※ 引述《ooxxooxx (～陽光般的笑容～)》之銘言： : 大家好 : 我知道這是賣房版 : 但這版高手比較多 : 如果真的不符合板規再請版主刪文 ^^" : 家裡有一間應該有50年左右的臨路透天 : 大概有20多年沒住(也沒整理) : 就一直這樣放著 : 因最近有了房貸 : 想把這棟出租 (多少分攤一些房貸) : 當初爸媽一直放著沒租人 : 就是怕遇到不好的房客 破壞了房子 : 不知不覺就這樣過了20多年 : 裡面值錢的只有我小時候的鋼琴 : (現在考量鋼琴沒壞的話 搬去我的新大樓) : 那這間房子就沒有任何值錢的東西在內了 : 我想請問各位達人 : 房子該如何處置好 : 1.花錢整理一樓, 只租一樓店面 (但要開放2f上廁所) : 2.花錢整理全棟 租全棟 但要花不少錢的樣子 : 3.租全棟, 但承租者自行整修 前幾個月不收租金 : 4.找包租代管?這好像是最簡單? : ps:房子地坪約12坪, 最高到四樓但住到三樓 : 在鳳山新甲/崗山仔附近 : 感謝大家了 你是臨路店面,要看商校. 我只能講,沒有商圈的店面m租金比住宅還低. 你一個20坪的店面能才租一萬..XD 同樣面積,改兩間套房反而有一萬四. 所以不要迷信店面. 幹道/商圈店面才有價值. (幹道有廣告效應,以及吸引精品,品牌,整所等進駐.幹道店面比較難取代. 就算是中山路的那些空置店面,那也是因為租金喬不攏關係所以才掛租. 那些店面你去問,都嘛有醫美,餐飲等談過,但可能一租20年,租金又想壓低. 屋主都認為之前高雄衰退期早過了,所以未來租金會越來越高. 因此屋主都想要簽短約,或是租金要可以調漲的契約.) 沒商圈,路又不大條,車流不多的店面,還真的會你掛在那邊沒有店家來問. 然後因為你地坪只有12坪,你上面改兩套可能有點硬. 很可能會變成一層一套房. so... 如果你是有商效的. 建議你無腦一點,整棟出租. 讓人家一樓做生意二樓囤貨三樓自住. 這樣應該有機會投報率2.5%~3% 翻修不太需要,除非廁所廚房太老舊... 沒有商效的話. 我會建議你翻一番賣掉..XD 主要是你土地太小了,不太好用. 但是看起來門口馬路還ok,所以有一定的門面. 因此翻修後賣,那些得了"不買透天就會死"的病的"小康"家庭的會買. (可能成交一千多萬這樣.) 至於如果既沒有商效,又不想賣. 那就隨便整棟出租吧... 你翻新透天去租別人的資金效應很爛..XD 不如無腦整棟隨便租. 等到想賣再來翻新. --

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