作者bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
時間Sat Jul 9 13:24:47 2022
房市和國際金融和工作機會所得連動的,
如果要預言未來1-2年的房價等於要預言所有的金融景氣總和
其中變數太大了~~~~
俄烏戰爭何時結束, 過高通膨何時消除, 消費信心何時止跌回升
這些條件未明的條件下要預言房價漲跌是有困難的
只能說"如果"依現狀下去聯準會不斷升息,通膨不斷加劇, 俄烏戰爭不停止等等
這些惡劣的因素一直不斷的影響消費信心的情況下,
房價"比較"有可能漲不上去, 甚至回跌, 但是要講到崩跌到七折 八折還很遠的
zack和ceca的差別就像是分析師和台積電
分析師可以跟你說一堆波浪理論, 但是台積電才是靠這各行業賺錢維生的
分析師靠的是吸引眼球賺錢, 台積電是直接從這各產業獲利
分析師看錯一百次都沒關係, 反正永遠有新的觀眾, 新的信徒, 就像以前sway信徒一樣
Zack的說法其實也不斷的在變, 幾個月前回應粉絲的都說, 有自住需求的趕快買
到現在市場風向轉變才講說自住的人可以延後購屋,
有長期追蹤他的人大概知道我說甚麼
可是明明自己的說法前後不一致, 卻又要硬講自己都說對了~~~?????
更別提硬嗆ptt的多方 為什麼你不all in買房? 人家早就all in了難道要秀權狀給你看?
這種屬於小白的嗆法, 真的是屬於吸引眼球的部分~~~~
總之房產本質就是資產, 資產就是個人的財富配置自由,
當別人財富配置對了, 獲利了不要就產生忌妒的心理,
很多人(mfcke學弟和ceca)都分享許多心得, 為什麼要買房 為什麼要投資房子,
而另外一部分的人可能會說我有錢, 但是我要生活品質, 我不要買房,
這都是各自的自由, 對錯自己的錢包知道, 沒有必要硬凹.
就像Zack一直說他預言多準多準, 實際作為是不買也不賣,
他的錢包只靠戰ceca和各位的點閱率鼓起來~~~
而且Zack頻道自稱為國際超級房仲, 事實上賣了非常多號稱優質其實是沒人買的昂貴案件
後續買方也都得自己吞下去
我覺得如果有點眼光, 有點投資經驗, 應該看過這些資料就離開公司
而不是賣了一堆有問題的案件後, 才後知後覺的發現問題.....
當然不能說他沒良心, 畢竟他還是離開有問題的產品,
可是說他自稱是國際超級房仲就名不符實了
看看他以前介紹海外房地產時都只有幾百幾千的點閱
開始槓上國內房地產/槓上ptt後人氣才飆升至破萬
以前他的頻道至少都還維持在介紹基礎房產知識對一般人蠻有幫助的
後來變成開始戰ptt名人,
到現在膨脹為他的預言都是對的.....
我是覺得方向上走偏了~~~~~為當youtube而這樣子改變自己的初衷,
從介紹基本觀念, 變成自己的預言都對了來吸引渴望得知未來的觀眾注意...
建議還是回歸基本觀念就好, 把自己當成預言家, 因此又害到一群人該怎麼辦??
以下節錄youtube 國際超級房仲的頻道
https://www.youtube.com/watch?v=X31uipUbNWM&t=677s
我賣過最羞愧、最難以啟齒的５大房產，這類黑心海外房產你千萬別碰！
00:00 我賣過的5大黑歷史物件
01:01 初期賣海外房地產的我
01:45 1-柬埔寨金邊房產
03:34 2-泰國曼谷商辦
04:49 3-美國東岸土地案
06:37 4-馬六甲酒店式公寓
07:40 5-桃園青埔重劃區房產
08:33 我會犯錯的3大原因
09:28 為什麼沒有客戶抱怨我?
