我覺得自住沒差是對沒有房產的人，也一定得在這個時間點買房的人（不買房無法娶到老婆之類）說的建議： 不然自住一定會有差（高薪者除外），投資客才真的沒差，這些都是數字小錢而已。 如果美國預計2024降息，其實還有幾年時間可以看房跟議價，歷史（2015-2019）告訴我們了，在此不重複。 漲到最高點，然後就..不會再漲了，小跌好議價。 2021之前沒有進場的人，現在擔心買不到房，搶進，接下來幾年要忍受自己心裡不平衡的感覺。 這幾年建商蓋很多房子，大概會在2023-2026陸續交屋，那些在2019-2021 overbooking 的人，會不會便宜一點賣，好議價一點？ 反正只是賺多少而已，又不會賠錢。 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 如題 : 我們來看一個歷史. : 美術館基本款3房平車. : 2008 600萬. : 漲價 : 2015 950萬 : 回檔 : 2017 920萬 : 持平 : 2020 920萬 : 漲價 : 2022 1350萬. : 緩漲(這一波的特質) : 2023 1380萬?? : 那請問哪時候該買房子? : 當然2008阿. : 為啥你2008不買?? : 然後這段時間請問自住哪時候應該買房子?? : 當然隨時需要就要買阿. : 你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦? : 吃到了回檔30萬好痛好痛. : 但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少? : (租金-利息) : 靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD : 因此你實際虧到的大概是10萬塊. : 因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊. : 其他時候.都是越晚買越白癡....XD : 所以自住哪時候應該買房子? : 今年?明年? : 喔不. : 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買. : 投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯. : 所以這段時間"投資不能買美術館" : 但是那是投資,關你自住屁事? : 人家投資又不會虧租金...你會虧阿. : 然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴? : 你要是錯過大噴. : 他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬. : 你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬. : 你錯過了,那就不只是虧損租金的事了... : 記得. : 投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住. : 自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的. : 你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題. : 投資效應太差,那不如做其他的投資. : 但自住. : 你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了. : 因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD : 租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損. : 當然啦這又有一個前提就是. : 如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話. : 阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊.. : 喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神. : 還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD : 啥?你說你買NFT!?!?!?!? --

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