作者antibaimu (批踢踢常駐程式)
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標題[新聞] 房市開始轉涼！台經院公布「景氣報告」：
時間Thu May 26 15:59:17 2022
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內文：
房市開始轉涼！台經院公布「景氣報告」：空方勢力持續擴大
台灣經濟研究院今（25）日公布「景氣動向調查報告」，其中營建業受通膨、疫情、政策
等方面影響，4月營業氣候測驗點營建業僅有96.1，大跌7.85，下探2020年6月新低點。對
此，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年房市1、2月是熱的，3月還是溫的，4、5月
則是已經「轉涼」了。
根據聯合國最新「2022 年中世界經濟形勢與展望」報告，2022年全球通膨率預估將升至
6.7%，國際原物料價格因俄烏衝突、歐美制裁而高檔震盪，使得進出口已連續呈現14個月
雙位數成長，各項基本建材也隨鋼材供應緊俏、價格居高。
台經院表示，有鑑於國內疫情急速攀升，營造業的工務防疫層級升高，且受營建成本負擔
過重，不利於後續發包轉包作業，故2022年4月景氣表現呈現衰退。
其次不動產業方面，2022年4月六都建物買賣移轉件數月增率為-11.2%，主要是總體政經
情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心程度，包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、
政策等環境變化因素，故4月廠商看壞的比例高達68.8%。
展望未來，廠商看壞房市比例的比例仍有43.8%，代表國內疫情短期內仍將持續延燒，尚
需一段時間才可望平緩下來，短期內對於預約看屋量將產生衝擊，加上政策面調控措施未
歇，且貨幣政策也將持續緊縮，故使得房市氛圍轉向保守。
上述營建業景氣看法調查結果，經過台經院模型試算後，營建業2022年4月營業氣候測驗
點為96.10點，較3月之103.95點下滑7.85點，呈現連續第三個月下滑的走勢。
劉佩真分析，營建業4月測驗點大幅下滑，主要來自於不動產業者及營造業者對於當月與
未來半年看法較為保守，加上央行升息、政府打炒房等效果浮現所致，4月六都建物買賣
移轉件數較3月減少逾一成。
至於未來半年房市景氣是否會衰退？劉佩真認為，隨著央行啟動升息循環、政策面調控措
施未歇、國內疫情急速升溫等因素，將使得交易量表現恐不如預期，整體房市將轉向保守
。
除此之外，國內經濟成長存在諸多不確定性，金融市場陷入動盪，建商520行情推案也減
少，加上買賣雙方對房價認知差距持續擴大，導致未來成交量能趨緩，上述因素均讓房市
呈現多空拉鋸狀況，而且空方勢力持續擴大。不過，整體而言，今年房市景氣不會像去年
價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，機率還是不大。
展望未來半年營造業景氣，劉佩真表示，工程建設資金將受土建融資限縮影響，且工料供
需缺口難解，造成排程調度更加吃力，故將僅以持平視之。
心得：
涼了涼了，國家的政府機構正式宣布台灣房市涼了
現在還進場買房，就是最後一隻老鼠
--
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1F：推 BraveCattle: 涼去 05/26 16:00
2F：推 dracula83183: 喊房市涼是想吃貨吧 05/26 16:00
3F：推 junior020486: 但要反轉或是向下，機率不大，齁，國家炒房 05/26 16:01
4F：推 q156446: 疫情消退大家又會出來瘋狂買房 幾乎送分題 哈哈 05/26 16:09
5F：推 IS0987: 這種新聞多個幾篇是不是代表不用打房了？或者打房已經有 05/26 16:11
6F：→ IS0987: 成效？ㄏㄏ 05/26 16:11
7F：→ IS0987: 沒人覺得開始放景氣不好了可能不升息？房市轉涼了所以這 05/26 16:12
8F：→ IS0987: 樣還要打？ 05/26 16:12
9F：→ ru04hj4: 房地產只有空手 沒有空軍 05/26 16:12
10F：推 eupa1973: 涼了嗎？？ 05/26 16:13
11F：推 jagger: 空空要涼了 05/26 16:17
12F：→ reverieh: GG 05/26 16:17
