作者EllinLin (EllinLin)
看板home-sale
標題[請益] 新北買房地點請益
時間Tue Feb 9 09:33:19 2021
新手買房自住
成員兩大一小（1.5歲）
雖然大家都說單價差不多，
買土城不如買新莊/板橋/江翠北
不過看了一陣子覺得社區差異很大，難以抉擇
所以想問大家有沒有其他考量因素我們沒想到？
（我跟先生在綠線、南港上班，後援在浮州）
1. 土城的物件
新成屋，電梯大樓高樓層
(低樓層完銷了qq)
55w/p
社區規劃、格局我們都喜歡
海山捷運10分鐘內
10分鐘內有公園、大型商場、舊市區生活圈
周邊目前綠地多，環境相對單純
住起來應該很舒服
就是價格很誇張
2. 板橋的物件
單坪價5*/p，因為長輩認識地主，搞不好可以更低
預售屋，低樓層
地點在老舊社區內，鄰近馬路
府中/新埔捷運距離10-15分
周邊生活機能完善，下樓就是商店
板橋似乎還是比較有保值性
不過地點熱鬧人多擁擠
目前以兩房為主，也許很久以後會有換屋需求
請前輩指引迷津
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.171.148 (臺灣)
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1F：推 mfcke: 板橋樂勝吧 你也北縣人 土城就.... 情感上過不去 ㄎㄎ02/09 09:42
2F：→ iele: 差不多價錢當然板橋，你的後援在板橋02/09 09:54
3F：推 tp53: 會換屋選板橋吧02/09 09:56
4F：→ checkman: 離後援近02/09 10:01
5F：推 Njord: 板橋可以介紹一夏嗎QQ02/09 10:08
6F：推 lock7: 後援近最優先考量02/09 10:18
7F：推 chiangww: 當然板橋。捷運一站2分鐘，一天來回至少差20分鐘，天天02/09 10:22
8F：→ chiangww: 要搭的喔，很快就覺得怎麼那麼久02/09 10:22
9F：推 moaice: 土城是璞真仰睦嗎？成交沒這麼貴吧02/09 10:24
10F：推 h760108: 板橋02/09 10:25
11F：推 ghostdx: 這兩案離捷運的距離差異不大 所以比不出優劣 那這樣就是02/09 10:28
12F：→ ghostdx: 依照舒適度和生活機能買 別管保值的問題02/09 10:28
13F：推 ghostdx: 不過要是我 預算夠的話應該會選土城 因為離捷運還是比較02/09 10:31
14F：→ ghostdx: 近 看起來環境也比較舒服02/09 10:31
15F：→ soufon: 竹北高鐵，環境比較好，學區跟治安比新北好太多，房價比02/09 10:31
16F：→ soufon: 較便宜，高鐵到板橋才20分鐘...02/09 10:31
17F：→ soufon: 竹北樂勝...光治安跟居民素質就差很多了02/09 10:32
18F：推 ghostdx: 寧願少走5分鐘多坐5站02/09 10:33
19F：→ soufon: 新北超亂，小孩在新北走很不安全，一堆死亡車禍...02/09 10:33
20F：推 abc801224: 人家問新北 一直講竹北是在？02/09 10:36
21F：→ soufon: 竹北高鐵到板橋比新北一堆快多了，而且學區、素質、發展02/09 10:37
22F：→ soufon: 都比較好，當然可列入考慮 02/09 10:37
23F：→ wellilin: 板橋02/09 10:47
24F：推 epicurus: 土城的55萬會比板橋的55萬建材高級一個檔次02/09 10:49
25F：→ checkman: 其實土城重劃區滿舒服的，又不擠適合小孩長大02/09 10:50
26F：→ epicurus: 不要想便宜 房地產是一分錢一分貨02/09 10:50
27F：→ checkman: 在舊市區小孩都要牽緊緊的02/09 10:51
28F：→ checkman: S滿白目不知道在講什麼？02/09 10:51
29F：推 bryant780417: 就講新北了一直竹北竹北02/09 10:54
30F：推 bibimiffy: 不考慮新店嗎02/09 10:56
31F：推 jc10755: 土城5字頭了好誇張02/09 11:02
32F：→ Firenzea: 跂跂是哪裡？02/09 11:02
33F：推 OnePiecePR: 那個是新竹北王嗎？02/09 11:03
34F：→ Firenzea: 土城5字頭 前面(新埔府中之類的)的新成屋更貴啊02/09 11:03
35F：推 tesla3137: 你土城55/P應該是很高級的不如找45/P一樣重劃區而且有02/09 11:03
36F：→ tesla3137: 大醫院差很多02/09 11:03
37F：→ checkman: 有小孩跟老人 就可以體會醫院的好02/09 11:06
38F：推 hdic8493: 土城55/p是哪個建案呀02/09 11:09
