作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題[心得] 20年後的台灣不動產業會如何?
時間Tue Feb 12 23:16:29 2019
如果依照政府對於房地產的態度,經濟發展與居住正義難以兩全,
加上不動產業對於台灣經濟吃重的程度,20年後台灣房地產會如何?
只能說不只不會崩盤,而且還會高到更難以想像的地步
20年後,也許我們會看到這些新聞
1.長期趨近於零的利率,加上市場開放,內外資湧入,台北房價20年來上漲率達160%,
所得增加率僅50%,房價所得比增至26倍
2.建商,仲介荷包滿滿,年終多在5-12個月,投入者愈來愈多
3.不動產套現利得與租賃收入成了不少企業主要業外收入,
愈來愈多企業主加入此一行列
4.專門幫大戶與企業提供策略代操地產,主打套現與提高收租方式的投資公司
成了新興行業
5.由於不動產的長期興旺,造就了愈來愈多地產新銳與地產富豪,
20年來地產業富豪增加率為各產業之冠,某位60幾年次的建設老闆,
靠著大量興建小宅致富,某位70幾年次房仲出身的投資公司老闆,
靠著幫企業與知名人士地產套現,因而賺了不少.....
某位80年次的建商總經理則暢談當初如何炒房賺得第一桶金,
第十桶金,第一百桶金,第一千桶金..結論是膽大心細,炒房不用學歷,只要能力..
6.台北的房地產自此買賣主力已為投資客,投資客創造了大部分的交易量
7.老豪宅帝寶一坪漲至700萬以上,信義聯勤案漲至800萬,一坪破千萬的新豪宅也出現了
8.某間店面要賣,屋主喊價一坪3000萬,居然還成交了..
9.房中房,店中店開始盛行,共享廚房,共享浴室,共享書房出現
10.一堆中小企業消失,原因不是本業不賺錢,而是被高房價高房租打死,
又無力付出較高薪資留不住員工只好收攤.
這些情況,相信沒有太多人想看到,問題會不會走上這條路,恐怕很難說...
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1F：噓 spsu: 我到底看了什麼 02/12 23:24
2F：推 amigoto: 20年後全民投入房地產業 每間套房賣一億 好棒棒 02/12 23:24
3F：推 ans13135: 開示了 02/12 23:24
4F：→ LeeAnAn: 做這種想像有何意義？ 02/12 23:25
5F：推 ptt948794520: 開示了 02/12 23:26
6F：→ aitt: 香港現在就是這種情況了啊..連20年都不用等 02/12 23:27
7F：推 Petrovsky: @神就是 神 02/12 23:33
8F：推 humbler: @神 那魯蛇沒救了嗎？ 02/12 23:39
9F：噓 cofepupu: 有夢最美 02/12 23:41
10F：→ RaiGend0519: 有可能發生 02/12 23:48
11F：→ RaiGend0519: 但是前提是人要夠多 02/12 23:49
12F：推 Hosan: 20太遠了，能看到1-2年已經夠厲害了吧 02/12 23:58
13F：噓 mirac1e: a神必噓 通篇沒有重點 02/12 23:59
14F：噓 sbeman: 以台灣民粹的狀況，不太可能!! 02/12 23:59
15F：噓 d9936679: 試問仲介們有荷包滿滿？ 02/13 00:13
16F：噓 Clemens71: 以後是多殺多的市場 當有錢人是笨蛋？ 02/13 00:22
17F：噓 LiLiLaLa7: 那你縮哈壓身家沒？ 02/13 01:23
18F：噓 sai0613: 你在歐兔版每個月都徵女人到底徵到了沒 02/13 03:20
19F：噓 seisio: 閱 02/13 04:13
20F：噓 ReiTukisima: 壓身家呀 02/13 06:19
21F：→ Csir: 無產階級快流血革命打倒資方地主創造完美共產社會阿 02/13 07:10
22F：→ aloness: 這種鬼話連資產階級都聽不下去了… 02/13 08:07
23F：→ aloness: 老是講香港化，香港跟台灣最大差異就是外商經濟規模，台 02/13 08:11
24F：→ aloness: 灣沒有菲律賓化(抵制外商投資)就很謝天謝地了 02/13 08:11
25F：推 F0r: 香港已經一坪3000萬了？ 02/13 08:44
26F：推 kid1a2b3c4d: 世界最貴的地方現在一坪三千萬沒？ 02/13 10:22
27F：噓 aju0921: 仲介自我催眠文诶 想也知道不可能先救救低薪+少子化吧 02/13 10:52
28F：→ HarryHTC: 不用看就噓..... 02/13 11:37
29F：→ kevinhon: A神是超級釣魚王 XDD 02/13 11:40
30F：噓 HarryHTC: 幻想王果然是A神的粉絲.... 02/13 11:52
31F：噓 onlythat2002: 就你賺錢，大家都看你臉色吃飯這樣。 02/13 17:59
32F：噓 balance621: 讚歐! 02/16 21:24