作者littlea (喔)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去
時間Sat Jul 9 12:12:03 2022
有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下
範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林
目前為新北最大重劃區 分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合
交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入
機捷A5a站申請中，還有65快速道路在旁邊
歷史:過去因為屬於洪水區域 禁建區 87年才解除限制 但區域內已經很多
自己突然冒出的小工廠 家具公司 98年以後開始規劃重劃 在今年4月才把鐵工廠
全部拆除~
未來:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未來規劃 國中小學進駐 道路重劃
六座公園 一些商辦區域 2026年以後土地才會重新分配到原地主
現在:目前只有兩個民間自辦區 一個是新泰自辦區->主要在a5站 目前有x潤建設
推出兩按 5字頭初左右 其他還有武x建設 築x建設未推出
二是港泰自辦區 這區域比較多 最大是寶咖咖的明日城四期造鎮 從三字頭一路
賣到4字頭尾 而海x 幸福x 沐x已賣完 正在銷售有 朗x 科x 碧X 文華x
大部分都只賣在49~52左右 但六月時候 丞石開案 除免費吃蛋糕外 開價6字頭
直接將區域單價拉了一坪10萬 隨著七月宏x 華x可能會疊上去 55~59左右可能性
生活機能:塭仔目前無生活機能 只有一家7-11可以買 但未來可能每個社區都店面 進駐
一些美廉社 咖啡店可能 主要還是仰賴 隔一條街就到的中平路商圈 有車的話
吃的 買的 都不遠
學區:雖然有分泰山區與新莊區 但學籍都可以讀新莊的新泰國中小 基本上如果不挑的話
可以一路讀到輔大 一站式讀完碩士 醫學院都可以 區內還有夢不落幼稚園
優點:新北市重劃區最大 市長要搞成新北新國門 新都心
https://reurl.cc/j1zVLp
比其他重劃區a7 林口 青埔 距離台北 舊市區較近 不用自己培養生活機能
雖然離大台北地區 不比三重與江翠北 但嫌惡設施幾乎沒有 也沒有地域文化89
缺點:捷運只有仰賴機捷或輔大 不如北捷較快 相比土城藍線 中永和三線交錯 交通
普通 區內就業機會幾乎沒有 相比a7 土城 區內有科技企業支撐 塭仔只能去副都心
大台北 或南亞科 就業機會不高 勢必仰賴通勤 且無政府單位進駐 房價支撐不如
副都心 三重~
以上簡單介紹 以現在看這區 似乎沒有很好 未來會有滿大潛力 塭仔歐洲村 新都心
※ 引述《linorth (林老師)》之銘言：
: 蠻厲害的
: 代銷跟我說
: 早鳥30間快收滿了
: 早鳥價比附近高一些而已
: 沒有貴很多
: 丞石粉會買單
: 厲害了
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
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1F：→ pirat: 趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容 07/09 12:18
2F：→ pirat: 易上鉤 不管房價有多高 07/09 12:18
3F：→ littlea: 樓上484不買房？ 07/09 12:22
4F：推 instratos: 新國門這句話是浮誇了 07/09 12:26
5F：推 nautasechs: 以後少子化還讀輔大幹嘛 07/09 12:49
6F：推 nihongocafe: 謝謝分享 新國門是浮誇 但若能發展純住宅區市容整齊 07/09 12:49
7F：→ nihongocafe: 也不錯 07/09 12:49
8F：→ Coolno9: 可以類比東京多摩市吧 07/09 12:57
9F：推 duriel3313: 發展至少還要十年，然後價格已經很貴，撿便宜沒有， 07/09 12:59
10F：→ duriel3313: 等發展勉強還行吧。 07/09 12:59
11F：→ alexhsu0909: 放心啦 少子化輔大還是會在 07/09 13:00
12F：→ alexhsu0909: 人家有醫學系有醫院 07/09 13:01
13F：推 oxoxx: 上一波新莊也是被套一陣子，這兩年才回來 07/09 13:07
14F：→ checkman: 你是塭仔王 07/09 14:28
