作者ta88893164 (黑白貓)
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標題[心得] 不懼疫情的桃園中路畢業文
時間Mon Feb 24 10:09:15 2020
感謝版上在我下不了決定時給了很多意見。
先說背景，我跟太太都是29，結婚兩年，目
前在外租屋三年，因為觀念比較保守，別人的
房子就能住就好，無法有自己的擺設買自己喜
歡的家電，加上沒有壓力會一直出國亂花錢，
所以從去年就決定開始找房。
再來講一下選點過程，我跟老婆都是在桃園生
活29年的在地人，所以對於桃園發展應該算
熟悉，桃園的舊市區就是雜亂違停亂佔位多，
人行道騎樓永遠不是給人走，所以一開始就決
定往街廓重整過的重劃區找，下面簡單講幾個
我們自認為的優缺。
小檜溪：
優：旁邊的公園超大，離火車站近，公車發達，大有商圈發展成熟不怕餓肚子。
缺：目前選擇太少，開價太超過（30上下）上交流道距離稍遠，春日經國常塞爆。
經國：
優：上交流道超快，自成一區完全都是重劃房，相對安靜單純。
缺：機能還不夠成熟，要商圈都要去南崁或藝文，加上煉油廠在附近。
藝文特區：口袋不夠深不敢去看
龍安區：
優：靜巷環境單純，龍安街機能無虞，有超好吃的鹹酥雞攤。
缺：無連貫性重劃，所以人行道不連貫，有小孩的話上學都要接送，目前推案建商口碑好
，相對價格偏高
接下來就是我選擇的中路原因，所以會講的詳細點希望對有興趣的人有些幫助
優：離高速公路近，上匝道10分鐘以內，而且在國三國一的中間，南來北往方便。出國也
很快。
幾乎位於桃園的中心位子，所以桃園各區都差不多時間。
大型重劃區，人行道連貫，公園綠地多。
學區優良，幼稚園，國小，國中都有，而且走路就會到。
離市府行政園區近，偶爾要辦公方便。
可以吃到永安商圈，市府商圈，桃園夜市商圈
推案多，價格帶廣(21～30+)，選擇多
缺：道路狹窄，假日公園違停多，早上上班會
塞，下班下匝道也會塞。路邊停車格幾乎沒有。
目前公車大眾交通工具少。
區內機能尚未成熟。
以上主觀心得，有錯還請指教。
再來是選屋，因為首購口袋很淺，所以目標就
是25以下的建案，幾乎都是寶咖沒特別排斥
都有去看，但都有些缺點（安全梯狹窄，壁面
地板沒貼齊水平，衛浴設備配便宜貨，停車場
昏暗，一樓太多店面，以上都不是同一個建
案，只是綜合舉例說明）
所以基本上25可以選擇不多，後來在去年十
一月看到現在選的建案開始預約，主打低自備
公設豪華，想說花十萬買個門票參觀，畢竟不
是寶咖系列，此建商推案也不是高價產品。
期間也有爬文，此建商評價就是投資客多，廚
房格局爛，一層多戶，隔音不好。
在前天樣品屋完成業務馬上通知看房，參觀覺
得建商沒有把一樓全部切成店面，而是放公設
空間，小房坪效利用也不差，配備的衛浴廚具
也堪用，價格也在預算，所以就處理了。
講一下選的原因，目前中路重劃區看起來不會
跌倒哪裡去，很多家裡住老社區的桃園小孩都
在看這塊（同學朋友經驗），加上這邊出租行
情大約等於房貸金額（有問過中路投資客）所
以選擇先住兼投資，過幾年手頭更寬時再把這
間出租或轉售即可換更優的建案，人生還長嘛
公設比高達34.8雖然看起來很高，但實際走訪
現在幾乎32.33是常態，只有一個小健身房跟
閱覽室，我多一點點公設比換來游泳池，
小花園，室外室內兒童遊戲區，咖啡廳，電影
院，ktv。看起來也不是這麼不划算，也許之
後出售出租可以騙騙年輕人。
以上是小弟選屋不專業心得，租屋買屋各有優
缺，人生是自己的，覺得怎樣的方式能讓你感
到快樂最重要。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.106.206 (臺灣)
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1F：推 jacvky: 恭喜畢業02/24 10:14
2F：推 Nubybee: 恭喜 選中路 聰明02/24 10:17
※ 編輯: ta88893164 (27.246.106.206 臺灣), 02/24/2020 10:23:23
3F：推 Ogre21: 發哥？02/24 10:32
4F：推 Zodelyst: 請問藝文特區不是有33/p的嗎02/24 10:43
5F：推 knight313: 恭喜02/24 10:48
