作者rpg1510 (八分之三)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 是不是很多人想不勞而獲？
時間Sat Oct 12 16:26:56 2019
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: : 套套擔心的更多啊
: : 持有成本如果像日本那樣實價3~5%
: : 台灣房價腰斬的可能性99%
: 持有成本3%是什麼概念?
: 中南部一間爛透天300萬就好
: 一年要繳9萬稅金
: 等於一個老人就算這間房子貸款早就繳清
: 每年要繳9萬給政府 相當於每個月花七千在跟政府租房.....
: 持有成本光是1%就好
: 這是國際水準 日本美國歐洲都差不多這樣
: 1%是什麼概念?
: 雙北一間1200萬房子
: 一年要繳12萬稅金
: 等於每個月在用1萬跟政府租房
持有稅的重點之一：實價課稅
實價課稅的稅基是市價
是會隨著房價上升或下降而調整
實價課稅的稅基是會變動的：
當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高
當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低
以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準
若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年
若3年也沒有，則拉長到5年
若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣...
為計算的基準
300萬的房子，房價腰斬變150萬
持有稅3%，稅從原本一年9萬→4萬5→平均每月繳3750元的稅
當初買300萬房子，貸8成，30年還
一個月房貸繳8,516元
以房貸=1/3月收入來算
月收入等級2萬6的人，會負擔不起平均每月繳3750元的稅？
退休金每月1萬也夠付了！
1200萬的房子，房價腰斬變600萬
持有稅1%，稅從原本一年12萬→6萬→平均每月繳5000元的稅
當初買1200萬房子，貸8成，30年還
一個月房貸繳34,061元
以房貸=1/3月收入來算
月收入等級10萬2的人，會負擔不起平均每月繳5000元的稅？
這種更不用擔心，月收入10萬以上的人
會沒有退休規劃，會存不夠退休金養老？
所以套套真的在意的是什麼？
他們在意的不是稅金繳不起
而是房價腰斬
房價腰斬對套套有什麼影響？
1.不能貸款出來去買第二間、第三間...
不能繼續用錢滾錢炒房很痛苦
2.退休計畫整個被打亂 甚至原本計畫以房養老的
1000萬的退休金縮水剩500萬 很不方便
原本可以遊山玩水，變成只能縮在台灣，而且不能生重病
3.房子變成負資產，產值(租金) < 持有成本
出租房的產值 = 收到的租金
自住房的產值 = 省下的租金
買錯地段or蛋殼區的，就是要定期付出高持有成本
買房子的眼光要變得很精準和專業
不再是閉著眼睛買，放長線就一定會賺
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1570868819.A.1AC.html
1F：推 grotwpig645: 笑死人的邏輯，為什麼一堆有錢人寧願買透天，還一堆 10/12 16:29
2F：→ grotwpig645: 人覺得繳管理費很貴的 10/12 16:29
3F：→ hide0325: 月入2萬6的人還養房，你不用水電不用吃喝不用生活嗎 10/12 16:30
4F：推 F93935: 你數學那麼好 有計算到房價腰斬之後台北還有都更機會嗎？ 10/12 16:32
5F：→ F93935: 還是回去八卦版跟那些傻子繼續自嗨不是比較好嗎？回去問你 10/12 16:33
6F：→ F93935: 爸要不要多課稅實現居住正義好嗎？ 10/12 16:33
7F：→ Fujiwarano: 實價登錄當初條例就是寫得清楚不做課稅用途 要打臉? 10/12 16:37
8F：推 Tosca: 台中市調漲地價稅的原因就是根據實價登錄 10/12 16:40
9F：→ Tosca: 說不做課稅用途 問題是數字就在那邊怎麼可能裝沒看到 10/12 16:40
10F：→ Tosca: 這就像罷免投票不得宣傳 笑死 那幫你宣傳罷免不得宣傳XD 10/12 16:41
11F：→ nikepuppy: 這種思路根本就是叫鄉下老人去總統府自焚 退休金1萬夠 10/12 16:41
12F：→ Tosca: 實價登錄當然會被當課稅基礎 這一定會有影響的 10/12 16:41
13F：→ nikepuppy: 付 現在政府財政這樣 退休金會不會被縮減還未知數且面 10/12 16:41
14F：→ nikepuppy: 臨物價持續漲 在搞實價課稅 ? 幹嘛為了少數買不起房的 10/12 16:42
