作者archer67 (羊入虎口了)
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標題Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
時間Tue Jul 19 13:50:49 2022
※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/NAzYN9
: 內文：
: 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開
發
: 公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央
高
: 抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。
: 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫
跨
: 建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政
商
: 兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論
政
: 府政策並提出建言。
: 針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工
移
: 民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間
；
: 以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境
。
: 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲
又
: 雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利
，
: 相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁
政
: 策，不要打死營建業。
: 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工
的
: 土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎
麼
: 是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。
: 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，
小
: 建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然
而
: 工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，
最
: 終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
: 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型
建
: 商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性
購
: 屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業
，
: 深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。
: 心得：
: 台灣房子只漲不跌 中小建商會不會太草莓？
: 完工現賠一成 為什麼不加價賣？
搞不懂為什麼說中小建商會撐不下去，
小建商的案子通常也不大
以台中透天別墅來說，
2，3戶到十來戶左右的規模
一戶地坪40坪，一坪算60萬，2400萬
蓋起來一坪算18萬，一戶100坪，就1800萬
所以花4300萬就蓋一戶
10戶也才4億3千萬
這幾個好朋友找一找湊一湊也湊的到吧？
是要怎麼倒？
實在太危言聳聽了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.6.146 (臺灣)
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1F：推 Tattoo: 有道理，你趕快去蓋07/19 13:52
2F：→ Tattoo: 成本4300萬，你要賣多少07/19 13:52
5000萬左右吧
3F：→ fatb: 幾個好朋友找一找湊一湊(?07/19 13:54
4F：推 IS0987: ......07/19 13:55
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 13:58:28
5F：推 kusomanfcu: 對阿 這樣一坪多少07/19 14:00
6F：→ kusomanfcu: 一戶建坪07/19 14:00
7F：推 rason6: 怎麼可能只賣5000萬？這種的都會賣一戶一億好嗎？07/19 14:02
台中怎麼賣1億？
8F：推 Tattoo: 很棒，你花4300萬，賺700萬。07/19 14:02
賺多賺少而已
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:05:40
9F：推 Karida: 會拖到爛尾就是槓桿開太大、借高利貸，資金周轉不過來造成07/19 14:07
那是大陸吧，台中我看房子都蓋的好好的
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:08:57
11F：推 chouvincent: 這新聞就是騙韭菜 陽信民進黨大老 會放給他虧？ 07/19 14:08
12F：→ chouvincent: 銀行這麼多 陽性跑去中國賺了RMB會擔心台灣07/19 14:08
13F：→ chouvincent: 笑死人了07/19 14:09
14F：→ Karida: 為何大樓都到了封頂階段會搞到變爛尾的原因。07/19 14:10
16F：→ chouvincent: 更不用說中小建商後面一堆立委議員撐腰的 07/19 14:10
17F：→ chouvincent: 土更消息第一手就拿到養地 成本說多高 騙誰啊07/19 14:10
18F：推 KrisNYC: 邏輯很簡單 陽信想照先前規則放款給特定自家人被卡住了 07/19 14:10
19F：→ KrisNYC: 就出來登高一呼一下 畢竟陽信會卡 其他地方銀行一定也卡 07/19 14:11
20F：噓 IBIZA: 成本4300萬, 賣5000, 兩戶沒賣掉就倒虧囉 07/19 14:11
21F：→ KrisNYC: 大家做事不方便 而且十幾年老規矩說改就改 當然出來靠北07/19 14:12
22F：噓 redmi2: 魯多：結論 都不會倒 大家鼓掌07/19 14:14
23F：推 chouvincent: 選舉前出來配合黨方法消息 選後一樣直通大道啦07/19 14:14
24F：推 freekid: ......你要不要算一下你的投報跟風險 07/19 14:18
25F：→ IBIZA: 看不懂的就魯一輩子吧07/19 14:19
魯ㄧ輩子又怎樣？快樂就好了
26F：推 kusomanfcu: 一戶建坪單價50萬透天 你要蓋在哪？ 蓋多久 哈哈07/19 14:22
27F：→ kusomanfcu: 5000萬 是不是剛好碰豪宅線？07/19 14:23
台中豪宅線 4000萬
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:30:58
28F：噓 IBIZA: 是啊 那賣400萬好了 你之前不是主張賠錢賣XD 07/19 14:31
29F：→ IBIZA: 那就從你自己做起吧 07/19 14:32
很抱歉，本魯抓不到你的重點
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:32:47
30F：→ IBIZA: 對啦 買房子的時候希望別人賠錢賣 自己賣的時候就抓不到重 07/19 14:34
31F：→ IBIZA: 點XD 07/19 14:34
買要便宜買，賣要賣貴ㄧ點，不然怎麼賺錢？
其實你有話可以好好說，不然真的不知道你要表達什麼
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:36:34
32F：→ IBIZA: 嘴砲又不用錢 你就說你會賠錢賣 讓大家讚嘆一下啊XD 07/19 14:34
我沒有要賣房子
※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:37:29
33F：噓 key000079: 這篇 噗 07/19 14:38
34F：噓 s8752134: 等你蓋 07/19 14:46
35F：推 redmi2: 所以你是反串嗎？也太難看懂了 XD 07/19 14:47
36F：→ muscleloser: 口袋隨便都掉出幾個億 07/19 15:27
37F：推 sspider0829: 4300- - 07/19 16:14
38F：推 william826: 講一億的 這輩子到老大概都是空空了 07/19 16:45
39F：→ aceovation: 你數學不錯 但也只有數學不錯 07/20 07:21