作者shter (飛梭之影)
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標題Re: [閒聊] 北京四環內 相當於台北哪裡??
時間Tue Mar 26 22:09:14 2019
因為這篇文章，這趟去北京特地花時間紀錄一些資訊，提供房板板友參考
本文因為過長有發佈網頁可直接看圖文與環景照片
https://melixyen.github.io/a/blog/bjcircle_1.html
原文是以 markdown 格式寫的，若有看到符號請勿見怪
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# 北京七環都會圈與台北都會區對照
本文利用實際距離與生活區域做對應轉換比較北京各環帶與台北都會區的相對位置。
地理位置上，北京的環帶中心以天安門廣場為核心起點，台北都會區則選擇台北盆地
中央位置的交通中樞台北車站向外幅射，省道公路原點也在旁邊的行政院前。
由於台北車站西側馬上遇到淡水河，北側過圓山就馬上是基隆河及山坡地，
南側也馬上面臨新店溪而使市區南幹線羅斯福路往東南向的公館延伸，
故本文選擇台北市向東發展的東西軸線來做主要對照，輔以其他區域解釋。
而在北京的部分，同樣以向東發展的軸線做比較。
房價部分以北京鏈家 2019 該地點附近二手房報地圖區塊報價當參考。
[鏈家](
https://bj.lianjia.com/ditu/)
### 主要對照路線
北京：公路為建國路、京通高速（往通州）、通燕高速（往燕郊），
鐵路為地鐵一號線及八通線、六號線、火車S1線、京哈線。
台北：公路為忠孝東路（省道台五線）、市民、環東、國道一號，
鐵路為捷運板南線、基隆輕軌（計劃）、火車縱貫線。
### 主要對照地理
北京城六區對應台北都會區，北京外環區域對應新北外圍偏鄉、基隆、桃園。
東城區：北京二環內東側，約為台北市中正區、大安區、中山區，中山南北路以東。
西城區：北京二環內西側，約為台北市大同區、萬華區，中山南北路以西。
朝陽區：北京東二環至五、六環間，市區約為松山信義南港內湖汐止。
海淀區：北京西北二環至六環，市區約為士林北投新北溪北三蘆新五泰。
豐台區：北京西南二環至六環，市區約文山新北溪南板橋土城樹林雙和新店。
石景山區：北京西五環距天安門16公里一塊獨立小區，可當林口台地看。
城六區以外地方後面再補充。
# 各環介紹
標示環代表東環路口兩側區域，後方為距離核心的地理直線公里數。
房價轉換以平方米轉坪 X3.3 及人民幣兌台幣匯率 X4.54 總計約 X15 換算。
# 二環（3.5公里）
北京：建國門內外大街、東二環路口，地鐵建國門站。
台北：忠孝東路敦化南路口，東區，捷運忠孝復興至忠孝敦化一帶。
房價：一平方米約人民幣 9 萬元，約一坪新台幣 135 萬元。
房租：套房月租 RMB 7000 ~ 12000，約台幣三萬多至五萬多。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c2.jpg)
北京東城區與朝陽區的交界，機關中樞區域，附近有不少飯店，整體比較接近中正
區的感覺，商圈在更靠近天安門附近的王府井。北京車站也在這裡，但北京車站並
非高鐵主力車站，由於市區路線擁擠發車主力已經設在北京西站及北京南站。
# 三環（5.5公里）朝陽區西部
北京：建國路與東三環路口，地鐵國貿站。
台北：信義計劃區，捷運市政府到永春一帶，市民堤頂環東交流道。
房價：一平方米約人民幣 8 萬元，約一坪新台幣 120 萬元。
房租：套房月租 RMB 8000 ~ 13500，約台幣三萬多至六萬。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c3.jpg)
和信義計劃區一樣，國貿是北京的 CBD 所在，幾乎所有頂尖外商總部都選擇在這
裡，也算是北京商業門面。由於市中心商業區的關係，一般住宅在附近其他地鐵站
而保持這裡整塊商業大廈，算是住商分離的區域。相片第一張為霧霾日，第二張為
空氣品質優良日，對環境影響不小。
# 四環（8公里）朝陽區四惠與四惠東站介紹
地鐵一號線在四惠與四惠東站中止，繼續往東則要轉乘另一條八通線。這與目前板
南線止於南港展覽館，現階段轉乘台鐵捷運化與未來計劃興建基隆輕軌在南港和南
港展覽館轉乘繼續往東大致符合交通規劃對照。
## 四惠
北京：建國路與東四環路口東側，地鐵四惠站。
台北：忠孝東路與向陽路口，昆陽站至南港車站一帶，內湖交流道。
房價：一平方米約人民幣 6.5 萬元，約一坪新台幣 97 萬元。
房租：套房月租 RMB 6000 ~ 8000，約台幣兩萬七至三萬六。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c4.jpg)
四惠交通樞紐，設有轉運站，和目前南港東區門戶計劃南港轉運站不謀而合。
## 四惠東
北京：建國路於東四環、東五環中間，地鐵四惠東站。
