作者deltaz (我還懂不懂飛翔)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本
時間Sat Oct 24 13:27:20 2020
※ 引述 《zerobx (隨意)》 之銘言：
: 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本
: 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成
: 本
: 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬，相當於土地一坪70萬，房子價值歸零，如果一間房
: 子有30坪：
: 1. 取得其一套房土地的成本：2100萬。
: 2. 給予房的成本（假使一坪換一坪；每坪成本蓋20萬；公設比33%；車位8坪）：（30*1.
: 33+8）*20=958萬
: 2100-958萬=1142萬，這個是每間建商減少的成本。
: 上面都還沒討論之後建商會開價多少，新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。
: 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮，那麼看起來都更/危老對建商而
: 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。
: 這樣算有其他問題嗎？
覺得空軍會被瞧不起，不是因為看空，昧於現實就算了，數學還差到令人無言
一戶省了一千萬，但是原本蓋好的房子可以賣出，現在改成都更房子得給原住戶，沒有收到
賣房子的錢，一定是倒虧的好嗎
都更要賺錢得有多出來的容積率，拿去賣錢可以cover掉補貼原住戶，拆房子&蓋房子的成本
數學老師還好嗎
--
Sent from my 小小研究員
○ PiTT
// PHJCI
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.21.134 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1603517242.A.09E.html
※ 編輯: deltaz (223.138.21.134 臺灣), 10/24/2020 13:27:59
1F：推 kusomanfcu: 那個喔 應該是會賺啦 但是喔賺的很少風險高 10/24 13:29
2F：→ asole: 所以基地面積很重要 10/24 13:40
3F：噓 mark0204: 不提貪婪建商?還是所有建商都是良心建商?! 10/24 15:56
4F：推 H2: 建商貪利潤啊，但原地主屋主不貪嗎？不貪自己蓋不會？ 10/24 18:12
5F：推 Unsullied: 建商需要人投資才能蓋房 誰投資不為了賺錢？ 10/24 22:06
6F：→ Unsullied: 合理的叫做利潤 不然誰要冒風險？ 10/24 22:07
7F：→ Unsullied: 建商虧的時候 怎麼沒人同情？ 10/24 22:07
8F：推 Unsullied: 你要住同規格的房子自己蓋一定比較貴 10/24 22:09
9F：→ Unsullied: 因為量小 10/24 22:10