作者rpg1510 (八分之三)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買新大樓30年後變老公寓？
時間Fri Dec 14 10:17:45 2018
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 現在買新大樓
: 可能10年內住戶和管理不會有太多變動
: 但是時間拉長到跟老公寓一樣時間30年以上
: 問題一一浮現
: 還是其實現在新大樓不會變成老的公寓這樣呢？
: 有什麼措施避免嗎？
買房自住也要設停損點
電梯大樓黃金的出售年間大約是屋齡10~20年
超過20年，屋齡就會變很大的抗性
結構老舊、管理滑落、社區基金入不敷出...
也就是說一間房子再有感情，如果有徵兆...出現社區住戶素質不佳、管理出問題
大概就要做好換屋的準備
避免錯失就是拉好停損線，社區有徵兆出現會導致房價下跌
就要趁黃金出售年間，在房價還能持平甚至比新屋還高價時，就出脫換屋
單一住戶很難去改變社區，畢竟積習難改
但人總是可以換屋吧
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1544753868.A.87D.html
1F：推 Petrovsky: 推這篇 12/14 11:08
2F：推 grotwpig645: 推你，所以才說不要有一間房住一輩子的想法 12/14 11:17
3F：推 lycmse55: 一間房想住一輩子的 通常都不是很努力的人吧 12/14 11:35
4F：推 kutkin: 很懶得換環境 12/14 11:36
5F：推 Petrovsky: 新竹 房子超過20年 真的沒人要 12/14 12:25
6F：推 alexenderpp: 非雙北的適用 地點好的可放久一點 12/14 12:33
7F：推 sospeter: 這觀點，30歲買房買新大樓，基本上至少要換3次房子 12/14 12:51
8F：推 sospeter: 但如果第一次就買老公寓，你可能就會住一輩子不換房 12/14 12:53
9F：→ sospeter: 因為房子本來就老，再15年後還是老房 12/14 12:54
10F：推 sospeter: 但卻會省下幾千萬換房支出，還有一堆搬家產生的機會成 12/14 12:56
11F：→ sospeter: 本 12/14 12:56
12F：推 Neymar: 新竹20年以上透天還是有人買好嗎？魯P很多錯誤觀念... 12/14 13:54
13F：推 Neymar: 朋友在新竹關新路附近買了一間20年透天，6-700萬然後再花2 12/14 13:56
14F：→ Neymar: 00萬翻修，住的爽歪歪 12/14 13:56
15F：推 mimix1986: 原po在說電梯大樓，透天跑出來做啥? 12/14 14:21
16F：→ mimix1986: 新興地區的大樓真的20是一個關卡，每5年是一個小關 12/14 14:22
17F：→ LsugerI: 不要講沒電梯的老公寓，大概再晚一些時期的電梯華廈其實 12/14 14:57
18F：→ LsugerI: 也差沒多少了，大樓物件感覺很難逃過這種循環，看過有人 12/14 14:57
19F：→ LsugerI: 不愛老公寓，卻認為等到自己繼承爸媽舊房時可以接受覺得 12/14 14:57
20F：→ LsugerI: 蠻有趣的 12/14 14:57
21F：推 lovemost: 魯P就魯蛇，沒本事只好出一張嘴，魯蛇一條QQ 12/14 15:23
22F：推 henryeech: 拿透天出來說嘴的有事嗎？ 12/14 16:19
23F：推 loveskyblue: 目前住在20幾年的大樓 又多戶 真的很複雜 12/14 16:26
24F：推 Neymar: 魯P說的是房子喔，透天不是房子？護航也看清楚點... 12/14 17:01
26F：推 batista1980: 大家都在講大樓硬拿透天來扯，真不愧文字遊戲王 12/15 01:24
27F：→ batista1980: 對實質討論內含一點幫助都沒有 12/15 01:26
28F：推 batista1980: 最有購買力的園區人再怎麼樣大樓絕對還是多數 12/15 01:37
