作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 高雄的京X 這幾年新建案風評怎樣?
時間Fri Apr 19 18:58:51 2019
其實,建商蓋出來東西,半斤八兩.
很多建商用的營造廠都是那幾個,營造廠又很多東西都外包.
所以到末端,工人就是那些,大家輪來輪去.
最多老闆有特別講"我們瓷磚要升級","我們管線改成鋼管"幹嘛的.
問題是施工的工人手法技術,都是那樣,單純把東西換成高級一點,就說用料比較好.
給客戶一種"用料實在房子蓋得好"的"認知上錯覺"
實際上很多房子"用料比較好"只是,他的磁磚馬桶升級用比較貴的而已..XD
施工的人...阿..還是那些人...本質上根本沒差.
當然我不否認,豪宅高價位的,施工可能會真的找比較好的營造廠來做.
(因為買豪宅的他們的"智慧"比較高,所以它們會比較到比較細膩的東西)
但是對於一般中小坪數,哀,都大家傻傻分不清楚地拉.
而京城當年名聲敗壞是因為.
他那時候瘋狂推案..
但是他的售後服務人手太少.
所以房子賣掉後,產生了問題,他人手極度不足造成都沒好好安頓安撫.
甚至有問題後的處裡也太粗糙隨便或是拖延幹嘛的.
造成一大堆買家極度不爽....到處宣揚京城的壞話.
因此...才產生京城品質很爛的名聲敗壞現象.
像國泰為啥口碑歷久不衰.
因為他們打從一開始,對售後服務就很注重.
所以樹立起不錯的口碑,之後再養自己的營造,然後提升建築品質.
(當然相對代價就是比較貴)
不過話說回來,國泰一開始財力那麼雄厚,所以它們一開始要樹造品牌高級化自然比較容易.
對於一般背後沒有金控,沒有大財團之稱的建商.
一開始還是要走薄利多銷,瘋狂推案搶佔市占率和曝光度的路線.
那自然在瘋狂推案的同時,你薄利多銷又要精簡人力.
就會面對所謂的售後服務能量不足,進而產生品牌形象受損狀態.
可以看龍騰阿,寶咖咖阿,城揚阿,都有類似的問題.
大家說比較優質的建商,通常推案量都不是很大.
另外,京城的房子,其實之前也有持有.
我還很特別的去比較,京城和太普屋齡差不多的物件到底落差多少..XD
(剛好手上都有)
結果是,1x年屋,落差其實看不太出來...
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※ 編輯: ceca (114.27.168.242), 04/19/2019 19:00:23
1F：噓 este1a: 藍教比雞腿 04/19 19:21
2F：推 ganninian: 最近他們農16豪宅廣告打很大 C大怎麼看 04/19 19:26
3F：推 Detonate: 除了建材還有一點就是格局，龍騰跟城陽的格局都很詭異， 04/19 20:15
4F：→ Detonate: 全誠鼎宇就好很多，我買的全誠主臥次臥完全沒有樑，衛浴 04/19 20:15
5F：→ Detonate: 都開窗，採光也好，這也跟住起來舒不舒服有很大關係 04/19 20:15
6F：噓 aloness: 推案量不是問題啦… 04/19 20:51
7F：→ aloness: 施工管理差，胡亂做就沒得救山，只能拿條件來談 04/19 20:52
8F：→ aloness: 國泰有口碑是品質等級有差的，可以說施工包的管理多少有 04/19 20:54
9F：→ aloness: 差 04/19 20:54
10F：→ aloness: 不然御盟憑什麼賣的比別人貴，還一堆人買單 04/19 20:54
11F：推 HANAXALICE: 御盟推案少，品質是真的不錯，但是貴好幾萬一坪 04/19 20:55
12F：→ HANAXALICE: 聽說還要面試.... 04/19 20:55
要好建商,基本上他少說要有一個自己的營造廠.
你沒有自己的營造廠.
那就是大家傻傻分不清楚..XD
全誠的廁所工人,過兩天跑去做龍騰的,然後告訴你那間京城的也她做的的概念.
自己的營造廠,就算下包外包,很多工人還是重疊.
但只少工程品管上可以要求.(當然要不要要求就是另外一個事情)
也因此...不能保證比較好.
