作者rpg1510 (八分之三)
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標題[新聞] 林志穎鄰居認賠1765萬出場！大直水岸宅2
時間Thu Sep 12 14:03:11 2019
林志穎鄰居認賠1765萬出場！大直水岸宅2原因光環褪色
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/99659
2019/09/12 10:12 東森財經新聞
https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2019/09/12/1568283160_42667.jpg
近來房市景氣不佳，傳出不少豪宅賠售案例，其中，北市大直豪宅「國美大真」，當年因
藝人林志穎搶進頂樓2戶，而聲名大噪。不過，依據最新實價資料揭露，今年5月的一筆交
易，以總價1.93億元賣出，扣除車位每坪僅剩132萬元，為社區次低紀錄，甚至屋主還認
賠1765萬元出場。對此，房仲業者也指出，台北市中心超級豪宅興起，也導致大直水岸豪
宅失去光環。
根據實價資料顯示，位於中山區樂群二路116巷上的「國美大真」，2樓戶於今年5月交易
，總面積為185.85坪，含2個平面車位、2個機械車位，並以總價1.93億元出售，而若拆算
車位後，每坪單價僅剩132.08萬元，僅高於4樓戶預售價121.41萬元。此外，由於該名屋
主在2015年年底以總價2.1億元取得，因此，不到4年期間這次賠售金額就高達1765萬元。
而此次賠售的建案「國美大真」，在2013年初推案時，曾被譽為台北市新興10大豪宅之一
，並且在2015年完工交屋後，至今已有23筆交易，知名住戶則有藝人林志穎，分別於2015
年3月、2016年9月各以2.3億、2.29億購入頂樓2戶，此外，2015年3月買下的頂樓戶，也
創下該社區單坪最高價紀錄為168.88萬元。
至於針對屋主認賠1765萬元出場，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，「國美大真」
規劃一層2戶的靜巷風格，總戶數僅20戶，總樓高11層，低樓層戶平均單價為130至150萬
元，因此，雖然這次交易單價創下次低紀錄，但還算在行情內。不過，近期大直豪宅買賣
像是「西華富邦」、「良茂京都」等，都紛紛傳出賠售消息，主因是大安森林公園周邊、
信義計畫區等超級豪宅興起，加上該區域生活機能無有其他話題，都讓大直水岸豪宅光環
相較以往黯淡不少。
https://i.imgur.com/RPFRDm3.jpg
國美大真，紅線圈起處
離水岸隔了2條街，嚴格算，已經是第4排的建案
加上2樓完全沒景觀可言
怎麼不撐到中美貿易戰白熱化，等資金徹底回流再賣？
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1F：→ capirex: 還跑的掉不錯了 09/12 14:05
2F：推 Anyotw: 賠售賠售，都不會折舊就對了。有這個財力當然要住新的 09/12 14:21
3F：推 tagso: 這邊賣得出去就不錯了 09/12 14:25
4F：推 dans: 這裡差不多江北的價值，60萬就頂了 09/12 14:30
5F：推 moaice: 第一次看到自稱豪宅卻是配機械車位的 09/12 14:33
6F：推 dans: 沒事，陶朱隱園也是機械入口平面車位 09/12 14:35
7F：推 MRFROG: 以前這種文 魯P都第一個推文的... 09/12 14:36
8F：→ dans: 現在的有錢人都比較希望能平民化而模仿平民生活，不過學得 09/12 14:36
9F：→ dans: 不是很像就是了 09/12 14:36
10F：推 brianberry: 說大直重劃區比大安區好兩級的怎麼沒出來反駁一下？ 09/12 15:21
11F：推 Linerange: 大直那些有些我是覺得有些沒到豪宅級 09/12 15:28
12F：推 YouGot5566: 魯P烙跑很久了 09/12 15:29
13F：→ Linerange: 基地坪數不夠大，硬要打腫臉充胖子 09/12 15:35
14F：推 LeeAnAn: b大，我這不就來了嗎？這地點是相當棒的了，劍南路站走路 09/12 15:37
15F：→ LeeAnAn: 10分鐘內，環境清幽安靜又不雜亂，四周住戶水準平均又高 09/12 15:37
16F：→ LeeAnAn: 。至於2樓本來賠售機率相當就高 09/12 15:37
17F：→ LeeAnAn: 大安區相對大直，環境還是比較雜亂，車也太多 09/12 15:39
18F：推 fortinet: 有錢人當然會在意賠錢，並沒有像板上說的賠幾千萬沒差。 09/12 15:39
19F：→ fortinet: 這幾年偶爾回台田野調查發現一個倒退的情況，如果需要大 09/12 15:39
20F：→ fortinet: 坪數的這族群會選擇像過去一樣買品質比較好的建案2～3 09/12 15:39
21F：→ fortinet: 戶打通。而不是選幾乎沒人住的大坪數建案，也怕不保值。 09/12 15:39
22F：→ fortinet: 沒數據純粹觀察，但如果市況真是這樣大坪數只會一路死下 09/12 15:39
23F：→ fortinet: 去 09/12 15:39
24F：推 F0r: 賠1765也沒有很多吧 生意人可能兩個月就賺回來了 09/12 16:37
25F：推 leonhsu: 水岸宅好像都這樣 09/12 17:01
26F：推 IS0987: 林志穎他玩車砸的應該就不止這些了 09/12 17:25
27F：→ Linerange: 應該叫堤防景......，低樓層看出去都堤防 09/12 17:32
28F：→ kusomanfcu: 重點不是他賠錢，是當初那價格太扯 09/12 17:42
29F：→ kusomanfcu: 買兩戶打通可退可守又方便 09/12 17:43
30F：→ kusomanfcu: 不過那是因為 60坪以上單價 越大坪數和建商買的價格沒 09/12 17:45
31F：→ kusomanfcu: 有好到拿去 09/12 17:45
32F：→ zaxs12333: 大直 應該是內科 新貴 或是常出國的人高階人才願意買ㄅ 09/12 19:29
33F：→ zaxs12333: 畢竟離松山機場也進 09/12 19:30
34F：→ Physerapb: 大直屌打天母了 09/12 19:43
35F：推 seelove: 2億多賠1700萬？這還好吧！ 09/12 20:35
36F：推 oxlittle: 那種人沒缺這點毛毛雨ㄅ 09/13 00:34
37F：推 dymagic: 花1億多還停機械車位，白癡 09/13 04:04
38F：推 ponpa011023: Youtube一下中国的状况。你会知道金融风暴将至 09/14 09:27
39F：→ death316629: 070表示:我都覺得還好 一堆人看得比我嚴重 09/14 20:53
40F：推 ebeta: 買的起那的人根本不在乎賠了快兩千萬 09/14 22:36
41F：→ fairyofmoon: 青埔離機場更近唷XD 09/15 23:58
42F：推 vizjeco: 大直住過都說好 09/19 11:36
43F：推 withouttalk: 天母跟大直比是郷下吧 09/23 23:47