13F：推 Tattoo: 太棒了，政府有藉口可以停止打房了 05/26 16:17
14F：推 GoGoD: 實登出現賠售才能當新聞這還不懂 05/26 16:18
15F：推 abyssa1: 蒸的丸子 蒸的涼涼的 05/26 16:19
16F：→ abyssa1: 人走茶涼 05/26 16:20
17F：→ muscleloser: 完了 05/26 16:24
18F：推 castalchen: 有道是 為賦新詞強說愁 卻道天涼好個秋 05/26 16:24
19F：推 cutbear123: 涼涼 05/26 16:27
20F：推 hongdagg: 應該來房版看看，買氣熱呼呼 05/26 16:31
21F：→ aJan5566: 因為建材上漲，所以中古屋跟漲! 05/26 16:31
22F：推 zard1983: 終於 有台階下了XD 05/26 16:32
23F：推 william78811: 完啦 8BQ啦 完啦 05/26 16:34
24F：推 panzerbug: 誰賠售，出來說說 05/26 16:34
25F：推 foxn: 這種新聞一直出，一般大眾就會被洗腦房價要跌而收手或觀望 05/26 16:34
26F：→ foxn: 畢竟房版只是少數人 05/26 16:35
27F：推 g11121s: 楊總：...........！？（（（喂，我還想打房））） 05/26 16:35
28F：→ panzerbug: 現在實登還是持續上揚欸 05/26 16:35
29F：推 hellogym: 涼啦 房價崩崩啦 空空準備實價5折買房了 嘻嘻 05/26 16:37
30F：→ hellogym: 給魯空一點希望好嗎??? 05/26 16:37
31F：推 Infinair: 經濟不好，不升息房價噴；經濟好，大家有錢房價噴。怎麼 05/26 16:39
32F：→ Infinair: 輸？ 05/26 16:39
33F：推 foxn: 等實登出現賠售，菁英投資客早跑了，小散戶留下來洗碗 05/26 16:39
34F：→ asdzxc001: 央：別搶我工作 05/26 16:40
35F：推 hellogym: 對阿 買房怎麼輸?? 好難輸喔 嘻嘻 05/26 16:41
36F：推 zx610176: 看來要繼續噴了 05/26 16:41
37F：→ hellogym: 問問租屋幣神輸6000萬跳樓的 看看買房怎麼輸?? 05/26 16:41
38F：推 empliu: 2016開始走主跌段前夕的時候 老多多也是都這樣調侃空空的 05/26 16:42
39F：→ hellogym: 看看人家 炒幣破產用生命來壓房價 值得尊敬XDDD 05/26 16:42
40F：推 lannjm: 嗯，選舉快到了，先低調一下啦 05/26 16:42
41F：→ hellogym: 笑死 又一個台北俗 2016除了台北 其他縣市哪裡跌?? 05/26 16:43
43F：→ C24128390: 有通膨 拉長期沒漲就算跌 小跌算大跌 當然可以算進標的 05/26 16:48
44F：噓 edcnjerry: 人都死了還在嘲諷，可以留點口德 05/26 16:48
45F：→ C24128390: 本身的收益 但其實是拿收益去餵通膨 05/26 16:48
46F：推 r10896: 量縮價漲拉 新聞出來騙魯空XD 05/26 16:49
47F：推 zaza5566: 涼啦 都不要買 抵制房東！ 05/26 16:49
48F：→ hellogym: 人都死了不能嘲諷喔XDDD 炒幣炒到跳樓不是活該嗎 05/26 16:49
49F：→ C24128390: 6000萬那個應該故事不單純XD 只有6000萬的人不會歐印啦 05/26 16:51
50F：推 jon70248: 買點到了，覺得房市會漲的趕快進場掃貨啊，此時不買更 05/26 16:51
51F：→ jon70248: 待何時 05/26 16:51
53F：推 hellogym: 要是今天炒房的跳樓 我看空空直接房版開party了XDDDd 05/26 16:52
54F：→ doublewhi: 某樓是有多眼紅人家炒幣賺到錢 嘻嘻 05/26 16:52
55F：→ foxn: 拿悲劇消遣還是不好啦，留點口德吧 05/26 16:53
56F：→ hellogym: 炒幣賺錢我是不眼紅啦 我是羨慕啦 嘻嘻 05/26 16:53
57F：→ edcnjerry: 舉炒房跳樓這例子也不能掩蓋你的缺德 05/26 16:54