29F：→ batista1980: 而且不要說10-20年了，新竹園區同學買屋還是以預售屋 12/15 01:39
30F：→ batista1980: 新成屋為主 12/15 01:39
31F：→ batista1980: 惠宇親家預售就一堆在買了 12/15 01:40
32F：推 batista1980: 拿個特例為反而反硬扯真的挺無聊的 12/15 01:47
33F：推 Neymar: 嗨，鍵盤看屋專家 12/15 09:02
34F：推 Neymar: 早期很多竹科人看房也會把透天考慮在內的... 12/15 09:13
35F：推 Neymar: 然後我對吐魯P巢，你跑來亂入幹嘛？很閒逆？ 12/15 09:15
36F：推 batista1980: 嗆人鍵盤，那我有實際在看要不要捐個10萬給家扶寒冬 12/15 09:32
37F：→ batista1980: 送暖啊？ 12/15 09:32
38F：→ batista1980: 被電爆拿古代的事來救援了喔？ 12/15 09:33
39F：→ batista1980: 買青草湖透天那批兒女都上大學了吧 12/15 09:35
40F：推 Neymar: 透天只有青草湖那邊有啊？ 12/15 09:37
41F：→ Neymar: 我今年42歲，你覺得大我4-5歲的工作同事看房會不會有人把 12/15 09:38
42F：→ Neymar: 透天考慮在內？ 12/15 09:38
43F：推 batista1980: 所以現在竹科買房透天是主力？ 12/15 09:38
44F：→ batista1980: 你不是在台北，同事買到新竹去？ 12/15 09:40
45F：推 Neymar: 透天的確不是主力產品，但是我原本推文就是在兔巢魯P什麼 12/15 09:41
46F：→ Neymar: 都不懂，和玩文字遊戲無關，自己亂入幹麻？這麼正義的話， 12/15 09:41
47F：→ Neymar: HTC和凱文每篇都在吵也沒見你去插嘴 12/15 09:41
48F：→ Neymar: 我以前待過竹科啊，有意見？ 12/15 09:42
49F：→ Neymar: 然後，我現在公司台北新竹都有辦公室，所以我新竹房市也 12/15 09:43
50F：→ Neymar: 略懂一些 12/15 09:43
51F：推 batista1980: 新竹園區客本來主力就大樓新屋市場。你跟誰吵又不關 12/15 09:45
52F：→ batista1980: 我的事，單純覺得拿特例來扯很無聊 12/15 09:45
53F：推 Neymar: 透天不是主力，但是拿來打魯P臉剛好而已，事實是竹科蠻多 12/15 09:45
54F：→ Neymar: 人小時候住習慣透天，如果不是價格考量很多人還是寧願買透 12/15 09:45
55F：→ Neymar: 天... 12/15 09:45
56F：→ Neymar: 不干你的事，跑進來先推文吵架吵了4-5行幹麻？何必自我打 12/15 09:46
57F：→ Neymar: 臉呢？鍵盤看屋專家 12/15 09:46
58F：→ batista1980: 明眼人都知道新竹的舊大樓跟本吸引不到園區有錢主力 12/15 09:46
59F：→ batista1980: 客群，這才是實際的事 12/15 09:46
60F：→ batista1980: 你很弱耶，整天嗆人鍵盤，要賭10萬捐家扶我有沒有實 12/15 09:48
61F：→ batista1980: 地看屋馬上縮回去，剩一張嘴 12/15 09:48
62F：推 Neymar: 看中古屋還不簡單，有看過預售屋嗎？和代銷交手過嗎？進去 12/15 09:56
63F：→ Neymar: 晃一圈拿個單子連談都沒談也可以算真正看屋嗎？ 12/15 09:56
64F：推 batista1980: 代銷建商都談過，所以勒？ 12/15 10:07
65F：→ batista1980: 不是鍵盤講的很開心，乖乖縮了齁 12/15 10:08
66F：推 Neymar: 所以代銷和你說雨遮也計價？哪一家啊？ 12/15 11:22
67F：推 batista1980: 你好可憐，跟你講過計坪是重點講了不知道幾次，還在 12/15 11:33
68F：→ batista1980: 鬼打牆文字遊戲 12/15 11:33
