作者nm123mn (嘿你好)
看板home-sale
標題[請益] 想與房東購屋
時間Sun Jun 19 22:36:11 2022
小弟我租屋多年
近一年看了不少新北的物件
主要是看老公寓為主
看來看去都沒有看到比目前租屋處還要好的物件
房子現況
屋齡42年
裡面沒有整理非常舊便宜出租
地點非常好，捷運站300公尺內。
同一排公寓近4年內沒有實價登錄的紀錄可查
去年小弟我有傳line簡單問過房東，僅回應了暫時沒有打算要賣屋 價格什麼的都沒談到
。
目前得知房東持有這個物件至少有20年了，而且手上還有其他公寓在出租。
請問有什麼問法是比較容易讓房東願意談談看的嗎？
感謝房版的各位幫忙了 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.153.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1655649373.A.27E.html
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:37:06
1F：推 IS0987: 捷運300公尺不缺錢又好租20年了也應該沒貸款為啥要賣啊？06/19 22:37
2F：→ supereva: 當然是出一個超高的價錢啊06/19 22:37
被說暫時沒要賣直接出價 這樣是會比較有效嗎？
3F：→ IS0987: 我也有類似物件房客問我幾次了= =06/19 22:37
4F：→ supereva: 行情如果一坪80 你出120我就不信他不賣06/19 22:38
5F：→ IS0987: 除非你出的價格讓他眼睛一亮06/19 22:38
6F：推 jujubaby174: 加價呀06/19 22:38
7F：→ IS0987: 而且你自己都說看了一圈下來，沒有條件比這間好的了06/19 22:38
IS大的意思是直接出價嗎？
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:39:44
8F：→ IS0987: 基本上除非缺錢或分產不然這種物件你很難買的到啦= =06/19 22:39
9F：→ IBIZA: 一坪120不如我賣你吧06/19 22:40
10F：→ supereva: 他賣掉還要煩腦那筆錢要幹嘛 為什麼要賣XD06/19 22:40
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:43:09
11F：推 IS0987: 我意思是除非你出的價格高於行情很多，才有點機會影響他想06/19 22:42
12F：→ IS0987: 賣的念頭，比如上面有一個s大講的，但是不可能啊，你有這06/19 22:42
13F：→ IS0987: 種預算就不會有這種問題了06/19 22:42
14F：→ nicejeffery: 出比行情稍高有機會的06/19 22:42
15F：→ IBIZA: 這個煩惱就交給我吧06/19 22:42
16F：→ nicejeffery: 心態如果是想便宜點就很難06/19 22:43
17F：→ hide0325: 不缺錢又沒有意願 很難 06/19 22:43
18F：→ zaza5566: 人家不想賣 你又能怎樣?06/19 22:44
19F：推 IS0987: 我再跟你講這種房子很多連房屋稅都免徵了，丟著不怕租不 06/19 22:44
20F：→ IS0987: 掉又在捷運附近，如果是雙北基本上捷運出來都還蠻熱鬧的， 06/19 22:44
21F：→ IS0987: 也就是生活機能也還ok，很難有其他誘因讓他想賣06/19 22:44
所以也只能直接出一個高價讓房東有想賣的念頭吧？
22F：推 kmtboxer: 這啥問題，如果你是房東多年持有穩定出租，為啥要隨便 06/19 22:44
23F：→ kmtboxer: 市價賣給你，你哪位LOL 06/19 22:44
24F：→ supereva: 不過電影裡面都演可以用某些方法強迫他賣你 06/19 22:45
25F：推 aramaram: 穩穩收租有啥不好 06/19 22:45
26F：推 IS0987: 電影那看看就好了XD06/19 22:46
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:48:19
27F：→ IS0987: 就像上面講的，有時候換個立場想想就知道了，如果換做是你 06/19 22:47
28F：→ IS0987: 的話沒有其他原因你會想賣嗎？ 06/19 22:47
屋齡50年後不是不好脫手嗎 目前想到只有這個點
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:50:49
29F：推 spmark: 價格夠好就賣了 06/19 22:49
30F：→ IS0987: 你要看你房東是什麼樣的人...我只能說妳出比行情高而且高 06/19 22:49
31F：→ IS0987: 很多的話有點機會 06/19 22:49
