作者benny3579 (阿斯)
看板home-sale
標題Re: [請益] 新北房東前輩請教
時間Mon Feb 8 13:47:38 2021
講講我的看法希望能拋磚引玉
我也是菜鳥新北房東
1.
增改建可以找那種整棟一起外推那種
就是不要一眼看出違建的
沒看權狀根本很難知道
我是覺得違建才是好物件...........
2. 寄你戶籍地或實際住的地方
3.
其實最好的解決辦法還是篩選租客吧
一開始房子買貴最近偏高的就是一層篩選（雖然可能投報不漂亮
房東也要有對人的觀察力跟細膩度
帶看過程一定或多或少心理有某種感覺
一定要親自帶看
仲介只會想辦法租掉 後面麻煩也不甘他事
講講我的經歷
EX:
1. 搬家公司人員 不付租金跑路很快我找不到
2.在那邊罵前房東 一邊說自己是好租客但是感覺實際上是拖繳房租被趕出來
3.媽媽 帶三個小孩 但是四個人面如死灰
以上我都不敢租XDDDDDDD
我是價格開高 可談
遇到工作不穩定領現的 或是怪怪的
價格就不要砍
很正常嘛 高風險我要高報酬
你想殺價價格要低？
可以 請你一次付清
不然就是找穩定正當行業的
醫療科技師字輩公務員 請他出示工作證明
租金算便宜一點
低風險低報酬
我是還請律師朋友打了一份合約 也不會很貴
七八千吧
去最大化房東權益還有避開一些法條
像什麼報稅啊 檢舉啊 不繳房租啊 之類的
找律師鑽一下漏洞 真的出事也是站在有利一點的局面
反正租客簽約也看不懂法條
政府提供的公版租屋契約根本不清不楚的
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1F：推 s8752134: 好奇找律師報稅和檢舉你能怎麼避? 你沒寫他還是能報呀XD 02/08 14:24
2F：推 s26492755: 七八千不如請版友吃雞排 你跟最新版抵觸一律無效 02/08 15:31
3F：→ s26492755: 你完全不能擋報稅 檢舉 甚至不繳房租這種租霸..... 02/08 15:32
4F：推 s26492755: 房子買貴就更有趣了 以社區來說 人家買的比我貴 租 02/08 15:34
5F：→ s26492755: 金沒我高 然後還遇到怪房客或是沒整理我都收租了 還 02/08 15:34
6F：→ s26492755: 看他在那招租 02/08 15:34
7F：→ s26492755: 建議多爬爬版上包租公的文章吧 02/08 15:35
8F：→ benny3579: 我有問 但是聽不懂 反正能增加勝算就好 02/08 15:48
9F：→ benny3579: 回二樓大大,因為我不是專職包租，處理租客的事常常都 02/08 15:52
10F：→ benny3579: 要請假幾個小時衝去處理再衝回公司上班，對我來說錢 02/08 15:52
11F：→ benny3579: 可以少賺，但是事情能省就省，不然心很累 02/08 15:52
12F：推 s26492755: 建議你不要浪費錢 因為沒有增加勝算這回事 02/08 15:52
13F：→ s26492755: 如同一樓說的 報稅 檢舉 不論怎樣都擋不了 你直接寫 02/08 15:53
14F：→ s26492755: 在合約上還直接給證據抓你逃漏稅...... 02/08 15:53
15F：→ s26492755: 你要省事還不如請代管 02/08 15:54
16F：→ benny3579: 他好像說什麼 達成某些條件要重新談合約 的什麼什麼 02/08 15:54
17F：→ benny3579: 我是覺得比政府的版本好 02/08 15:54
18F：→ s26492755: 話說白一點 你這七八千根本打水漂 被騙了 02/08 15:54
19F：→ s26492755: 那你知道跟政府抵觸一律無效這件事嗎 02/08 15:54
20F：→ benny3579: 當然不是直接註明不能報稅 我看各種文法繞彎子 02/08 15:54
21F：→ benny3579: 代管直接被抽一手還不能挑租客 更麻煩 02/08 15:55
22F：→ s26492755: 你不如用政府的版本在附上一些例如特殊公約 但記得還 02/08 15:55
23F：→ s26492755: 是不能擋入籍報稅申請補助的 02/08 15:55