台北：忠孝東路與研究院路口，南港展覽館一帶，環東大道終點、東湖交流道。
房價：一平方米約人民幣 5.6 萬元，約一坪新台幣 84 萬元。
房租：套房月租 RMB 5000 ~ 6000，約台幣兩萬多元。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c4_1.jpg)
地鐵一號線的終點，繼續往東的旅客均在此站下車轉乘八通線。
# 五環（13公里）朝陽區三間房地區傳媒大學與雙橋站
朝陽區東側，往東鄰接通州區，北京城六區的東部邊緣，市郊地帶。房價和三環
已有大幅落差，進城要多轉乘一次是不方便但因為是直結東西大動脈的一號線與
建國路又靠近 CBD區域價格仍有一定支撐性。
## 傳媒大學
北京：建國路與東五環路口東側，地鐵傳媒大學站。
台北：汐止新台五路一段，汐科站一帶，北二高國道三號新台五路交流道。
房價：一平方米約人民幣 5 萬元，約一坪新台幣 75 萬元。
房租：套房月租 RMB 4500，約台幣兩萬元。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c5_1.jpg)
進入市郊地帶，鐵路平面建在公路中間，和省道台五線汐止段旁即為火車鐵
路類似。
## 雙橋
北京：建國路與東五環路口東側，地鐵雙橋站。
台北：汐止新台五路二段，汐止站一帶，汐止交流道。
房價：一平方米約人民幣 4.5 萬元，約一坪新台幣 67 萬元。
房租：套房月租 RMB 4300，約台幣 19000 元。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c5_2.jpg)
有市郊生活圈商場，典型市區邊緣衛星城市格局。鐵路在此地高架通過，與
汐止車站一樣由鐵路高架下方進站。
北京市區傳統城六區在雙橋以東的八里橋結束，約等於五堵的新北與基隆
邊界地帶，再往東即為通州區，屬於外圍區域。因此不論都市規模大小，
實際上生活地界概念跟距離還是可能類似的，不過要排除地型因素。
[影片-五環至三環](
https://youtu.be/jggJnbS9Ha0)
由於五環至六環間的距離相當遠，已經等於是城中到五環的距離了，之後可能會
再以另一篇章各別介紹六環（通州區）與七環（河北省燕郊鎮）。本篇僅就
六環、七環生活圈的相對位置簡介。
# 六環（20 ~ 30 公里）通州區
由於都市計劃，新的北京市政府遷移至此地帶動發展，因此房價已經不會像
基隆一樣持續下探，反而像桃園因為自身發展而可能高於鶯歌一般。
## 通州北苑 (20公里)
北京：京東快速路與北苑南路一帶，通州北苑站。
台北：七堵站一帶，國道一號大華系統交流道；桃園龜山。
房價：一平方米約人民幣 4.5 萬元，約一坪新台幣 67 萬元。
房租：套房月租 RMB 4500，約台幣兩萬元。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c6_1.jpg)
接近八通線終點，但因為生活機能健全交通便利，房價房租都沒有隨著距離
遞減，在離北京城中心 20 公里還能維持價格帶。不過這是以車站周圍而言，
若到離車站遠一點的地方，房租馬上減半到 2500，這點跟市區不同。
## 北運河 (25公里)
北京：地鐵六號線北運河西站。
台北：基隆車站，國道一號起點基隆端；桃園中路。
房價：一平方米約人民幣 4.5 萬元，約一坪新台幣 67 萬元。
房租：套房月租 RMB 4300，約台幣 19000 元。
街景
[環景](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c6_3.jpg)
重劃新蓋區域，加上在京杭大運河兩側而整理的運河公園，環境相當舒適，
不過當天從這裡搭地鐵六號線回到三環的呼家樓站車程已搭上快半小時。
對了，新的北京市政府在此線繼續往東坐兩站的郝家府站附近，中間的北運
河東站也有一些類似淡海新市鎮風格的重劃區，你能想像台北市政府搬到
基隆或桃園的感覺嗎？
重劃區拆遷前
重劃區蓋好後
東六環公路
離峰時段道路看板預估通州新城至三環的開車時間
運河邊的河濱公園
[影片-六環通州](
https://youtu.be/3LRM1J4Mxmw)
# 七環（35 ~ 60公里）河北省三河市、燕郊鎮、大廠
北京實際上沒有命名為七環的公路，一般七環是指北京大外環道路，而行政區上
就東邊而言是已經出了北京市進入河北省地界的三河市、燕郊鎮等區域了。
## 燕郊 (35公里)
北京：通燕快速路終點。
台北：東邊到台62與火車瑞芳站，西邊到台66或青埔了。
房價：一平方米約人民幣 2 萬元，約一坪新台幣 30 萬元。
房租：套房月租 RMB 1500，約台幣 7000 元。
街景
大型購物中心 AEON 也開在此
整排房子
[環景1](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c7_1.jpg)
