先說我 本身繼承到長輩的老透天 已經在我名下 自己想在外縣市再買一個新大樓 但因為家裡長輩股票的投報率每年最少5%以上 他不想把放在股票的錢 拿來給我買房 所以我目前也是租屋族 最近一直看到某些政客打房的新聞 我都覺得 這些政客是真傻 還是只是為了表演給選民看? 幾個觀點 為何我認為台灣房價很難降 請原諒我學店生 有錯誤可指證 我有時候都覺得我是學店生 都能理解這個事實 那那些政客是在裝傻嗎? 應該說 不是政客不打房 是在台灣現有的法律制度 人口密度 金融體制 等等前提下 政客根本也無法打房 房地產就是自由經濟下供需原理罷了 都沒人要買的話 房地產自然會不值錢 1 房子可以當作擔保品 如果打房 會影響到整個金融體制 2 當初以總價2000萬買房然後房貸的屋主 房價下跌到1600萬之類 銀行壞帳找誰? 或許是有點類似美國次貸風暴的概念 3 人口密度 台灣扣除山區無法住人的土地 其實人口密度非常高 可能是世界第一 而且目前生育率雖然低 但是每年還是維持18萬以上的新生兒 人口負成長根本還沒來臨 生育率低 單純是以前的人生太多 造成現在數據上生育率低的狀態 一樣的土地面積 要住1000萬人 和住300萬人 這土地價值怎麼會一樣 常常聽長輩說 他當初50年前買透天時 旁邊都是一片田 但隨著人口增加 不動產價值自然提高 這很正常 澳洲跟台灣 人口幾乎一樣 但澳洲土地面積是台灣200多倍 在澳洲 你1500萬台幣可以買獨棟別墅 澳洲車價也比台灣便宜 4 大家都想往台北市住 房價跌了 更多人往台北市去買 供需原理 房價自然就會提高 那些整天講求居住正義的 都是死賴在台北市 不肯到新北桃園的人 不肯到新北桃園也沒有錯 因為沒有人喜歡浪費太多時間通勤 上班族在公司每天被綁9小時 你再花一兩小時通勤 等於你每天下班真的只能回家睡覺 生活品質很差 只是你要知道台北市土地的價值是那些百億等級的企業家堆起來的 5 台灣是民主社會 保障私人產權 這概念就好比 金庸那樣 他爺爺的房 就是他爸繼承 他爸的房就是他繼承 這是台灣民主社會法律對私人產權的保障 新加坡 國有土地90% 政府會很好規劃國民居住的問題 6 產業分布不均 為何年輕人喜歡在台北市工作? 因為環境和待遇 年輕人想做辦公室 在台北市也是最遵守勞基法的 很多大企業的總公司和外商都是在台北市 你到新北 桃園 環境就跟台北市差很多了 新北桃園就開始一堆工廠了 中南部更是如此 結論 台灣要如何才會房價下降 就是人口密度要下降 沒辦法 台灣就是個小島土地面積很有限 這是生在台灣的人要面對的宿命 唯一辦法只有讓人口減少 但目前看來很困難 因為台灣每年還是有18萬新生兒 沒錯 台灣人就是很刻苦耐勞 一邊抱怨高工時低薪買不起房 一邊還是瘋狂做愛 生小孩 然後小孩就很可能在複製你的宿命 如果繼續18萬 人口負成長應該很難來臨 或是非常慢 可能到你我都死了 也才少個一兩百萬人之類 最後 參考文 http://bit.ly/33yr8eX --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.8.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1573286429.A.603.html 空屋全部端出來出租 更多人跑去台北市租屋 房租一樣降不下來 就好比本來退而求其次 跑去板橋三重之類租屋 台北上班的人 都會跑到台北租屋 房價的話本身跟土地價值比較有關 隨便google都知道生育率 是平均每位育齡婦女的生育數 那育齡婦女哪裡來的 不就以前的人生出來的 ※ 編輯: PrettyOdd (220.135.8.221 臺灣), 11/09/2019 16:28:24