作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題[閒聊] 投資股票與基金長期下來打敗房價者少?
時間Sun Apr 7 23:31:46 2019
台北房價自1971年以來漲幅70倍,自2003年以來漲幅200%,
如果以2003年來算的話,大部分投資股票或基金的投資人
到現在的報酬率能打敗房價漲幅的是不是不多?
儘管很多股票與基金同期漲幅都超過房價,
問題是以民眾普遍抱不住的習性,大概也只有房子比較適合長期投資吧
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1F：→ zaxs12333: 早期 台北市 有買公寓的都是賺 04/07 23:35
2F：→ zaxs12333: 但是早期 會買的 通常就是省錢 會為自己未來想的居多 04/07 23:35
3F：→ zaxs12333: 股票報不住 應該都是融資斷頭吧 04/07 23:37
4F：→ zaxs12333: 不然一般散戶馬都幻想會漲回來XD 04/07 23:37
5F：→ zaxs12333: 房子再差 你至少有房子可以住 股票會變壁紙 04/07 23:37
6F：→ zaxs12333: 房地產也有稀有性的特性 04/07 23:38
7F：→ zaxs12333: 兩岸三地多少權貴 都是房地產起家的 你覺得呢?ㄏㄏ 04/07 23:38
8F：→ aloness: 最接近的是大立光吧…2002年 205元掛牌 04/07 23:39
9F：推 kusomanfcu: 不好比但是 台股你可以用還原期權去推，然後房用cpi和 04/07 23:39
10F：→ kusomanfcu: 房價指數還有實價登錄去推 04/07 23:39
11F：→ aloness: 至於從1971年逆推的話，怎麼可以忘了第一次萬點的國泰人 04/07 23:43
12F：→ aloness: 壽等股票哩… 04/07 23:43
13F：推 HANAXALICE: 長期絕對是房地產啦。股票除了大股東誰會一直抱。 04/07 23:49
14F：→ Petrovsky: 房地慘 風險非常大 04/07 23:58
15F：→ aloness: 如不是股利所得課稅，真的是一堆人抱到馬冏上台的 04/07 23:58
16F：→ aloness: 指標人物就阿土伯啊 04/07 23:59
17F：→ Petrovsky: 只有主力(地主、聰明的建商) 長期會大賺 04/07 23:59
18F：→ Petrovsky: 一般人 都是套在裡面 04/08 00:00
19F：→ aloness: 唔…不動產會打賺的多是經歷過不穩定的時代 04/08 00:00
20F：→ Petrovsky: 這次高點沒有賣 只是紙上富貴 04/08 00:01
21F：→ Petrovsky: 感覺賺很多 但是扣掉通膨、管理費用、持有成本後 04/08 00:02
22F：→ Petrovsky: 其實賺得不多 04/08 00:02
23F：→ aloness: 2003saras接刀台北的，1995年接刀台灣的，1997年接刀香 04/08 00:03
24F：→ aloness: 港的，1950年接刀香港的，1945年國民革命軍接收台灣的 04/08 00:03
25F：推 HANAXALICE: 大多人當初買房都不是要炒，都是要住。 04/08 00:04
26F：→ zaxs12333: 樓上好像以為股票不是主力賺得一樣XD 04/08 00:06
27F：→ zaxs12333: 股票風險非常小XD 04/08 00:07
28F：推 HANAXALICE: 本質就不一樣了，股票本質就是投機。有賺就像賣了。 04/08 00:13
29F：→ HANAXALICE: 一旦炒，就容易套，現在的房地產也是一樣。太多人炒就 04/08 00:13
30F：→ HANAXALICE: 死。 04/08 00:13
31F：推 kusomanfcu: 哥 2013 買 今年賣 自住換屋沒賠到 過幾天等稅後再丟 04/08 01:07
32F：→ kusomanfcu: 投報率 04/08 01:07
33F：→ kusomanfcu: 然後我買的新屋在2013 時比2018貴5% 04/08 01:08
34F：推 kusomanfcu: 賺不賺賠不賠。和股市一樣看個人問題 04/08 01:09
35F：→ kusomanfcu: 像之前有人說貸款買淡水幾間想致富 04/08 01:10
36F：推 stevensevens: 只看台北和只看台積一樣，倖存者偏差 04/08 02:24