[環景2](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c7_2.jpg)
雖然有著青埔的距離，不過一下交流道就是大商城跟整叢整叢房子，讓台北人熟悉的南崁
味道在燕郊出現。
跨省之後，房價房租掉的很快，回到了我們在新北市外圍熟悉的價格，但這在北京卻相當
於要從青埔通勤了。據說不少人為了一圓北京生活圈買房夢都買到這來，一下交流道整排
接待中心在等你，可參考以下影片。
[影片-燕郊接待中心一條街](
https://youtu.be/5SwUuHCRjcI)
目前燕郊尚無鐵路，興建中的地鐵 22 號線預計以 CRH6F 也就是時速 160 的火車來運
輸，這是什麼概念呢？就是地鐵上跑的是自強號、太魯閣、普悠瑪號，連續不斷送你進城。
其實到了這種距離傳統地鐵確實也不適合了，像青埔往台北搭高鐵顯然比搭機場捷運要有
效率的多，北京就直接蓋快速城際鐵路來當地鐵用了。
某方面而言，中壢搭自強號比環北搭機場捷運到台北快也是一樣的思維，只是北京不參考
日本或台灣直接用城際鐵路通勤，可能由於鐵路實名制或路線運用的關係而另建快軌地鐵
不使用燕郊火車站。事實上有燕郊人為了避開公路交通問題，每天早上搶一天只有兩班的
早晨火車進北京市區，那比起中壢人還真的是痛苦許多。
## 大廠 (50公里)
幾乎已經不可能從這種地方通勤了，但還是有
七環街景
但遠方還有新市鎮
村落以外都是枯木林
[環景1](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c7_3.jpg)
[環景2](
https://melixyen.github.io/a/bcr/crvu.html?c_bj_c7_4.jpg)
# 環區對照
如同台北，距離不是經濟、房價、交通的絕對關係，北京二環三環一樣有看似廢墟般
的破房子，沒有公車或地鐵設站的區塊，沒整理的胡同巷弄，但它還是二環三環。
也和台北向東發展一樣，北京朝陽區至通州也一路往東發展，同環數較其他邊更佳。
只按照距離，大概可以針對北京與台北都會區的相對位置做下列轉換：
* 環內城區：大同、萬華、中山、中正、大安靠近台北車站區域。
* 二環：圓山、東區、古亭、雙園、三重。
* 三環：士林、松山、信義、公館、永和、板橋新埔、新莊頭前。
* 四環：北投、內湖、南港、文山、新店、板橋、新莊、蘆洲。
* 五環：淡水、汐止、土城、樹林、林口。
* 六環：基隆、三峽、鶯歌、桃園、南崁。
* 七環：瑞芳、中壢青埔、平鎮。如果北京算到三河，那台北已經可到竹北了。
不過北京因為地型方正，不像台北盆地中心在淡水河新店溪大漢溪匯流口附近，同
環數發展的落差沒有台北那麼明顯。即便如此，在發展新區域時跨距仍然跳的比台
北還要遠很多，其實像朝陽區到通州新城間還有不少枯木林地，通州到燕郊間也是
大片枯木林，幾乎是靠著古時村莊周圍先發展重劃而不是從市區一路連續重劃過去
的，因此可容納人口其實還很多。然而每個國家有不同土地政策，也許那些林地始
終不會開發也不一定。
## 簡易鐵路對照
南
台 忠 港
北 孝 市 展
車 敦 政 南覽 汐汐 七 基
站 化 府 港館 科止 堵 隆
＝ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝台鐵＼基隆輕軌
＝＝＝＝＝＝＝＝板南線
＝＝＝＝＝＝＝＝一號線
＝＝＝＝＝＝＝＝＝八通線
天 建 國 四四 傳雙 通 土
安 國 貿 惠惠 媒橋 州 橋
門 門 東 大 北
東 學 苑
城 二 三 四 五 六
中 環 環 環 環 環
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1F：推 PaulPoPan: 推 好猛的文 03/26 22:16
2F：推 jecko: 推~ 03/26 22:19
3F：推 F93935: 好強喔 下次可以去上海研究嗎xddd外環內等於台北哪裡 03/26 22:21
4F：推 lycmse55: 你北京系？ 03/26 22:22
5F：推 ReiTukisima: 綜合比較 優質 03/26 22:23
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13F：→ Petrovsky: 但是 帝都 畢竟是天子住的 03/26 23:14
14F：→ Petrovsky: 跟台北市這種 流亡政權住的 等級有差 03/26 23:15
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24F：→ shter: 沒特別篩，我只是把鏈家上該站附近找到的二手房價拿來用 03/26 23:59
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41F：推 victorru: 這個專業不推不行 03/27 05:04
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43F：推 kkkaak: 太強了吧 03/27 06:36