32F：推 s26492755: 有啊 加錢啊 06/19 22:49
33F：推 KrisNYC: 你把板上空空的論點抄幾篇丟給他試試看 說升息了房價要跌 06/19 22:49
34F：→ s26492755: 我房客也問過我被我拒絕 06/19 22:50
35F：→ KrisNYC: 說以後會爭囤房稅 出租實登稅 然後他拿了你的現金可以買 06/19 22:50
36F：→ spmark: 房東都是看投報率的，所以你直接用投報率換算一個價格較快 06/19 22:50
37F：→ KrisNYC: 股市買幣買一堆其他的東西會賺更多錢 看他會不會鬆動 06/19 22:50
38F：→ CrabBro: 拿對方無法拒絕的出價，比方說一百億，對方保證賣你 06/19 22:50
39F：→ KrisNYC: 願意不要說便宜 合理一點的價格開個價賣給你啊 06/19 22:50
40F：推 IS0987: 如果是老人房東他不缺錢（有別間也在出租），他只會覺得06/19 22:51
41F：→ IS0987: 喔～～原來有那麼高價喔，結果還是不會賣，我認識好幾個 06/19 22:51
42F：→ IS0987: 類似的老人房東，他們都說賣了錢不知道要幹嘛 06/19 22:51
43F：→ spmark: 100億是明顯唬爛，但如果開的價格偏高而不離譜的話 06/19 22:51
44F：→ IS0987: 老人房東沒在管你投報率啦= = 06/19 22:51
45F：→ spmark: 被存證要求履約，只是自找麻煩 06/19 22:52
46F：→ zaza5566: 哪有甚麼不好脫手 你想買不就是能脫手?06/19 22:52
47F：→ spmark: 老人房東通常是"不賣不動產"的觀念 06/19 22:52
48F：→ IS0987: Y 06/19 22:52
49F：→ IS0987: 正解06/19 22:52
50F：推 KrisNYC: 老人房東真的就是建商來 直接1200萬的房可以換2000萬06/19 22:52
51F：推 kmtboxer: 那房子沒整理40年還不是可以租給你這種，哪來50年不好 06/19 22:53
52F：→ kmtboxer: 脫手 06/19 22:53
53F：→ KrisNYC: 這種明確高一大截的 可能會點頭 其他你都多講的... 06/19 22:53
54F：→ zaza5566: 空空的想法很有趣 整天找一堆理由要叫房東便宜賣 06/19 22:53
55F：→ zaza5566: 人家就不缺錢 幹嘛賣你? 06/19 22:53
56F：→ KrisNYC: 我親人就有 公寓+頂加整理一下大概可以租2.5+1.8萬 06/19 22:53
57F：推 mimipink: 出高價可能有機會 06/19 22:54
58F：噓 borneol: 有錢老人幹嘛要賣房子 06/19 22:54
59F：→ KrisNYC: 他寧可隨便租1萬8 頂樓給他堆東西 加收2000 06/19 22:54
60F：→ KrisNYC: 跟他說花個30萬整理一年多收就回來了 根本懶 06/19 22:54
61F：推 pz5202: 難。。。房東不缺錢！好地點，賣了買不回來@@ 06/19 22:55
62F：→ KrisNYC: 繼續收納個一萬八 真心覺得做功德06/19 22:55
63F：→ dowop123: 跟他說給年輕人一個買方的機會，打感情牌看看，價格出 06/19 22:55
64F：→ dowop123: 實價登錄高一點點看看房東想法如何？ 06/19 22:55
65F：推 IS0987: 主要不缺錢沒誘因又加上手上有其他房的，他真要用錢拿去貸 06/19 22:55
66F：→ IS0987: 就好了，講直白一點他去貸款那個貸款也是你幫他繳的（抱歉 06/19 22:55
67F：→ IS0987: 說的比較直） 06/19 22:55
68F：→ pz5202: 然後越舊越破，離都更越近@@06/19 22:56
69F：推 hellogym: 你定存股放20年配到零成本了 每年都能收股利 06/19 22:56
70F：→ hellogym: 你不缺錢會想賣嗎?? 06/19 22:56
71F：→ talentsu: 每個月穩穩房租進來，賣掉那筆錢能做什麼？06/19 22:56
72F：推 IS0987: H大看法也是真的啊06/19 22:57
73F：→ hellogym: 房東很多都很懶阿 投資股票也有風險 06/19 22:57
74F：→ hellogym: 他賣掉拿現金你要叫他幹嘛?? 又找不到標的投資 06/19 22:57
75F：推 estee0105: 有聽過跟房東買房的案例，但前提是房東想賣 06/19 22:59
76F：→ hellogym: 你能做的就只有等阿 你租得久 房東真想賣應該會先問你 06/19 23:01
77F：推 KrisNYC: 捷運旁的50年老屋越舊離都更越近 反而30年的太新了XDDD 06/19 23:01
78F：推 BraveYang: 朋友跟房東說可以買新房送新婚兒子，談兩次他就賣了 06/19 23:02
