作者wimting (認真認真活!!)
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標題[新聞] 夜市是嫌惡設施？官方調查：距離夜市越
時間Thu Aug 18 16:48:50 2022
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/14571
內文：
新北市幅員遼闊，擁有各具特色的多元商圈，其中，觀光夜市深入大眾生活，但也曾發生
夜市深入住宅區而產生與居民間的衝突矛盾，甚至有將夜市列為嫌惡設施之觀點。根據新
北市第一季不動產分析季報，統計新北知名的樂華、興南、三和、湳雅、 新莊廟街、樹
林、蘆洲廟口夜市內，各建物型態距夜市遠近 及房價關係，發現無論公寓、住宅大樓或
華廈物件，大多呈現距夜市越近，平均價格愈高的情形。
統計顯示，住宅大樓交易量占比超過7成的夜市，除湳雅夜市外，都是300公尺內均價最高
者，樂華夜市則因 301～1000公尺級距大樓占比達61%，該區間均價達每坪52.8萬，屬該
夜市鄰近區域均價最高者；樹林住宅大樓於300公尺內交易量僅占12%，公寓交易量占比
53%，至300公尺內每坪31.8萬，並非屬該區域最高者，推測夜市周圍價格形成原因主要仍
受建物型態影響，與夜市距離並無顯著關聯性。
而進一步探討夜市周圍成交標的屋齡對房價影響，區分屋齡20年以上、以下，觀察各夜市
距離級距中交易標的類型，其中300公尺以內多為屋齡20年以下的住宅大樓，包括興南、
三和、新莊廟街、蘆洲廟口等夜市，300公尺內的均價分別為每坪51、49、47.5、 41.2萬
元，均高於301~1000公尺、10001~1500公尺的級距。
季報結論顯示，一般購屋族主要考量的學校、公園綠地、交通設施或其他公共建設等綜合
生活機能條件，夜市因素仍多屬一般民眾認知的鄰避設施，此次研究範圍的7個夜市距捷
運站或火車站距離皆在850公尺內，很難從夜市單一因素判斷對於周邊房價的影響。
心得：
大部分的人覺得機能好就是下樓什麼都要有
真正的住商分離反而會覺得住不習慣
師大夜市把餐廳趕出去後 房價算是提升吧?
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1F：推 ceca: 距大夜市一公里，小夜市五百公尺，有最佳居住增重效應 08/18 17:08
2F：推 F1239810: 在刁民面前，什麼都是嫌惡設施。 08/18 17:08
3F：推 zeroyaking: 台南花園 大東 武聖...周邊都是重劃過的 不便宜 08/18 17:08
4F：推 IS0987: 近就有相關機能阿不要在正樓下影響就好了吧 08/18 17:08
5F：推 DwyaneWade: 本來就是越近越好，但是不能在裡面，不然就扣分 08/18 17:11
6F：推 roy0710: 夜市就是低端、骯髒的代表！ 08/18 17:11
7F：推 piliwu: 不看好夜市的未來 08/18 17:14
8F：→ Edge5566: 當年一坪20的夢想市在新竹慈雲路夜市跟電塔旁也是這麼說 08/18 17:15
9F：→ Edge5566: 的啊 08/18 17:15
10F：推 lianlai: 大東跟耘非凡 08/18 17:15
11F：→ weekman: 看來平實居民應該要擁抱夜市才對XD 08/18 17:18
12F：推 Anderson0819: 想被蟑螂老鼠淹沒就去吧... 08/18 17:20
13F：推 IS0987: 夜市快不行了啦 現在有夠貴又難吃還熱的要死= = 08/18 17:22
14F：→ borneol: 全世界都知道是嫌惡設施就這篇作者不知道吧= = 08/18 17:24
15F：→ borneol: 以前樓下開燒臘老鼠往上爬了7層樓到我家 08/18 17:25
16F：推 york1987: 怎麼沒有南勢角 08/18 17:27
17F：→ york1987: 喔有看到了 08/18 17:28
18F：推 tfct: 夜市只有寧夏夜市能打 其他實在是千篇一律 08/18 17:32
19F：→ Refauth: 我很好奇甚麼樣的人會喜歡住在夜市旁邊？ 08/18 17:32
