※ 引述《chucklian (查克)》之銘言： : 現在看很多投資客在賣預售屋 : 以總價2000萬左右計算的話 : 預售期間要付1~2成 : 大概要準備300~400萬左右的自備款 : 如果被套兩間以上~~ : 少說就600~700萬的資金被套在那邊 : 還要承受賣不出去、乏人問津的痛苦 @@ : 想請問這些屋主是如何熬過這段苦日子的 : 要是我被套、自己以後又用不到的話 : 一定很幹~~會成天悶悶不樂的 囧 這要看情況. 1.收入夠or錢夠多. "沒賣就不算虧"... 所以會把房子丟在那邊,然後都不去管它,當作忘了它的存在. 然後說自己是長期投資. 直到下一次聽到房價又熱了,才開始好奇一下當初買的房子現在漲回來了沒有. 2.收入很緊/存很久的錢all in在裡面. 開始狂罵政府. 然後覺得心灰意冷,之後可能對投資不動產產生恐懼感. 然後又分兩種. a.緊張型/股票腦. 很可能會降價賣,跑現金,認賠殺出. b.不甘型. 跟1一樣,沒賣就不算虧,當作自己從新開始,房子也是丟在那邊.但日子要褲袋勒緊一點. 但是會長期心情不好...然後只要講到房價就罵說會泡沫會崩盤. (有一票長輩整天再說會崩盤的,大多都是1990或是2000年被套過的) 3.收入不夠支撐貸款/預售屋過不了戶. 狂罵政府,狂罵sway,狂罵覺醒青年. 嚴重的會看誰都不爽,心情很爛,脾氣暴躁.跟老婆吵架,跟同事吵架. 之後就會先找一大堆藉口想要跟建商無痛退屋. 之後發現怎樣找藉口都無效,就開始思考賠錢賣. 賠錢賣也賣不掉,就去跟建商談是否訂金可以不要扣那麼多. 至於已經成屋但是房貸付不起的. 就是急催仲介快點找買家,然後每天都很緊張壓力很大胃痛失眠. 因為不動產流通性低. 因此通常不動產被套,然後資金又比較緊的. 通常都會對不動產產生恐懼感和不信任感. 跟股票有點不太一樣. 股票有些人就是賭徒,越輸越想翻本,越輸玩越大. 因為賭票輸的時候有時候就是一個恍神,幾百萬就去了. 你的內心根本還來不及接受這個事實.只有理智上知道. 甚至你還沒接受事實的時候,你就又手滑給他繼續賭下去.. 直到輸光光,才恍如隔世的醒過來... 但不動產因為你交易比較久,尤其被套可能要賣超久.最後還賠錢賣掉. 因此都是長期折磨,跟慢性病一樣,壓力/痛苦/悲傷/無奈如影隨形. 雖然很多人到最後只輸掉部分,大半的錢還是拿得回來. 可是,通常被套一次,都會被嚇死...比較少看到越輸玩越大的. 就像很多,2000年那一波被虧到,然後到今天房價漲翻天都還在幻想會崩盤的..XD 而我們真的投資客. 最愛獵殺這些2-a 3的人. (當然我們也會獵殺,有賺就跑的,例如買300漲到500好爽喔就賣,結果實際行情在600.XD) 3型缺錢的那種就不用講了,缺錢急售必殺.. 而2-a那種,當你對不動產產生恐懼感的時候,很容易亂賣. 我們就會去撿便宜....因為你交易時間久你就會荒,就會害怕,就會不安. 那我冒出來就很可能會讓你感覺好不容易有買家,有個出口解脫這場噩夢. 那自然我們就可以撿到一些便宜起來. so...賠錢人的痛苦,很多時候都是我們的快樂..!! --

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