作者scarrony (scar)
看板home-sale
標題Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？
時間Sat Jul 9 12:58:20 2022
※ 引述《NovaShin (揮文！沒有人啊！)》之銘言：
: 代銷其實沒有”換約”
: 正確是更名
: 比方a轉給b 建商會寫一張更名單
: 幾月幾日a放棄優先承購權
: 移轉給b,b承擔所有權利義務
: 這個流程不會牽涉金額
: 所以2500還2700，2800他們是不管的
: 但權利有變更
: 就要到地政登記
: 仲介有收斡旋 訂金會進履保
: 所以多少錢清清楚楚
: 仲介有義務申報實登2700
: 所以你之後實登上就會顯示仲介登錄的價格
: 但未來貸款金額
: 則以買賣合約書上的金額為準
: 就算仲介有憑證新價2700
: 也要看銀行認不認 大概是這樣
這篇跟我認知差好多，現在預售屋換約完成，政府根本不會有實價登錄
建商也頂多到交屋之後，才會在備註上寫一下換約價格，但實價登錄還是寫原本的成交價
現在有做換約價格登錄的都是民間網站，內政部網站我認知也是沒有
還是有專業代書版友指教一下，哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了
隨便查都有人講，就你代銷仔在唬爛
https://ctee.com.tw/news/policy/516387.html
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1F：噓 NovaShin: 有登記就要給你查嗎？沒登記國稅局要怎麼課稅？07/09 13:03
2F：→ scarrony: 我真佩服你的邏輯，原來是查不到的實價登錄07/09 13:04
4F：→ scarrony: 代銷仔真的多唸點書 笑死人07/09 13:06
5F：噓 NovaShin: 笑死，說要登又要改你查的到才算喔？你就不要登啊07/09 13:06
6F：→ scarrony: 你自己貼的圖都寫無需登錄了，不知道你貼這要說明什麼07/09 13:07
7F：→ scarrony: 自己貼圖打自己臉 真的笑死07/09 13:08
8F：噓 NovaShin: 哈，挖個洞你就跳下去，你就不要登啊～～～～07/09 13:08
9F：→ NovaShin: 我當然知道我貼什麼，你寄信來問結果是這種態度07/09 13:09
10F：→ NovaShin: 我當然沒必要跟你講差異，再強調這邊是學術討論區07/09 13:10
11F：→ NovaShin: 拜託你換約就不要登07/09 13:10
12F：→ scarrony: 哀 搞不清楚狀況還要誤導別人 ，有夠唬爛07/09 13:10
13F：噓 NovaShin: 你應該是沒經驗的投資客吧，看你賣國家大院07/09 13:12
※ 編輯: scarrony (118.166.89.81 臺灣), 07/09/2022 13:15:26
14F：噓 NovaShin: 既然你都買國家大院我就不好意思再噓你了 07/09 13:15
15F：→ scarrony: 呵呵，都賣光了，還需要你講要不要登，我就沒登過 07/09 13:16
16F：噓 NovaShin: 那你就投資客啊 來學人家插什麼花 07/09 13:17
17F：噓 NovaShin: 買房換約賺差價好棒棒喔，你這篇就不要刪 07/09 13:19
18F：→ NovaShin: 你灰完了沒，上面講的是免揭露又不是不用登 07/09 13:19
19F：→ NovaShin: 這邊很喜歡抓一句話然後狂吵，然後講的也不一樣 07/09 13:20
20F：→ scarrony: 懶得理你了，明明就是說錯還死不承認，可憐 07/09 13:21
21F：噓 NovaShin: 你買就不要登啊 你賣是在湊什麼熱鬧 07/09 13:22
22F：→ wang56: 代銷當然要說會換約肯定會實價登錄，說不登就是跟業績過 07/10 00:21
23F：→ wang56: 不去，至於買家...換約後查不到紀錄，只好摸著鼻子安慰只 07/10 00:21
24F：→ wang56: 是沒顯示出來，幫難過 07/10 00:21
26F：→ cobrabaton: 實務不需要實價，國稅局申報的是房地合一稅不是實價登 07/10 11:34
27F：→ cobrabaton: 錄，實價登錄是內政部地政司跟國稅局是兩個不同單位 07/10 11:34
28F：噓 NovaShin: 原來是你喔 08/15 17:49