69F：→ batista1980: 跟你說一坪多少錢，然後雨遮計坪，在那喊不計價。真 12/15 11:36
70F：→ batista1980: 不知道到底有多聰明才會說明好幾次還聽不懂，繼續鬼 12/15 11:36
71F：→ batista1980: 打牆 12/15 11:36
72F：→ batista1980: 可以稍微有點學習能力跟記憶力，讓別人跟你談不用一 12/15 11:37
73F：→ batista1980: 直repeat嗎？ 12/15 11:37
74F：推 Neymar: 不，我的重點是登記不計價這政策措施你是完全不知道對吧？ 12/15 11:46
75F：→ Neymar: 還是哪家代銷敢和你說雨遮有計價的？ 12/15 11:47
76F：推 batista1980: 真搞不懂昨晚才跟你解釋教了半天，怎麼睡個覺起床早 12/15 11:47
77F：→ batista1980: 上還要重來一次 12/15 11:47
78F：→ Neymar: 幾年前推出這政策時，誰不知道這政策宣示好玩的？ 12/15 11:48
79F：→ batista1980: 你是不是搞不懂，實質的重點只有計不計坪？ 才會關係 12/15 11:48
80F：→ batista1980: 到一般在喊的每坪單價 12/15 11:48
81F：→ batista1980: 所以知道是個文字遊戲，繼續鬼打牆？ 真的討論一點實 12/15 11:50
82F：→ batista1980: 質意義都沒有耶。不是古代情況，不然就少數例子，再 12/15 11:50
83F：→ batista1980: 不就文字遊戲鬼打牆，有夠無聊 12/15 11:50
84F：→ batista1980: 可以專注在有用點的話題嗎？ 12/15 11:51
85F：推 Neymar: 先確認你的想法：你認為雨遮只登記，總價不變，是騙猴子 12/15 11:59
86F：→ Neymar: 的說法對吧？ 12/15 11:59
87F：→ batista1980: 你繼續鬼打牆，加油 12/15 11:59
88F：→ batista1980: 被電完扯不相干的也是人之常情。原文講大樓折舊可以 12/15 12:01
89F：→ batista1980: 鬼打牆到這個我也服了你 12/15 12:01
90F：推 Neymar: 然後，你追求的實坪制，公設只登記，實坪單價為總價/（權 12/15 12:01
91F：→ Neymar: 狀坪數-公設坪數），對吧？ 12/15 12:01
92F：→ batista1980: 你自己繼續慢慢玩吧！對這種不實際的東西我沒興趣 12/15 12:02
93F：→ Neymar: 被電？精神勝利？哈哈 12/15 12:03
95F：→ batista1980: 愛扯你可以自己開一篇，不需要在不相干的文章爆走 12/15 12:04
96F：→ Neymar: 不願回答，幫你找出推文回味一下 12/15 12:04
97F：→ Neymar: 所以，照你說法，你追求的實坪制也是騙猴子的說法啊，哈 12/15 12:05
98F：→ Neymar: 哈 12/15 12:05
99F：→ batista1980: 討論過的東西，要回自己去回原文 12/15 12:05
100F：→ batista1980: 我對無效率發散討論沒興趣 12/15 12:07
101F：推 Neymar: 因為最後這問題我等不到你回答，今天想要戰，就拿出來回 12/15 12:11
102F：→ Neymar: 味電你一下 12/15 12:11
104F：推 batista1980: 你是不是不懂Ptt有個功能叫回文？ 還是推錯篇？ 12/15 12:26
105F：→ batista1980: 跟本看不懂別人的重點，精神勝利法這麼開心？ 然後文 12/15 12:28
106F：→ batista1980: 章推文被電拿透天亂扯就暴走，狂扯跟原文無關的內容 12/15 12:28
107F：→ batista1980: 。你可以稍微補充一下使用BBS的基本常識跟禮儀嗎？ 12/15 12:28
108F：推 rain2000: 舊大樓20年左右 有能力的差不多都搬走 洗進來一堆沒錢的 01/16 23:34