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※ 引述《Tosca ( )》之銘言: : ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言: : : 套套擔心的更多啊 : : 持有成本如果像日本那樣實價3~5% : : 台灣房價腰斬的可能性99% : 持有成本3%是什麼概念? : 中南部一間爛透天300萬就好 : 一年要繳9萬稅金 : 等於一個老人就算這間房子貸款早就繳清 : 每年要繳9萬給政府 相當於每個月花七千在跟政府租房..... : 持有成本光是1%就好 : 這是國際水準 日本美國歐洲都差不多這樣 : 1%是什麼概念? : 雙北一間1200萬房子 : 一年要繳12萬稅金 : 等於每個月在用1萬跟政府租房 持有稅的重點之一:實價課稅 實價課稅的稅基是市價 是會隨著房價上升或下降而調整 實價課稅的稅基是會變動的: 當區域(同一個社區),大家房子越賣越貴,稅基會越提越高 當區域(同一個社區),大家房子越賣越便宜,稅基會越來越低 以過去平均一年,區域的平均成交行情為計算基準 若過去一年區域無成交紀錄,則拉長到3年 若3年也沒有,則拉長到5年 若5年也都沒有,則以鄰近區域,同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣... 為計算的基準 300萬的房子,房價腰斬變150萬 持有稅3%,稅從原本一年9萬→4萬5→平均每月繳3750元的稅 當初買300萬房子,貸8成,30年還 一個月房貸繳8,516元 以房貸=1/3月收入來算 月收入等級2萬6的人,會負擔不起平均每月繳3750元的稅? 退休金每月1萬也夠付了! 1200萬的房子,房價腰斬變600萬 持有稅1%,稅從原本一年12萬→6萬→平均每月繳5000元的稅 當初買1200萬房子,貸8成,30年還 一個月房貸繳34,061元 以房貸=1/3月收入來算 月收入等級10萬2的人,會負擔不起平均每月繳5000元的稅? 這種更不用擔心,月收入10萬以上的人 會沒有退休規劃,會存不夠退休金養老? 所以套套真的在意的是什麼? 他們在意的不是稅金繳不起 而是房價腰斬 房價腰斬對套套有什麼影響? 1.不能貸款出來去買第二間、第三間... 不能繼續用錢滾錢炒房很痛苦 2.退休計畫整個被打亂 甚至原本計畫以房養老的 1000萬的退休金縮水剩500萬 很不方便 原本可以遊山玩水,變成只能縮在台灣,而且不能生重病 3.房子變成負資產,產值(租金) < 持有成本 出租房的產值 = 收到的租金 自住房的產值 = 省下的租金 買錯地段or蛋殼區的,就是要定期付出高持有成本 買房子的眼光要變得很精準和專業 不再是閉著眼睛買,放長線就一定會賺 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.63.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1570868819.A.1AC.html
1F:推 grotwpig645: 笑死人的邏輯,為什麼一堆有錢人寧願買透天,還一堆 10/12 16:29


2F:→ grotwpig645: 人覺得繳管理費很貴的 10/12 16:29
3F:→ hide0325: 月入2萬6的人還養房,你不用水電不用吃喝不用生活嗎 10/12 16:30
4F:推 F93935: 你數學那麼好 有計算到房價腰斬之後台北還有都更機會嗎? 10/12 16:32
5F:→ F93935: 還是回去八卦版跟那些傻子繼續自嗨不是比較好嗎?回去問你 10/12 16:33
6F:→ F93935: 爸要不要多課稅實現居住正義好嗎? 10/12 16:33
7F:→ Fujiwarano: 實價登錄當初條例就是寫得清楚不做課稅用途 要打臉? 10/12 16:37
8F:推 Tosca: 台中市調漲地價稅的原因就是根據實價登錄 10/12 16:40
9F:→ Tosca: 說不做課稅用途 問題是數字就在那邊怎麼可能裝沒看到 10/12 16:40
10F:→ Tosca: 這就像罷免投票不得宣傳 笑死 那幫你宣傳罷免不得宣傳XD 10/12 16:41
11F:→ nikepuppy: 這種思路根本就是叫鄉下老人去總統府自焚 退休金1萬夠 10/12 16:41
12F:→ Tosca: 實價登錄當然會被當課稅基礎 這一定會有影響的 10/12 16:41
13F:→ nikepuppy: 付 現在政府財政這樣 退休金會不會被縮減還未知數且面 10/12 16:41
14F:→ nikepuppy: 臨物價持續漲 在搞實價課稅 ? 幹嘛為了少數買不起房的 10/12 16:42
15F:→ nikepuppy: 人或者死都要住台北大安區的人整天上網鬼叫的人推這種 10/12 16:43
16F:→ nikepuppy: 政策阿 10/12 16:43
17F:推 dans: 實價登錄都可以課交易稅了,持有稅這種拐這麼大一個彎的怎 10/12 16:46
18F:→ dans: 麼可能不行 10/12 16:46
19F:→ nikepuppy: 我可沒有說不行 就請總統府準備好棺材 看多少老人去自 10/12 16:49
20F:→ nikepuppy: 焚跟他拼命 10/12 16:49
21F:推 guk: 嗯。棒棒 10/12 17:01
22F:推 Neymar: 在此宣佈,房版第N次許願大會開始! 10/12 17:24
23F:推 castalchen: 有些人的人生已經沒有指望 連發財夢都不敢做 唯一的 10/12 17:50
24F:→ castalchen: 敢做的夢是別人資產減損可以跟自己拉近一點 可悲 10/12 17:50