24F：→ s26492755: 你這樣都繞不了啦 最多不租讓這個跟你不合的房客因為 02/08 15:56
25F：→ s26492755: 搬家成本或是重新找房子麻煩而退卻 02/08 15:56
26F：→ benny3579: 當然沒有直接擋 不過就各種繞彎子鑽洞寫在上面 02/08 15:57
27F：推 s26492755: 我說的不是政府或兆基那種啦 房客有問題 你可以找代理 02/08 15:58
28F：→ s26492755: 人或者配合的師傅直接處理 02/08 15:58
29F：→ s26492755: 怎麼鑽都繞不過啦 不信我跟你簽在去報稅 02/08 15:59
30F：→ s26492755: 如果是以前某版本的 增加的稅金可以由乙方也就是租客 02/08 16:00
31F：→ s26492755: 支付 但過去式 你要學習最新版租賃法 02/08 16:00
32F：推 s26492755: 房客手上握有租約 就能報稅 以前還有房東每個月收現 02/08 16:03
33F：→ s26492755: 金想閃 現在報稅閃不了 但一般不是每個人的扣打都用 02/08 16:03
34F：→ s26492755: 光 且報稅普遍會讓房東之後換人租 這時候房客會衡量搬 02/08 16:03
35F：→ s26492755: 家成本跟新舊租屋處時間重疊的成本而放棄報稅 02/08 16:03
36F：→ s26492755: 或者租金直接內含報稅成本 要報就去報 02/08 16:04
37F：推 s26492755: 說到這個地步 懂了嗎 即便房客簽了 他鐵了心要報稅 02/08 16:05
38F：→ s26492755: 或者他搬家後隔年報稅 難道你把他五花大綁綁起來 02/08 16:05
39F：→ s26492755: 不給他去報稅啊 02/08 16:05
40F：推 s26492755: 檢舉打1999就幫你轉接了 你因為被檢舉可以要求賠償？ 02/08 16:08
41F：→ s26492755: 還是可以扣押金？ 違反禁止規定的契約 你看簽下去在 02/08 16:08
42F：→ s26492755: 來搞你 實務上你能拿對方怎麼辦 最多就嚇嚇不懂的人 02/08 16:08
43F：→ benny3579: 所以簽短約 對房客比較有約束力？ 02/08 16:13
44F：→ benny3579: 不爽就趕走就好 02/08 16:13
45F：推 s26492755: 這也是種方式 但挺麻煩 我自己正常一年一簽 每年重 02/08 16:16
46F：→ s26492755: 新 勤勞點 不要變成不定期租約 02/08 16:16
47F：→ benny3579: 我也是特地寫定期租約 兩年簽一次 02/08 16:19
48F：→ benny3579: 看來還是直接漲租比較實際 02/08 16:20
49F：→ benny3579: 租約不只報稅啦 就其他方面也是以房東為準 之類的 02/08 16:23
50F：推 s26492755: 反正怎麼寫就是抵觸無效啦 但嚇嚇不懂的人還可以 效 02/08 16:27
51F：→ s26492755: 用還不如附加不能抽煙拜神明這些 不違反法律跟禁止規 02/08 16:27
52F：→ s26492755: 定的可以雙方合意 02/08 16:27
53F：推 s26492755: 你上網查查 用政府的 在增加約定事項 七八千省起來 02/08 16:29
54F：→ s26492755: 房客有什麼壞掉自己不會修的找師傅修 正常東西沒那 02/08 16:29
55F：→ s26492755: 麼常壞 02/08 16:29
56F：→ benny3579: 再來研究一下租賃法 02/08 16:34
57F：→ Kingisland: 三小 02/08 19:25
58F：推 alubasteve: 感謝benny3579和s26492755的分享,我以後一年一租吧 02/12 10:20
59F：→ alubasteve: 至少讓我不爽的房客可以直接不續約踢出去,至於報稅 02/12 10:21
60F：→ alubasteve: 因為無法直接在合約規定,恐怕只能私底下約定了 02/12 10:23