作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場
時間Sat Jul 9 12:10:30 2022
打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場涼
隨著中央積極打炒房，房市政策不利於投資客操作，導致今年第2季起
房市出現大幅降溫
，當中近年來受惠台積電效應的高雄，新屋房市案場周來人也創下今年新低，多數建案周
來人不到10組，該現象也造成
交易量急凍，然而弔詭的是即便來人減少，建商至今仍
無降
價意願，各區段房價均在挑戰歷史新高，專家分析，營建成本提高導致建商不輕易降價，
當下半年利率仍可能持續提升，市場難回溫。
從去年7月起高雄房市出現跳漲，讓原先
郊區1字頭、市區2字頭、3字頭房價，因市
場投資氛圍活絡，導致目前市況呈現
市郊3字頭、市區4~5字頭開價行情，而這波房市漲幅
太過於驚人，導致今年整體交易量已出現下滑，建案來人出現大幅減少！依據高雄房屋市
場調查協會統計，
近1個月來人相對首季出現大減4~5成，許多案場周來人組數低於10組，
交易量也出現量縮。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，這波政策打炒房已直接驅使投資客縮
手，目前購屋客層多屬自住或想長期持有資產客，然而當房價整體基期拉高，民眾購屋負
擔提升，因此市場呈現觀望氛圍，然而高雄就房市基本面不差，包括各產業與科技園區建
置，捷運黃線即將動工，多場百貨如富邦、聯上及三井等都已規劃商場，
加上台積電也尚
未動土，房市利多仍在只是目前降溫。
市場整體
景氣面不佳，但
建商推案價格卻不斷挑戰市場新高，如仁武區三發地產將推出造
鎮案「首席大院」，
每坪開價35~40萬元、恆鵬建設位於高鐵左營站旁大樓預售案「世紀
莊園」成交想要站穩4字頭，甚至
挑戰單坪45萬元以上行情；三民區高醫商圈永信建設大
樓案「謙樂」
每坪開價44~56萬元；鹽埕區興富發總裁鄭欽天個人投資建案「港灣1號院」
，
每坪開價50~55萬元。
歐美建設董事長卓永富指出，下半年預計還將升息，加上選舉因素將干擾整體房市買氣，
要出現買氣大幅提升難度高，但建商目前受到高地價與營建成本影響，短期要看到房價下
滑幾乎也不可能，買賣方對價格認知落差大，而未來高雄房市自住客層能否接受高漲房價
，或是打炒房政策
若推動禁止預售屋換約上路，對於房市景氣將是嚴重傷害。（葉家銘／
高雄報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/C06B075506E524A392927C84E3
高雄投資客一定有在看房版，
深諳賣不掉就加價賣的道理，
再調漲幾次售價，成交量就會出來了！
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1F：推 peng978: 建商真讚 現在太便宜 再放10年才賺啦 07/09 12:13
2F：推 kmplayer: 上不去，就等著下去 07/09 12:14
3F：推 pirat: 趕快用「自住沒差」洗腦韭菜 慫恿他們買房 通常他們都很容 07/09 12:18
4F：→ pirat: 易上鉤 不管房價有多高 07/09 12:18
5F：推 Blackisgood: 營建成本提高干我屁事 沒人買剛好而已 07/09 12:27
6F：推 GoGoD: 自住沒差 07/09 12:27
7F：噓 Quiorra: 自住沒差哥再現 07/09 12:31
8F：→ IBIZA: 這十幾年，自住沒差哥總是被空空笑是韭菜，十幾年過去，空 07/09 12:33
9F：→ IBIZA: 空才是韭菜 07/09 12:33
10F：推 Tattoo: 投資客不在表示市場的價格很硬阿，成交就是行情了，又有 07/09 12:33
11F：→ Tattoo: 實際登錄在支撐。要跌價很難啦，謙樂有問了一下，賣的不 07/09 12:33
12F：→ Tattoo: 錯已經賣3成左右了。價格到時候看實價就知道。市區新成屋 07/09 12:33
13F：→ Tattoo: 站穩4字頭，想買便宜的只能往外找或是找中古屋了 07/09 12:33
14F：→ IBIZA: 像3樓，9年前南港35萬的時候就想買了，嫌貴，要買29萬，結 07/09 12:36
15F：→ IBIZA: 果...... 07/09 12:36
16F：推 ceca: 目前就建商聯合拱價格...尤其是地價. 07/09 12:37
17F：→ ceca: 時間久了買家就會吞下去. 07/09 12:37
18F：→ ceca: 就像台北從20漲到80.... 07/09 12:37
19F：→ ceca: 當他漲到40的時候也一堆人跟今天一樣叫. 07/09 12:38
20F：→ ceca: 漲到60的時候所有人都灰去了. 07/09 12:38
