作者jordanforme (jordan)
看板home-sale
標題[請益] 房地合一稅及贈與稅問題(非境內居住者)
時間Fri Jul 1 16:09:55 2022
我哥長年住國外最近買的預售屋交屋了，
本來他是想說以後要搬回來台灣住，
但最近在綜合考量之下
又決定不搬回來台灣了 想將房子賣掉
我現在想跟哥買這筆房產
但根據新的房地合一稅制
非境內居住者賣掉房產(今年才交屋)要被課45%的稅
就算超過兩年後也還是要被課35%的稅....
所以我在想如果用贈與的方式給我是不是會更好(2千5百萬以下是10%的稅)?
還是有什麼更好的方式節稅呢?
可以每年給我哥244萬(贈與免稅上限金額)的紅包
然後拉低房產價格
最後以低價賣給我來節稅嗎(這樣合法嗎)?
p.s 我目前名下沒有不動產，很想要購入自己的不動產，所以想說趁這機會跟自己的哥哥
買可以比較便宜一點點
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1F：→ sagarain: 贈與問題一概都是你打算持有多久 07/01 16:14
2F：推 alexhsu0909: 夫妻間贈與免課贈與稅 07/01 16:18
3F：推 kyuudonut: 我有問題:45%不是只算差價嗎? 如果平轉還需要課嗎？ 07/01 16:22
4F：→ kyuudonut: 實際差價再用贈與補回去你哥那邊? 07/01 16:22
5F：→ jordanforme: 目前打算至少持有10年自住 07/01 16:39
6F：推 ce0336ce: 平轉不用繳房地合一稅，其它的你們兄弟自己喬吧~ 07/01 16:42
7F：推 abyssa1: 要長期自住 平轉不賺錢不課房地合一稅 07/01 16:43
8F：→ abyssa1: 利潤你另外分年贈與給他就好 07/01 16:44
9F：→ ppgg486: 用買賣件價格平轉就好，只是二親等買賣國稅局必查金流 07/01 16:48
10F：推 Tattoo: 你是不是誤會了，是賣掉有獲利才要課房地合一稅 07/01 16:49
11F：推 kevin880501: 可以用賣的比成本價高一點，房地合一稅是差額，去算 07/01 18:00
12F：→ kevin880501: 算看45%的稅，贈與會直接用市價去算，平轉的話還是要 07/01 18:00
13F：→ kevin880501: 繳10% 07/01 18:00