作者selina975564 (selina)
看板home-sale
標題[請益] 房地合一稅不符重購退稅戶籍問題
時間Sat Jul 23 10:05:18 2022
因為已經完成房子先買後賣
準備要報稅時發現晴天霹靂的細節
可能要變成繳45%的稅金
事情是這樣的，當初我在高雄買房，因為人在北部工作，當初房子戶籍是掛我爸（直系親
屬），109年購入
111年5月買了新的北部房
然後發現這樣不符合重購退稅的標準
因為我當初房子戶籍不是放我本人或配偶未成年子女
這個的確也是我自己沒有研究好法規，因為新制刪除直系親屬的設籍條件
請問這樣還有任何解套可以少繳一點的方式嗎......
然後裝潢我有些項目可能可以扣除，但是當初沒有開發票，是不是等同於無法呢？
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1F：推 vul31ul3: 經驗是直接跟國稅局的人討論比較快，眉角很多 07/23 10:12
2F：→ xdxd3310: 理論上應該不行退了 除非新房子買爸爸的名字 或是爸爸 07/23 10:31
3F：→ xdxd3310: 兩年內在買一間就可以退稅 07/23 10:31
4F：→ selina975564: 回應樓上，因為當初房屋我的名字，但戶籍爸爸的， 07/23 10:37
5F：→ selina975564: 所以不符合您所說的方式... 07/23 10:37
6F：→ jhchu: 現在直系親屬不行了？？ 07/23 10:45
7F：→ asdzxc001: 有人說ROC最聰明的公務員在國稅局不是沒有道理的，連 07/23 10:48
8F：→ asdzxc001: 原Po有在注意都會被搞了，其他的…呵呵 07/23 10:48
9F：→ jhchu: 110/09國稅局的「自用住宅重購退稅有妙方」還有提到直系親 07/23 10:49
10F：→ jhchu: 屬…..改這麼快….. 07/23 10:49
11F：推 ohbrian: 重構退稅只有本人，配偶跟未成年子女 07/23 10:56
12F：推 prostar: 國家感謝你 07/23 11:00
13F：→ xdxd3310: 喔喔 看錯了 那就是你沒設籍不給退了 拍拍 07/23 11:01
14F：推 attila125: 交易已完成就沒救了 07/23 11:08
15F：→ selina975564: 我就是看到110年的那篇文章想說應該可以沒有問題的 07/23 11:12
16F：推 IS0987: 找承辦態度好一點問看看或者問代書，但基本上沒救居多 07/23 11:13
17F：→ IS0987: 看妳這狀況QQ 07/23 11:14
18F：→ IS0987: 一年那麼多件數不會只有你碰到類似問題，有沒有解怎麼解 07/23 11:14
19F：→ IS0987: 怎麼救他們最知道 07/23 11:14
20F：推 gy55662008: 爸BQ了 07/23 11:17
21F：→ duriel3313: 我也不知道有改成這樣 重要資訊 謝謝妳XD 07/23 11:30
22F：→ jhchu: 最新的要去哪裡看啊？我看到國稅局的資訊好像都是舊的 07/23 11:39
23F：推 piliwu: 完全沒救 一開始就要規劃好 07/23 11:41
24F：推 flavorBZ: 對。乖乖給政府抽。假打房真收錢 07/23 11:44
25F：推 piliwu: 要做稅務規劃買入當下就要做好 07/23 11:45
26F：→ piliwu: 不管哪種稅 你所有東西都過去了事實就已經確定 07/23 11:46
27F：→ piliwu: 唯一有救就是修法，從輕從新 07/23 11:46
28F：→ mokinased: 沒救的...法規白紙黑字寫在那了 繳吧 07/23 11:47
30F：推 IS0987: 推樓上大大 07/23 11:50
31F：推 ppnow: 無解，唯一解是兩年內用你爸名字再買一間 07/23 11:51
32F：推 junior020486: 完了，被政府抽乾股了 07/23 12:06
33F：→ selina975564: 用爸爸的名字載買也不行啊，因為當初房子名字是我 07/23 12:11
34F：→ selina975564: 的～～看起來好像真的沒救，我問當地稅捐人員他也 07/23 12:11
35F：→ selina975564: 說我這樣不符合資格就是得繳...... 07/23 12:11
36F：推 cicatrix: 這個根本惡法 07/23 12:16
37F：推 chouvincent: 噗 怎麼連這個都不知道......... 07/23 12:16