21F：→ ceca: 漲到80的時候,才傻傻的一堆改變觀念去搶..XD 07/09 12:38
22F：→ ceca: 當然你也可以說建商稱不下去就會跌了. 07/09 12:38
23F：→ ceca: 是沒錯. 07/09 12:38
24F：→ ceca: 但問題是,現在大建商壟斷土地+土地增值賺到翻過去. 07/09 12:38
25F：→ ceca: 你給我一個他撐不住的理由..XD 07/09 12:39
26F：→ ceca: 他一間都賣不掉都可以跟你凹10年. 07/09 12:39
27F：→ ceca: 阿土地翻2.5倍,你說他拿去轉貸增貸可以撐多久? 07/09 12:39
28F：→ ceca: 無限轉貸增貸大法你以為是投資客發明的..XD 07/09 12:39
29F：→ ceca: 我們政府不無限轉貸增貸?那高雄市債務早就還光了. 07/09 12:39
30F：→ ceca: 台積電不無限轉貸增貸?統一集團不無限轉貸增貸? 07/09 12:40
31F：→ ceca: 因此這次漲成這樣,並且這個時間點還在漲. 07/09 12:40
32F：→ ceca: 是"建商手段太厲害"..喔"大建商手段太厲害". 07/09 12:40
33F：→ ceca: 這是人為操作起來的... 07/09 12:40
34F：→ ceca: 因此,哪時候會是漲價終點,請密切注意大建商動向. 07/09 12:41
35F：→ ceca: 其他都都其次,就算習近平被暗殺,影響力可能都有限. 07/09 12:41
36F：→ ceca: 人為操作,就要看人為操作的變化才可以判斷走勢. 07/09 12:41
37F：→ ceca: 利率,經濟成長,通膨的都可以先擺一邊. 07/09 12:41
38F：→ ceca: 如果利率的影響力是5,台積電是6,大建商這次操作的影響力是. 07/09 12:42
39F：→ ceca: 至少15.. 07/09 12:42
40F：→ ceca: 你們都很小看炒做這件事情..XD 07/09 12:42
41F：→ ceca: 炒作通常才是市場影響力最龐大的力量...對中短期而言(10年內 07/09 12:42
42F：→ ceca: 目前建商還在炒土地,昨天昆廷火車站特商居然成交18xw/p 07/09 12:43
43F：→ ceca: 還在炒還沒停...土地價格還沒停,就是漲價趨勢還沒結束. 07/09 12:44
44F：推 littlea: ceca應該出來拍片 別讓sway zack那些人得勢 07/09 12:45
45F：→ ceca: 我不靠流量賺錢啊,....靠流量賺錢還賺到只能當租屋仔..XD 07/09 12:47
46F：推 sspider0829: 這建商這樣開 干投資客屁事 07/09 12:47
47F：推 sspider0829: 連崑廷都還敢掃地 還買11.x億 一坪184萬 更何況那 07/09 12:50
48F：→ sspider0829: 些真的大建商 誰缺錢 連我爸的朋友那些當地小小建商 07/09 12:50
49F：→ sspider0829: 也還在搬錢買地 07/09 12:50
50F：→ yyc210: 是不是太小看崑庭..他最近幾年瘋狂買地欸 07/09 12:52
51F：→ yyc210: 小建商買地真的難啦 六成自備款 07/09 12:52
52F：→ ceca: 昆廷算中型..跟大的有差距. 07/09 12:52
53F：→ ceca: 大的建商主要是金主太猛. 07/09 12:53
54F：→ ceca: 只是我沒辦法知道他們金主是誰..XD 07/09 12:53
55F：→ yyc210: 所以一堆人在找其他行業股東來投資 07/09 12:53
56F：→ ceca: 求小道消息. 07/09 12:53
57F：→ yyc210: 近年那些代銷轉建商 也是背後都有金主 07/09 12:55
58F：推 sspider0829: 崑廷真的不大 但是他推案量還是有 像楠梓兩案 三多 07/09 12:55
59F：→ sspider0829: 附近一案 一號附近也有 八德說也要推案 07/09 12:55
60F：→ yyc210: 高鐵兩場 07/09 12:56
61F：→ yyc210: 當然比不上城揚京城那種啦XD 07/09 12:56
62F：推 hhssmm: 借問ceca大 ，新竹關埔二期配地後住宅用地的價格座落在多 07/09 12:59
63F：→ hhssmm: 少價位合理呢？建蔽容積率60% 200% 外加一些獎勵容積 07/09 12:59
64F：→ ceca: 關埔土地我沒注意,要問那邊投資客比較好. 07/09 13:01
65F：→ ceca: 土地要密切觀察才會准,沒觀察的就無法快速判斷. 07/09 13:01
66F：噓 Appleaday: 可悲 07/09 13:05
67F：推 paradise12: 請教ceca大，土地買賣要去哪邊看消息啊？ 07/09 13:06