25F:推 Amewakahiko: 推 實價1%的持有稅 10/12 17:55
26F:推 castalchen: 社會上最無賴的一群99%在PTT ,其中99%在房版 10/12 17:55
27F:→ castalchen: 整天做夢政府把別人口袋裏的錢裝到自己口袋 10/12 17:56
28F:推 dragontwo: 我想要信義聯勤,不貪心,二姐樓下就好 10/12 17:57
29F:→ Amewakahiko: 持有稅充實地方財政 超棒der 10/12 17:58
30F:推 IS0987: 笑了 10/12 18:09
31F:推 IS0987: 月入2萬6的人你以為3750的稅不高喔?都不用其他開銷?醒一 10/12 18:11
32F:→ IS0987: 醒好嗎?水電癡飯看醫生保險都不用?覺青不意外 10/12 18:11
33F:→ IS0987: 吃 10/12 18:11
34F:噓 alanbread: 數學真棒! 10/12 18:13
35F:推 lgmplays: 這樣窮人只會更快被洗出台北市 10/12 18:13
36F:推 Matsui: 當初只買300萬用三十年繳完貸款,每個月用勞保年金1萬9來 10/12 18:16
37F:→ Matsui: 生活,房子漲到六百萬一千兩百萬關他什麼事,實價課稅是要 10/12 18:16
38F:→ Matsui: 這些人活不下去嗎 10/12 18:16
39F:推 RaiGend0519: 數學很好喔! 10/12 18:18
40F:→ RaiGend0519: 要不要順便計算下拍板實價課稅後要花多久時間才會腰 10/12 18:19
41F:→ Amewakahiko: 300萬買的都更後變1200萬 所以就不都更了惹? 10/12 18:19
42F:→ megaboost: 買300萬繳30年貸款活不下去?只少住了30年阿... 10/12 18:21
43F:→ RaiGend0519: 斬?那些養小孩貸款自住的剛需家庭還沒看到房價跌就 10/12 18:21
44F:→ RaiGend0519: 要先面對高額稅金怎麼辦?再者剛需家庭貸款的價值被 10/12 18:22
45F:推 ex1986512: 實價課交易所得稅 發現效果以消化完 房市繼續往上走 10/12 18:23
46F:→ ex1986512: 氣噗噗 10/12 18:23
47F:→ RaiGend0519: 砍半會發生什麼事?lol 10/12 18:23
48F:→ lgmplays: 對啊,這樣不是一樣,誰有錢誰就住北市,根本換湯不換 10/12 18:23
49F:→ lgmplays: 藥,只爽到政府 10/12 18:23


