作者(300plus)
看板home-sale
標題[閒聊] 飯店式vs電梯大樓
時間Sat Jul 27 10:55:59 2019
各位多多早
先定義一下
我指的飯店式是指有健身房視聽室甚至游泳池這種好幾棟一起的
電梯大樓就是獨棟的大樓
原以為電梯大樓這種公設比會稍微小一點
以及因為沒有公設所以價格會低廉一點
結果看來看去除了價錢差不多之外
公設比甚至比飯店式還高?? (這個我真的不解)
管理費方面就看是否有配管理員就先不討論
所以原本是想鎖定普通電梯大樓的
現在覺得飯店式還好一點，也難怪飯店式的現在越來越多
想問大家的是
買飯店宅也是因為其實跟電梯大樓比起來價錢根本差不多甚至較低嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.0.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1564196163.A.F3D.html
※ 編輯: k300plus (180.177.0.139 臺灣), 07/27/2019 10:56:19
1F：推 jason800228: 應該是戶數不同產生的差異，但戶數多相對人口出入較 07/27 10:57
2F：→ jason800228: 複雜 07/27 10:57
3F：推 dark0101101: 分母不同 07/27 11:02
4F：推 spsu: 現在很多所謂的飯店宅都一層10戶，基地大戶數多 07/27 11:03
5F：→ spsu: 可分擔的公設當然也比較多 07/27 11:04
飯店式戶數多可以分擔是沒錯
但電梯大樓有的連大廳都沒有純一棟的公設比還很高就很不爽
6F：→ spsu: 但要犧牲的就是採光通風以及出入複雜這些缺點 07/27 11:04
7F：→ spsu: 個人是不喜歡啦，因為除非是豪宅等級，一般飯店宅的租客 07/27 11:05
8F：→ spsu: 都會不少，品質很難控管... 07/27 11:06
9F：推 mayko: 管理費戶數少的電梯大樓搞不好還會比飯店式的社區貴,我住的 07/27 11:11
10F：→ mayko: 這一帶就是,附近一個電梯大樓管理費NT70/坪..我住的與對面 07/27 11:11
11F：→ mayko: 社區NT50/坪..兩個社區記得都有少1or2個月不用繳. 07/27 11:12
其實我比較喜歡只收垃圾清潔費，管理員比較沒差
12F：→ aesdu: 露天泳池 露天頂樓花園 露天中庭花圈 ... 露天XXX ～ 不是 07/27 11:13
13F：→ aesdu: 公設 但須收維護費用 07/27 11:13
想問這是指管理費之外還要強制收維護費(這個不太能接受)
還是是指單次使用要額外付費(這個可以接受)
14F：推 nctufish: 所以我一直覺得一樣要花1/3房價買公設，有游泳池 健身房 07/27 11:19
15F：→ nctufish: KTV就是贏過沒有 07/27 11:19
了解
16F：→ rennis: 沒有大廳還是會有樓梯啊，戶數才是關鍵。電梯大樓光分攤 07/27 11:36
17F：→ rennis: 樓梯的公設就飽了 07/27 11:36
了解 戶數看來真的是關鍵
18F：推 mayko: 其實管理還是要看管委會,管理不錯的社區租戶多一樣能拿個優 07/27 11:40
19F：→ rennis: 收維護費也很正常，難道住低樓層不搭電梯也可以不繳電梯保 07/27 11:40
20F：→ rennis: 養費嗎？ 07/27 11:40
原來管理費那麼複雜Orz 果然還是太菜
21F：→ mayko: 良社區評鑑第一的(ex:北大的大學劍橋),戶數少的反而只要有 07/27 11:41
22F：→ mayko: 一兩個吵鬧的就很夠受,我娘家20戶電梯大樓,曾有一戶三不五 07/27 11:41
23F：→ mayko: 時提出質疑..最後主委放大絕,不然你來當,這才安靜下來.鬧事 07/27 11:42
24F：→ mayko: ...我父母被某鄰居鬧到把門鈴拿掉orz.. 07/27 11:43
台灣最美的風景...
