長谷川喔...XD 他最大問題是管理費超貴. 100塊一坪,靠杯.... 之前服貿闖關的時候,本來想要買個60~100坪的辦公室來當練舞教室. (當然是要順便養房) 就大概把高雄70%的商辦都看過一輪,除了C級的外,B級以上的大概都看過. 而長谷川就是一個很有趣的東西. 這樣講好了,我們看離50大樓很近的九如路... 九如路是不是有好幾棟2x年的辦公室?? 例如九如自立,九如自由等等.... 你知道嗎,這些辦公室現在價位應該都衝到一坪10~12萬. (當時我在看辦公室的時候還可能再8~9萬可以買到...) 但是長谷川....其實只要你耐心等,兇悍殺價,五萬一坪就可以買到. 甚至到今天,五萬我不知道,但六七萬一坪依然買的到. 他最大的問題就是.... 管理費太貴...貴翻天... 一般辦公室管理費其實不高,30~50都有.... 但是50就是要100... 因此,對於中小企業來講,他不需要50這種地標性的辦公室阿. 例如我只是個律師事務所,只是個小型品牌代理商,我只需要一個辦公處就夠了. 市中心方便進出貨或是交通方便,這樣就夠了,那麼地標幹嘛,我的生意又不會因此比較好. 所以它們看到50的管理費就嚇死... 而對於需要指標性建築的,大多又自己蓋總部.. 你看京城跑去蓋總部,全誠也蓋總部,中鋼本來用寶城雙子星今天他也自己蓋總部. 高雄的不動產便宜,所以很多人都可以自己蓋總部. 甚至很多人的公司都放在透天店面裡面... 這樣就算了,總是會有少數的企業剛好需要指標性大樓. 但是這種通常還會需要產業鏈. 50大樓那邊很孤立,你看他四周沒其他甚麼辦公室. 所以它的產業鏈很薄弱. 不像中正金融商圈,三多金融商圈等等... 這些商圈,銀行壽險等金融業,法律地政等業務事務所,貿易商業等企業. 它們都會擠在一個範圍內...這樣大家才方便. 所以50大樓位置其實弱點也很大. 最後,住宅可能不在乎大眾交通工具. 但是辦公室很在乎,因為他們會有實質性上的依賴性. 50大樓附近沒車站沒捷運站(最近才有民族路的鐵路捷運化捷運站) so...50這種地標性,高管理費的辦公大樓. 剛好衝突到了進駐公司的特質. 所以...50才會這麼可悲沒人要用...便宜到爆炸也沒人要買. 至於85大樓. 85大樓的辦公室也是很慘. 但她的問題是...形狀太鳥.. 那個建築師大腦裝大便,把辦公室弄成那種形狀是要人家怎麼用. 為了得獎,不顧實用性.... 我那時候看到85內部辦公室的形狀,就笑翻了... 講難聽點,不如整個把她改造成日租套房比較實在... 你看85旁邊的亞太財經26年屋一坪成交還是20萬一坪...多屌阿... (亞太沒有面海面港...面海的價格要成上1.3~1.5) 全高雄2x年屋的住宅價格,在他面前全都跪下...XD 為啥跟85大樓才差200公尺,人家亞太財經可以這麼屌. 阿就....人腦一殘,真的沒藥醫阿.. 不過話說回來,85的辦公室在腦殘... 他也沒太便宜啦. 一坪還是要十幾萬,面海的也是要二十萬... 只是太難用了.... 如果他是方方正正的辦公室,樓高在挑高一點... 他的價格要跟套房一樣面海飆上30都是有機會的. 不過85的套房可不便宜喔...XD 正面面海的可能都上30萬一坪. 側面面海的也都2x萬一坪. 比旁邊新屋還貴,甚麼中鋼住宅?貝拉莫里,閃邊去拉... 最後補一下,85的管理費好像是95塊...也很貴. --

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