68F：→ ceca: 最簡單你先看國有財產局標售土地. 07/09 13:07
69F：→ ceca: 其次再看你們在地新聞土地成交. 07/09 13:07
70F：→ ceca: 一定有記者專門在寫那些.. 07/09 13:07
71F：→ ceca: 當然私人交易會有ab約問題,所以價格要略打折扣. 07/09 13:08
72F：推 DAPL: 預售屋的議價率有增加了。賣不好。 07/09 13:10
73F：推 kktt254: 有人說崑庭背後陳家？單純聽說 07/09 13:18
74F：→ kktt254: 另外自立路那邊有一批老透天也是被崑庭收購 一坪也是接 07/09 13:18
75F：→ kktt254: 近130 07/09 13:18
76F：推 kevinhon: 自住沒差哥老家賣了嗎？沒賣你還不是自住沒差？ 07/09 13:19
77F：→ kktt254: 連永信全誠市區也都快沒地了 比較好奇協勝發本業這種鋼鐵 07/09 13:20
78F：→ kktt254: 廠市區好像還有不少地？ 07/09 13:20
79F：推 IS0987: 看了IB大的推文去翻了一下3樓9年前講的，把時間遮起來我 07/09 13:21
80F：→ IS0987: 還以為是現在呢 07/09 13:21
81F：推 Fcup: 凹10年肯定是沒問題 凹30年50年70年就難說了 每個時代都有各 07/09 13:31
82F：→ Fcup: 種人不擇手段的在鬥地主 誰知道會發生什麼事 考量風險搞不好 07/09 13:31
83F：→ Fcup: 地上權反而比較划算 07/09 13:31
84F：推 Fcup: 資本問題 資本解法 07/09 13:48
85F：噓 eeewwweeewww: 高雄又老又窮人口外移 還在幻想 07/09 13:58
86F：噓 luc0919: 哪裡有降溫，假新聞 07/09 14:01
87F：推 Tattoo: 中小型建商好處是沒上市可以自己搞，上市建商老闆要很小 07/09 14:11
88F：→ Tattoo: 心，不然被安上掏空背信很麻煩 07/09 14:11
89F：→ Tattoo: 京城，興富發都有類似的情況，某塊地是老闆自己買下來， 07/09 14:12
90F：→ Tattoo: 然後賣給公司 07/09 14:12
91F：→ Tattoo: 很多建商在收老舊透天阿，一直都有，但是要悄悄進行，不 07/09 14:13
92F：→ Tattoo: 然很容易收到一半被抬價 07/09 14:13
93F：→ Tattoo: 有些是土開公司在收，其實有些也是金主老闆在操作，水很 07/09 14:14
94F：→ Tattoo: 深啦，加入會員 07/09 14:14
95F：噓 yayaya9487: 投資客要哭哭囉 只能來這邊取暖壯膽 07/09 14:48
96F：→ jadefly: 賣得不好也不會自己承認啊 之後看實登多少戶再說啦 07/09 14:59
97F：推 marunouchi: 笑死，大樓開40萬，結果隔壁透天一坪賣40萬賣不出去 07/09 15:48
98F：噓 AGODC: 自住沒差是要在合理價位範圍好嘛，不然我家賣你們一坪1000 07/09 17:08
99F：→ AGODC: 萬，自住沒有差，對吧？歡迎第一個來談給8折一坪800萬就好 07/09 17:08
100F：推 bitchman911: 自住剛需 沒差 07/09 17:58
101F：推 kevinhon: 有市場就是合理價，不是魯空認為的崩盤價才是合理，原本 07/09 18:21
102F：→ kevinhon: 意思是負擔得起有剛需就可以買，偏偏魯空要解讀成再貴都 07/09 18:21
103F：→ kevinhon: 要買單，對牛彈琴無言～ 07/09 18:21
104F：推 y932987: 原物料已經跌不少了 還在用成本護航 07/09 20:57
105F：推 mnmcbl: 崑庭金主陳家，銀行企金的可靠消息 07/09 22:48
106F：→ asdzxc001: 我知道你還有錢.jpg 阿推錯地方了 07/09 22:55
107F：推 solomonABC: 建商這波賺飽了。有底氣跟你慢慢耗 07/10 01:10
108F：推 gusser: 這價格看不出哪裡降溫 07/10 08:57
109F：噓 nxuanr: 就是圍一圈傳充氣氣球的遊戲，看爆在誰手上而已 07/10 10:35
110F：→ nxuanr: 美國人多聰明 次貸風暴還不是爆了 一堆人自殺 07/10 10:36
111F：→ nxuanr: 台灣政府到時侯不要救 這地獄遊戲就結束了 07/10 10:37
112F：推 gn01657736: 投資客只能匿名存活，沒有社會責任的人攤在陽光底下會 07/13 14:58
113F：→ gn01657736: 變人人喊打的過街老鼠 07/13 14:58