作者chwenf (蛋糕)
看板home-sale
標題[請益] 三房格局請益
時間Mon Apr 22 15:33:18 2019
各位前輩大家好
最近買了一間坪數很小的三房（室內坪數約18坪）
衛浴皆有對外窗
無暗房
一層三戶
想請教前輩們格局上是否有需要注意的地方
謝謝大家的指教
https://i.imgur.com/PUtNybs.jpg
https://i.imgur.com/P1fjJfJ.jpg
https://i.imgur.com/aZO2w51.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.182.213
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1555918400.A.11E.html
1F：推 kch0520: 廚房不隔，都吃水煮? 其他整體還不錯04/22 15:38
偶爾煮煮，目前小家庭沒有孩子，目前只隔了一個中島，沒做拉門（因為空間也小）
2F：→ hwider: 就是小而已。04/22 15:38
3F：→ hwider: 那個露台能用嗎？04/22 15:39
可以哦，約定專用的，只有我能進出
https://i.imgur.com/iVNWbF0.jpg
4F：推 dans: 廚房算簡單應該能改L形。主臥床換另一邊不要對廁所門就好04/22 15:40
廚房目前是規劃一個中島兼餐桌，主臥的床頭如第三張已換到另一個方向這樣對嗎？
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 15:46:21
5F：推 punkdog: 不錯 洗衣機放哪?04/22 15:44
洗衣機放後陽台，旁邊還可以放個洗衣台
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 15:48:20
6F：推 HHHeran: 鞋櫃？04/22 15:53
鞋櫃社區決議可以放門口電梯梯廳（因為室內實在太小了）只是不能用固定式也不能影響
走道
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 15:56:02
7F：推 dans: 嗯，第三張的主臥動線就順許多了，也不會直衝廁氣04/22 15:54
8F：→ dans: 建商的梯廳有留鞋櫃空間耶，真好心，而且梯廳通風04/22 15:58
對，梯廳是通風的^^
9F：推 post91: 如果60地磚，客廳只有3米...不會太小嗎？04/22 16:03
客廳確實只有3米....就是買的時候就知道了...因為坪數小也無法要求有大客廳了，不過
客廳後面那間有打半片牆讓空間感大些
https://i.imgur.com/EF4NKHc.jpg
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 16:25:07
10F：→ ericeuro: 既然有預留空間，乾脆整個社區一起做，比較好看 04/22 16:25
不過因為社區有分層管制，而且不能固定式，所以目前是開放大家自己買，只要求不影響
走道即可
11F：推 ericeuro: 客廳3米其實勉強可以了，若牆打掉以後只能當2+1房賣04/22 16:29
書房兼客房（裡面有臥榻），有做拉門及玻璃，一樣只能當2+1賣嗎？感謝您的提醒！
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 16:35:44
12F：推 SPKing: 以這坪數來說很不錯了 還有露台 酷04/22 16:41
13F：推 ericeuro: 玻璃隔就只能當+1房嘍。對真正需要三房的人可能就無法 04/22 16:42
了解，感恩！
14F：→ ericeuro: 接受了。如果有兩個小孩一人一間，玻璃隔的那間要給誰04/22 16:42
目前是預計一個小孩啦！如果真的有兩個可能要換屋了！
15F：推 shiang0114: 露臺也是要錢阿 哪裡酷...也要1/3價錢04/22 16:45
剛換算了一下，建商賣我1/5的價錢，算佛心嗎><
16F：推 eipduolc: 還可以04/22 16:47
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 16:50:28
17F：推 ericeuro: 以18坪三房來說，這格局很好 04/22 16:54
18F：推 insingW: 坪效很好，格局不錯04/22 16:58
19F：推 vgl: 露台根本吃運氣 萬一買了其他住戶不給你約定專用也是GG 04/22 17:38
露台入口在我的客廳和主臥，而且社區公約和買賣合約書都有載明限定我這戶使用，這樣
有保障嗎？？
20F：推 yha: 低樓層露台比較怕的是鄰居水準太低 三不五時丟煙蒂下來很煩04/22 17:43
這的確是...
21F：推 dragontwo: 好露臺04/22 17:47
22F：推 josh0114: 室內坪數18含兩廁所 這樣格局還行！04/22 18:10
23F：推 josh0114: 是我 會將客廳背牆移除 換取開放式書房 加大空間感04/22 18:12
感謝您的建議哦！不過因為書房還要兼客房，所以還是沒有用開放式的！只用玻璃增加空
間感而已
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 18:23:33
24F：推 PaulPoPan: 18坪弄成這樣還蠻厲害的 04/22 18:21
※ 編輯: chwenf (114.136.182.213), 04/22/2019 18:24:05
25F：推 spsu: 沒啥問題，但要注意房間可能會超小04/22 18:29
26F：推 Magiter: 你客廳窗邊下方，可以做個跟牆壁齊高的椅櫃，收小雜物。 04/22 19:56
27F：→ Magiter: 以後如果有小孩，很多雜物可以有地方放。04/22 19:57
28F：→ Magiter: 不用深35~40公分就很好用。 04/22 19:58
謝謝您的建議哦！可以跟設計師討論看看，另外到時後陽台也會蓋雨遮（鋁門窗），到時
可能會去IKEA買些置物櫃當收納
https://i.imgur.com/pVaQCjh.jpg
※ 編輯: chwenf (61.228.247.209), 04/22/2019 20:16:05
29F：推 redpapa: 良茂？ 04/22 20:51
30F：推 pipizone: 露台爽喔 露台幾坪呢 04/23 14:04
前後加起來約10坪左右
※ 編輯: chwenf (111.249.109.165), 04/23/2019 23:24:08
31F：推 Relix: 一般大樓走整體感，怎麼可能讓你隨便用鋁窗雨遮？？ 04/28 09:21
32F：推 auxiliary11: 真假XD可以加蓋哦 04/30 20:02