50F:推 Matsui: 我是說30年繳完貸款退休的人 10/12 18:23
51F:→ ex1986512: 開始想加居住者的稅 是多恨 10/12 18:24
52F:→ ex1986512: 加居住者的稅 跟公平正義有什麼關系 10/12 18:24
53F:推 Matsui: 我只想勸RPG不要幻想了,真的實價課稅1%,房貸違約率大增 10/12 18:26
54F:→ Matsui: ,銀行先倒閉,失業率飆到7%一般人也不用想什麼買房了 10/12 18:26
55F:→ ex1986512: 之前財政部就說了 如果房屋稅 土地稅 實價課徵 會同 10/12 18:26
56F:→ ex1986512: 時調降稅率 你們這群人 反過來希望稅率調升 10/12 18:26
57F:→ nicejeffery: 一千萬的房在北部是非常普通的房,課3%一年繳30萬給政 10/12 18:27
58F:→ nicejeffery: 府?收入才多少是要吃土嗎,還要繳房貸欸 10/12 18:27
59F:→ nicejeffery: 要加稅可以,請排除自住吧 10/12 18:28
60F:→ ex1986512: 是多恨 不動產買賣實價課稅 公平正義以實現大步 只 10/12 18:29
61F:→ ex1986512: 是價格下降後又走升 你們的意思是不動產漲價就是不公 10/12 18:29
62F:→ ex1986512: 平? 10/12 18:29
63F:→ ex1986512: 有規定房子一定要所有工作者都買得起? 10/12 18:30
64F:→ ex1986512: 那車子是不是也要配給 缺老婆的也配給好了 10/12 18:31
65F:推 dans: 空軍許個願就讓多軍咬牙切齒成這樣,看來房價崩盤應該不遠 10/12 18:31
66F:推 JuanWang: 真的 十年內台北市崩崩 怕.jpg 10/12 18:34
67F:→ hide0325: 就算房子500萬,你課到3%,這也不是一個月3萬多的人養 10/12 18:35
68F:→ hide0325: 的起的 10/12 18:35
69F:→ ex1986512: 台北市率先降房屋稅率 慢慢想為什麼吧 10/12 18:35
70F:推 Matsui: dans你是不是搞錯咬牙切齒跟嘲笑的差別? 10/12 18:57
71F:→ Matsui: 這種不可能發生的事有什麼好咬牙切齒的 10/12 18:57
72F:→ Matsui: 難道rpg許願跟ceca財產均富 ceca會咬牙切齒? 10/12 18:58
73F:推 gm3252: 推這篇 10/12 18:59
74F:推 ceca: 我要跟林榮三財產均富..!! 10/12 20:30


75F:推 dragontwo: 那我勉強一點,跟林鴻南均分 10/12 20:43
76F:推 pahon: 一堆還在宣導房價下跌會導致經濟不佳的套套就知道,民眾對 10/12 21:23
77F:→ pahon: 房價的認知影響他們賣不出去甚重。反正誰打房,就投誰,每 10/12 21:23
78F:→ pahon: 次都用買不起市中心就是魯的言論,明明每次市中心就是一堆 10/12 21:23
79F:→ pahon: 空屋大樓,這種泡沫還要繼續吹嗎? 10/12 21:23
80F:推 newbrain: 漲價不也是把錢裝到自己口袋? 10/12 21:30
81F:推 Neymar: 現實是馬還有打房,蔡做了什麼?行政立法完全執政還是不 10/12 21:35
82F:→ Neymar: 敢打。時力打房?哪天等時力上台後說不定又是另一個嘴臉 10/12 21:35
83F:推 flcts213: 樓上當政治人物是數學白癡嗎? 有房人多還是無房人多 10/12 21:35
84F:→ flcts213: 是樓樓樓上才對 推文跑好快XD 10/12 21:36
85F:推 ceca: 其實是,有房的人才有戶籍投縣市長和立委..XD 10/12 21:43
86F:→ ceca: 所以鄉下的人想要打房,可能會選到打鄉下房的人. 10/12 21:44
87F:→ ceca: 而市區的人,當然投給炒房的候選人. 10/12 21:44
88F:→ ceca: 所以有沒有看到亮點...原來鄉下是這樣跌的..XD 10/12 21:44
89F:推 dragontwo: 不要擾人清夢好嗎? 10/12 21:46
90F:→ dragontwo: Ceca這樣太惡裂 10/12 21:47
91F:→ ceca: 沒關係,反正夢有沒有醒,太陽一樣升起.. 10/12 21:55
92F:推 IS0987: 不認同的就是套套?那整天幻想這些不切實際,代表很想買 10/12 22:23
93F:→ IS0987: 啊那是啥? 10/12 22:23
94F:推 Petersen: 最近幻想文變多,代表等了幾年空方失望認輸,進場買盤增 10/12 22:25
95F:推 flexin: 我還以為這裡是joke版 10/12 23:01
96F:噓 lovemost: 這在算甚麼鬼,亂算一通還當真理 10/13 01:43
97F:→ clement80161: 這篇文真符合標題,高稅率趕走原本辛苦買房的人, 10/13 06:58
98F:→ clement80161: 你再低價接手,接手又變為低稅率,好棒棒 10/13 06:58
99F:推 asole: 老大 問題在房屋稅不是唯一要交的稅... 10/13 07:17


100F:推 linyap: 幻想成這樣真可悲 這麼喜歡共產制度可以去隔壁國家 10/13 09:24
101F:→ linyap: 市中心空房多? 別拿落沒沒什麼人想住的老城舉例耶 10/13 09:27
102F:推 kusomanfcu: 問題在房價是1000萬所以月收2萬的買不起,還有持有稅 10/13 10:14
103F:→ kusomanfcu: 高的國家。房貸成數相對低 10/13 10:14



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