※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : ※ 引述《freerider90 (自由騎士 就你)》之銘言： : : 該不該推實價課稅：絕對該 : : 但能不能做？答案就是很困難 : : 原因就是「政策的穩定性」 : : 簡單說就是已經有許多人照著既有規則來玩了 : : 再下個月突然持有稅提高好幾倍 : : 本來已經夠沉重的房貸，變得更無法負擔，因為跟之前計算的都不一樣 : : 那你會支持改革嗎？ : : 無殼蝸牛要權益，照著規則走的也要權益啊 : : 要改革只能盡量避免溯及既往 : : 設定某時間點交易後適用新稅率，或實虛坪同時揭露 : : 畢竟人家的房產也沒有違法，也不是違建 : : 既有的炒房者 至少 也是照著遊戲規則走來的 : 持有稅的重點之一：實價課稅 : (以台灣房價所得比15來看，已經是超漲的狀態 : 實價課稅目標讓房價所得比降到6以下，房價腰斬是必然會發生的) : 實價課稅的稅基是市價 : 建議稅基，要隨著房價上升或下降而調整 : 若實價課稅的稅基會隨房價起伏而變動時： : 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高 : 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低 : 以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準 : 若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年 : 若3年也沒有，則拉長到5年 : 若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣... : 為計算的基準 : 而非歐美以房屋購入時的房價 : 當作永久的稅基 : 以原Po舉的例 : 例如300萬的房子，實價課稅後，房價腰斬變150萬 : 稅基也就以150萬計算 : 持有稅實價1%，稅從原本一年3萬→1萬5→平均每月繳1250元的稅 : 當初買300萬房子，貸8成，利率1.7%，30年還 : 一個月房貸繳8,516元 : 房貸+稅，平均每月需支出 9766元 : 加上裝潢攤平、維護費攤平、水電支出 : 總和抓平均每月支出1萬5元看 : 月薪3萬~4萬5的一戶自住型的上班族 : 還是負擔的起 : 若實價課稅有配套措施1：浮動稅基=平均成交行情x坪數 : 一戶自住也不需要擔心 : 短線看，實價課稅後，房價下跌，持有稅會立即顯而易見的看到下降 : 長線看，通貨膨脹終會使房價逐漸上漲，持有稅會緩步上升 : 若實價課稅有配套措施2：一戶自住 持有稅實價1% : 一戶非自住 持有稅實價2% : 多戶持有 2戶持有稅實價2.5% (每增加一戶+0.5%...上限 5% : 非自住 3戶持有稅實價3% : . : . : . 你說的方法，聰明人要破解還不簡單? 直接親屬交易用超便宜價格買賣一次不就好了? 這樣你要認這個超便宜的實價登錄價格當做課稅基礎? 可以阿，房價看起來也是膝蓋斬阿。 但是你外人就是買不到這種價格阿。 那有意義嗎？ 你說隔壁房價賣高漲價了?所以要多課我稅? 那乾我屁事阿?我房子又沒要賣的? 硬要課?那你垃圾政客先下台吧，神經病! 說我房子買很多叫囤房?害你買不到? 我就跟張金諤一樣要留給未來還沒出生的子孫一人一間房不行嗎？ 你覺得房價不能漲? 那為什麼你買房子的時候一定要別人賠錢賣給你? 我賠錢就是你賺錢不是嗎？ 你不然買了以後轉手也五折出售好不好? : 7戶以上持有稅實價5% : 也對一戶自住，採取最輕稅率 : 以上面的例子看，原本買300萬的房子，實價課稅房價腰斬後 : 實價1%持有稅，平均每月繳1250元的稅 : 實價課稅並不會讓買300萬房子的客群,發生無力負擔的情況 : ps.買600萬、買1200萬、買2400萬、買3600萬的客群 : 請預設實價課稅，房價腰斬後 : 每月1250元x(N/300)=平均每月繳的持有稅 : 試問實價1%持有稅，對這些一戶自住的客群來說 : 難道真的是難以負擔之重？ : 對於炒房者：投資客、建商 : 則視其炒房的輕重，逐步加重其稅收負擔 : 逼使他們持有越久，成本越重 : 只能盡速將房子賣出，而不再堅持高價 : 結論： : 實價課稅並不是洪水猛獸 : 配套措施做好：1.浮動稅基 2.一戶自住最低稅率 : 一戶自住的持有稅負擔，並不會如想像的重 : 一戶自住的民眾 : 不要再被投資客誤導了 : 實價課稅，才能讓房價下跌，達到實質打房的效果 不用搞到實價課稅這麼複雜啦 只要規定房子出售一律不得高於原始買進價賣就一定跌了啦 不准扣裝潢費用 仲介費各種費用，連銀行利息也不准扣成本。 : 也才能讓一般民眾，不再只是淪為房奴 : 而有更多的空間，可以去結婚、生兒育女、進行其他消費活動 先請所謂的共產黨中國習包帝當實驗品執行在香港看看會發生什麼事情，台灣再考慮要不 要跟進好了。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.160.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1573453842.A.FAE.html 崩潰的是你阿 加油，好嗎？ HTC股價超慘der ※ 編輯: cofepupu (49.214.160.38 臺灣), 11/11/2019 14:45:11 先請習包帝在香港執行看看阿! 喜歡的人快去香港住拿PRC紅色護照吧，執行的好不要說台灣，美國也跟你學好不好? 你去問金庸他這家系有沒有賣過房子阿 美國這麼棒，房價這麼便宜，你怎麼買不起? ※ 編輯: cofepupu (49.214.160.38 臺灣), 11/11/2019 15:01:14 有中國病死豬跑來台灣了 大家小心喔！ ※ 編輯: cofepupu (49.214.160.38 臺灣), 11/11/2019 15:28:17 喔，關我屁事喔?中國豬就中國d阿 是誰我不知道阿，是你對號入座嗎? 看我會先被告還是整天林口永慶喊在嘴上造謠的中國病死d誰先被告阿，反正不甘我的事 情阿。但據我所知，這裡林口永慶的業務版友不少，反正你都是用柬埔寨跳板不怕被告的 網路蟑螂不是嗎？ ※ 編輯: cofepupu (49.214.160.38 臺灣), 11/11/2019 15:47:32 不，是中國魯蛇喊台灣空喊到沒招了，開始造謠。 ※ 編輯: cofepupu (49.214.160.38 臺灣), 11/11/2019 15:57:05