79F：推 NTU303150195: 你買別間出租，繼續租這間不就好了 06/19 23:02
80F：→ KrisNYC: 你版上有一堆專收老屋的你去問就知道了 2x 3x年才是毒藥 06/19 23:02
81F：→ BraveYang: 喔對，他前面租了10年左右 06/19 23:03
82F：推 ce0336ce: 有個房客租了10年，也幫我繳了一半房貸，叫我市價一半 06/19 23:03
83F：→ ce0336ce: 賣他。%#%€><>?&$ 06/19 23:03
我是有打算略高於市價購買，只想知道如何開始談而已
84F：→ KrisNYC: 越老的地坪池分越大的 樓層越少的越直錢06/19 23:03
85F：推 spmark: 我現在租的這間，還沒承租就先問房東賣不賣，他也不要 06/19 23:03
86F：→ spmark: 租我超便宜，簽10年，他也不賣.... 06/19 23:03
87F：推 OneDianHwen: 房東都知道你喜歡房子了 更認定你不會搬走 06/19 23:05
88F：→ abyssa1: 42年不是問題 可以租20年的 售屋動機通常都是遺產規劃 06/19 23:05
89F：推 zesonpso: 如上面說的 能持有這麼多年 都是不缺錢的 06/19 23:06
90F：→ zesonpso: 房子賣掉後 房東還要想 這筆錢要幹嘛...06/19 23:06
91F：→ abyssa1: 像是兒女在美國不想處理台灣房產之類的 06/19 23:07
92F：→ abyssa1: 繼承人太多房子不好公平分配 06/19 23:07
93F：推 IS0987: 你房東如果比較...你問太多次等著被漲租了06/19 23:07
其實我問第一次就做好被漲租的心理準備了，漲了我也會吞，房東租的很便宜。
94F：→ KrisNYC: 恩 我知道最神奇的是青田街上有一棟 屋齡大概近40華廈06/19 23:08
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:09:33
95F：→ KrisNYC: 朋友租了快90坪一半辦公室一半住家用 租金才近10萬 06/19 23:08
96F：→ KrisNYC: 貌似有好幾層的屋主都是傅斯年親人 通通只租不賣 06/19 23:10
97F：推 IS0987: 略高於基本上不用談了XDDD 06/19 23:10
98F：→ KrisNYC: 超級佛心房東 租金應該是行情的6~7折 06/19 23:10
99F：→ alenyang123: 路上晃了一圈 發現別人老公真的很優 06/19 23:10
100F：→ alenyang123: 請問有什麼問法是對方願意離婚 跟我談看看感情嗎 06/19 23:11
101F：推 spmark: 略高於基本上不用談了XDDD +1 06/19 23:11
102F：→ IS0987: 房東他會覺得我再放幾年也會漲到這個價，中間還有你付的 06/19 23:11
103F：→ IS0987: 房租可收0.006/19 23:11
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:13:11
104F：推 zaza5566: 說個殘酷的 房東賣房客很大的機率都是比市價貴不少 06/19 23:11
105F：→ Barolo: 屋齡50不好脫手?? 那我就問你既然不好脫手你怎麼敢買? 06/19 23:12
106F：→ zaza5566: 就是看準你很想要且搬不走 略高於市價就免了吧 06/19 23:12
107F：推 pz5202: 要是50年，我一定就等都更了！ 06/19 23:12
108F：→ KrisNYC: 我跟你說難點在哪 捷運旁老屋的市價如果是1500 他的地皮 06/19 23:12
109F：→ KrisNYC: 尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮價值都破2000萬 06/19 23:13
110F：→ KrisNYC: 老人有的是懶懶到根本連賣都不想賣 這種你有可能動之以情 06/19 23:14
111F：→ iele: 房東要是想賣才會問你，除非你開一個盤子價 06/19 23:14
112F：→ iele: 盤到不行那種 06/19 23:14
113F：推 pz5202: 值錢的是土地，不是上面的破房 06/19 23:14
114F：→ KrisNYC: 另一種是他很清楚知道地皮值250x9=2250 但他賣不到2250 06/19 23:14
115F：→ iele: 那你也沒必要一買就套吧06/19 23:14
116F：→ spmark: 最開心的就是看到屋主不知道土地價格亂賣房子的 06/19 23:15
117F：→ KrisNYC: 只有很多年後都更 甚至到他兒子手上才可能2250x通膨率 06/19 23:15
118F：→ spmark: 不過這年頭已經看不到這種物件了.... 06/19 23:15