10:10 萬一公司逼你賣爛物件
11:15 做業務千萬不要短視近利
很感謝這麼多網友與PTT鄉民，
對於我分享基礎房產知識的肯定，
但我想讓你知道的是，
我不但不是什麼厲害的房產專家，
我也不是什麼特別厲害的業務員。
甚至，在我初期還懵懵懂懂時，
我竟然還賣過這些，
讓客戶賠錢、吃虧上當，
現在說起來都很羞恥的黑心房產。
※ 引述《littlea (喔)》之銘言：
: 最近很紅的超級房仲zack判斷何時可以進場 影片如下
: https://reurl.cc/ZAK2qA
: zack最近一直很紅 主要都在唱衰今年房價會是高峰 以後會跌 年初就看衰到現在
: sway現在不如他了 可能2011年到現在 一直唱衰房市 重劃區 結果都沒跌
: 一年賺買一台賓士的夢想沒了 大家開始移動到ZACK
: 這部影片結論分析:
: 1.2022升息 所以將會是房市反轉高峰 交易量會逐年下降
: 2.想買的人等到2023年 "黏"準會差不多升息後 再進場
: 3.真正要撿便宜投資的請等到2025年以後
: 4.更無腦的判斷1.交易量掉到25萬戶以下 2.出現房仲代銷倒閉潮 兩訊號同時
: 出現 可以撿到八折以下的房子
: zack是一個 不想買房的人 年初時候 已判斷 房價會跌的 並且認為現在房價已冷掉了
: 代銷房仲都再call客看房 觀察留言大都是"謝謝zack" "只有你講實話" "我決定縮手"
: "兩年後來撿便宜" "五年後要買到便宜房子" 等
: 要買房的人 可以看看喔~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1657344289.A.DBE.html
1F：推 littlea: 他就是個流量仔 發現 講無良炒房比較有點閱率 就開始亂 07/09 13:26
2F：→ littlea: 講 07/09 13:26
3F：推 sspider0829: 你知道的太多 07/09 13:27
4F：推 wasikulapica: Ceca撿便宜才敢買，他看好未來房市敢全部收嗎 07/09 13:33
5F：→ wasikulapica: 撿便宜會賺錢的誰都會 07/09 13:34
6F：推 bms: 嗆ceca 就像嗆今年股市還是有賺錢的菲神 股神之類的 會不會 07/09 13:35
7F：→ bms: 太好笑 07/09 13:35
8F：推 s26492755: 你笑他沒看懂市場 他笑你不懂流量 07/09 13:35
9F：→ s26492755: 大概就是這樣 07/09 13:35
10F：推 wasikulapica: 腦子裡面只有股票跟房地產會賺錢的我看你還是回家 07/09 13:35
11F：→ wasikulapica: 蹲吧 07/09 13:35
12F：→ hide0325: 能一直撿到便宜其實也很強 07/09 13:36
13F：→ wasikulapica: 要不要看看前兩年投資手錶賺多少錢 07/09 13:36
14F：→ hide0325: 真的有在市場看的就知道，多得是人買在相對高點的 07/09 13:36
15F：→ wasikulapica: 當然能撿便宜就是強了，問題在板上一堆魯多 07/09 13:36
16F：推 howhow801122: 我寧願相信C大 ，去搜一下以前到現在的文章，就有 07/09 13:37
17F：→ howhow801122: 答案了 .. 07/09 13:37
18F：推 wayne3058: 真的,預言式人物講錯讓人賠也還是有信徒像某s,但市場式 07/09 13:37
19F：→ wayne3058: 人物才真的有在進出了解趨勢,畢竟是用真錢進出而不是嘴 07/09 13:37
20F：推 IS0987: 一樓妳說超級房仲流量仔阿妳還貼他的= =？ 07/09 13:37
21F：→ hide0325: 手錶我不是很懂，倒是知道手錶最近也蠻多套住的 07/09 13:38
22F：→ kusomanfcu: 流量仔也會和人買流量啊 07/09 13:38
23F：推 wasikulapica: 至少跌了40%，跟房地產套住一樣 07/09 13:38
24F：→ wasikulapica: 但是只要拉長時間就漲回去了，所以不是房地產會漲 07/09 13:39
25F：→ wasikulapica: 任何東西都會漲 07/09 13:39
26F：→ wasikulapica: 你雞排可以放20年也是漲啊 07/09 13:39
27F：→ wasikulapica: 所以房地產被打臉只要再10年後就解套了 07/09 13:39
28F：推 kusomanfcu: 放20年你的宏達電剩多少 現在用的iphone 剩多少 07/09 13:40
29F：→ hide0325: 個人選擇囉，不懂的也不可能靠手錶之類的東西賺錢 07/09 13:40
30F：→ kusomanfcu: 會解套嗎 笑死 07/09 13:41
