作者pipigy (榴璉)
看板home-sale
標題[請益] 簽買賣契約本票問題求解?
時間Sat Oct 24 09:56:27 2020
1.在簽買賣契約時，代書會要求簽兩張本票，一張簽約款本票，一張是尾款本票，
用以擔保屋主的債權得以實現，如果順著這個脈絡理解下來，為什麼完稅款不
需要也簽一張本票擔保呢?
有問過簽約代書，他回答是所有代書都是這樣簽，但原因好像也說不太出來。
不知道有沒有人可以解答?
2.本票是無因性票據，有些買方會要求代書在本票上註明僅供尾款擔保之類的字樣，
我認知應該屬於有害事項會使本票無效，非票據法12條所規範的無益事項，不知
到這樣的想法與實務上的操作有無差異?
如果買方一定要加註些認為保障自己權利的字樣，不知道有無權變的作法?
感恩
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1F：推 WESTONE: 1擔保是你的房屋債權，完稅款又是另一個債權，可以作但意 10/24 10:35
2F：→ WESTONE: 義不大。 10/24 10:35
3F：→ WESTONE: 2建議直接開支票，但賣方收不收又是一個問題。不然折衷找 10/24 10:35
4F：→ WESTONE: 履保解決是現今普遍作法。 10/24 10:35
5F：→ aloness: 完稅款如果不是指尾款，那就是規費而已，沒必要擔保 10/24 10:51
6F：→ aloness: 至於支票，一般是禁止背書轉讓就夠用了，支票就只是一個 10/24 10:53
7F：→ aloness: 很簡單的債權依據 10/24 10:53
8F：推 taoist9999: 1.簽約款的擔保本票，是應付簽約款，本來應該用現金 10/24 12:14
9F：→ taoist9999: 支付，只是用本票先代替支付，等到收到簽約款之價金 10/24 12:14
10F：→ taoist9999: ，就把這張本票退還給買方。 10/24 12:14
11F：推 taoist9999: 尾款如無特別約定，一般是過戶完畢點交時才交付，因 10/24 12:16
12F：→ taoist9999: 此有的人會在上面註明過戶完畢才生效。 10/24 12:16
13F：→ taoist9999: 至於完稅款的擔保本票大都不簽的原因，因為買方也可 10/24 12:23
14F：→ taoist9999: 以不買，而且沒過戶之前，賣方也沒什麼損失。 10/24 12:23
15F：→ taoist9999: 更正：本票是信用票據，支票才是支付票據。 10/24 12:25
16F：→ taoist9999: 支票是支付工具，但跳票也會影響到信用。 10/24 12:27
17F：→ taoist9999: 2.你講的本票加註問題，我問過某個商事法教師，他是 10/24 12:30
18F：→ taoist9999: 說有效，但某些律師說那些加註字句的部分在法律上無 10/24 12:30
19F：→ taoist9999: 效。 10/24 12:30
20F：→ pipigy: 謝謝您專業與熱心回答 10/24 13:13
21F：推 tasimho: 一般簽約10%用印10%完稅10%過戶70%，有的公司過戶60%交 10/25 13:25
22F：→ tasimho: 屋10%，但到過戶後房屋已經是新屋主的名字，怕買方最後 10/25 13:25
23F：→ tasimho: 那10%不付，所以會在簽約時先說簽約時簽一張10%的本票， 10/25 13:25
24F：→ tasimho: 到交屋那天代書當買賣双方面前撕掉，至於第一次簽約，仲 10/25 13:25
25F：→ tasimho: 介會請買方帶五萬或十萬來，其他的會請買方二三天內補齊 10/25 13:25
26F：→ tasimho: 到10%進履保戶頭，這筆比較不怕有問題，因為還沒有去完稅 10/25 13:25
27F：→ tasimho: 跟過戶，所以比較不怕，這是我以當仲介的經驗。所以每間 10/25 13:25
28F：→ tasimho: 公司做法不一定相同，有的有簽本票，有的沒有。 10/25 13:25