119F：→ iele: 死心找別的房子比較乾脆 06/19 23:15
120F：→ KrisNYC: 所以他現在就是收你租金當零用錢 等著有一天能賣到2250 06/19 23:15
121F：→ KrisNYC: 叫你出一個高一點的價格去談有機會 不適叫你XJB出 06/19 23:16
122F：→ spmark: 你給的孝親費可能比他兒子多 XD 06/19 23:16
123F：→ KrisNYC: 是你如果去算知道現在地皮2250 市價1500 06/19 23:16
124F：→ KrisNYC: 那你就有區間可以合裡說服他 不要等了 現在2000賣你06/19 23:16
125F：→ KrisNYC: 合理的高一點 或高很多去出價 就這麼單純 這建立在房東懂06/19 23:17
126F：推 pz5202: 要是那是商業用地 還沒蓋滿 那就很有趣了 06/19 23:18
127F：→ KrisNYC: 或他願意講理 你算給他聽他願意也聽得懂的前提下 可以談 06/19 23:18
但我跟房東只見過兩次面，只有第二年續約簽約，後面就都匯款通知而已也沒簽約了。
這樣是直接在line 出價詢問嗎
128F：→ KrisNYC: 但如果房東是那種完全沒在管反正老子就是帶進土裡 06/19 23:18
129F：推 largesperm: 跟他女兒結婚 06/19 23:18
130F：→ KrisNYC: 那你就除非能演戲演到他願意幫你一個忙吧 keke 06/19 23:18
演戲打悲情牌的概念嗎XD
131F：推 IS0987: 有些他要賣家裡小孩也會阻止他勒 06/19 23:18
132F：→ IS0987: 本身意願不強呃小孩再講幾句直接打消念頭 06/19 23:19
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:31:33
133F：推 sober921: 他如果是講利潤的人，一開始就不會便宜租你 06/19 23:49
134F：推 freekid: 房東有沒有女兒 有的話建議從女兒下手 06/19 23:50
135F：推 thelegada: 不缺錢的老人應該是無解，樓主出略高於市價對房東的吸 06/20 00:01
136F：→ thelegada: 引力我猜很小，還不如找板上大大推薦案子比較快 06/20 00:01
137F：推 dahong: 找個人來變凶宅，有機會，嘻嘻 06/20 00:08
138F：推 kelsierlee: 好物件釋出，大部分都是屋主主動轉換標的或子女成家 06/20 00:10
139F：→ kelsierlee: 分產。如果誘因不夠，也沒有良好交情；都沒理由賣。 06/20 00:10
140F：推 kelsierlee: 直接用line出價詢問，除非價格夠高，不然沒什麼誠意 06/20 00:18
141F：→ kelsierlee: ；仲介聯絡屋主至少都會通話，這種情況更適合面談 06/20 00:18
142F：推 whatupmy: 有你這種鐵租戶房租好收的案件 不太會賣的 06/20 00:24
143F：推 dream1124: 我若是你不會買欸，最多就是跟他簽長租約 06/20 00:47
144F：→ dream1124: 買房自住就是先投資當房東，接著再當房客 06/20 00:47
145F：→ dream1124: 42年的房子都不知能否改建和撐過地震，也有政策風險 06/20 00:48
146F：→ dream1124: 這樣的標的你當投資客會想買來收租嗎？ 06/20 00:49
147F：→ dream1124: 除非你資本可把其他戶一起吃下來改建，那風險就不大 06/20 00:50
148F：→ dream1124: 但你若是那樣就不會上來問這種問題了。 06/20 00:51
149F：→ nm123mn: 主要會想購買還是因為地段好，格局好，坪數不大總價可負 06/20 00:52
150F：→ nm123mn: 擔 06/20 00:52
151F：→ dream1124: 前兩點可以用長租解決啊，以後你也未必想繼續住那 06/20 00:54
152F：→ dream1124: 至於可負擔 ── 可負擔就表示一定要買嗎？ 06/20 00:55
153F：→ dream1124: 買房的錢都還有國內外很多投報率不錯的東西可以買 06/20 00:56
154F：→ dream1124: 把買房的錢拿去滾，以後退休直接現金買房不好嗎？ 06/20 01:00
155F：推 leoloveivy: 你房東人很好 便宜租你就是要讓你買好一點的 06/20 01:03
156F：推 she123667: 賣掉買不回來 錢還會變薄 放著抗通膨收租不是很爽嗎 06/20 01:07
157F：推 carden31: 這種房東就是把置產當定存不是投資客，收租只是額外租 06/20 01:39
158F：→ carden31: 的掉就好所以便宜，你要他賣難度太高，他賣掉還是會買要 06/20 01:39