44F：推 hata506: 推一個 專業 03/27 07:31
45F：推 HarryHTC: 房版要的是這個 不是一堆魯套有目的的推文 03/27 07:57
46F：推 niko0202: 12年前去 五環外跟苗栗鄉下沒兩樣，現在………… 03/27 08:11
47F：推 kevinhon: 推優質好文，遠勝魯空只會貼房市崩盤文來取暖，取暖快十 03/27 08:34
48F：→ kevinhon: 年了還繼續賴家 03/27 08:34
49F：推 HANAXALICE: 優質 03/27 08:41
50F：→ HANAXALICE: 房版需要的好文，不是魯酸無目的的低能酸 03/27 08:42
51F：推 iamcobe: 看不懂 三重2環 蘆洲跑到4環 03/27 09:10
52F：推 september02: 之前被當低端人口拆房的是哪一區？ 03/27 09:13
53F：推 penpony: 沒錯 就跟上面兩樓套酸整天秀下限而不知廉恥XD 03/27 09:16
54F：推 HANAXALICE: 沒錯就跟一些低端人口買不起的就應該趕出去XD 03/27 09:24
55F：→ shter: 若是指引發低端人口事件的大興區西紅門鎮在南五環 03/27 09:46
56F：→ shter: 在台北來說就是清查住在樹林土城汐止的低端人口並趕出去 03/27 09:48
57F：→ shter: 也就是你可能只租的起這些地方舊公寓頂樓加蓋了 03/27 09:49
58F：→ shter: 卻因為一場火而被消防檢查後限期搬離，其實就法律面而言 03/27 09:50
59F：→ shter: 也不能說這是錯的，但現實就是大都市中有很多努力討生活的 03/27 09:51
60F：推 hunterjojo: 推 03/27 09:51
61F：→ shter: 人只能住的起這些地方，要他們去租正常套房他們也付不起 03/27 09:52
62F：→ shter: 另一方面我國有遷徙自由，對岸則否，那些會被視為幽靈人口 03/27 09:54
63F：→ shter: 對政府來說等於是難以管理的角落，這是另一個清除理由 03/27 09:55
64F：→ shter: 剛看了下，發生事故的新建村一帶已經是南六環了.. 03/27 09:59
65F：推 joe7226107: 用微信看竟然會被擋，沒法分享給在那邊工作的朋友 03/27 10:18
66F：推 googlesuck: 不是微信擋，是中國沒辦法看ptt（含網頁版），要翻牆 03/27 10:29
67F：推 yuffieAK47: 推整理 03/27 10:50
68F：推 matoto: 推專業 03/27 10:56
69F：→ sagarain: 四環已經到木柵文山跟新北之間了吧 03/27 12:00
70F：推 lovecmgirls: 台北市房價已經淪落到五六環了，真的好慘，不知何時 03/27 12:21
71F：→ lovecmgirls: 才能追上二環內 03/27 12:21
72F：推 kusomanfcu: 請把板橋移到七環謝謝 03/27 13:10
73F：推 ccsu: 感謝飛梭大分享 03/27 14:18
74F：推 ima: 感謝分享 03/27 14:55
75F：推 adrinne: 台北天母人在北京住了4年，路過，個人覺得，北京與台北沒 03/27 15:37
76F：→ adrinne: 有什麼可比性。 03/27 15:37
78F：推 LearnRPG: 好文推 03/27 15:59
79F：→ LearnRPG: 建議前兩張 jpg 圖的 ) 移動一下 不然 web 無法讀圖 03/27 16:01
80F：推 n131419: 好文 03/27 21:52
81F：→ swain: 五環外西三旗這，海淀昌平交界，相當於關渡捷運站吧，自如 03/27 22:52
82F：→ swain: 合租公寓雅房約2.5～3kRMB,我這小區房間每平米7萬上下，折 03/27 22:52
83F：→ swain: 合每坪台幣一百萬左右 03/27 22:52
84F：推 germanism414: 哇靠!專業! 03/28 01:59
85F：推 Jacoby: 這個應該是前幾年的分析，房價這幾年又漲了不少 03/28 03:53
86F：推 headnobig: 好專業 03/28 07:41
87F：推 elma1985: 北京除了環之外還要看是否為學區房,我之前住的五道口是4 03/28 16:30
88F：→ elma1985: /5環的海淀區了,但因為大學跟學區,地價一直都高,租房也 03/28 16:30
89F：→ elma1985: 貴 03/28 16:30
90F：推 haydou: 優質好文，這樣看起來北京房價好像跟台北差不會太大 03/29 12:56