但至少有"比較好的基礎"....XD
連自己的營造廠都沒有,就不用說可以有多好的品質..
但是,小建商哪來的能力養營造廠.
反而營造廠比較有能力搞一個建商品牌出來..
※ 編輯: ceca (114.27.168.242), 04/19/2019 21:27:44
13F：→ HANAXALICE: 隆大嗎 04/19 21:34
14F：推 d9936679: 可以順便請問一下城揚的評價嗎 04/19 22:03
15F：噓 q135q135: 半桶水響叮噹 04/19 22:15
16F：推 HANAXALICE: 樓上自介？ 04/19 22:25
17F：推 JAMES0804: 實話 04/19 22:25
18F：→ JAMES0804: 可惜外行人不懂 04/19 22:25
19F：→ aloness: 鬼扯什麼，專業工人沒有人在領月薪的啦…固定班底沒案一 04/19 22:39
20F：→ aloness: 樣去接別人家的 04/19 22:39
21F：噓 aloness: 總包的營造品質不是靠要求的…是靠監督的，球員當裁判誰 04/19 22:41
22F：→ aloness: 會做的好 04/19 22:41
23F：→ aloness: 至於推文問城揚的，出了名的糟，一堆10年中古屋都可以看 04/19 22:49
24F：→ aloness: 出他的慘狀 04/19 22:49
25F：→ roxiang: 可是瑞凡 全誠的營造廠是自己的 你拿龍騰出來是要污辱人 04/19 22:59
26F：→ roxiang: 家嗎.. 04/19 22:59
27F：→ roxiang: 龍騰 全誠 說兩家擺在同一層次是笑死高雄人欸.. 04/19 23:00
28F：推 JAMES0804: 樓上 龍騰也有自己的營造廠喔 04/19 23:03
29F：→ roxiang: 所以啊 那C大講的不就錯誤百出？龍騰也有自己的 但全誠 04/19 23:05
30F：→ roxiang: 龍騰 在高雄的層次一樣嗎？ 04/19 23:05
31F：推 roxiang: 全誠 龍騰 在高雄都十幾年 全誠甚至30年 兩家案件都累積 04/19 23:08
32F：→ roxiang: 不少了，建案的評價自然也累積夠多數量，你說這兩家品管 04/19 23:08
33F：→ roxiang: 有一樣 笑蜀人 04/19 23:08
34F：推 JAMES0804: 我覺得c大的意思是說，工人做來做去就那些人 ，上次做 04/19 23:15
35F：→ JAMES0804: 全城的下次就做龍騰，至於監工我相信也都是各家建設公 04/19 23:15
36F：→ JAMES0804: 司自己的工務主任啦，那這樣是不是大家都是球員兼裁判 04/19 23:15
37F：→ JAMES0804: 呢？ 04/19 23:15
38F：→ aloness: 完全不是…一般我們講球員兼裁判是施工跟品管都是總承攬 04/19 23:30
39F：→ aloness: 負責，建設公司的監工只是追進度 04/19 23:30
40F：→ aloness: 正規的作法是監工跟品檢要分開，業主(建設公司)要自己安 04/19 23:31
41F：→ aloness: 派這兩個專業人員 04/19 23:31
42F：推 wuland: 可以一起問一下永信/勤寬建設的建案品質和品價嗎 04/19 23:32
43F：→ aloness: 一般通俗講的品檢外包，也可以說是業主不想養品檢團隊就 04/19 23:32
44F：→ aloness: 外包出去 04/19 23:32
45F：→ aloness: 要養品檢團隊也要看專業需求，不然像一般蓋透天的，讓監 04/19 23:35
46F：→ aloness: 工盯品質也就綽綽有餘…前提是有在盯 04/19 23:35
47F：→ HANAXALICE: a應該是工程專業的 04/20 00:06
48F：→ JAMES0804: 誠心發問高雄有哪家建設公司有養品檢團隊嗎 04/20 00:21
49F：推 kusomanfcu: 可是微星哥，高雄要價格去哪啊？營造成本就那樣除非買 04/20 02:11
50F：→ kusomanfcu: 地自蓋 04/20 02:11