159F：→ carden31: 手續費又麻煩，我的想法反而是小孩繼承才可能會賣，當然 06/20 01:39
160F：→ carden31: 他要先走不然會被打斷腿罵敗家子，這種房東底也很厚你想 06/20 01:39
161F：→ carden31: 他賣基本除非上面說的用情勸他，比如說結婚或生小孩想要 06/20 01:39
162F：→ carden31: 有自己的房子 06/20 01:39
163F：推 EarlyInMay: 老人房東不缺錢打感情牌啊 有可愛小孩的話帶出來晃一 06/20 02:05
164F：→ EarlyInMay: 晃說給年輕人一個機會 06/20 02:05
165F：推 luckysmallsu: 房東早就零成本了幹嘛賣掉生財工具 06/20 02:36
166F：→ wdz1223: 租人有租金還能等都更賺大筆的 06/20 03:03
167F：→ wdz1223: 不缺錢持有老公寓就不會想賣 06/20 03:03
168F：→ crasser: 看房東年紀,拿他小孩跟他談... 06/20 03:10
169F：噓 roy84211: 沒事好好的賣你幹嘛XDD 小劇場會不會太多 06/20 03:10
170F：推 bboywhite: 收租就可以養老過活了，穩爆，是我也不會想賣 06/20 03:49
171F：→ bboywhite: 為什麼覺得人家會想賣掉金雞母，換一手現金要幹嘛 06/20 03:50
172F：→ jovi8401: 呵呵，已經佛心租你便宜了，還想買斷，在商言商吧 06/20 05:13
173F：→ spmark: 想買是正常的，不過版友建議的對，繼續租就好了 06/20 05:15
174F：→ spmark: 反正這種房東也不會趕你走 06/20 05:15
175F：推 nicayoung: 娶他女兒 06/20 06:04
176F：推 gardeniablue: 會長租就沒有打算賣吧 06/20 06:31
177F：推 gardeniablue: 最近剛好聽到，也租十年以上想買，對方房東就表示是 06/20 06:32
178F：→ gardeniablue: 留著給出國小孩的，如果發展不好可以回來，現在只是 06/20 06:32
179F：→ gardeniablue: 放著空閒租人 06/20 06:32
180F：→ TEYU21: 價格開實價1.5倍房東可能就賣了 06/20 06:53
181F：推 yasea2004: 你付租金還幫清潔 何必賣？他搞不好早增貸買別間又租出 06/20 07:26
182F：→ yasea2004: 去了 06/20 07:26
183F：推 jiexianlan20: 繼續租，然後買別間租人 06/20 07:26
184F：→ loveswim: 為什麼要賣你? 就算賣 你出低 賣別人高 為何不賣別人 06/20 08:18
185F：推 soqqcat: 一定要用高於市價（幾成我不確定）的價格再試探看看。沒 06/20 08:24
186F：→ soqqcat: 有的話就去買別間，看來你很喜歡這地段。 06/20 08:24
187F：推 panzer1224: 手上多房房東通常只進不出 世代繼承 你省省吧 06/20 08:32
188F：推 aislenway: 你出都更價 一定秒賣 06/20 08:36
189F：推 gardeniablue: 房東肯長租表示不缺錢需要賣房 06/20 09:02
190F：→ gardeniablue: 真的不如去看肯賣的房 06/20 09:02
191F：→ gardeniablue: 我被房客問過，然後開價還蠻…低的 06/20 09:03
192F：推 yesyesyesyes: 穩定長租的話 幹嘛賣你? 06/20 09:51
193F：推 s8752134: 你想辦法讓房東缺錢啊... XD 06/20 10:09
194F：→ s8752134: 不然你就是加價買啊,不然你要怎麼讓一個不想賣房的人賣? 06/20 10:09
195F：推 feng99: 繼續等啊 戲棚下站久就是你的 06/20 10:20
196F：→ Firenzea: 既然地點非常好 可能房東在等都更吧 06/20 11:48
197F：推 tskier: 你還是繼續看房比較實在 06/20 13:04
198F：推 berserk: 請不到員工加薪請 買不到房加錢買 06/20 13:06
199F：推 itsalsome: 請問屋齡50年妳還想買的原因是? 或是你想買這間的原因? 06/20 13:33
200F：推 alfielaw: 娶她女兒正解 06/20 14:39
201F：→ eipduolc: 通常會從你開始賣，但人家也要想賣 06/20 15:24
202F：推 iwcuforever: 這種收租型的除非出價超過他預期很多，不然不會賣的 06/21 01:12
203F：→ iwcuforever: ... 06/21 01:12
204F：推 vizjeco: 有穩定現金流收租 不缺錢幹麼要賣你 06/21 09:25