※ 引述《Dontco》之銘言 : ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : : ※ 引述《LinuxKernel》之銘言 : : : 大場面來了 : : : 80~85/p : : : 車位260起，B1應該是要330吧 : : : https://i.imgur.com/oP5XK2J.png : : : 這個在新北市扣除新板特區也很難找到更貴的案子了吧 : : : 我就問，200戶量體的竹北開8字頭真的賣得掉?? 學弟真的都傻(盤)子嗎?? : : 新竹也是讓我認錯的地方 : : 供需嚴重失衡 : : 建商供給不夠買盤消化 : : 需求面自住本身有竹科加持 : : 需求就保底了，投機需求也非常強勁 : : 也錢的，不只新竹在地主管級 : : 台北、台中富豪為了投資 : : 也會進場佈局新竹 : : 供給面，建商有些看好未來更高，慢慢賣 : : 導致供給量一直處於不足狀態 : : 加上新竹均薪高 : : 房價所得比若對比台北*0.9 : : 仍有很大上漲空間 : : 現在以台北市新成屋成交120/p來看 : : 新竹大概也要上108/p : : 比較慘的是新竹自住需求卻沒進場的 : : 被學長跟投客拉高不少成本 : : 但以目前目標價108/p : : 自住客還有空間，所以要買要快了 : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 12 : 一堆人在吵台北 vs 竹北 : 身為一個兩邊都有房的魯空給點意見給大家參考 : 首先 我是覺得拉 : 台北 >>>>>>>>> 竹北 : 一堆人說什麼 竹北棟距 竹北很新 竹北有規劃 : 阿 我都會問 所以呢? : 你是天天在陽台看夜景打炮 還是怎樣? : 很新 久了也會變舊阿 = = : 有規劃也只是車比較好開而已 但又不是所有人都會開車 : 竹北根本就是跟不上房價漲幅的鄉下 : 被洗高只是一堆北部南部來的垃圾投資客 : 配合一群怕未來買不起房的恐慌仔一起做戲的結果 : 你在這邊住一段時間就發現真的鳥 : 之前路邊隨處可以看見建商廣告車停路邊車位一整年 : 我還在新竹板教大家怎麼檢舉 : 好不容易清掉了 才發現竹北問題真的超多 : 這鳥地方連人行道都鋪不好 : 去年好不容易全部打到重練 結果你現在去走又破破爛爛 : 更不用說高鐵五路下面那些廢路 : 殘障專用的路畫一畫忽然消失 然後各種高低落差 : 幾年前我剛在竹北買房 剛好在美國親戚返台 我請他來我家玩 : 從高鐵走到我家5-10分鐘 結果各種凹凸不平的路和障礙 : 他腳又不好 走得很吃力 : 我當時也只能尷尬的笑笑說 對阿 這邊就比較鄉下嘛 : 今年竹北更好笑了 連草都不想剪了 : 各種雜草亂長 然後你跟我說這邊一坪8x萬 = =? : 投資客眼裡是只有開車才有人權嗎 : 走在路上都是社會底層都該摔死? : 餐廳又貴又難吃 : 唯一能說嘴的就是高鐵跟竹科而已 : 不過每次抱怨 每次都會有人嗆 : "阿你就賣掉啊?" : "不爽不要住阿" : 我都覺得這些人可能出了網路都魯 : 本篇重點就是在說竹北環境與房價完全不匹配 : 連文都不會看 我是不知道你們可以幹嘛 : 況且我住在這邊我對環境不滿意 : 我至少有打市民專線還有跟民代打交道請他們反應 (雖然後續等了一年) : 我是不知道這群人有對自己生活的環境有啥貢獻 : 你真的覺得竹北值這個8x 9x 1xx : 我很想知道你從哪一個角度評斷這件事的 : 大家都說台北破 台北爛 但是台北交通就是超級方便 : 我走路至少可以確定人行道是平的 : 就算不平 我打市民專線反應 真的馬上有人處理 : 有捷運 走一走就有公車 : 台北我住的破怎樣 啊我就住的爽啊? 生活方便啊? : 竹北可以幹嘛 連公車都不知道要等多久 站牌也不知道有幾個 : 一堆不知道是房仲還是誰的那邊洗竹北>台北 : 我: ????? : 我是沒小孩 所以我住竹北或台北都沒差 : 但如果你今天有小孩 : 你會希望你家小朋友有安全的捷運可以搭 : 各種資源又多 又方便 : 還是說希望他們走在連路都鋪不好的人行道 跌跌撞撞的上學? : 這有點腦子的都會選吧? : 竹北現況就是跟不上它的房價 : 竹北會漲只是因為竹科跟高鐵 : 但未來一定會跌 : 等到AR/VR發展到一定程度 : 不太需要進辦公室 在哪邊上班都沒差 : 那新竹/竹北的竹科紅利漸漸消失 就沒有人想特別待在這邊 : 美國通常流行的科技/事物 要等2-5年才會傳到台灣 : 包括當年的4G 和現在的5G 無紙化菜單點菜 信用卡tap : 目前米國科技業受之前疫情影響開始搞hybrid工作模式 : 也就是三天在家 兩天進公司 : 自己打聽到的rumor是說預計5年左右AR/VR會有突破性的進展 : 那實際可以用VR/AR取代進公司約是7年後 : 流行到台灣也就是10年後的事情了 : 一堆魯魯整天說不可實現 我只能笑笑等時間來驗證 : 你知道智慧型手機出來到現在也才不過10幾年嗎? : 不過這都是10年後的猜想拉 = = : 反正我是上車了 : 沒上車的整天配合投資客追高竹北 : 我也只能說阿彌頭佛 小心理財 這篇不同意 市場才是真理 我當初也看空新竹，想法完全跟你雷同 但就是一直被市場打臉 交易有經驗後 我只相信市場結果 很多投資為何失敗就是因為因子太多 很多人都知道看到部分 然後被市場洗禮 其實我現在也是用市場呈現的結果 找個可以接受的理由 新竹基本需求真的太強 人口成長已透露訊息，而且人口戶籍還沒完全反應新竹實居事實 薪資水平是可以查到的資料，對比其他地區 房價所得比仍有上攻空間 再來是觀察到新竹投機需求也是非常強勁 建商有些索性就封盤的 供需決定價格 而且你的分析，或許有你的見解 但是市場就是一直漲….. 代表你的論點一定有需要調整的地方 如果捷運是必須，那高雄、新竹房價會是現在這樣？ 這點就足以說明你的因子不夠全面也無法反應事實 市場才是真理…..，順勢而流才是賺錢之道… ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 --

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