31F：推 wasikulapica: 你不懂你當然去買宏達電，2013去買新版特區的這一波 07/09 13:41
32F：→ wasikulapica: 也沒解套啊 07/09 13:41
33F：推 littlea: 貼他的影片 讓大家來打臉他 07/09 13:42
34F：→ Tattoo: 就是個小丑 07/09 13:43
35F：推 CaLawrence: 手錶最近很慘吧 07/09 13:45
36F：→ b03o20y: 看風險吧～ceca也不會追高房產啊 07/09 13:45
37F：→ Tattoo: 他就是要流量，下次他直播吃屎也不意外 07/09 13:46
38F：推 antigidu: 請問無腦多 '現在'敢追高all in嗎？ 07/09 13:46
39F：→ antigidu: 如果覺得一直井噴 快加價買啊！ 07/09 13:46
40F：推 kusomanfcu: 手錶買了是白癡 新品持續大降價 07/09 13:47
41F：→ kusomanfcu: 還有空間勒 07/09 13:47
42F：推 bms: 是不知道手錶漲多少啦 不過我兩年前聽c大的話買台中 現在頭 07/09 13:47
43F：→ bms: 期款已經翻倍了 怎麼辦要賣掉回台北買嗎 我好猶豫喔 07/09 13:47
44F：→ kusomanfcu: 這世界上真的有那種地獄倒楣鬼XD 07/09 13:48
45F：→ b03o20y: 基期低條件好的產品可以買啊，拿Z和ceca比也有點對不上， 07/09 13:48
46F：→ b03o20y: Z也只是中短期看空 07/09 13:48
47F：→ Anyotw: 你笑他蠢，他邊割韭菜邊笑你不懂新台幣 07/09 13:48
48F：推 bms: Wa要不要分享一下你手錶有讓你可以賺到買在台北的頭期款嗎 07/09 13:49
49F：→ Anyotw: 反正魯魯也買不起，不如交給我。我講一些你們愛聽的 07/09 13:49
50F：→ b03o20y: 手錶沒產值，只有最前面炒的有賺到 07/09 13:49
51F：→ hide0325: DLC哥又出現了 07/09 13:50
52F：→ alexstag: 沒有租金跟股利營收的東西就只是炒作而已，幣圈已經告訴 07/09 14:06
53F：→ alexstag: 你了，炒作當然也可以賺錢，但是下跌的時候你要撐得住， 07/09 14:06
54F：→ alexstag: 自己知道自己在做什麼就好 07/09 14:06
55F：推 Xyla: 股版航海王也沒買房啊,不能以買房當標準吧 07/09 14:10
56F：推 littlea: 但他有買股啊 貼對帳單 他沒有要大家買房 也沒對房地產 07/09 14:13
57F：→ littlea: 做預測 07/09 14:13
58F：→ hide0325: 航海王有買啊 07/09 14:14
59F：推 kusomanfcu: 又要秀一堆10%的嗎 07/09 14:16
61F：→ kusomanfcu: 撐住啊 你們 07/09 14:17
62F：推 kusomanfcu: 我覺得秀9%的剛好ccc因為是隔日 07/09 14:19
63F：→ kusomanfcu: 我還是覺得房價會漲怎麼辦 07/09 14:19
64F：推 kusomanfcu: 股票那麼好賺房價怎麼會跌？ 07/09 14:22
65F：→ Tattoo: 航海王竟然沒買房，我不信 07/09 14:25
66F：→ Tattoo: 我要是他就買房，叫雞每天爽了 07/09 14:26
67F：推 Xyla: 如果以買房當標準,那sway買在板橋整天畫虎爛要怎麼說 07/09 14:27
68F：→ ctx705f: 阿我沒有點啊科科 07/09 14:28
69F：推 littlea: 所以聽sway的有買房了嗎 07/09 14:29
70F：推 kusomanfcu: 巴菲特不是說了嗎？別看他們說什麼看他們做什麼 07/09 14:38
71F：→ kusomanfcu: 相信Sway 的人早就買了然後賺好幾個賓士了 07/09 14:38
72F：推 yiliang1107: 航海王不是買在大安公園 07/09 14:40
73F：推 littlea: 那是他租的 07/09 14:50
75F：→ frowning1226: 退休老師領18%不食人間煙火嗎 07/09 14:52
76F：推 frowning1226: 一年退休金搞不好輸我一個月在那邊大放厥詞，哈 07/09 14:55
77F：推 darkdogoblin: 下好離手，賺賠自負，這次看不準，下次調整就好了 07/09 15:00
78F：→ darkdogoblin: ，在那巨嬰什麼 07/09 15:00
79F：→ SuGK: 我只想知道烏克蘭房價漲翻天了沒 07/09 15:01