51F：→ kusomanfcu: 自己監工找包商才安心啊 04/20 02:11
52F：推 deltaz: a大每次都講得高雄只有全誠皇苑能住人，但95%以上的高雄 04/20 05:38
53F：→ deltaz: 人都不是住他們的案子，去看過的不少中古屋新古屋，即使 04/20 05:38
54F：→ deltaz: 是被a大嫌到臭頭的城揚，滿多維護狀況也很好 04/20 05:38
55F：→ deltaz: 但工程背景的人說的總是會多聽幾句，搞的我常常很疑惑 04/20 05:39
56F：推 yyc210: 有自己營造廠 都只是發大包啦 工人全部都跑來跑去好嗎 04/20 09:23
57F：→ yyc210: 只是看你監工品管的用心度 04/20 09:24
58F：推 Watanabe: 我是覺得聽聽就好，說人家偷工減料也不知道有沒有證據 04/20 09:35
59F：→ Watanabe: ，像施工品質這種也沒什麼統一評比，也是大家傳來傳去 04/20 09:35
60F：→ Watanabe: ，最後還是貴的品質好，沒辦法，都比較貴了當然要催眠 04/20 09:35
61F：→ Watanabe: 自己啊XD 04/20 09:35
62F：推 hy0106: 全誠是售後服務做得很好 04/20 10:04
63F：→ hy0106: 不過現在高雄最好的大概就是皇苑了。 04/20 10:05
64F：推 kx91180: 請問c大，得邑建設蓋的透天呢 04/20 10:32
65F：→ Watanabe: 怎樣服務好也說個實例吧 04/20 10:37
66F：推 KYOLONG: a大請問國文你是哪一句看不懂的？外包這兩個字看不懂是嗎 04/20 10:47
67F：→ KYOLONG: ？假設廁所我是固定叫外包商m 目前營造場有a、b兩位請我 04/20 10:47
68F：→ KYOLONG: 去做廁所；那他們兩個的建案廁所不就是m做的？這樣西卡大 04/20 10:47
69F：→ KYOLONG: 哪有亂講？軟體程式都能外包了 一個廁所的工程為何不能外 04/20 10:48
70F：→ KYOLONG: 包？你的國文老師哭暈在廁所 回去重讀國文好嗎？ 04/20 10:48
71F：推 HANAXALICE: 就像精品很多在中國做了，關鍵也在qc 04/20 10:57
72F：→ aloness: 城揚不好的就隨便舉個例吧，文衡路在正修宿舍對面那一棟 04/20 11:38
73F：→ aloness: ，路口台慶不動產的 04/20 11:38
74F：→ aloness: 地下室的裂痕從消防箱裂到天花板，裂的比我老家30年透天 04/20 11:47
75F：→ aloness: 還糟 04/20 11:47
76F：噓 q135q135: 信徒無法忍受偶像被批評耶 哈 04/20 11:48
77F：→ aloness: 話說回來3京一騰又不是我講的，10幾年前上一代就傳承到 04/20 11:58
78F：→ aloness: 現在 04/20 11:58
79F：→ aloness: 該不會現在有人不知道城揚的前身就是三京中的北京吧 04/20 11:59
80F：推 cloning: 高雄還有百立啊 04/20 12:11
81F：噓 horneck: 拿大樓跟透天比裂的程度?? 04/20 13:54
82F：→ ceca: 建商的工務部門去監工，恩.... 04/20 13:55
83F：→ ceca: 我旁邊就一個建商的人，他在笑當中 04/20 13:55
84F：→ ceca: 我同學，唸機械的，老爸是寶卡卡子品牌董事長 04/20 13:55
85F：→ ceca: 他也被老爸丟去另外一家建商當工務，也是監工 04/20 13:56
86F：→ ceca: 恩，建商的人監工會去檢驗施工細節，恩，是不是想太多 04/20 13:56
87F：→ ceca: 工務部門甚至一堆不是理工畢業的，他們看的懂？？ 04/20 13:57
88F：→ ceca: 要真的要求，必須自己的營造廠 04/20 13:57
89F：→ ceca: 然後自己有真的工程出身的人去檢驗 04/20 13:57
90F：→ ceca: 你想要打造高品牌，例如國泰 04/20 13:57