58F：推 IS0987: 呃...上面都沒看過這邊，很多整天嘴房蟲跳樓有的沒的= =？ 05/26 16:55
59F：→ IS0987: 我不知道是沒看到還是沒有，也沒人講沒口德... 05/26 16:55
60F：推 hellogym: 魯空玻璃心不要在意啦 嘻嘻 05/26 16:56
61F：→ lolpklol0975: 這個新聞這樣不對哦,不是只漲不跌嗎 05/26 16:57
62F：推 gk1329: 沒錢喇 笑死 05/26 17:01
63F：推 linx210145: 讓子彈飛一下，台灣快到了 05/26 17:04
64F：推 zesonpso: 要選舉了 政績+1 05/26 17:05
65F：噓 appleye: 涼個頭 05/26 17:05
66F：推 zenfone5566: 選舉到了房價就跌 過了就漲了沒事 05/26 17:07
67F：推 panzerbug: 16年的景氣可跟現在不一樣 05/26 17:09
68F：→ panzerbug: 沒有肺炎QE 沒有中美貿易戰 05/26 17:10
69F：→ panzerbug: 但現在有升息潮，但是台灣本來就沒降多少 05/26 17:10
70F：→ panzerbug: 影響有限 05/26 17:10
71F：→ panzerbug: 房市最多就是高位盤，漲3成，修正1成 05/26 17:11
72F：→ panzerbug: 要跌回19年，作夢吧...... 05/26 17:11
73F：→ rason6: 放消息「假裝」有政績的新聞而已。 05/26 17:13
74F：推 cocoi: 政府都自己跳下來賺房租了,看那社宅的租金,噗哈哈哈... 05/26 17:13
75F：→ cocoi: 會實登下降嗎??賣的人活的到明天嗎?? 05/26 17:14
76F：推 tbiarenas: 只有停漲沒有降 05/26 17:16
77F：→ joe2: 涼了! 05/26 17:20
78F：→ joe2: 看台幣匯率就知道了 05/26 17:20
79F：推 loveapple33: 假消息，台灣房市強強滾 05/26 17:21
80F：推 gn01693664: 假的，台經院魯空認證（蓋章） 05/26 17:27
81F：推 NewPassat: 超涼，冷颼颼 05/26 17:31
82F：推 junshinw: 真的很冷清，就像今天的天氣，5月底了，還這麼涼 05/26 17:43
83F：推 s26492755: 涼風有訊 秋月無邊 05/26 17:44
84F：推 huracan: 新聞出來了，打房成功政績+1 05/26 17:48
85F：推 stilllove56: 涼涼 05/26 17:51
86F：推 rdjs: 五月不準 疫情關係大家不敢出門看房 05/26 17:56
87F：→ raslin: 就是要暴漲 房市不能崩 開啟千年房貸方案！ 05/26 18:02
88F：推 qooisgood: 別人恐懼我貪婪 通通買起來！ 05/26 18:08
89F：噓 lynos: 埋點到了 05/26 18:09
90F：推 junshinw: 房版一堆人喊加價買不到 05/26 18:10
91F：→ fanter77: 升息=噴，貨幣緊縮=噴，哪次不噴 05/26 18:11
92F：推 kis28519: 是惜售，明年漲幅50%起跳傻瓜才現在賣 05/26 18:13
93F：→ sonytipo: 呵呵打房只是演戲而已 爛政府 05/26 18:15
94F：→ dadahuang38: 酸炒幣跳樓真的沒口德，人家六千萬是歐硬穩定幣只打 05/26 18:17
95F：→ dadahuang38: 算領利息好嗎？根本不該賠到歸零的，結果Luna 被人鑽 05/26 18:17
96F：→ dadahuang38: 漏洞狙擊到歸零，就像你歐硬美金要領利息，結果被駭 05/26 18:18
97F：→ dadahuang38: 客搞到整個美金崩盤，這是意外的虧損好嗎 05/26 18:18
98F：噓 y7moremore: 要選舉了 看看8年前的奢侈稅 05/26 18:26
99F：推 kevin28: 空空涼了 05/26 18:26
100F：推 kuanhunter: 美金最好會崩盤，兩者差那麼多 05/26 18:28
101F：→ spermbox: 涼了，但依舊沒跌 05/26 18:30
102F：→ spermbox: 沒跌，房市結冰也沒用 05/26 18:30
