作者PTTgenius (HaHa)
看板home-sale
標題[請益] 社區型透天 管委會
時間Mon Jun 20 18:14:43 2022
想請教各位
小弟最近預計購買一間社區型透天，該社區12戶，共同持有道路是雙向通車。
目前建商也沒說有管委會的部分，想問看看這種是不是一定要有管委會？
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2F：推 IS0987: 你再去看同法3條1款跟53條，你們是要成立管委會的 06/20 18:27
3F：→ IS0987: 裡面有定義看起來你們就是要，有疑慮直接問市府最快啦～ 06/20 18:28
4F：→ IS0987: ～～ 06/20 18:28
5F：→ stone1105: 會有喔。 建商也要送審吧 06/20 18:32
6F：推 Tosca: 12戶的管委會就是每人都是管委會 06/20 18:32
7F：→ darklpi: 這種管委會最痛苦 06/20 18:35
8F：推 Colac5566: 這種就是名義上有管委會但實際上沒有管委會 06/20 18:36
9F：推 jaricho: 空殼管委會 06/20 18:38
10F：→ ur260: 2年輪一次 06/20 18:43
11F：→ GiantChicken: 你開始祈禱大家都是好人吧 06/20 18:50
12F：推 IS0987: 12戶還好啦～基本的主、副、財、監選一選再加一個一般委 06/20 18:55
13F：→ IS0987: 員，投票共5票好投就好了，大家輪流當一下，也知道運作上 06/20 18:55
14F：→ IS0987: 會碰上那些事，人少事情也不一定難喬 06/20 18:55
15F：推 IS0987: 只是12戶的基礎下以後要花大錢大家都很痛苦就是了，除非你 06/20 18:57
16F：→ IS0987: 們買的物件或住戶等級都有一定水準，不然就是越來越QQ 06/20 18:57
17F：→ jaricho: 12戶只要1.2戶都不肯分攤出錢的...就夠難搞的 06/20 18:58
18F：推 IS0987: 其實分攤錢主要還是看公積金，但他們戶數少累積就相對慢 06/20 18:59
19F：→ IS0987: 但是現在物價不會因爲你戶數少就比較便宜或者便宜多少 06/20 18:59
20F：推 chillybreeze: 這種社區透天一般沒什麼公設，應該也不會花大錢啊 06/20 19:00
21F：→ chillybreeze: 不過如果壞最後兩間前的共同道路，不知道前十間願不 06/20 19:01
22F：推 IS0987: 除非他們一開始就收比較高的管理費提早存錢，但是這種只要 06/20 19:01
23F：→ IS0987: 出一個比較XX的，就會說現在還多少多少錢幹嘛要收那麼多？ 06/20 19:01
24F：→ IS0987: 再提案調低的話10年後，開始過保要開始維修就哀哀叫了，然 06/20 19:01
25F：→ IS0987: 後通常就是ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ 06/20 19:01
26F：→ chillybreeze: 願意出錢修？ 06/20 19:01
27F：→ IS0987: 公設這種不好說啦～當然如果各棟的東西壞了都自修那真的 06/20 19:02
28F：→ IS0987: 應該還好 06/20 19:02
29F：→ IS0987: 只是各棟東西壞了都自修，說不定又有78人講那我繳管理費幹 06/20 19:03
30F：→ IS0987: 嘛～～～ 06/20 19:03
31F：推 saygogo: 社區型哪裡有什麼公設 06/20 19:05
32F：推 IS0987: 台灣人不是那麼簡單的～～～ 06/20 19:07
33F：推 IS0987: 我就看過也是這種小型社區，各棟本該自己維護，但是因為 06/20 19:09
34F：→ IS0987: 自己維護成本相對高，就有很高比例有那種人，提出說要用 06/20 19:09
35F：→ IS0987: 公費出，阿因為剛開始社區也還有錢，加上大家也怕下一個就 06/20 19:09
36F：→ IS0987: 是自己所以也不太會反對 06/20 19:09
37F：→ IS0987: 結局就是錢花很快，因為大家都知道錢剩多少，沒壞或者快壞 06/20 19:10
38F：→ IS0987: 的也先換掉，避免輪到自己真的壞了沒錢了 06/20 19:10
39F：推 Tosca: 其實如果怕沒人出錢修那更要成立管委會 才有法律強制力 06/20 19:14
40F：→ Tosca: 沒管委會就是像以前的電梯華廈 住戶講好一起分擔電梯保養費 06/20 19:14
41F：→ Tosca: 其他都不出 06/20 19:14
42F：→ Tosca: 那如果有住戶硬是不出錢怎麼辦? 他說他都走樓梯XD 阿災... 06/20 19:15
43F：→ Tosca: 社區型透天要看規模啦 如果對外道路有電動鐵拉門等公設 06/20 19:15
44F：→ Tosca: 那可能大家還是要出錢維護 還有公電分攤 06/20 19:16
45F：→ Tosca: 但如果完全沒有 連公電都沒 可能真的沒管委會的必要 06/20 19:16
46F：推 IS0987: 成立管委會也可以講好不收管理費，他們這種12戶的如果遇 06/20 19:19
47F：→ IS0987: 到要維修花大錢否決的可能性也相對高 06/20 19:19
48F：→ IS0987: 只要2-3票就很可能否決了 06/20 19:19
49F：推 bh0527: 如果沒有公設其實還好 06/20 19:35
50F：→ drcula: 這種基本維護最貴就共用大門,真的沒共識就是共用大門不關 06/20 19:48