91F：→ ceca: 你就會對你的營造廠做更嚴格的品管要求 04/20 13:58
92F：→ ceca: 其他那些整個無腦包給營造廠的 04/20 13:58
93F：→ ceca: 唉，就算是外包檢驗，標準還不是以 04/20 13:59
94F：→ ceca: 拿的到建管處建照為唯一標準嗎？？ 04/20 13:59
95F：→ ceca: 要薄利多銷，你沒事，人家營造成本7你去弄成8幹嘛？？ 04/20 13:59
96F：→ ceca: 當然像寶卡卡自己也有營造廠， 04/20 14:00
97F：→ ceca: 但他要走薄利多銷路線，所以他也沒選擇國泰規格 04/20 14:01
98F：→ ceca: 所以有營造廠只是第一個基礎，有營造廠不一定代表他想要求 04/20 14:01
99F：→ ceca: 但沒營造廠，那就不用說了，拿的到建照的最低成本 04/20 14:01
100F：→ ceca: 才是這些建商的蓋房子唯一標準 04/20 14:02
101F：→ ceca: 之後房子有小瑕疵，再用售後服務補回來 04/20 14:02
102F：→ ceca: 就像我講得，老鳥建商都在颱風季後才交屋 04/20 14:02
103F：→ ceca: 就是颱風漏水不讓客戶知道，自己先補一輪再說 04/20 14:03
104F：→ aloness: 看到這種話會笑的監工，素質差就別拿來提了 04/20 14:26
105F：→ aloness: 真正的監工本來就是要懂這些事，監工牌考的也就這些啊 04/20 14:31
106F：→ aloness: 那種只會把一切都扔給下包商，文件左手來右手出的，就不 04/20 14:32
107F：→ aloness: 要講出來丟人現眼了 04/20 14:32
108F：→ aloness: 不過上面都有人講說大樓缺陷不要拿來跟透天比，也難怪房 04/20 14:37
109F：→ aloness: 子越蓋越差，品質差地段好一樣好價錢，那花那麼多錢做好 04/20 14:37
110F：→ aloness: 何必呢？ 04/20 14:37
112F：→ Watanabe: jpg 04/20 15:39
114F：推 hy0106: 我自己就住全誠房子就沒遇過這些問題，一切都很好 04/20 15:45
115F：推 Mercuryptt: 講的是業內實話 04/20 16:59
116F：推 deltaz: 地下室裂這麼大，結構有沒有問題啊？ 04/20 17:34
117F：→ deltaz: 一二十年前附近，城揚不怎麼樣是知道，但現在還是這麼差? 04/20 17:35
118F：→ deltaz: 而且現在城揚很愛黏著全誠一起弄建案，這幾案a大怎麼看呢 04/20 17:37
119F：→ aloness: 雙城匯之類的嗎？ 我都抱著散步的心態純看看，城揚請來 04/20 18:38
120F：→ aloness: 的代銷也是擅長趕跑客人的 04/20 18:38
121F：推 punkbird: 想請教城揚在文山特區有好幾個建案，還有正在蓋的大樓， 04/20 19:09
122F：→ punkbird: 品質有比較進步嗎? 04/20 19:10
123F：→ aloness: 正在蓋的不曉得…沒混進去看過 04/20 19:22
124F：→ aloness: 已經蓋好的先不論品質，以建築本身的格局，方位，採光， 04/20 19:23
125F：→ aloness: 地段等一般人會考量的，就帝匯最好 04/20 19:23
126F：推 deltaz: 可是旁邊空地好大一塊，怕住一陣子開始施工，就要忍耐兩 04/20 21:40
127F：→ deltaz: 三年的施工黑暗期 04/20 21:40
128F：→ aloness: 以新重劃區來講這小事，對10年以上的中古社區，每季都有 04/20 22:00
129F：→ aloness: 人在遷入，裝潢，舊一點的還有鄰居老屋拉皮，永遠都在吵 04/20 22:00
130F：推 palkuangdau: 借推文問一下...有人買過泰郡的房子嗎 04/21 12:13
131F：推 cms23: +1 12/15 19:42
132F：推 chen831030: 謝謝 08/30 22:46