38F：→ IS0987: 幫QQ 07/23 12:17
39F：推 aaa931324: 沒辦法了… 07/23 12:17
40F：→ selina975564: 唉，好貴的功課......... 07/23 12:22
41F：→ dondon0419: 別賣租人繼續放 07/23 12:37
42F：推 ting701: 賣給你爸 07/23 12:45
43F：推 yungfup6: 仲介費，搬家費之類可以抵，裝潢有合約吧？ 07/23 12:46
44F：→ selina975564: 已經完成一賣一買的交易了來不及 07/23 12:46
45F：噓 tony4x1: 紅明顯 上面說啥改很快 根本沒改 07/23 12:53
46F：→ tony4x1: 人家110年講的是土增重購退稅 你張飛打岳飛？ 07/23 12:53
47F：推 ce0336ce: 土增的重購票退稅直系親屬設籍就可退、房地合一的重購退 07/23 13:28
48F：→ ce0336ce: 稅一定要本人或配偶兒女。 07/23 13:28
49F：→ ce0336ce: 有些沒常辦的代書也搞不清楚，惡法無誤。 07/23 13:29
50F：→ ce0336ce: 他們稅務的宣導人員有時也弄錯。 07/23 13:30
51F：→ ce0336ce: 房地合一開辦沒多久，你等看看有沒有新的解釋函可以幫你 07/23 13:31
52F：→ ce0336ce: 解套的？ 07/23 13:31
53F：推 hypeng: 政府就是不想鼓勵轉手那麼快，真要自住就要長住，看要不 07/23 13:32
54F：→ hypeng: 要先租人幾年再轉賣，多一份現金流也不錯 07/23 13:32
55F：推 ce0336ce: 樓上～已經賣了，沒法回頭了。 07/23 13:37
56F：推 jaricho: 重購退稅精神是要給自住的換屋過渡用的 這拿來炒房轉賣的 07/23 13:49
57F：→ jaricho: 又自己不做功課 剛好而已 還唉唉叫 07/23 13:49
58F：推 coolben: 樓上，你憑什麼判定原po是炒房？是不是眼紅？ 07/23 14:09
59F：推 Giganoto: 完了完了完了巴比Q了真的巴比Q了真的完蛋了 07/23 14:18
60F：推 rubytsou: 幫Q_Q 07/23 14:50
61F：→ DAVIDC: 你新買的這間賣給你爸，這樣可以嗎？ 07/23 14:57
62F：→ selina975564: 已經賣給別人了呀 07/23 15:00
63F：推 Verstappen: 裝潢有施工前 中 後照片跟估價單嗎？有的話有機會可 07/23 15:00
64F：→ Verstappen: 以扣除，但廠商可能會被罰逃漏稅。建議先問國稅局承 07/23 15:00
65F：→ Verstappen: 辦。然後跟廠商講這個狀況，大部分會補開給你 07/23 15:00
66F：推 bitchman911: 再稱六年吧 07/23 15:07
67F：→ selina975564: 我現在只能想著第二房如果要重購第三房可以退稅了.. 07/23 15:13
68F：推 sr227520: 可以被罰代表有賺只是少賺啦，繳了一門昂貴的功課 07/23 15:13
69F：推 dream1124: 推jaricho 這就投客裝潢再轉賣的，自己都說台北工作了 07/23 15:46
70F：→ dream1124: 買家感謝你多繳稅幫忙國家搞建設 07/23 15:47
71F：→ selina975564: 投資客哪會像我這麼蠢啦！ 07/23 16:17
72F：→ e33554431: 沒救了 不合規定 07/23 19:48
73F：推 abasqoo: 哇 這不說 還真有機會出問題 07/23 23:35
74F：推 AlexanderIn: 只能多拿一些費用來看能不能降低稅 07/24 10:36
75F：推 dan61409: 用爸爸名字買 每年再轉200萬產權 07/24 13:58
76F：推 emily20: 沒救了 07/25 00:05
77F：推 emily20: 房地合一重購退稅戶籍規定就是這樣 07/25 00:07
78F：推 ali18: 爸爸只是設戶籍的人建議原Po再用爸爸買一間的人都被搞混了 07/26 10:31
79F：→ ali18: 吧 07/26 10:31
80F：推 hitsay: 應該沒救了，不過我自己猜想過一個誇張的方法，就是經由告 07/26 10:34
81F：→ hitsay: 訴撤消原買賣交易，回到最初，這可行嗎？ 07/26 10:34
82F：推 xarch: 代書當初沒提醒ㄇ 07/26 18:48