51F：→ drcula: 社區型透天,說起來根本什麼公設都沒,我家也是這樣12戶 06/20 19:48
52F：→ drcula: 管理費每年1000,一年就存1萬2,住了20年也沒花到什麼錢 06/20 19:49
53F：→ drcula: 4~5年前就通過不收了,後來修共用大門才花3~4萬,也沒繼續收 06/20 19:49
54F：→ drcula: 對了,這種社區型透天連公電都沒,大門的電費是平均分12戶的 06/20 19:50
55F：→ drcula: 好處就是大門關了,人人都有個大大的內庭院 06/20 19:51
56F：→ drcula: ps:當初買的時候,建商有預提存12萬再公費戶頭 06/20 19:53
57F：→ getwild: 我住的社區型透天管委會就是類似前幾樓說的，明明才36戶 06/20 20:59
58F：→ getwild: 一條死巷，我們也是主、財、監委三戶按門牌輪，前年我當 06/20 20:59
59F：→ getwild: 主委時，巷尾的鄰居反應路燈壞了，需要維修，廠商報價18 06/20 20:59
60F：→ getwild: 00，我詢問了一下其他兩個委員，結果監委堅決反對修理， 06/20 20:59
61F：→ getwild: 認為巷尾燈只有最後兩戶會使用到，憑什麼用公費修？而財 06/20 20:59
62F：→ getwild: 委不敢做決定（公費約有7x萬，管委費支出只用在聘請一班 06/20 20:59
63F：→ getwild: 警衛跟每個月2、300元的公用電費）氣到最後兩戶嗆他們交 06/20 20:59
64F：→ getwild: 的管委費光一個月就可以修理了，他們也繳了15年管委費， 06/20 20:59
65F：→ getwild: 管委卻連幫他們修一盞燈都不肯，他們要退管委會。所以戶 06/20 20:59
66F：→ getwild: 數少不一定就好搞，機車人只要一戶就夠折騰。 06/20 20:59
67F：推 prereality: 小社區的缺點就是奇葩住戶影響力相對放大 06/20 21:05
68F：推 egojustin: 建商依法得提撥工程款%數當管委會的公積金，成立管委會 06/20 21:27
69F：→ egojustin: 召開大會時，可決定每年或每月要繳多少管理費，維持運 06/20 21:27
70F：→ egojustin: 作。 06/20 21:27
71F：推 IS0987: 看吧！上面get 大大說的就是台灣 06/20 21:52
72F：→ IS0987: 所以我說你們不懂台灣人XD 06/20 21:53
73F：→ IS0987: 我親朋好友很多買宜蘭類似的房子，看超多跟聽超多的了 06/20 21:53
74F：推 IS0987: 處理事情要先瞭解人性，違反人性的事或者明顯跟人性有衝 06/20 21:54
75F：→ IS0987: 突的很多都很難執行 06/20 21:54
76F：推 PhatBirdie: 真的，透天社區的管委會失敗率超高；我的經驗是建商 06/20 22:19
77F：→ PhatBirdie: 提撥一筆成立管委會的經費，然後所有住戶決議每戶平 06/20 22:19
78F：→ PhatBirdie: 均領回，管委會也就無名無實. 06/20 22:19
79F：→ PhatBirdie: 不過希望你的是正向例子. 06/20 22:19
80F：→ PTTgenius: 看來人性決定了一切。謝謝各位的建言銘記在心 06/20 23:14
81F：推 s26492755: 社區型也有分吧。有的有垃圾室 甚至警衛亭。那個管委會 06/20 23:27
82F：→ s26492755: 就可以維持物業的運作 06/20 23:27
83F：→ s26492755: 有的就是大門路燈 沒了 06/20 23:28
84F：→ s26492755: 這個很容易自掃門前雪的 06/20 23:28
85F：推 s26492755: 像有些土地也是用成社區型 一大塊分成很多快 在用分管 06/20 23:30
86F：→ s26492755: 協議 大家要出錢維護大門跟道路還有基礎排水設施 06/20 23:30
87F：推 s26492755: 遇到有人擺爛就gg 06/20 23:32
88F：推 jerry1019: 我們就是1X戶，有人不繳，有人不當， 06/20 23:51
89F：→ jerry1019: 有人就是不遵守規範。 06/20 23:53
90F：→ IS0987: 所以我說不要挑戰人性QQ 06/20 23:53
91F：→ IS0987: 這世界很奇妙不管人多人少，一群裡面總有幾個XX人 06/20 23:54
92F：推 s26492755: 我現在那邊11戶。但共同持有的道路每次割草或者補路的 06/20 23:55
93F：→ s26492755: 只有我跟另外兩戶會去做 06/20 23:55
94F：→ jerry1019: 真正在行動上的人，為了私利，既不當， 06/20 23:56
95F：→ s26492755: 其他的有時會幫忙其他小事情。或者有什麼狀況表明願意 06/20 23:57
96F：→ s26492755: 出錢。就有一戶 裝死到底。路他也有走 沒看過他整理或 06/20 23:57
97F：→ s26492755: 著做任何事情 06/20 23:57
98F：→ jerry1019: 真正懂的人，還要為了私利，既不當， 06/20 23:57
99F：→ jerry1019: 還要刁難管委會表決出來的規定。 06/20 23:58
100F：推 yytseng: 要喔，我姊就是住這種社區，主委就她和另一個開醫院的輪 06/21 12:29
101F：→ yytseng: 替，因為只要有什麼待修就是要先自掏腰包然後再慢慢向住 06/21 12:29
102F：→ yytseng: 戶乞討...... 06/21 12:29