作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市
時間Sat Dec 7 20:16:21 2019
哀,月經文不想講.
但是還是換個角度講一下.
買房子買家再笨也不是白痴.
所以買家例如預估要買700萬的房子.
這時候他就知道他可以選.
新大兩房車位,10年小3房車位,30年大4房車位,一樓公寓含車庫.老透天.
之後她選了公設32%的1x年小3房車位.
請問...
他會不知道一樓公寓的室內面積比權狀還大媽?
他會不知道透天有違建一整層外加後面蓋到滿,多了30坪未登記空間嗎?
不,他都知道....
所以最後選擇買1x年小3房車位....
這代表32%公設比他都很清楚,實際室內面積也因為比較過所以她很清楚.
在這種情況下.
無論你怎樣在"書面"上面做文章.
算上公設一坪20或是不算公設實坪一坪30萬...
他真的很在乎計算方式嗎??
因此,吵書面上怎樣登記其實一點意義都沒有.
當然啦,愛實坪還是不愛實坪隨便拉.
建商利潤就是那樣子,他不可能因為你改變書面計算法而少賺你一塊錢.
至於健身房,游泳池....
有沒有用實坪計價,都是會有的拉..XD
那個空間你又不能省,你難道就毛胚的一整個很醜的框框放在那邊??
而你的蓄水池,或是疏散空間的結構都蓋好了.
那請問純內裝很貴嗎??...一個健身房內部要多少錢?幾十萬??
一個建案連中南部都是好幾億起跳,你游泳池+健身房+大廳+閱覽室+遊戲室+視聽室.
你覺得做這些要多多少錢??..500萬?1千萬?
你確定你是建商,今天實坪計價了,你不做..XD
所以吵實坪從頭到尾都是一大群.
夢想著實坪計價,就可以買到打七折的新屋..XD
哀...多去念念消防法規和建築法規比較好.
你要怪就怪政府阿.
不然建商也想蓋10%公設比給你.
問題是建管會不給過啊..
每次大地震,倒掉哪棟樓,或是火災燒死人.
公設比就又拉高...XD
是誰拉高的?
阿就中華民國政府阿.
另外,建商的利潤就是那樣子.
他總成本例如4億,他需要賺25%,所以實收要5億.利潤要見到1億.
你是認為,改改書面資料,你就可以讓她實收3億5?自己還賠5000萬?
你是不是還沒出社會??
不然你當建商好了...XD
到頭來是不是他還是要實收5億,你一坪含虛坪25w/p變成實坪40萬w/p??
當然啦,你可以找一票立委去罵,然後把消防法規和建築法規修改.
把那些逃生空間,疏散空間比率大幅降低,降回當年20%公設比的年代..XD
這樣建商就會讓你室內變大的喔...
所以注意,敵人在!!!!內政部!!!!!!
公設比那麼高,是他的錯!!!
當然啦,到底要不要改實坪制.我沒意見.你還真以為會影響我們投資客..呵呵~~
但是之前內政部有意見....
之前某內政部已經說不可行了.
各位早點死心吧.
每個月都看到在洗這個實坪計價.
到底有沒有在本版往回爬文阿?
連被某內政部打槍過都不知道?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1575720983.A.636.html
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:22:44
1F：→ amordelcor: 居住正義遊行少於1000人... 12/07 20:33
2F：推 zeroyaking: 以為會哭的小孩一定有糖吃阿~~問題是哭錯了理由 12/07 20:37
哭,哭也是要算時間的...XD
如果哭可以讓太陽從西邊上來.
那林志玲應該躺在我床上..!!
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:39:06
3F：推 amordelcor: 會哭當然有糖吃 你弄個洪仲丘大遊行的人數 一定一堆人 12/07 20:48
4F：→ amordelcor: 支持你的正義 問題是 少於1000人 XD 12/07 20:48
5F：推 zerobx: 實坪制在2009年會失敗 不代表2019年也會失敗 12/07 20:48
6F：→ zerobx: 2009年的所得跟房價比 與2019的所得跟房價比也不同 12/07 20:49
7F：→ amordelcor: 人少一定會失敗 12/07 20:49
上一次打槍實坪計價的不是遙遠的2009...XD
而是2017,,,
2017被打槍了,再過十年再提看看..
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:50:36
8F：→ zerobx: 可以想一下你的房子是賣給誰？投資客還是實住者 12/07 20:50
9F：→ zerobx: 如果是投資客買你的房子 那他的房子要賣給誰 12/07 20:51
10F：→ zerobx: 這樣想就知道有沒有需要實坪制了 12/07 20:52
建議你十年後再去跟那時候的政府提一次,看他要不要改變心態..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:52:32
11F：推 zerobx: 你是投資客 對“實坪制”起這麼大的反應 12/07 20:54
我就說我都可以啊..XD
我手上那麼多公寓透天..
並且大資產都在店面和土地.
根本影響不到我.
本來就說很懶地說這個.
但是看到太多人這麼多年一值鬼打牆.
只好再出來傳傳教.
沒救的拉.
這10年政府立場都已定了.
請任命...
多爬新聞就知道.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:55:29
12F：→ zerobx: 那應該是實坪制會打到投資客痛處 所以你會有反應 12/07 20:54
13F：→ zerobx: 所以是政府政策影響投資 也就是炒房 12/07 20:55
打到我的痛處這句話我聽太多年了..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:55:45
14F：推 amordelcor: 不用十年啦 你弄得出夠多人 隨時可以 12/07 20:56
找個50萬人上街應該會有用...