※ 編輯: k300plus (180.177.0.139 臺灣), 07/27/2019 11:48:52
25F：推 k4942413: 電梯、兩個逃生梯加上走廊都是公共空間，所以地越小公設 07/27 11:48
26F：→ k4942413: 比就很難降下來... 07/27 11:48
27F：推 clement80161: 公設有健身房、KTV的，真的會去用嗎 07/27 16:44
28F：→ clement80161: 幾乎都是擺幾台跑步機，連基本的臥推床都沒 07/27 16:45
29F：推 mayko: 用的是一群人,不用的又是一群..KTV過年還得另外弄包場規則 07/27 16:49
30F：→ mayko: 游泳池夏天的下午跟下餃子一樣滿滿的小孩. 07/27 16:50
31F：推 homgor: 公設對我來說，只要有24H保全，幫收信及倒垃圾的地方、社 07/27 16:52
32F：→ homgor: 區有人打掃，然後有一塊空地能讓小孩跑跑，就100分了 07/27 16:52
33F：推 we147121: 健身房只有跑步機根本不合格，練胸練背沒得練 07/27 16:53
34F：推 homgor: 什麼跑步機游泳池的真的還好，因為社區的運動設備實在比 07/27 16:55
35F：→ homgor: 不上外面的任何一家健身房，要嘛就去健身房，要麼就去外 07/27 16:55
36F：→ homgor: 面路跑 07/27 16:55
37F：推 JuanWang: 真的要練健身當然是去外面健身房啊 可是只想下班或 07/27 17:42
38F：→ JuanWang: 放假跑跑步運動一下社區健身房就能滿足了 07/27 17:42
39F：推 Xargon: 重訓器材危險阿，出事誰負責 07/27 18:26
40F：→ mrschiu: 飯店式的管理要請很多人就像開一間飯店那些都需要管理費 07/27 20:01
41F：→ mrschiu: 大部分的社區應該都會把經費精簡到只剩保全和清潔人員... 07/27 20:02
42F：→ mrschiu: 預售屋廣告看看就好... 07/27 20:03
43F：→ mrschiu: 幾億一戶那種社區還不見得有飯店式服務... 07/27 20:04
當然跟真的飯店有差 不過大致上有飯店的感覺了
44F：推 CashHunter: 千萬不要買有游泳池的....會很麻煩而且負擔會增加 07/27 20:34
看來有支持飯店式也有不支持的
※ 編輯: k300plus (180.177.0.139 臺灣), 07/27/2019 21:53:33
45F：推 Usamiakihiko: 推hom大 07/27 23:13
46F：推 maypcc: 我有WG會員也有社區健身房泳池呀 07/28 07:47
47F：→ maypcc: 別因為你不愛公設沒在用 就一直嫌棄 07/28 07:47
48F：→ maypcc: 社區健身房泳池適合帶朋友女友老婆小孩去 07/28 07:49
49F：推 shellpig: KTV東西沒壞的話使用率很高，游泳池我們社區只開暑假， 07/28 07:56
50F：→ shellpig: 人很多 07/28 07:56
51F：推 maypcc: 講泳池負擔會增加的是戶數太少 我們兩個救生員 換一池水2 07/28 08:02
52F：→ maypcc: 萬塊 擔下來根本沒負擔 07/28 08:02
53F：推 gooho: 游泳池，健身房，KTV，電影院，家教室，Lounge Bar，閱覽 07/28 08:49
54F：→ gooho: 室我們統統都有在使用，以前覺得公設根本不會去用，後來搬 07/28 08:49
55F：→ gooho: 進來後發現不用也是可惜，【有，永遠都比沒有好】，尤其是 07/28 08:49
56F：→ gooho: 當你想要用的時候特別有感。 07/28 08:49
57F：→ niko0202: 閱讀室常被我家包場 爽爽吹冷氣 羞 07/28 21:40
58F：推 maypcc: 平日中午泳池也都被我包場 07/29 07:19
59F：推 snoopy200279: 飯店式的出入通常複雜喔... 07/29 18:12