作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買
時間Fri Mar 26 02:33:35 2021
1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款
也就是上波高點
當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸）
貸款至少9%
這是什麼概念貸款400萬，一年利息36萬
每個月利息3萬元(這利息現在已經可付掉900萬本利貸款)
薪水連利息都付不起
當時貸款只能10-15年，除非你條件非常好
而且只能5-7成
貸款400萬年息9%年限10年，月繳63000
回推也就是當年7-8百萬公寓
大概就是北市30幾坪公寓
如果現在63000繳款，相當於貸款1900萬，+20%自備款
也就是2300萬
當時公寓放到現在也是值2300萬
如果要繳款壓力來說是一樣的
以前更沒有寬限
不幸被法拍只能賣市價4折還欠一屁股
不像現在還能高於市價，被法拍算解脫解套
另外以前養小孩壓力也一樣
30-40年前生3-4個，現在1-2個只是資源分配
以前沒健保生小孩費用嗯....
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我阿嬤民國60年買三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100
當時
剛剛查當時gdp年收也才17000。這是均歐
在收入中位階，月薪大約1400
只剩下300能養全家
買方壓力有改變？？？
敢買的有幾個
之前買的只是隨通膨減低壓力而已
壓力消去時代表錢沒價值了
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其實信用管制打房
利率除非3以上不然沒人怕
可是3以上也不用買了都先失業去了
不是買不買得起問題
是有無飯吃問題
成數也無解多的是高自備買屋的
有本事一律年限5年溯及舊網
3年內貸款的餘額一律分五年本利還掉
不需要動利率
先全死給你看
可是你還是買不起，現金多的先掃更輕鬆
※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言：
: 如題
: 現在大多數年輕人要買房困難重重
: 回想3.40年前房子便宜
: 費玉清都能掃一排房子當包租公
: 多數年輕人的父母幾乎都在北中南的蛋黃區買房
: 現在連中南部要買蛋黃區都很硬了
: 有老人可以講個古嗎
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1F：推 s26492755: 會叫的生在哪個時代都會叫03/26 02:45
2F：→ s26492755: 認清現況 努力改變比上網找人吵架或去臉書社團取暖有03/26 02:46
3F：→ s26492755: 用多了03/26 02:46
4F：推 s99770045: 你有算當時物價跟現在一樣嗎？03/26 03:42
5F：推 F93935: 你阿嬤那年代就直接標會去買房就好了03/26 05:32
6F：→ cicatrix: 基本上自己買都覺得很困難，看阿公奶奶都覺得他幹嘛不03/26 06:44
7F：→ cicatrix: 早點買？以後自己的下一代也是一樣的疑問，重點就是魯03/26 06:44
8F：→ cicatrix: 啊03/26 06:44
9F：推 yytseng: 印象中小時候常聽到繳不起房貸被法拍的案例，但大家趨之03/26 06:52
10F：→ yytseng: 若鶩03/26 06:52
11F：推 tskier: 推03/26 06:53
12F：推 yytseng: 其實看台幣的購買能力，通膨也不嚴重。以前一台賓士等同03/26 07:05
13F：→ yytseng: 一間房子，現在車價還沒一個車位。蛋白區房價也還好，鄉03/26 07:05
14F：→ yytseng: 下六百多就有，但是抱怨的人大概看不上03/26 07:05
15F：推 yytseng: 台北的問題在於沒土地了，捷運剛在蓋的時候我在台北唸書03/26 07:11
16F：→ yytseng: ，那時候信義區剛開始發展，內湖南港更是鳥不生蛋，當然03/26 07:11
17F：→ yytseng: 那時候有進場會輕鬆得多，現在沒地了要再進去變成限量版03/26 07:11
18F：→ yytseng: 了，當然貴....是不是很有即視感？看好地點現在還有機會03/26 07:11
19F：→ yytseng: 上車，以後小孩會感激你03/26 07:11
20F：推 fenway18: 推03/26 08:15
21F：推 goury: 當時我們是有錢會儘早還掉貸款。不貸款買房？夢裡才買的起03/26 08:28
22F：→ goury: 若只有極少數人敢貸款，那那麼多買房的，都是付現嗎？ 03/26 08:30
以前都給現歐
不信你去問
借200萬壓力比現在1000萬還大
23F：推 master32: 明明以前就超多人貸款的吧,哪有極少數???03/26 09:21
24F：噓 fawn5566: 物價有一樣嗎？03/26 10:27
考慮物價的話
那現在房價超級便宜歐
現在造價已經遠高於當初成屋售價了
25F：推 flamer: 當然沒有 可是你薪水也不一樣啊03/26 11:47
26F：→ AIronKuma: 連囤房稅都搞不定的政客 你還指望這些人能幹嘛 算了吧03/26 11:57
27F：推 KrisNYC: 現在真的爽很多03/26 12:37
28F：噓 mark0204: 唬爛文,哪裡有證據說明1997年前買房大都現金買?03/26 15:22
29F：推 KrisNYC: 人家算給你看了 借224萬要還556萬 根本不敢借03/26 15:26
30F：→ KrisNYC: 大部分人都是存多一點 貸少一點 那年代的利息太貴了03/26 15:27
我爸媽買房到現在還是現金不貸款
舅舅阿姨等都是
我是家族裡第一個貸款買房的不孝子
貸款買了房被罵死
超怕我繳不起會多慘
以前的印象
長輩現金清掉
我又買
到第三間他就放棄了隨便我去貸
※ 編輯: a386036 (223.137.117.132 臺灣), 03/26/2021 18:33:56