 09/25 15:36
75F：→ cola330: 是的 上次我想換BENZ的時候 還被建商嗆 你收入還不夠多 09/25 15:37
76F：→ cola330: 這不是你該買的車XD 09/25 15:37
77F：→ cola330: 他們買車都是租賃抵稅用 09/25 15:37
78F：→ cola330: 感謝CECA 09/25 15:38
79F：推 mfcke: 那抵稅滿好用的 說實在 買350萬的車 營業稅我抵了59萬欸 09/25 15:53
80F：→ mfcke: 難怪都3年換一台 09/25 15:53
81F：→ mfcke: 最近一直再找能抵營業稅的發票 XD 09/25 15:53
最近有 但我自己要用
82F：推 newbrain: 謝謝c大開示 09/25 15:56
83F：推 akwa: 建商跟政客什麼關係 怎麼可能真的打房 09/25 15:56
84F：推 Juneje: 現在還在追高亂買的準備哭哭吧XD 09/25 15:56
85F：→ hank9201: 量縮不跌很正常，時間久了經濟復甦就會往上噴。 09/25 16:15
你買幾戶？
86F：→ eeewwweeewww: 新竹以南就是等崩跌 別被騙進場 09/25 16:16
87F：→ eeewwweeewww: 台南高雄未來都是鬼城 現買現套 09/25 16:16
真的嗎？
88F：推 harry8123: 3e少說台中 09/25 16:21
89F：→ nxuanr: 台灣真的是人造地獄 09/25 16:32
90F：→ nxuanr: 炒房、炒糧，政府都不管的 09/25 16:32
91F：→ BLUESKY101: 高雄台南先跌到脫褲 09/25 16:32
92F：→ nxuanr: 因為都是既得利益者 09/25 16:32
93F：→ PPSEED: 其他的不知道，不過台中的換約價應該沒幾個上班族買得起吧 09/25 16:32
94F：→ PPSEED: ，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交 09/25 16:32
95F：→ PPSEED: 屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉 09/25 16:33
96F：→ nxuanr: 台北房價未來會跌到一文不值 09/25 16:33
97F：→ nxuanr: 有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島 09/25 16:34
98F：推 Dontco: 最近竹北房仲都主動聯絡我== 市場大概真的有冷下來 09/25 16:36
99F：推 DwyaneWade: 雙北目前看起來還是穩到爆啊 09/25 16:55
100F：→ chen891276: 除了市區 其他看韓國 09/25 17:03
101F：噓 sakula0616: 房蟲一定跟你說不會跌阿 可是不跌到底賣給誰? 09/25 17:07
102F：→ sakula0616: 好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已 09/25 17:07
103F：推 jemdogdog: 跌你老母 證據呢？ 09/25 17:17
104F：→ jemdogdog: 台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔 09/25 17:19
105F：推 slg: 方便問一下是哪個建案嗎？敢開到一坪50，我猜是東區南台南的 09/25 17:21
106F：→ slg: 新建案？ 09/25 17:21
平實目前有兩個 世界巨星跟浩瀚XX的 後者開60起跳
107F：推 jemdogdog: 就東區南台南建案 不ey 09/25 17:23
108F：→ kyova: 東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以... 09/25 17:23
109F：→ kyova: 國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。 09/25 17:24
恩 國泰在關帝廳有新建案...
110F：→ kyova: 南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要 09/25 17:25
台糖還有 市政府的地也還有
111F：→ kyova: 等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價... 09/25 17:26
112F：→ kyova: 台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多 09/25 17:27
113F：→ kyova: 一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~ 09/25 17:30
114F：→ fanter77: 50 XD 平實營區嗎 09/25 17:37
115F：推 jemdogdog: 平實不止50 有可能是仁和路附近的建案 09/25 17:58
你內行的XD
116F：推 yesyesyesyes: 浩瀚那個吧 09/25 18:02
這個60起跳的
117F：→ kyova: 京城和南紡要在附近引進幾千名精銳盤子。物件不夠賣呀~ 09/25 18:02
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:12:36
118F：推 OrzOTZorz: 同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高 09/25 18:08
119F：→ kyova: 市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟 09/25 18:27
不多還是有阿
120F：→ kyova: 研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。 09/25 18:28
121F：→ kyova: 松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分 09/25 18:29
122F：→ kyova: 的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。 09/25 18:30
123F：→ kyova: 仁和路感覺是寶佳的。 09/25 18:31
124F：推 yesyesyesyes: 大建商財大氣粗的，很難等吧 09/25 18:33
※ 編輯: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:35:24
125F：→ kyova: 市府當初就底標太便宜阿...沒料到飆成這樣。當地建商也沒 09/25 18:39
126F：→ kyova: 料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快 09/25 18:40
127F：→ kyova: 完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百 09/25 18:41
128F：→ kyova: 現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地... 09/25 18:42
129F：→ kyova: 仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發， 09/25 18:44
130F：→ kyova: 周遭幾百公頃我看也是遲早的事... 09/25 18:44
131F：→ kyova: 四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎 09/25 18:54
132F：→ cola330: 樓上仲介？ 09/25 18:55
133F：推 xc2v: 上次房價跌是921跟SARS 09/25 19:26
134F：推 muezz: 別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然 09/25 19:53
135F：→ muezz: 比上個月大減，這是記者常用的方式 09/25 19:53
136F：推 Mithra: 預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多 09/25 23:14
138F：→ mp4871: 等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了 09/26 02:18
139F：推 snd: 剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東 09/26 03:33