作者yapboy (牙ㄆ)
看板home-sale
標題[請益] 先驗屋交屋再撥貸款還是反過來？
時間Wed Jun 26 22:16:31 2019
想請問各位買新房時的流程
通常過戶後先驗屋並交屋後再撥貸款給建商
還是反過來先撥貸款給建商再行驗屋交屋呢？
目前我這邊的建商是第二種
他們還說大部分是都這樣
想請問是真的嗎？
不會撥完貸款後驗屋 他們就都不太會理你了呢？
感謝回覆
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1F：推 a06030501: 先驗屋吧！ 06/26 22:18
2F：推 sukikunai: 不是應該先看合約當初怎麼簽的嗎 06/26 22:34
3F：→ yapboy: 合約如果都是寫過戶就先撥款 再驗屋交屋 這樣算合理嗎 06/26 22:45
4F：推 h49072002: 不合理 06/26 22:47
5F：→ h49072002: 先驗屋 才撥款 在交屋 06/26 22:47
6F：→ qmomoyaya: 初驗 複驗 撥款 交屋 06/26 23:04
7F：→ lordguyboy: 一定要先驗屋 但是只有重大瑕疵才可要求不撥款... 06/26 23:29
8F：→ lordguyboy: 重大瑕疵就是嚴重到不能住的才算 小瑕疵就慢慢吵吧 06/26 23:30
9F：→ goulina: 有初驗吧?通常是初驗→過戶→撥款→複驗→交屋 06/27 00:48
10F：→ aloness: 先過戶就沒有問題了… 06/27 02:57
11F：→ goah1942: 過戶驗屋撥款交屋 06/27 09:12
12F：推 goah1942: 撥款後也不用擔心，撥款是撥到履保專戶，你不簽名結案 06/27 09:14
13F：→ goah1942: 單屋主拿不到錢，除非你沒做履保。 06/27 09:14
14F：→ hanghking: 過戶就危險負擔移轉嘍 06/27 09:18
15F：→ hanghking: 我覺得應該是初驗 複驗 撥款 過戶 交屋 06/27 09:20
16F：推 hanghking: 有些銀行辦對保文件內有逕行撥款同意書，簽約時可注意 06/27 09:22
17F：→ hanghking: ㄧ下 06/27 09:22
18F：→ aloness: 撥款不能先於過戶，賣方還沒出貨就收錢的風險可是很高 06/27 09:55
19F：→ hanghking: 最佳解 應是撥款跟過戶的時間很緊密 ㄧ手交錢一手交貨 06/27 11:04
20F：→ aloness: 這倒是不用，應收帳款快的話也是月結， 06/27 11:32
21F：→ aloness: 正常隔月結，留2~3週緩衝都是沒關係的 06/27 11:33
22F：→ aloness: 以管制較嚴的上市公司來說，只要別讓他的應收款拖過季結 06/27 11:34
23F：→ aloness: 都好辦 06/27 11:34
24F：推 eyeschi: 我最近是對保-初驗-過戶-撥款-複驗-交屋-尾款 06/27 13:18
25F：推 yabayabado: 有那種沒有尾款的嗎？貸款就是最後一筆金額 06/27 22:08
26F：→ aloness: 樓上，那就代表貸款那一筆就是尾款 06/28 15:07