20F：→ tfct: 在夜市工作賺錢的人吧 08/18 17:34
21F：推 ceca: 夜市有一定距離會是好處,貼著優點效應邊際化但缺點會超大. 08/18 17:41
22F：推 castalchen: 這是因果關係倒置 08/18 17:41
23F：→ ceca: 500公尺,機車也才三分鐘..XD 08/18 17:41
24F：→ ceca: 一公里,機車也才5分鐘 08/18 17:42
25F：→ castalchen: 標準的因果謬誤案例 人口密集交通方便的地方房價高 也 08/18 17:42
26F：→ castalchen: 容易形成街市 夜市只是其中一種 郊區夜市給誰去 08/18 17:42
27F：推 Marcuslin: 不喜歡是怕髒亂吧 當然是近就好 不要在樓下 08/18 17:46
28F：推 jokert: 那請問鄰近傳統早市呢？ 08/18 17:48
29F：推 lovemost: 這應該反過來了，倒果為因 08/18 17:50
30F：推 Marcuslin: 早市也沒比較好啊 肉商菜商果商跟一些熟食的 一樣是老 08/18 17:50
31F：→ Marcuslin: 鼠蟑螂的愛 08/18 17:51
32F：推 REMEMBERYAU: 夜市早晚會被消失成美食街化 08/18 17:52
33F：推 tfct: 沒統計台北市嗎？台北市應該相反吧 08/18 17:59
34F：→ tfct: 通化夜市應該是大安區的凹陷區 08/18 18:00
35F：→ ceca: 早市距離也是比照夜市..XD 08/18 18:02
36F：推 castalchen: 如果樣本以距離夜市車程五分鐘為限 可能是相反的結論 08/18 18:04
37F：→ castalchen: 數字不會說謊 但可以用統計技巧屈打成招 08/18 18:04
38F：推 orz65535: 很多東西都這樣啊 開在幾分鐘路程很好 就是不要開在 08/18 18:04
39F：→ orz65535: 旁邊 08/18 18:04
40F：推 tfct: 講醫院是蠻有道理的。但是夜市的話...... 08/18 18:06
41F：→ tfct: Ubereats 我中山國中站都能叫到通化夜市的燈籠滷味了 08/18 18:07
42F：→ tfct: 還需要住那麼近嗎？ 08/18 18:07
43F：推 castalchen: 外送盛行是近年的事 08/18 18:08
44F：→ castalchen: 市區形成是多年累積的結果 沒有這麼快變化啊 08/18 18:08
45F：→ ceca: 其實是夜市的區域房價高. 08/18 18:08
46F：→ ceca: 但真的貼著夜市的房子通常比幾百公尺外的便宜. 08/18 18:08
47F：推 kukuching: 在附近走路5-10分鐘可到是加分，不會有蟑螂老鼠又有機 08/18 18:15
48F：→ kukuching: 能。但在正樓下就不行了...... 08/18 18:15
49F：推 Vicky1016: 夜市如果賣吃的 帶來垃圾跟髒亂非常嚴重 08/18 18:15
50F：→ Vicky1016: 還有油煙跟噪音 晚上根本沒辦法休息 08/18 18:15
51F：→ ceca: 夜市在旁邊,體重會直線飆高..XD 08/18 18:16
52F：→ ceca: 之前有一段時間住六合夜市附近(大概500公尺) 08/18 18:16
53F：→ ceca: 六合夜市都是開到早上五點...全年無休. 08/18 18:16
54F：→ ceca: 早上那邊還可以接興隆居,來來豆漿等早餐 08/18 18:17
55F：→ ceca: 就吃到過爽...顆顆. 08/18 18:17
56F：推 shirleyA: 夜市的東西還要靠外送養的話 我是比較擔心不好吃 哈 所 08/18 18:20
57F：→ shirleyA: 以我沒叫過夜市的攤位的東西 08/18 18:20
58F：推 castalchen: 所以康青龍裡面青田街是最高級的那個 08/18 18:21
