作者q29856 (ONYOURMARK)
看板home-sale
標題[請益] 求問現在買新北預售一房自住可嗎？
時間Fri Sep 16 10:43:59 2022
急問
現在買新北一房自住可嗎？
簡單說明我的狀況
現有個人覺得不錯的一房一廳預售屋
離捷運走路約6、7分
附近機能也不錯
先付10%頭期
剩下10%~15%（看貸到幾成）分期邊蓋邊付
現在我拿的出10%下訂
後10%~15%可以邊存邊付
所以我沒打算買中古（一次要付頭期太多）
跟銷售說了一些我覺得的缺點還有價位的考量
銷售跟我說工料雙漲不可能賣比先前便宜了
也說現在他這一區市場找不到這價位了
沒這麼想要就讓給真正想要的人買
我是有點怕買在高點
（現在看591是有高於區域行情了）
雖然很多人說自住比較不需考慮這點
但畢竟是一房之後會換大還是會考慮買的時候的價值
各位現在這個時機點適合下手嗎？
求問!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.60.247 (臺灣)
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1F：推 topaaron12: 問就是等09/16 10:45
2F：推 DADAOH: 漲的時候你怕套牢，跌的時候也怕賠錢，都說要自己住了你在09/16 10:49
3F：→ DADAOH: 乎這麼多幹什麼？09/16 10:49
4F：推 GoGoD: 問就是買09/16 10:52
5F：推 youngerbro: 自住就是買沒別的！怕套就買中古屋,現在買預售87%套住09/16 10:55
6F：→ youngerbro: ，但你自住長期來說沒差09/16 10:55
7F：推 realmd: 自住就不要猜高低點了，有需求就買。但一房物件最怕的是鄰09/16 10:58
8F：→ realmd: 居，什麼三教九流都有，很拼運氣09/16 10:59
嗯..鄰居...這倒是真的怕
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:09:51
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:12:06
9F：推 Anyotw: 單身一輩子的人不一定壞人，但大部分對自己比較講究，所以09/16 11:12
10F：→ Anyotw: 都很有個性09/16 11:13
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:13:47
話說這是都更自建地主戶好像蠻多的
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:15:37
11F：→ dondon0419: 不...單純就沒人要XD 本人就是這樣 哈哈09/16 11:14
12F：推 alonzohorse: 可以偷問那個建案嗎？09/16 11:33
13F：推 tswen: 不划算09/16 11:48
14F：推 cicatrix: 漲會怕，跌觀望，請問你是要什麼時候才會買？不過就是09/16 11:48
15F：→ cicatrix: 單位比較大的消費09/16 11:48
16F：推 Mozai: 捷運7分鐘不用怕吧，不太可能跌 09/16 11:49
17F：→ ckshsango: 小坪數本來就單價貴.一房一廳一人自住當然可以阿 09/16 12:01
18F：→ ckshsango: 脫手當然不好脫手,不過離捷運近拿來租倒是很好租 09/16 12:02
19F：推 amandayang: 買 09/16 12:10
20F：→ godnnn: 什麼資訊都沒….你心裡就想買，只是要鄉民給你勇氣？ 09/16 12:13
21F：→ godnnn: 而且銷售當然跟你說價格不會再便宜，因為他要賣你啊 09/16 12:14
我覺得我被你說中了
我心理確實想買
但是我是首購
家裡也不是家財萬貫
這個綁約可能是我人生重大決定
簽下去會很慌的感覺
心裡確實很多擔心
22F：推 mrji3g4xjp6: 問就是買09/16 12:14
23F：推 eddie0729: 當然是看地點啊 買房子最重要的不就地點跟價格 價格你09/16 12:17
24F：→ eddie0729: ok了 當然就是地點啦09/16 12:17
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:26:21
25F：→ AlarmAlarm: 一房自住可嗎(X) 一房想賺錢(O) 09/16 12:24
我是真的自住
我不求他漲
只想6、7年後有能力換大時脫手不虧本
這樣是不是貪心？
26F：推 achiyeng: 一房的你要確認一下銀行貸款成數嘞 09/16 12:25
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:01
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:47
27F：→ roudolf: 通常房子越小每坪越貴，然後現在感覺價格有在重整，但如 09/16 12:38
28F：→ roudolf: 果地段好，就應該不會跌 09/16 12:38
29F：→ roudolf: 然後一房應該不好賣，因為升級的家庭不會考慮，我一個人09/16 12:40
30F：→ roudolf: 都搞兩房了09/16 12:40
31F：→ roudolf: 但我覺得五六年價格應該不會變，甚至你要虧點賣，因為變09/16 12:42
32F：→ roudolf: 二手房了09/16 12:42
嗯你也覺得現在是頂點了嗎？
33F：推 butata: 雖然預售屋現在付的錢少 但你現在也無法住 假設預售三年09/16 12:45
34F：→ butata: 後蓋好 你三年後存夠錢再買中古屋 似乎也可考慮？除非三年09/16 12:45
35F：→ butata: 後房價比現在貴 讓你追不上09/16 12:45
36F：→ butata: 現在房市多空交戰 不確定三年後行情09/16 12:46
沒錯!!