15F：→ nikepuppy: 人或者死都要住台北大安區的人整天上網鬼叫的人推這種 10/12 16:43
16F：→ nikepuppy: 政策阿 10/12 16:43
17F：推 dans: 實價登錄都可以課交易稅了，持有稅這種拐這麼大一個彎的怎 10/12 16:46
18F：→ dans: 麼可能不行 10/12 16:46
19F：→ nikepuppy: 我可沒有說不行 就請總統府準備好棺材 看多少老人去自 10/12 16:49
20F：→ nikepuppy: 焚跟他拼命 10/12 16:49
21F：推 guk: 嗯。棒棒 10/12 17:01
22F：推 Neymar: 在此宣佈，房版第N次許願大會開始！ 10/12 17:24
23F：推 castalchen: 有些人的人生已經沒有指望 連發財夢都不敢做 唯一的 10/12 17:50
24F：→ castalchen: 敢做的夢是別人資產減損可以跟自己拉近一點 可悲 10/12 17:50
25F：推 Amewakahiko: 推 實價1%的持有稅 10/12 17:55
26F：推 castalchen: 社會上最無賴的一群99%在PTT ，其中99%在房版 10/12 17:55
27F：→ castalchen: 整天做夢政府把別人口袋裏的錢裝到自己口袋 10/12 17:56
28F：推 dragontwo: 我想要信義聯勤，不貪心，二姐樓下就好 10/12 17:57
29F：→ Amewakahiko: 持有稅充實地方財政 超棒der 10/12 17:58
30F：推 IS0987: 笑了 10/12 18:09
31F：推 IS0987: 月入2萬6的人你以為3750的稅不高喔？都不用其他開銷？醒一 10/12 18:11
32F：→ IS0987: 醒好嗎？水電癡飯看醫生保險都不用？覺青不意外 10/12 18:11
33F：→ IS0987: 吃 10/12 18:11
34F：噓 alanbread: 數學真棒！ 10/12 18:13
35F：推 lgmplays: 這樣窮人只會更快被洗出台北市 10/12 18:13
36F：推 Matsui: 當初只買300萬用三十年繳完貸款，每個月用勞保年金1萬9來 10/12 18:16
37F：→ Matsui: 生活，房子漲到六百萬一千兩百萬關他什麼事，實價課稅是要 10/12 18:16
38F：→ Matsui: 這些人活不下去嗎 10/12 18:16
39F：推 RaiGend0519: 數學很好喔！ 10/12 18:18
40F：→ RaiGend0519: 要不要順便計算下拍板實價課稅後要花多久時間才會腰 10/12 18:19
41F：→ Amewakahiko: 300萬買的都更後變1200萬 所以就不都更了惹? 10/12 18:19
42F：→ megaboost: 買300萬繳30年貸款活不下去?只少住了30年阿... 10/12 18:21
43F：→ RaiGend0519: 斬？那些養小孩貸款自住的剛需家庭還沒看到房價跌就 10/12 18:21
44F：→ RaiGend0519: 要先面對高額稅金怎麼辦？再者剛需家庭貸款的價值被 10/12 18:22
45F：推 ex1986512: 實價課交易所得稅 發現效果以消化完 房市繼續往上走 10/12 18:23
46F：→ ex1986512: 氣噗噗 10/12 18:23
47F：→ RaiGend0519: 砍半會發生什麼事？lol 10/12 18:23
48F：→ lgmplays: 對啊，這樣不是一樣，誰有錢誰就住北市，根本換湯不換 10/12 18:23
49F：→ lgmplays: 藥，只爽到政府 10/12 18:23
50F：推 Matsui: 我是說30年繳完貸款退休的人 10/12 18:23
51F：→ ex1986512: 開始想加居住者的稅 是多恨 10/12 18:24
52F：→ ex1986512: 加居住者的稅 跟公平正義有什麼關系 10/12 18:24
53F：推 Matsui: 我只想勸RPG不要幻想了，真的實價課稅1%，房貸違約率大增 10/12 18:26
54F：→ Matsui: ，銀行先倒閉，失業率飆到7%一般人也不用想什麼買房了 10/12 18:26
55F：→ ex1986512: 之前財政部就說了 如果房屋稅 土地稅 實價課徵 會同 10/12 18:26
56F：→ ex1986512: 時調降稅率 你們這群人 反過來希望稅率調升 10/12 18:26
57F：→ nicejeffery: 一千萬的房在北部是非常普通的房,課3%一年繳30萬給政 10/12 18:27
58F：→ nicejeffery: 府?收入才多少是要吃土嗎,還要繳房貸欸 10/12 18:27
