作者cutbear123 (皇帝熊)
看板home-sale
標題[閒聊] 公視的房租CPI節目
時間Fri Sep 23 13:18:40 2022
之前在某版(忘記在哪惹) 有戰過這個議題
我的原則是這樣 主計處拿得是資料 要說他不準也該拿出資料回擊
剛才在YT看到推送影片
https://www.youtube.com/watch?v=FezXgXC7k-8&t=379s
通膨率3％遭低估？拆解房租行情多重宇宙
來源是公視 應該不算廣告文(?)
其中有提到 有人拿591的107萬筆資料分析
房租成長率的yoy是3.56%~3.58% 比主計處的0.64%來得高很多
這其實是一個很不錯的參考點 在沒有租屋實價登錄的現在
每年房租應調漲3.6% 才符合市場行情
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.76.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1663910322.A.26E.html
1F：推 benny1990615: 謝謝，我再通知房客 09/23 13:22
2F：推 frank111: 應該說正在出租的房子會調高租金，而續租的通常不動 09/23 13:22
3F：→ frank111: 大部分的房東都不是專業投資客，只是把閒置房子租人 09/23 13:23
4F：→ frank111: 房客準時交租，不找麻煩就順順租 09/23 13:24
5F：推 GoGoD: 3.6%算低估吧 09/23 13:25
6F：推 Nemophila: 台灣的物膨一直算溫和啊 還有我不是說CPI不準 是主計處 09/23 13:25
7F：→ Nemophila: 發佈的資料都有問題 09/23 13:25
影片中那位算房租年增率的人說 如果按照他的資料 台灣的CPI是4.6~5.9%
※ 編輯: cutbear123 (1.162.76.190 臺灣), 09/23/2022 13:27:28
8F：→ piliwu: 不能這樣算啦公視太誇張了 09/23 13:27
9F：推 benny1990615: 同二樓，房客還怪沒漲住得太舒服，前幾年沒去買房 09/23 13:27
10F：→ piliwu: 續租大多沒漲價的都不算喔 09/23 13:28
11F：→ benny1990615: 話說那個算法根本亂算 09/23 13:28
12F：→ piliwu: 而且拿資料的人有整理過raw data嗎？591一堆重複的 09/23 13:29
確實 不確定他的資料處理怎麼做的 也沒有公開 所以就用[閒聊] 大家看看就好
※ 編輯: cutbear123 (1.162.76.190 臺灣), 09/23/2022 13:30:32
13F：→ piliwu: 這資料只能說明新出租的漲3.6%不能講台灣房租漲那 09/23 13:30
14F：→ piliwu: 麼多 09/23 13:30
15F：推 piliwu: 按照我爸的資料CPI應該是0因為他十年沒漲租過 09/23 13:33
16F：→ piliwu: 他是公視耶這樣做節目對嗎 09/23 13:34
17F：→ abyssa1: 我租房10年剛換約 房租一共漲14% 年化漲幅1.3% 09/23 13:35
18F：→ abyssa1: 不過房子越租越舊 折舊考慮下去應該漲幅實際更高一些 09/23 13:36
19F：→ abyssa1: 基本工資也漲不少了 現在最爛的雅房沒什麼人要租 09/23 13:36
20F：推 F93935: 謝謝房客租三年退租，三年前2萬，剛又簡單油漆整理出租2萬 09/23 13:38
21F：→ F93935: 5秒殺 09/23 13:38
22F：推 F93935: 現在租五年以上沒調過房租的千萬要好好定時匯租金，不要吵 09/23 13:40
23F：→ F93935: 不要鬧，什麼東西壞了自己乖乖的修不要打擾房東 知道嗎！ 09/23 13:40
24F：→ F93935: 不然你再找房會很難過，租金落差有點多 09/23 13:41
25F：推 IS0987: 真的！！ 09/23 13:43
26F：→ IS0987: 像這一個還一堆毛的，下面都跟他說妳會後悔 09/23 13:43
27F：→ IS0987: 結果他留言狂嗆 09/23 13:43
28F：推 Nemophila: 營建署每年受理那麼多租金補貼案件 用那些資料統計可 09/23 13:44