6F：推 miku629: 市政潤隆?02/24 11:11
7F：推 SkyFee: 恭喜 要結婚早點買是好事02/24 11:12
8F：推 alien818: 感謝大大分享02/24 11:14
9F：推 Chris5566: 聽起來像發哥02/24 11:14
10F：推 yasmydio: 中路黃忠單挑司馬懿02/24 11:41
11F：推 d4557957: 市政潤隆吧02/24 11:41
12F：推 milker: 看到十萬 大概就知道了是市政了02/24 11:43
13F：推 agvnol: 恭喜02/24 11:47
14F：推 jecko: 恭喜02/24 11:54
15F：推 killerbbt: 恭喜喔02/24 11:54
16F：推 one88: 。佩服02/24 11:58
17F：推 Unsullied: 恭喜02/24 12:04
18F：→ Unsullied: 在桃園要長期居住的人 不買真的很可惜02/24 12:05
19F：推 anthomylin: 恭喜畢業,希望我也能發畢業文02/24 12:15
20F：推 asole: 恭喜擁有真正的家！02/24 13:04
21F：→ YouGot5566: 恭喜 02/24 13:35
22F：推 l79cm: 中路怕的不是疫情是交通恭喜買房 02/24 13:37
23F：推 amordelcor: 恭喜 02/24 13:46
24F：推 luke2007: 恭喜02/24 13:51
25F：推 phkmalloc: 市政 真的不錯啊 有泳池02/24 15:08
26F：推 capirex: 恭喜02/24 15:20
27F：推 show1104: 恭喜！02/24 15:33
28F：推 ck2oliver5: 恭喜02/24 15:58
29F：推 weishuo0916: 問龍安好吃鹽酥雞在哪？恭喜畢業！02/24 19:01
撞球場前面，一也隔壁
※ 編輯: ta88893164 (110.28.106.230 臺灣), 02/24/2020 19:02:48
30F：推 rmxtpc: 恭喜！我也是最近簽約買在中路 02/24 20:05
31F：推 jerry63985: 恭喜，買在起跌點 02/24 21:31
J大預測未來，可以報幾隻名牌嗎
32F：推 fir0857: 請問一坪大概多少？ 02/24 21:40
33F：推 fir0857: 因為也有考慮那裡 02/24 21:41
※ 編輯: ta88893164 (110.28.106.230 臺灣), 02/24/2020 22:03:10
34F：推 niko0202: 週六也去看了下 覺得蠻不錯的 被徵收戶想買回來 遠目 02/24 23:14
35F：推 max780417: 順勢交易。設好停損 02/25 00:05
36F：推 openmy30: 請問樓主，如果不買中路是不是就不會遇到上下班塞車了？ 02/25 16:46
對啊，我現在住龍安在高鐵站附近上班，龍安我可以一直走小路到，買中路我就上高速
公路塞車這樣。不知道這有回答你的疑問嗎
※ 編輯: ta88893164 (218.161.124.102 臺灣), 02/25/2020 20:42:32
※ 編輯: ta88893164 (218.161.124.102 臺灣), 02/25/2020 20:43:04
37F：推 km10635237: 回樓上，中路是上高速公路怕塞車，大有路的交通才崩 02/25 23:37
38F：→ km10635237: 潰 02/25 23:37
39F：推 vespa76123: 恭喜 02/26 07:33
40F：推 wing611538: 撞球場門口那家真的吃 客人一直都很多 02/28 14:09
41F：推 CCTraveler: 最近中路看房的超多... 03/15 23:23
42F：推 zxc740: 昨天剛看市政潤隆+1 03/29 15:48
43F：推 amor330: 市政我看了之後 缺點應該是一層戶數多12戶然後兩個電梯 05/04 01:42
44F：→ amor330: 而已 05/04 01:42
45F：推 POWERSERIES: 恭喜選對時機入場 12/27 10:50