39F：推 anaydh: 汐止不考慮嗎？02/09 11:18
40F：→ anaydh: 土城4字頭 要找也有02/09 11:19
41F：推 livic: 土城有55?02/09 11:23
42F：→ edshen: 日月光啦 來當鄰居XD02/09 11:30
43F：推 cuteej: 土城的建案是皇翔park嗎？02/09 11:45
44F：推 CharleneTsai: 後援在浮洲 選汐止太遠了啦 02/09 11:46
45F：推 nick45643: 土城55也太貴.. 古蹟姐新帳號喔02/09 11:51
46F：推 weide: 身為板橋人的忠告：選板橋吧！02/09 11:53
47F：推 taohua: 就地點來說選板橋 但你會糾結 代表土城案有其他優點02/09 11:54
48F：推 ganninian: 叫人家搭高鐵 你出錢嗎 沒有就閉嘴02/09 12:22
49F：推 Nightu05: 2， 土城這價格還是你要看看板橋家傳還有嗎？以前帶裝潢02/09 12:28
50F：推 Nightu05: 如果土城是高級建商..那就自行考量XD02/09 12:30
51F：→ Nightu05: 竹北王到底套牢幾間竹北房子XD02/09 12:31
52F：→ EllinLin: 樓上大大講的很多都中XD 土城的建材比較好、社區環境比02/09 12:33
53F：→ EllinLin: 較舒服；板橋我們買的起的案子週邊環境很多巷弄、或是02/09 12:33
54F：→ EllinLin: 近馬路，安全性跟環境複雜我比較擔憂，公設也幾乎都虛02/09 12:33
55F：→ EllinLin: 的。真的一分錢一分貨qq02/09 12:33
※ 編輯: EllinLin (39.9.171.148 臺灣), 02/09/2021 12:36:45
56F：推 chair209: 55可以買到南港了，除非你真的很愛重劃區 02/09 12:56
57F：推 candysagaboy: 北大樹林 25/p 價格直接砍半 02/09 13:44
58F：推 tswen: 土城 02/09 13:46
59F：→ rabinson: 土城是金城武嗎 02/09 13:53
60F：推 ptx003c: 我土城看幾個月後買板橋，給你當參考。 02/09 14:11
61F：推 tp6ful6: 土城絕對沒有那個價錢 02/09 14:29
62F：→ checkman: 又一個沒那個價錢的說法，你是法人還是主力？有沒有價 02/09 14:45
63F：→ checkman: 值是由市場決定。成交價在50就是有50的價值 02/09 14:45
64F：→ checkman: 一堆人看空特斯拉 結果被嘎上天 02/09 14:45
65F：推 wseedw: 55南港哪裡？不是說老公寓吧 02/09 15:05
66F：噓 s012505: 竹北誰要考慮 不如桃園的地方 竹北被套很多喔 02/09 15:07
67F：推 s012505: 土城舒服多了 捷運五分鐘遠勝走路五分鐘 上班還有上車的 02/09 15:09
68F：→ s012505: 問題 02/09 15:09
69F：→ soufon: 土城治安...工廠污染 薪資所得都不行吧 02/09 16:09
70F：推 chair209: 舊莊街有啊 02/09 16:26
71F：推 fenway18: 我會選土城，捷運近，比較保值 02/09 16:28
72F：推 paulchen: 土城哪有55的啊?重劃區目前也才45而已啊.... 02/09 16:36
73F：→ floz: 土城55.......有點高.... 02/09 16:56
74F：→ cardreader: 土城是那個55，我怎麼看最多是四十幾 02/09 17:06
75F：推 AccGuest: 別懷疑，土城有些案子快見五了，至於55應該是開價吧，我 02/09 17:41
76F：→ AccGuest: 比對不出來是哪個案子，新綠洲沒公園，璞真還不是成屋， 02/09 17:41
77F：→ AccGuest: 想不出來還有哪個案子有五的實力，該不會是大同一吧 02/09 17:41
78F：→ olivewood: 土城買55套在高點機率蠻大的，別再跟我說什麼自住沒差 02/09 18:08
79F：→ olivewood: ，你就花比較多錢買房子怎麼會沒差XD 02/09 18:08
80F：→ olivewood: 板橋完勝吧，但老實說江翠重劃區50幾萬/坪，有算便宜嗎 02/09 18:10
81F：→ olivewood: ，算正常行情吧 02/09 18:10
82F：→ olivewood: 江翠兩房早就搶翻了，你有認識的還不把握XD 02/09 18:13
83F：→ EllinLin: 我也是覺得房仲開55很高，可是殺不下來想放棄了qq 我說 02/09 18:46
84F：→ EllinLin: 的是大同1唷~~ 02/09 18:46
85F：推 a22662921z: 大同一55真的蠻誇張貴的 02/09 18:55