37F：推 babywe: 有聽過買日本大阪的房子賠50%的嗎? 04/08 08:11
38F：推 aaboutt: 2003我不知道，但我確定2013年後買房的平均投報率一定比 04/08 09:24
39F：→ aaboutt: 股票差。以前入手的都賺，但從現在開始，買房已經比股票 04/08 09:24
40F：→ aaboutt: 更難賺了 04/08 09:24
41F：推 aaboutt: 上面有人說的好，房子若要住，別管賺不賺，隨時都可以買 04/08 09:26
42F：→ aaboutt: ，要炒，死的比賺的多很多 04/08 09:26
43F：推 piliwu: 每個人買房都是想自己的房子漲越多越好 04/08 09:43
44F：→ piliwu: 不管是不是自住都一樣 04/08 09:43
45F：推 HANAXALICE: 事後諸葛都沒用 04/08 10:12
46F：→ black205: 還以為這邊都是2003和2008買噎？ 原來不是噢 04/08 10:39
47F：推 kusomanfcu: 2008 買2間 各100坪市區XD 04/08 10:43
48F：推 piliwu: 股市買到績優股長期持有也是嚇死人報酬率 04/08 10:45
49F：推 HANAXALICE: 我還以為這裡酸人買房的都是身價百億的股票神童 04/08 10:48
50F：→ HANAXALICE: 結果一個一個都是臭魯 04/08 10:49
51F：推 kusomanfcu: 賣掉不用的年化投報稅後10% 多一些,中間平常拿來當倉 04/08 10:49
52F：→ kusomanfcu: 庫用XD 04/08 10:49
53F：→ kusomanfcu: 這種年化10%的機會 還不錯 04/08 10:50
54F：→ kusomanfcu: 擺著賺 04/08 10:51
55F：→ kusomanfcu: 非景觀戶 年化可以到10%真的還不錯 04/08 10:51
56F：推 kusomanfcu: 然後2013-2015 初黃金存摺 ->2015 16 17中美股 17q3 04/08 10:59
57F：→ kusomanfcu: 改美金定存 obu 04/08 10:59
58F：→ kusomanfcu: 其實投報不高啦，和神童們比不同XD 04/08 11:00
59F：→ kusomanfcu: 然後29.5-29.8陸續進一堆美金 04/08 11:01
60F：推 kusomanfcu: 台灣租屋族約300萬 讓我們繼續看下 04/08 11:26
61F：→ kusomanfcu: 今年台股地雷不少XD 04/08 11:26
62F：→ kusomanfcu: 美股更多 04/08 11:26
63F：→ kusomanfcu: 都偶爾做短 04/08 11:27
64F：→ HarryHTC: 我以為在這鼓吹買房的都是幾十間的包租公不然就是轉手 04/08 12:17
65F：→ HarryHTC: 賺了幾個億..結果一個一個都是魯套...XDDD 很合用的句型 04/08 12:17
66F：→ kevinhon: 連買間自住房都想要抄底，再來吹噓他期權賺多少，酸房價 04/08 12:45
67F：→ kevinhon: 只漲不跌，結果一把年紀還在賴家 XD 04/08 12:45
68F：→ black205: 吹這麼多的凱文結果一把年紀才進場= = 04/08 12:48
69F：推 vaughn: 版上有一個運動員，13年花2600萬買大安區28坪公寓，我前 04/08 12:49
70F：→ vaughn: 天看最新實價登錄，他家隔壁間28坪公寓成交2030萬，然後一 04/08 12:49
71F：→ vaughn: 樣2600萬，已經成交到33坪的電梯了，只能QQ了 04/08 12:49
72F：→ vaughn: 當然，自住沒差啦 04/08 12:50
73F：推 HANAXALICE: 你買了嗎？ 04/08 12:53
74F：→ HANAXALICE: 六年租金多少？ 04/08 12:53
75F：→ HANAXALICE: 六年要搬家幾次？ 04/08 12:53
76F：→ kevinhon: 小黑別語無倫次酸錯人了XD，你隊友有的一把年紀都還沒進 04/08 12:57
77F：→ kevinhon: 場，還說人生幹嘛以買房為目標？老了再去鄉下買房blah b 04/08 12:57
78F：→ kevinhon: lah 04/08 12:57
79F：推 vaughn: 我比較搞不懂的是，在大安區天龍國，最近那個28坪 04/08 12:58