103F：→ corning: 這時候就是要有錢人進場護盤了 快進來歐 05/26 18:32
104F：推 yao60301: 拿美金比… 05/26 18:32
105F：推 yeeily: 8bq啦 05/26 18:54
106F：推 Tattoo: 年底台灣就會完全開放了，經濟一定大爆發。累積兩年多的 05/26 18:55
107F：→ Tattoo: 消費能量，絕對爽翻天 05/26 18:55
108F：推 fedona: 中南部蛋白蛋殼崩潰起來 05/26 18:57
109F：噓 vicet: 還沒跌個10趴 涼個鬼 05/26 19:06
110F：→ Robben: 穩 05/26 19:16
111F：→ sameen66888: 景氣報告? 就跟我想像中的 股票目標價報告一樣嗎 ? 05/26 19:38
112F：→ meredith001: 對對對 空方勢力增加 然後還是買不起 05/26 19:45
113F：推 MizPerfect: 台經院報告沒纳入房板多多看法，失敗！ 05/26 19:48
114F：→ yisian: 不跌一點，年輕人要怎麼進場 05/26 19:48
115F：推 cheetahspeed: 空空一樣買不起 可憐 05/26 20:06
116F：推 Juneje: 會崩的 高點時多存點現金比較實際...... 05/26 20:12
117F：→ supertty: 哈哈，漲300%，跌10%，算轉涼！ 05/26 20:25
118F：推 nicayoung: 好了啦，別再大內宣了辣 05/26 20:36
119F：推 mopigou: 不可能,我二貸天下無敵 05/26 20:42
120F：推 Unsullied: 股神很多 不怕 05/26 20:50
121F：推 castalchen: 結果股版少年股神們正在因為股票狂跌房地產沒有跌瘋狂 05/26 20:50
122F：→ castalchen: 崩潰中 05/26 20:50
123F：推 castalchen: 股票變現迅速 景氣反轉一定股票先垮 房地產垮不垮還 05/26 20:53
124F：→ castalchen: 早 這麼用卡逃夫想都知道的道理 非要強用意識形態拒 05/26 20:53
125F：→ castalchen: 絕 05/26 20:53
126F：→ castalchen: 等到正常能量釋放再來怨天怨地怨政府怨央行 到底是有 05/26 20:53
127F：→ castalchen: 什麼毛病？ 05/26 20:53
128F：噓 AlarmAlarm: 每次都出炒房政策 涼什麼 05/26 21:09
129F：→ IBIZA: dadahuang38鬼扯甚麼,穩定幣是ust, 又不是luna 05/26 21:26
130F：→ IBIZA: ust雖然也受影響, 但並沒有像luna跌這麼慘 05/26 21:26
131F：→ IBIZA: 會因為luna賠六千萬, 是看luna大跌跑去套利的啦 05/26 21:30
132F：→ abyssa1: UST -93% Luna -100% 其實差不多吧 05/26 21:37
133F：推 chungj: 房版不喜歡這篇新聞 05/26 21:51
134F：→ buike: 有LUNA懶人包嗎 05/26 22:12
135F：推 Arbay1011: 起漲點 05/26 22:20
136F：推 sspider0829: 明天蔥價 05/26 22:36
137F：→ TEYU21: 嘻嘻，量縮價跌，準備撿打折房XD 05/26 23:31
138F：推 xmoonlight: 涼了啦 05/26 23:59
139F：推 chrisdddd: 降價賣再通知 05/27 00:29
140F：→ chouwang68: 涼？下雨是蠻涼的，至於你說市場涼，為什麼連看都沒 05/27 00:42
141F：→ chouwang68: 貨？！ 05/27 00:42
142F：推 noyesray: 人走茶涼啦 05/27 06:27
143F：推 daniel3658: 死忠仔：不要懷疑政府打(炒)房的決心！ 05/27 08:58
144F：→ IBIZA: 差多了UST這幾天反彈都還有回一半的時候, luna彈了500倍還 05/27 11:20
145F：→ IBIZA: 是只剩萬分之一 05/27 11:20
146F：→ ganbatte: 買不到的涼了www 05/27 20:14
147F：推 erowii: 價格涼了再跟我說 05/31 18:39