15F：→ littlea: 各自封王 超越二重王 07/09 14:30
16F：推 richiekotzen: 自己親眼來看看就知道了，這區域長年被定位成甚麼 07/09 15:55
17F：→ richiekotzen: ，附近生活聚落學區經年累月是甚麼，代銷那種罐頭 07/09 15:55
18F：→ richiekotzen: 文筆，公家機關那套幻想的國門說，歡迎早午晚各來 07/09 15:55
19F：→ richiekotzen: 親眼鑑賞 07/09 15:55
20F：→ richiekotzen: 一分錢一分貨的時代過去了，現在都是十分錢一分貨 07/09 15:57
21F：→ richiekotzen: ，只有吹牛騙不懂的外地人而已 07/09 15:57
22F：噓 hanhan0427: 沒有89？呵呵呵呵 07/09 16:12
23F：推 ianpttptt: 淹水問題解決沒？？？ 07/09 16:15
24F：→ BMW8888: 低調點，不然房價又要往上 07/09 17:25
25F：→ littlea: 你覺得會淹水的 其實沒人看過 07/09 17:46
26F：→ littlea: 區域定位？信義計畫區 以前是田 南港以前是工廠 黑鄉啊 07/09 18:08
27F：→ littlea: 現在呢 07/09 18:08
28F：推 cutbear123: 確實會淹水阿 中美湖google一下 07/09 18:32
29F：→ littlea: 輔仁大學就不在重劃區裡 你就是沒去看過自辦區任一建案 07/09 18:36
30F：推 junshinw: 離五工那麼近，要發展什麼，套套 07/09 18:56
31F：推 richiekotzen: 期待溫仔圳變成信義計畫區，無限的祝福 07/09 19:31
32F：推 linorth: 先買二重，8年後再玩塭仔 07/09 20:16
33F：→ littlea: 很明顯已經辯贏rich哥了 只能看你不認輸的講酸語 07/09 20:21
34F：推 richiekotzen: 輸贏倒也還好，畢竟以前是廢土，現在是信義區的論 07/09 20:29
35F：→ richiekotzen: 述，放到每一個區域都說得通，以前東京也是荒野， 07/09 20:29
36F：→ richiekotzen: 曼哈頓也是海，所以溫仔圳也會變成曼哈頓嗎== 07/09 20:29
37F：推 richiekotzen: 重點是被代銷話術吸引，或是被新北政府催眠的外地 07/09 20:37
38F：→ richiekotzen: 人，請務必勤勞一點，到附近仔細跑一跑，居民的組 07/09 20:37
39F：→ richiekotzen: 成，學區，托育資源，綠地與公園的佔比，河川溪污 07/09 20:37
40F：→ richiekotzen: 染，不拆遷的工廠，山腳斷層周圍一百公尺，二省道 07/09 20:37
41F：→ richiekotzen: 的上下班交通狀況，是不是你能接受的，就這樣而已 07/09 20:37
42F：→ littlea: 信義區只有你自己再講耶 07/09 20:40
43F：→ richiekotzen: 我住泰山三年，住上新莊三年，家人在溫仔圳有房， 07/09 20:41
44F：→ richiekotzen: 算是一個假當地人的觀察，希望自住客在壓身家的時 07/09 20:41
45F：→ richiekotzen: 候要做好功課，在資訊充份的前提做決定 07/09 20:41
46F：推 NTU303150195: 買上新莊中古屋比較實在，賭那裡風險太高了 07/09 21:42
47F：推 nihongocafe: 我是覺得沒差….迴龍五年前也被嫌到臭，現在沒那麼 07/09 22:06
48F：→ nihongocafe: 多人罵了…塭仔靠輔大一帶有新莊線跟副都心交通方便 07/09 22:06
49F：→ nihongocafe: 度差很多….我認為會超越副都心….日後驗證… 07/09 22:06
50F：推 misuta27: 可是信義南港是在台北市耶 07/09 23:03
51F：推 DarkAlex: 長期來說，看好塭仔俊，國土規劃必然走到的一步 07/10 00:17
52F：→ lee1112: 這區的朗朗看過，價位跟格局坪效可以接受，但還是買不起 07/10 08:38
53F：→ lee1112: QQ 塭仔圳真的買未來性的，準備要去中壢置產了 07/10 08:38
54F：→ littlea: 朗朗是總價最低的 最近要跟丞石要調價了 唉 炒房越來越 07/10 13:01
55F：→ littlea: 高了 07/10 13:01
56F：→ BLUESKY101: 鄉下地方賣竹北價 笑爛 10/24 12:03