80F：→ vaughn: 公寓，為什麼屋主2030萬肯賣，又為什麼那個33坪華廈，2600 04/08 12:58
81F：→ vaughn: 萬就賣呢？ 04/08 12:58
82F：推 kusomanfcu: 自住也是能賺的。。 04/08 12:59
83F：推 kusomanfcu: 看裝潢啦， 室內少說也有20幾 04/08 13:01
84F：→ kusomanfcu: 如果是別人弄的乾淨 又是不舊的裝潢 和破爛爛鬼屋 本 04/08 13:02
85F：→ kusomanfcu: 身就有差價 04/08 13:02
86F：推 kevinhon: 自住有賺的話，換成魯空要鼓吹自住沒差了 XD 04/08 13:03
87F：推 kusomanfcu: 然後電梯屋領破表的話是只剩出租價值。。 04/08 13:05
88F：→ kusomanfcu: 屋齡 04/08 13:05
89F：→ kusomanfcu: 要比較好歹實價登錄和路段 04/08 13:06
90F：推 kusomanfcu: 就像 陳菊 陳水扁以前出來選是從抗繳自住房屋稅開始 04/08 13:08
91F：→ kusomanfcu: 的。。 04/08 13:08
92F：→ kusomanfcu: 很多人都忘了 04/08 13:08
93F：→ black205: 例子舉不出證據的瞎咖 成天幻想的凱文該吃藥囉~~ 04/08 13:24
94F：推 sunsand: 你看看國泰寶佳或麥當勞這些 04/08 13:33
95F：推 HANAXALICE: 魯黑崩潰 04/08 14:00
96F：→ HarryHTC: 幻想病實在害人..自以為開了天眼通 被酸還說別人酸錯.. 04/08 14:45
97F：推 kusomanfcu: 剛看了一下表格是均價29.3購美金XD 記錯 04/08 14:56
98F：推 kusomanfcu: 我自住換屋也有賺，二手屋看來高點以經回來不少 04/08 14:58
99F：→ kusomanfcu: 但是投報不高就是啦 04/08 14:59
100F：→ wujay: 1990年買1000元的國泰股票，和買房地產差別很大 04/08 19:36
101F：→ wujay: 主要還是看入場時機 04/08 19:38
102F：→ q135q135: 幫運動員拍拍 難怪老是要滾來滾去 唉 04/08 21:22
103F：推 Neymar: 數據完全錯誤也要高潮...老婆要生二寶了沒啥時間上網就看 04/09 07:43
104F：→ Neymar: 到一堆牛鬼蛇神出來亂 04/09 07:43
105F：推 vaughn: 哈哈，運動員有幾千上萬個，別那麼急著對號入座，我舉的是 04/09 08:15
106F：→ vaughn: 實價登錄上的數據而已，不用那麼緊張，至於我說的那個運 04/09 08:15
107F：→ vaughn: 動員，之前在版上的畢業文我有截圖，對應著實價登錄看，真 04/09 08:15
108F：→ vaughn: 的蠻替他QQ，不過，自住沒差啦 04/09 08:15
109F：推 vaughn: 改天我再來把最近實價登錄上明顯跌幅的幾個個案整理一下貼 04/09 08:16
110F：→ vaughn: 來大家開心開心 04/09 08:16
111F：→ q135q135: 有人照鏡子看到了牛鬼蛇神？ 04/09 09:43
112F：推 batista1980: 自住真的沒差 不過真的挺好笑的XD 04/09 13:57
113F：推 batista1980: 講得多厲害結果 呵呵 04/09 14:26
114F：推 batista1980: 難怪之前遇到有人不喊多就一定要跳出來戰 真辛苦 04/09 14:30
115F：→ batista1980: 原來是有不得已的苦衷阿 哀~ 04/09 14:31
116F：推 ayisgoodman: 房子再差至少有房子可以住,這句話要建立在你房子貸款 04/09 16:04
117F：→ ayisgoodman: 已經還完了,否則還不出來貸款,哪來至少還有房子住? 04/09 16:05
118F：推 kusomanfcu: 基數 不同啊 還有一間沒賣的用現在實價去算目前 年 04/09 16:09
119F：→ kusomanfcu: 投報還有8% 04/09 16:09
120F：→ SUCKLA: 台灣的房價已經漲過頭了，再給你四十年，有可能再漲70倍 04/09 21:30
121F：→ SUCKLA: 嗎？兩倍我覺得都很困難了，再漲下去台灣就沒有人了 04/09 21:30
122F：推 HANAXALICE: 原來幾個魯酸在這邊開趴，抱歉走錯房 04/09 22:23