30F：→ Nemophila: 能還比較準一點 當然主計處怎麼可能那麼大費周章搞這 09/23 13:44
31F：→ Nemophila: 個咧 09/23 13:44
32F：→ IS0987: 我就問新莊2房租金9千的還要嫌啥小？ 09/23 13:44
33F：推 redmi2: cpi個人感受應該有點準度 就像電腦測速軟體有些地方也要遷 09/23 13:45
34F：→ redmi2: 就個人感受 因為這是最終的目的 至於台灣利率決策和通膨數 09/23 13:45
35F：→ redmi2: 據調查 總有一天要把幾個亂搞的公務員抓去關 09/23 13:45
36F：→ hide0325: 9000含管理費還能嫌… 09/23 13:50
37F：推 IS0987: 下面一面倒勸他噴他都有，他也是一個戰全部 09/23 13:54
38F：→ IS0987: ㄏㄏ 09/23 13:54
39F：→ cutbear123: 不定期租約真的佔了大便宜 09/23 13:58
40F：推 IS0987: 她現在想申請補助就要去弄租約了QQ 09/23 14:01
41F：推 rdcf: 3.6% 比想像中少耶 09/23 14:02
42F：推 F93935: 因為會失真 除非大家都同一年重新租 09/23 14:03
43F：推 alonzohorse: 9000那個也要嫌，建議他去買房來當房東好了 09/23 14:05
44F：推 ice1015: 那個明顯就腦有問題，活在自己世界裡，我都懶的回戰或建 09/23 14:11
45F：→ ice1015: 議。 09/23 14:11
46F：→ remotefly: 租金通常都是一千為單位調漲, 3.6%實在是太低估了 09/23 14:15
47F：推 swgun: 你去看看美國房租CPI 調查你會笑出來 09/23 14:39
48F：→ swgun: 美國人的收視率CPI 還有營養研究 世界第一............... 09/23 14:41
49F：→ swgun: 愚蠢 09/23 14:41
50F：推 rickymetoo: 真的會噴很大 09/23 15:45
51F：推 clamperni: 租金很便宜阿 09/23 15:52
52F：推 s26492755: IS大那個我也有看到 他好像發兩個社團都被戰爆 蠻意外 09/23 16:28
53F：→ s26492755: 的 一直以來地方社團會出來罵無良房東的風向比較多 09/23 16:28
54F：推 IS0987: 這一個真的太扯了啊，下面有些說他一向都挺房客的也挺不下 09/23 16:35
55F：→ IS0987: 去 09/23 16:35
56F：推 RandyTT: 九千到底在嫌什麼? 09/23 16:41
57F：推 fishead1116: 拿新招租的漲幅來算也失真啊.. 09/23 17:02
58F：推 s26492755: 其實同一組人繼續承租的話不一定會漲租金 所以我也差 09/23 17:31
59F：→ s26492755: 不多的物件但是租金會有差異 我老婆也說要不要漲續租 09/23 17:31
60F：→ s26492755: 的 但其實當初買房決定租金就代表這個投報你能接受了 09/23 17:31
61F：→ s26492755: 人與人相處也是種緣分 只要你不要太78 租金就跟第一 09/23 17:31
62F：→ s26492755: 次簽的一樣 09/23 17:31
63F：→ s26492755: 多年沒漲但換租客甚至買賣換房東後漲的機會就大了 這也 09/23 17:32
64F：→ s26492755: 是租屋社團很常看到房東賣房 房客抱著原本的租金租不 09/23 17:32
65F：→ s26492755: 到類似條件的屋子 09/23 17:32
66F：推 ice1015: 那個後來被刪文，還有人貼新文抓出來鞭XD 09/23 21:00
67F：推 s26492755: 誰這麼壞 哈哈哈 09/23 21:12
68F：→ s26492755: 這種一戰多的是生活很無趣嗎 我看多半風向不對的至少會 09/23 21:13
69F：→ s26492755: 關留言 09/23 21:13
70F：推 nitero: Yes 09/23 23:36
71F：推 Arashi0731: 房租要漲沒問題啊，但是可能房客三不五時就叫房東過來 09/24 10:23
72F：→ Arashi0731: 換燈泡修水管 09/24 10:23