86F：推 AccGuest: 大同一的話55勸妳放棄，當初蓋的品質不好，格局也很爛， 02/09 19:22
87F：→ AccGuest: 可以考慮璞真，50應該買的到，不過下面有捷運經過 02/09 19:22
88F：推 ShauEn: 不如買璞真 02/09 20:05
89F：→ frank72: 土城50幾真的太高 華固最高價時候就是50幾 02/09 20:08
90F：→ miniUU: 大筆錢，別找認識的買比較好 02/09 20:11
91F：推 s012505: 華固近一年成交價還是要51萬阿 位置跟品牌真的好 02/09 21:37
92F：推 Nightu05: A大好強 講中了XD 是說大同1不是名聲不太好嗎..？ 02/09 22:09
93F：推 AccGuest: 不知道是想買幾房，大兩房的話有馥華拿出來轉約的，不用 02/09 23:18
94F：→ AccGuest: 50，格局很好 02/09 23:18
95F：推 cosmos506: X同這敗家子 品質格局爛還敢開這麼高 02/09 23:25
96F：→ EllinLin: A大真的好強XD 馥華城真我有看，但釋出的格局剛好不喜歡 02/09 23:36
97F：→ EllinLin: ，距捷運又更遠了，可惜錯過城峰了 02/09 23:36
98F：→ wdz1223: 能買板橋就不用考慮了 02/10 04:52
99F：推 AccGuest: 我說的是城峰啊，有29坪的拿出來轉約，後援在浮洲的話可 02/10 06:33
100F：→ AccGuest: 以考慮A區馥華新案，但是價錢應該很可怕 02/10 06:33
101F：→ Kingisland: 大同1什麼時候名聲不好了...某N真的懂房嗎 02/10 07:17
102F：推 tyk8004: 哪裡不好建議具體一點 02/10 20:37
103F：→ tyk8004: 但55當然偏高 自己多做功課吧 02/10 20:39
104F：推 hdic8493: 最近也在看板橋、土城的物件，想知道大同1有哪邊不好？ 02/10 21:07
105F：推 coolguychen: 以居住舒適度、養小孩而言土城重劃區樂勝，且未來仍 02/10 21:36
106F：→ coolguychen: 有增值潛力，若是我會在土城重劃區找46-50初的建案 02/10 21:36
107F：→ coolguychen: 買 一定有 02/10 21:36
108F：推 XenonFat: 不考慮新店嗎？綠線捷運方便，國三到南港不用半小時， 02/10 22:24
109F：→ XenonFat: 有山有水週末溜小孩也方便，而且新店人口一直在成長， 02/10 22:24
110F：→ XenonFat: 未來物件要脫手也比較容易。 02/10 22:24
111F：→ XenonFat: 土城和板橋，價格沒有顯著差距還是選板橋吧 02/10 22:24
112F：推 Nightu05: 某k先去懂車位跟客變是什麼吧。 印象之前有官司糾紛 交 02/11 01:06
113F：→ Nightu05: 屋情況板上也討論過 想買都瞭解一下比較好 02/11 01:06
114F：→ Nightu05: 如果有住戶或租客住過覺得不錯 也可以分享後續平衡報導 02/11 01:07
115F：推 Nightu05: 剛好奇有沒有人住過，發現01竟然有住戶現身說法 02/11 01:29
116F：推 meaningful: 土城實際成交價不會這麼高 我最近也有看！建議多打聽4 02/11 10:55
117F：→ meaningful: 5上下新屋買的到 02/11 10:55
118F：推 meaningful: 大同1除了一開始交屋有狀況 後續建商理賠還有找第三 02/11 11:00
119F：→ meaningful: 方驗屋都還算負責 實際去現場看很多次 狀況蠻好的 格 02/11 11:00
120F：→ meaningful: 局也沒有很差 建議多看比較實際 網路資訊有些人云亦 02/11 11:00
121F：→ meaningful: 云 02/11 11:00
122F：→ Kingisland: 某N真的是小時候心靈創傷 現在才在匿名平台吠吧 02/11 11:28
123F：推 bbcuee: 二手屋，銀行貸款都是用之前成交價喔！要小心頭期款夠不 02/11 11:51
124F：→ bbcuee: 夠 02/11 11:51
125F：推 Nightu05: 沒有人說格局差XD 交屋那些問題都能解決很好～只是公司 02/12 11:08
126F：→ Nightu05: 名聲不好也是事實 02/12 11:08
127F：→ Nightu05: 買中古屋還好 今天如果預售我一定連公司一起看 02/12 11:08
128F：推 Nightu05: 網路還是能加減參考，看過有住戶詆毀名聲時 其他住戶出 02/12 11:13
129F：→ Nightu05: 來平反~ 02/12 11:13