作者sandorlin (累積)
看板home-sale
標題Re: [請益] 簽約加註房貸成數
時間Mon Sep 5 23:11:42 2022
※ 引述《gentleowl (尖頭鷹)》之銘言：
: 請問各位大大
: 最近下斡旋了一個物件
: 因為擔心貸款成數不足八成
: 在下斡旋單時有加註貸款成數不足八成則無條件解約
: 屋主同意也簽名了
: 現在要約時間簽約
: 請問簽約是是否也可加註貸款成數不足八成則無條件解約
: 請問有人有碰過類似的狀況嗎?
: 會問是因為之前請銀行鑑價，買價與鑑價有差距
: 但是他說某些銀行會接受房仲公司的成交價作為鑑價核過貸款
: 這樣的話貸款成數變成要簽約後去和銀行談才知道
: 這樣如果貸款不過，對方又翻臉不認加註項目，是否就要賠違約金?
: 要簽約了很焦慮已經超過48小時沒睡好，真的很怕出問題
: 想請各位有經驗的大大幫忙
: (以上皆為信用狀況良好，年收工作穩定的情況下)
最近剛換房也有遇到這問題
正常情況是如果信用良好、物件尚可
代書介紹的銀行專員都會盡量滿足需求
但利率跟成數通常只能擇一去考量
另一種情況是…簽約後真的貸不到
其實還衍生蠻多費用的：
1.代書費(一萬多…還事小)
2.履保費用(幾千..也還好)
3.違約金(通常一成，看屋主)
4.仲介服務費(1-2%，看仲介)
所以真心覺得買房要衝動前先做功課
銀行粗估先詢問清楚，別聽仲仲信口開河
如果說明錯誤還請版上高手指正
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1F：推 fanpigpig: 加註條款解約 為什麼還要一成？ 09/06 00:45
2F：→ a1388333: 他上面有提到 萬一屋主翻臉不認加註的那一條 09/06 03:00
3F：→ a1388333: 但是這不可能花生 都加註了 且雙方簽名了 不可能給 09/06 03:01
4F：→ a1388333: 違約金 09/06 03:01
5F：→ Anyotw: 判決書很多，成功率不是100%。沒寫清楚法官不認 09/06 08:27
6F：→ Anyotw: 寫清楚但有瑕疵還是不認..寫清清楚楚但被認定你有故意還是 09/06 08:28
7F：→ Anyotw: 不認 09/06 08:28