80F：推 C24128390: 其實就...不要說一套做一套XD 07/09 15:21
81F：→ C24128390: 沒必要分啥理論型跟市場型的 重點是背後的決策邏輯 07/09 15:28
82F：→ C24128390: 分析師的比喻其實不太準 分析師是不能下去買個股的 07/09 15:31
說的對 應該說電視台上的股市分析名嘴, 曝光是最重要的~~
83F：推 CIIIO: sway2 07/09 16:38
84F：推 kusomanfcu: 分析師可以買ETF 你現在才知道吧，恭喜會員大獲全勝 07/09 16:56
85F：→ kusomanfcu: 分析個股 可以買指數啊 07/09 16:56
86F：→ kusomanfcu: 你哪知道他能不能發大財 07/09 16:56
87F：→ kusomanfcu: 搞不好做身體健康出來嘲弄人的 07/09 16:57
88F：推 C24128390: 所以我說個股啊XD 不然我說股票不就好了 07/09 16:57
89F：推 flavorBZ: 有些無腦多根本就是空空反串的 07/09 17:02
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/09/2022 17:20:43
90F：推 bitchman911: 根本不值得一提的一個人，看完五分鐘，真心覺得浪費 07/09 18:26
91F：→ bitchman911: 時間，沒有含金量的影片，不然多看點外資台股分析報 07/09 18:26
92F：→ bitchman911: 告！ 07/09 18:26
93F：推 yesyesyesyes: 他說的有幾分道理啦，不過很明顯就是在蹭ptt的熱度 07/09 18:59
94F：→ yesyesyesyes: ，去年還一直說用升息後房價就會跌，現在呢？ 07/09 18:59
95F：噓 Morphee: 找一個講話不會大舌頭的來好不好 07/09 19:00
96F：推 Top2108: 說得好 07/09 19:02
97F：→ gn01657736: 人家成功預言多空時間點，你預言了什麼？ 07/09 19:11
98F：推 s26492755: 如果像板友說的2020年3月才在喊多 也馬後炮 至少跑半 07/09 19:34
99F：→ s26492755: 年從2019就開始了 07/09 19:34
100F：→ s26492755: 這叫預測？ 07/09 19:35
101F：→ s26492755: 我看到市場狀況才上來喊 預測個頭 07/09 19:35
102F：→ TinyAnubis: 本版只能無腦多, 你今年買幾間了? 07/09 19:37
103F：推 jacobzhung: Sway一開始看還覺得蠻有意思會打建商好想是站在我們這 07/09 20:18
104F：→ jacobzhung: 邊,後來才發現他很不尊重其他來賓會插話。意見不同無 07/09 20:18
105F：→ jacobzhung: 所謂但用這種搶話就顯得自己很Low 07/09 20:18
106F：→ kusomanfcu: 你錯了，sway 那個87%是故意的 節目效果我覺得不錯 07/09 21:03
107F：→ supa64: 沒看過率過頭都說SWAY上節目是套招的.我只能說信者..... 07/09 21:15
108F：推 kusomanfcu: 真的不尊重的話 早就不會上節目了，你當其他人都白癡 07/09 21:25
109F：→ kusomanfcu: 嗎XD 07/09 21:25
110F：推 Tylose: 只有一張嘴的人，竟然可以不懂嘴砲對象而嘴砲 07/09 21:25
111F：→ Tylose: 他的粉絲水準跟那些seafood的信徒有什麼兩樣 07/09 21:26
112F：噓 swgun: 超級房仲講直銷仔大師那部我就知道他沒料了 不過西 07/09 22:14
113F：→ swgun: 卡要人買的都 07/09 22:14
114F：→ swgun: 是中古屋出租哪是自住啊 而且他的資源你沒有不要以 07/09 22:14
115F：→ swgun: 為有辦法複製 07/09 22:14
116F：推 ppnow: 哪個YT做身體健康的？要拍要文稿要查資料要後製，ceca才是 07/09 22:33
117F：→ ppnow: 做身體健康，上午簽約下午跳舞晚上來這裡嘴炮 07/09 22:33
118F：→ NovaShin: 我就做身體健康啊,房地產這種冷門仔衝流量又沒用 07/09 23:08
119F：推 Nightu05: 確實，分析師就是需要信徒XD 前年分析台積電上看700我也 07/14 11:51
120F：→ Nightu05: 是深信不疑 誰知道這半年變動這麼大 07/14 11:51