作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
看板home-sale
標題Re: [請益] 這樣子買房是否不自量力
時間Sun Sep 22 23:43:52 2019
※ 引述《shin9180 (哈哈)》之銘言：
: 借討論串發問謝謝
: 剛好我也遇到非常猶豫不決的情況
: 求解～非常感謝
: 現況：
: 育有1孩（未來不會再有）
: 夫妻常態薪資年收120W
: 其他薪資一年大概+30W
: (問題ㄧ：無薪轉，對貸款有無助益？）
沒薪轉就沒有幫助
就算你拿出存款，銀行穩健的做法就會叫你作為頭期款
而不會承認你實質薪資是150萬
並不是說貸不到，而是可能拿不到最好的利率
: 名下無任何不動產股票種種
: 無車
: 為什麼猶豫呢？
: 因為我們才剛開始認真存頭期款
: 想說一邊看房累積經驗一邊存錢
: 但！人生就是有這個but...
: 一間地點、建商評價、通勤、格局等等...
: 都是心中80分-85分的預售案出現了！
: 這間預售屋總價約1100（含車）
: 頭期10%，簽下去存款直接見底
通常情況，因為你也沒說明你多久存了100萬
就當作3年好了
而且你也提到有一個小孩
要知道小孩是越來越便宜的
但前提是，你是否認同貸款會擠占你分給小孩的資源?
你是否不會因為沒給小孩足夠多的預算而後悔?
我沒有要鼓吹補習才藝的意思
因為我自己從小到研究所都沒補習過
也反對填鴨式補習
但還是必須講出來讓你參考
畢竟貸款初期 也許是10年，
你們生活都會略緊一些
跟租屋時期相比 可以月支配所得會少個1萬多
跟住公婆家比 月支配所得會少同等甚至更多
在這種情況下 月繳3萬貸款
要用剩下的約80多萬 來養家其實只能說剛剛好
但考慮到你提到額外收益有30萬
我就覺得剛剛好 還OK
: 但下個月馬上領薪水
: 生活上感覺也不是什麼大問題？
: 半年後繳開工款2%、每期工程款共8%
: （如果怕有意外用錢不能一次存款全部投進去，那可能就要先跟親人借一部分，開這個口
: 真的不容易，已知男方家長無望，女方還沒開口不知道）
: 左算右算覺得這個過程都還過的去
: 大概在111年中完工
: 稅費裝潢費什麼的2.5年應該存的出來
: 重點應該在交屋保留款、貸款這部份
: （問題二：想貸8成，大概要900萬，30年，這部分有可能嗎？）
我覺得有一點點難度XD 但找建商配合的銀行應該是沒問題的
頂多用3%的裝修款多貸100萬下來
: 剛剛通篇看下來
: 覺得這裡的版友們真的都很理性與冷靜...
: 這樣的收入想貸900萬是不是不自量力？
: （還沒有真的要貸款不想發貸款版耽誤別人時間）
: 很怕過了這個村沒這個店...
: 地點是我們喜歡的，以後周圍還有至少兩個知名建商也會蓋起來，到時應該是漲，不知道
: 還買不買的起...（至少應該抗跌）
: 備註：目前只想以預售屋為主，一來整個過程負擔不大、二來喜歡自己選樓層、選車位（
: 目前都已經付訂先選了）
: 心思一直在以下幾個來回...
: 1.是否應放低標準？3房改2房？改看偏遠一點降低總價？
: 2.多存一點再買、以減少貸款成數？
: 3.買下去就對了不然會後悔...以後的案都沒這個喜歡怎麼辦？
: 4.買下去錢就不會亂花了，再等只會越晚完成這個目標（房子穩定後才買車）
: 5.國小學區不錯，不買會不會唸不到...之類的
: 6.少出幾次國，換早點住新家很值得～
: 一堆想法在衝撞，因為這個案子來得太突然，才剛開始存錢、看房沒多久就出現...
: 潛銷就訂了，等了半年，目前到了決定是否簽約的階段。
: 抱歉囉嗦太多...
: 懇請各位路過高手幫忙推或拉一把
: 第一次買房真的跟買菜差好多啊！
: 遲遲下不了決定...