59F：→ nicejeffery: 要加稅可以,請排除自住吧 10/12 18:28
60F：→ ex1986512: 是多恨 不動產買賣實價課稅 公平正義以實現大步 只 10/12 18:29
61F：→ ex1986512: 是價格下降後又走升 你們的意思是不動產漲價就是不公 10/12 18:29
62F：→ ex1986512: 平? 10/12 18:29
63F：→ ex1986512: 有規定房子一定要所有工作者都買得起? 10/12 18:30
64F：→ ex1986512: 那車子是不是也要配給 缺老婆的也配給好了 10/12 18:31
65F：推 dans: 空軍許個願就讓多軍咬牙切齒成這樣，看來房價崩盤應該不遠 10/12 18:31
66F：推 JuanWang: 真的 十年內台北市崩崩 怕.jpg 10/12 18:34
67F：→ hide0325: 就算房子500萬，你課到3%，這也不是一個月3萬多的人養 10/12 18:35
68F：→ hide0325: 的起的 10/12 18:35
69F：→ ex1986512: 台北市率先降房屋稅率 慢慢想為什麼吧 10/12 18:35
70F：推 Matsui: dans你是不是搞錯咬牙切齒跟嘲笑的差別？ 10/12 18:57
71F：→ Matsui: 這種不可能發生的事有什麼好咬牙切齒的 10/12 18:57
72F：→ Matsui: 難道rpg許願跟ceca財產均富 ceca會咬牙切齒？ 10/12 18:58
73F：推 gm3252: 推這篇 10/12 18:59
74F：推 ceca: 我要跟林榮三財產均富..!! 10/12 20:30
75F：推 dragontwo: 那我勉強一點，跟林鴻南均分 10/12 20:43
76F：推 pahon: 一堆還在宣導房價下跌會導致經濟不佳的套套就知道，民眾對 10/12 21:23
77F：→ pahon: 房價的認知影響他們賣不出去甚重。反正誰打房，就投誰，每 10/12 21:23
78F：→ pahon: 次都用買不起市中心就是魯的言論，明明每次市中心就是一堆 10/12 21:23
79F：→ pahon: 空屋大樓，這種泡沫還要繼續吹嗎？ 10/12 21:23
80F：推 newbrain: 漲價不也是把錢裝到自己口袋？ 10/12 21:30
81F：推 Neymar: 現實是馬還有打房，蔡做了什麼？行政立法完全執政還是不 10/12 21:35
82F：→ Neymar: 敢打。時力打房？哪天等時力上台後說不定又是另一個嘴臉 10/12 21:35
83F：推 flcts213: 樓上當政治人物是數學白癡嗎? 有房人多還是無房人多 10/12 21:35
84F：→ flcts213: 是樓樓樓上才對 推文跑好快XD 10/12 21:36
85F：推 ceca: 其實是,有房的人才有戶籍投縣市長和立委..XD 10/12 21:43
86F：→ ceca: 所以鄉下的人想要打房,可能會選到打鄉下房的人. 10/12 21:44
87F：→ ceca: 而市區的人,當然投給炒房的候選人. 10/12 21:44
88F：→ ceca: 所以有沒有看到亮點...原來鄉下是這樣跌的..XD 10/12 21:44
89F：推 dragontwo: 不要擾人清夢好嗎？ 10/12 21:46
90F：→ dragontwo: Ceca這樣太惡裂 10/12 21:47
91F：→ ceca: 沒關係,反正夢有沒有醒,太陽一樣升起.. 10/12 21:55
92F：推 IS0987: 不認同的就是套套？那整天幻想這些不切實際，代表很想買 10/12 22:23
93F：→ IS0987: 啊那是啥？ 10/12 22:23
94F：推 Petersen: 最近幻想文變多，代表等了幾年空方失望認輸，進場買盤增 10/12 22:25
95F：推 flexin: 我還以為這裡是joke版 10/12 23:01
96F：噓 lovemost: 這在算甚麼鬼，亂算一通還當真理 10/13 01:43
97F：→ clement80161: 這篇文真符合標題，高稅率趕走原本辛苦買房的人， 10/13 06:58
98F：→ clement80161: 你再低價接手，接手又變為低稅率，好棒棒 10/13 06:58
99F：推 asole: 老大 問題在房屋稅不是唯一要交的稅... 10/13 07:17
100F：推 linyap: 幻想成這樣真可悲 這麼喜歡共產制度可以去隔壁國家 10/13 09:24
101F：→ linyap: 市中心空房多？ 別拿落沒沒什麼人想住的老城舉例耶 10/13 09:27
102F：推 kusomanfcu: 問題在房價是1000萬所以月收2萬的買不起，還有持有稅 10/13 10:14
103F：→ kusomanfcu: 高的國家。房貸成數相對低 10/13 10:14