但是,1000人可能會有反效果..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:56:38
另外補一下,我剛掛賣的公寓.
他偷增建了4坪.
所以室內面積比權狀面積還大4坪喔.
你看多爽...XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:57:34
15F：→ ertip: 實坪還是比較乾脆 又不是每個人心算都很好 還要換算 12/07 20:57
內政部不願意改阿...
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:58:18
16F：推 amordelcor: 50萬人上街一定有用 會突然發現各黨都支持居住正義了 12/07 20:58
17F：→ ertip: 廣告寫50坪 妳還要浪費一推時間點進去 看實際到底幾坪 12/07 20:58
其實....
買家全都知道是內幾坪...XD
你不用替買家擔心.
真的買房子自住的人,一定會思考自己到底要多少空間才夠.
所以它們一定會看室內到底幾坪.
有沒有登記其實實質上根本不影響它們的判定.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:00:13
18F：→ ertip: 當買家很煩阿 廣告都50坪 實際不到20或近30都有可能 12/07 21:01
你還扯到車位坪數,所以它們還是會去看.
還有陽台坪數....
基本上90%的買家都會去看,剩下不看的10%裡面的七成都是老鳥投資客..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:02:36
19F：→ ertip: 買家當然都會看實坪 但是很不爽阿 浪費時間看一推不想買的 12/07 21:02
有沒有實坪記,你都必須買.
這是政府規定..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:02:59
20F：推 zerobx: 房價是投資客推高，然後政策幫助投資客 12/07 21:03
那你們可以選一個"居住正義"政府出來..XD
已經兩黨輪替兩次了.
任何政黨只要坐到那個位置.
他就會醒過來..!!
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:03:46
21F：→ zerobx: 所以這次討論我們可以知道要選擇好的制定政策的人 12/07 21:03
22F：→ zerobx: 我們投出來的人 就會影響政策 最後就會影響自己 12/07 21:04
這種人可能連立委都很難選..XD
因為,廣大的屋主不會把票投給他.
當然他可能可以去雲林鄉下選立委,有可能會上...!!
你永遠都要知道.
投票...
你要有戶籍阿!!!
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:05:04
23F：→ ertip: 房屋買賣在台灣真是鳥炸了 一個簡單的事情搞得那麼複雜幹嘛 12/07 21:06
國父的漲價歸公開始變得超複雜.
當初其實抄其他國家的制度就好了.
另外,當年國父也不完全支持自由市場和資本主義.
他的想法是介於社會主義跟資本主義之間.
也因此阿共那邊也是解讀他們才是孫中山的承接者.
但無論怎樣,那時候搞得制度,日後變成船大難掉頭.
因此到今天很難變更.
否則甚麼土增,公告地價,公告現值,房屋評定現值,OOXX...
一大堆垃圾,都只是擾民而已.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:10:44
24F：推 amordelcor: 房屋買賣一直都很簡單呀 價高者得 12/07 21:10
25F：推 zeroyaking: 樓上懶的點的 買房子連資料都不看一下????? 12/07 21:33
26F：推 zerobx: 感謝ceca大告訴我們這個事情 收穫良多XD 12/07 21:36
27F：推 flexin: 房版果然臥虎藏龍 買房子居然懶的點進去看實際幾坪XD 12/07 21:44
28F：→ zeroyaking: 所以很像硬凹的 很難看~~最好仲介帶看不會說裡面多大 12/07 21:45
29F：推 Complain: 推 12/07 22:15
30F：推 deltaz: 頂多三個月會換下一批或是統一批人來跳針，很多東西是法 12/07 22:24
31F：→ deltaz: 令規範下，自然會產生的問題，連法規都不看就上來跳針實 12/07 22:24
32F：→ deltaz: 在很煩 12/07 22:24
33F：→ deltaz: 至少花時間理解一下消防水池，逃生空間，逃生梯規範與建 12/07 22:25
34F：→ deltaz: 商怎麼取巧 12/07 22:25
35F：噓 q135q135: 雙標就是噁心 12/07 22:32
36F：→ supa64: 租屋的人都會在意電梯房子室內陽台公設幾坪，買賣不在乎？ 12/07 22:35
37F：→ supa64: 我是到異次元了嗎 12/07 22:35
38F：→ oldnike: 弄個屯房稅出來，這個國家才有救！ 12/07 23:07
39F：推 DaveLu: 該不會真的有人以為公設都是建商自己搞出來的 12/07 23:19
40F：推 zeroyaking: 樓上 真的有~有錢就可以買房子 但不一定會用腦 12/07 23:39
41F：→ zeroyaking: 每次帶看常聽到一堆買方在靠北公設怎麼那麼多 12/07 23:39
42F：→ zeroyaking: 每次都要解釋 不用就空給你 你要不要 12/07 23:39
43F：推 maypcc: 對啊 就是法規才會有公設這件事 有些人在靠腰公設這麼高 12/08 01:28
44F：→ maypcc: ， 還是說蓋大樓不要給你電梯和樓梯 你自己爬牆上樓如何? 12/08 01:28
45F：→ maypcc: ?? 這樣公設比應該可以降到10%以下了 12/08 01:28
46F：推 chris60378: 其實覺得抱怨房價高你不能改變什麼，倒不如尋找賺錢 12/08 02:58
47F：→ chris60378: 機會才是 12/08 02:58
48F：推 Refauth: 真的，我覺得我出社會後的想法變得比較成熟 12/08 23:16
49F：→ chen831030: 謝謝 09/06 23:27