: 再次感謝認真看完的各位
其實買房就是強迫儲蓄的過程
大概前2年會很不習慣
畢竟能支配的錢可能瞬間少了很多
每個月多支出15K 一年就是近20萬
差不多是買每年1個名牌包 2年1隻IPHONE 一年出國1次 高級國內旅遊1次 小孩奢侈品等等
接下來還有一個階段就是怎麼減少常態性的奢侈支出
像是手機改成用到壞才換 可能IPHONE都9個鏡頭了你還在IPHONE8
小孩用品有二手就撿二手
吃早餐開始只吃39組合
咖啡只喝小杯黑咖啡 或速融咖啡
開始會去全聯找即期肉品
汽車加油開始只加300 因為明天星期三有特價
菜市場買菜硬要凹一把蔥
開始有意識的故意在辦公室裝忙賺加班費
還有一些可能會讓你感到困窘的
像是一直拒絕朋友的出遊 聚餐邀約
買的禮盒被別人家的小孩嫌棄
甚至被說小氣叔叔又來了
去西餐店人家都吃牛排只有你點義大利麵
別人都喝調酒 你只能喝水
同事的紅白事開始越包越少甚至無視
還有就是中期5~10年左右最容易出現的無力感
覺得為什麼自己活到4X歲 一年領這麼多錢
結果生活品質比路上的8+9還差
為什麼小孩買雙球鞋還要讓他學期成績進步才買?
不是因為想讓孩子努力 而是那時候才有錢
但最重要的
還是夫妻能夠一起面對
這才是我覺得最重要的事情．
並不是有房子就是有家，一家能靠在一起的地方才是
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.89.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1569167034.A.49B.html
1F：推 lkrichard: 推 一家人聚在一起就是家 09/23 00:00
2F：推 Nightu05: 推 減少奢侈支出XD 還好看起來我還不算太奢侈 09/23 00:15
3F：推 takako1014: 1000貸下去，馬上連1杯手搖都是奢侈 09/23 00:27
4F：→ takako1014: 星巴客買一送一，還要找人一起分 09/23 00:28
5F：→ takako1014: 我還沒開始背，壓力都快上身了 09/23 00:29
6F：推 sdbb: 看著看著就哭了 09/23 00:45
7F：推 JSRF9999: 看到自己未來的生活了.淚~@@ 09/23 01:14
8F：推 heatsink: 不知道多久沒喝星巴克了....QQ 09/23 01:17
9F：推 kusomanfcu: 現在都是流行喝路易沙 09/23 01:56
10F：→ Nightu05: 還好星巴克路易莎我都不能喝XD 客戶有時候送還滿麻煩的 09/23 02:26
11F：推 amordelcor: XD 09/23 05:52
12F：→ Zodelyst: 一間下班就收店的咖啡 XD 沒有喝的價值 09/23 08:05
13F：推 ashchi: 本文好寫實啊～所以到底要不要跳入這個坑QQ 09/23 08:57
14F：推 Testarosa: 乾 我還在用唉鳳6s 加油加三百 09/23 11:48
15F：→ watchmeisyou: 乾~~根本我的寫照 今天才搶全家拿鐵咖啡買2送2 09/23 12:05
16F：→ watchmeisyou: 大確幸! 09/23 12:06
17F：推 jbhuogoo: 寫的太好了～說中心聲～ 09/23 12:54
18F：推 amordelcor: QQ 09/23 13:29
19F：推 shin9180: 抱歉我原原po現在才注意到這篇，非常寫實有趣但很溫馨， 09/23 14:12
20F：→ shin9180: 能靠在一起到的地方才是家，淚～ 09/23 14:12
21F：推 snoopy200279: 寫實 淚推 09/23 14:13
22F：→ shin9180: 原來我一直讓大家誤會，是120W有薪轉，30沒有 09/23 14:14
23F：推 shin9180: 推z大的分析很到位，我其實有另外20W/年的額外投資收益 09/23 14:16
24F：→ shin9180: 用來規劃保險及小孩教育基金，我的目標也是不壓縮到孩子 09/23 14:16
25F：→ shin9180: 的資源，握手～ 09/23 14:16
26F：推 shin9180: 再推減少非必要支出，因為我們本來就不愛奢侈品、不愛 09/23 14:19
27F：→ shin9180: 高級咖啡餐廳、很少高檔餐廳聚餐、手機三年一換...等等 09/23 14:19
28F：→ shin9180: ，那生活上落差希望會少一點，主要真的是國外旅遊變國 09/23 14:19
29F：→ shin9180: 內、衣服夠穿就好 09/23 14:19
30F：→ pipiayin: 樓上你們已經不奢侈了 還只存到100萬 09/23 21:17
31F：→ pipiayin: 真的不要太衝動 09/23 21:17
32F：→ pipiayin: 拜託請重新檢視一下自己的支出計畫 09/23 21:18