59F：推 Harlequin727: 台灣人力物價便宜的要死 住夜市附近cp很高啊 08/18 18:23
60F：推 murasei: 觀光夜市的東西沒比較便宜 有店面的小吃一條街比較好 08/18 18:27
61F：推 ceca: 觀光夜市的攤位要會挑,老觀光夜市裡面也有很多老店. 08/18 18:33
62F：推 seraphic298: 花園旁邊那兩棟蓋起來交通就精彩了 08/18 18:40
63F：推 mecca: 體重降不下來 所以嫌惡QQ 08/18 18:43
64F：推 Jadechen: 有點近又不要太近，7-15分鐘的距離最適合 08/18 19:18
65F：推 joseph4229: 這文章光敘述就很奇怪 08/18 20:00
66F：推 harry118: 師大夜市以外的區域都不錯 08/18 20:16
67F：→ MacD89: 明明就是捷運的原因 硬要扯夜市 08/18 20:33
68F：→ MacD89: 夜市就是嫌惡設施無誤 晚上小強滿地爬 水溝都黏一堆噁心 08/18 20:37
69F：→ MacD89: 的油垢 下雨時臭不可聞 08/18 20:37
70F：噓 ohdada: 有夜市 有人潮 錢潮也跟著來 並不覺得夜市是險惡設施 08/18 21:18
71F：推 snow30288: 呃，可是公館夜市附近也是貴啊… 08/18 21:18
72F：→ shirleyA: 房價貴是區域房價高啊 08/18 21:44
73F：推 horb: 蟑螂爆多。能接受都還好 08/18 22:10
74F：→ horb: 最難忍受的是油煙吧。但一直關門生活也還好 08/18 22:12
75F：推 usan: 樓下就是便利商店，全聯，學校綠地，走路500公尺就到美食街 08/18 22:13
76F：→ usan: ，舒適 08/18 22:13
77F：→ snow30288: 我的意思是公館夜市並沒有特別房價凹陷的情況，不 08/18 22:23
78F：→ snow30288: 過應該是跟捷運 08/18 22:23
79F：→ snow30288: 站+台大旁比較有關係 08/18 22:23
80F：推 mantislin: 鄙山1號院是士林夜市周遭最具代表作 08/18 22:26
81F：推 martell11655: 貴，但和老鼠蟑螂當鄰居 適合租人吧？ 08/18 23:04
82F：噓 ppnow: 倒果為因 08/18 23:19
83F：推 coburn: 因為賺到錢的攤販會買，越進越好所以房價疊高 08/19 00:19
84F：推 ggaaga: “此次研究範圍的7個夜市距捷 08/19 00:53
85F：→ ggaaga: 運站或火車站距離皆在850公尺內，很難從夜市單一因素判斷 08/19 00:53
86F：→ ggaaga: 對於周邊房價的影響。” 08/19 00:53
87F：推 Top2108: 應該是較近但是不要在樓下、隔壁比較妥 08/19 01:31
88F：推 bboywhite: 幫龍34QQ 08/19 01:31
89F：→ bboywhite: 有板南線、有台鐵，附近有西門商圈卻慘cc 08/19 01:33
90F：推 doogie: 好久沒去夜市了 , 髒亂 沒特色 吃東西也不方便 08/19 07:16
91F：噓 frank111: 爛研究，每個地區原因不一樣怎麼比，樹林夜市在火車站旁 08/19 08:03
92F：→ frank111: 樂華夜市在捷運出口旁，房價較高是因為交通好 08/19 08:04
93F：→ frank111: 結論都寫了不能以單一條件判斷，結過就是篇廢文 08/19 08:05
94F：推 AhJaTyYn: 早該淘汰的東西 08/19 08:31
95F：推 krit1009: 擺夜市的就是土地蟑螂 08/19 08:45
96F：推 jc761128: 夜市真的是吵亂蟑螂老鼠8+9聚集地 08/19 11:09
97F：推 spatt: 調查看看夜市附近有沒有豪宅？ 08/19 21:48
※ 編輯: wimting (114.41.132.6 臺灣), 08/23/2022 19:30:40