你說的我有考慮過
然後現在多空交戰風向挺亂
所以我更猶豫~
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:51:01
37F：→ TheDream: 你都看房三年多了，確定自己看的出房市高低點嗎？XD09/16 12:50
38F：→ TheDream: 更正：你是從2014年看房到現在，應該是看房八年多了09/16 12:57
39F：→ TheDream: 這八年來你租金應該付了超過一百萬...09/16 13:00
40F：→ FanZhiBiao: 我就問業務看你一臉想買怎麼會降價？ 09/16 13:00
41F：→ FanZhiBiao: 會猶豫就是不夠完美而且你支付能力在及格邊緣09/16 13:03
42F：推 pssbc10: 稍微透露一下地點跟樓層規劃（幾戶幾梯），比較好判斷
09/16 13:05
三重
一層五戶兩梯
43F：推 freekid: 高槓桿低風險，長期用通膨吃掉負債，用租金抵本息，好好 09/16 13:06
44F：→ freekid: 善用你的負債能力，幫助很大的 09/16 13:06
45F：→ freekid: 你自住看多空根本看錯重點 09/16 13:06
46F：噓 FanZhiBiao: 跟你說會跌10% 你還願意買就上09/16 13:06
47F：→ freekid: 貨幣長期貶值，資產相對升值，你自住擺十年以上幾乎可以 09/16 13:08
48F：→ freekid: 無視短期漲跌，摸頭猜尾是短中期投資客在作的事情 09/16 13:08
49F：推 freekid: 跌10趴所以呢？2016～2019跌十趴，請問現在漲多少了？自09/16 13:11
50F：→ freekid: 住就不要去管多空，地點選好現金流顧好，符合當下行情就 09/16 13:11
51F：→ freekid: 買了09/16 13:11
跌10趴願不願意買
這樣想好像滿實際的
52F：推 a0356482: 新北有捷運 如果附近還有很多捷運在規劃施工了 就不怕跌09/16 13:12
53F：→ a0356482: 但也有像副都心那樣套幾年的風險 可你自住沒差09/16 13:13
54F：→ a0356482: 地點要好好挑 一層幾戶幾梯跟 周圍環境鄰居素質更重要09/16 13:14
三重鄰居說真的我不知道
但也因為他的評價
三重現在比較便宜
55F：推 aendwolf: 資訊不足，新北那麼大交通怎樣?坪數也沒說09/16 13:15
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:23:45
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:25:23
56F：推 running711: 淡水吧09/16 13:26
57F：推 btotfa: 問就是買＋109/16 13:26
58F：噓 freekid: 就跟你講放長期不要去管漲跌，你根本猜不到漲跌，你能猜 09/16 13:28
59F：→ freekid: 為何前兩年不買？讓通膨當你的朋友就好，放長期的話短期 09/16 13:28
60F：→ freekid: 波動就跟你無關 09/16 13:28
61F：噓 swgun: 一房的物件自住挺蠢的 09/16 13:30
怎麼說想聽聽
62F：→ freekid: 這也不是什麼重大決定，套房六百萬就算抓跌10趴，也只是 09/16 13:31
63F：→ freekid: 六十萬，你這幾年租金超過這個數字了吧 09/16 13:31
謝謝你的建言
64F：推 samsun34567: 買爆就對了 多高都要買 09/16 13:31
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:34:37
65F：推 alonzohorse: 資訊不足其實蠻難判斷的 畢竟三重也不小 09/16 13:43
66F：推 BLUESKY101: 自住建議竹北通勤 也比三重保值 09/16 13:51
67F：推 edda20047: 自住就買吧 09/16 14:33
68F：推 hsinkid: 跟我之前想買的頂埔站附近有點像 09/16 14:36
69F：推 ccsasi: 睿陽沁嗎? 09/16 15:00
70F：推 cara4966: 是不是過個橋就到西門的那個建案 09/16 15:11
71F：推 NCmax: 三重要怎麼跌 09/16 15:25
72F：推 Jasforwe: 2024要崩跌了現在買 09/16 15:29
73F：推 balgi: 反正十年一定會解套 如果沒解套就是你投資眼光差 09/16 15:52
74F：推 f860506: 三重要注意喔 很多夜市旁/小窄巷的小都更案都主打捷運10 09/16 16:00
75F：→ f860506: 分鐘內 但附近環境差 巷子難走 而且公設比/單價都高 09/16 16:00
76F：→ f860506: 套房其實要脫手沒那麼容易 09/16 16:01
77F：推 alonzohorse: 不過有說啥時交屋嗎？ 09/16 16:33
78F：推 MATTANDLOLI: 這個時候別買預售吧，一房之後脫手也不容意 09/16 16:50
79F：推 qwedcxsw: 自住買，心理穩定性有差，雙北套房點好有捷運應該都不 09/16 21:02
80F：→ qwedcxsw: 難脫手 09/16 21:02
81F：推 DADAOH: 自住客，簽下去只會踏實而已，安啦 09/16 21:05
82F：→ DADAOH: 利息比租金低就不怕賠了。 09/16 21:06
83F：推 orsofarfalla: 自住可以啊，但之後有要賣的話應該沒那麼容易 09/16 22:00
84F：→ babyMclaren: 建商會不會蓋一半不蓋了 09/16 22:54
85F：推 panzer1224: 公園x啦 那麼好猜 09/16 23:27
86F：→ mythwind: 問就是買 09/17 12:46
87F：推 alonzohorse: 公園漾? 09/17 13:52
88F：→ j790822: 兩房未來會比較好脫手 09/18 00:48
89F：推 skybluemay: 我猜福德 09/18 03:19
90F：→ convey1227: 別衝動 09/18 12:02