作者inthenchen ( )
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標題Re: [新聞] 不動產火種熄滅？京華城380億底價標售 無
時間Fri Dec 14 00:30:28 2018
應該還有個問題是屬於政治的問題
京華城跟松菸誠品中間就是卡了一個台北機廠
是中央的地
那塊地中央放給他爛，那京華城就是孤島
跟 國父紀念館>大巨蛋>松菸誠品連不到一起
交通不好，又沒有群聚效應，就很難開發
偏偏台北市政府在
過去四年和未來四年都跟中央是不同黨派
中央想卡你政績用拖字就可以了
所以這個案子可能註定還要拖下去了....
今天柯蔡會就有報告哪些東西卡在中央
https://udn.com/news/story/6656/3535177
1.大巨蛋往國父紀念館的疏散通道
國父紀念館是中央的地
目前文化部不給通
所以還有的吵
另外大巨蛋本體之前早與台北市政府擬好新計畫重新送"中央"審查，審完就可以繼續按新圖蓋好，偏偏在中央就卡了二年
目前看來應該會繼續卡下去...
遠雄繼續哭吧
2.台北機廠古蹟活化
這個就跟京華城比較有關係，前面已經說了
3.華光特二基地
台北市政府想租這個地當中繼市場
要來改建東門和南門市場
......看中央給不給租了，呵呵。
隔壁屬於北市府的華光特區特（四）、特（五）公宅興建計畫，有市場、辦公室、社福設施及約900戶公宅，預計將投資100億元。
公辦都更完成後，會有華光特區特（四）、特（五）800戶公宅，及東門市場上方100戶公宅，會優先釋出給周邊的民辦都更基地做中繼安置宅；東門市場、南門市場周邊500公尺有將近56處都更基地。
目前看來台北市接下來四年應該還是
南港 最強勢
很多東西已經在蓋，有些已經要蓋好了
我常去的店有些已經從市政府往南港搬過去了
至於西區那個雙子星
投標廠商感覺還是怪怪的
那塊地主要卡在私地主
"欣光華持有505坪土地，是台北市政府外持份面積最大的地主，因涉及國民黨產及黨產條例的處分爭議，全案投資風險甚大"
其實台北捷運公司自己蓋感覺反而是最安全的？只是不知道有什麼原因不能自己蓋
※ 引述《Neymar (內馬爾)》之銘言：
: 看更多詳細報導:
: https://udn.com/news/story/7239/3533244
: 國內標售市場史上總價最高的京華城標售案，今（12）日截標並開標，共有四組投資團隊
: 領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊
: 市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售
: ，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
: 戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因有三：
: 一、因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億元的
: 地下室的實際工法。
: 二、對於本招標案基地容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負結果沒有把握。
: 三、不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。
: 京華城標售案，全區基地面積共4,986坪，土地使用分區為商三，容積率560%、建蔽率65%
: ，標售底價為新台幣380億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積
: 為6萬2,442坪，建築規劃為地上12層、地下8層。
: 標案採兩種投標方式，分別為全區標售、底價為新台幣380億元及分區標售、每區底價約
: 120億元，後者方式須同時投標兩筆以上，最後以土地單價最高者得標，原定預計於10月
: 18日截標，因配合投資人提出申請拆除執照的建議，而增訂投標條件延後至今日下午開標
: ，但最後以流標收場。
: 根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年商用不動產金額約新台幣667億元
: ，與去年全年金額相比雖年減2%，但第四季商辦交易稍回溫小拉尾盤，預期今年全年交易
: 金額可望超越去年的678億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
: 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策
: 對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部之需
: 握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標
: 該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，投資氣氛顯得保守。
: 心得:
: 1. 該案地下室造價63億元，重建工法相對比較複雜。
: 2. 容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負未知。
: 3. 繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅。
: 4. 再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低。
: 5. 加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高。
: 6. 總覺得該投資案很多不確定性，顏總當初講的好像多好多棒...
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1F：→ Barolo: 那請問柯文哲之前那麼多年 那塊機場地為何不弄?12/14 01:15
2F：→ Barolo: 難道說京華城是最近才弄好的!!!12/14 01:16
郝龍斌要卸任前有通過計畫要開發
那塊地是台鐵的
台鐵想開發部分區域來找錢，大概是全區的37%
但馬上就被文資團體罵說為什麼不全區保留
......
http://m.ltn.com.tw/news/local/paper/816572
3F：推 nctufish: 推南港，未來北市最強百貨商場 展覽場12/14 02:11
※ 編輯: inthenchen (123.194.159.222), 12/14/2018 02:33:36
4F：推 lunkk: 大家都在推南港，但我總覺得南港不比信義區，對北市西區而 12/14 06:34
5F：→ lunkk: 言，距離更加遙遠，是否能真正取代信義，能有待觀察 12/14 06:34
6F：→ keydata: 台北機廠被指定為古蹟啊～台鐵要文化部拿400億買走，文 12/14 07:04
7F：→ keydata: 化部屁股拍拍說沒錢，每年編個幾億順便叫台鐵要活化利用X 12/14 07:04
8F：→ keydata: D 12/14 07:04
9F：→ keydata: 不過台鐵機廠全區保留變古蹟這件事，柯自己也參一咖就是 12/14 07:06
10F：→ keydata: 了~ 12/14 07:06
11F：→ keydata: 柯剛當選時，支持同意全區保留變故蹟，到南港瓶蓋倉庫後 12/14 07:08
12F：→ keydata: ，柯才覺悟古蹟這件事不要亂玩XD 12/14 07:08
13F：→ keydata: 台鐵機廠變古蹟後，這四年也只整理一小小部份出來，連參 12/14 07:10
14F：→ keydata: 觀似乎都要預約XD 12/14 07:10
15F：→ keydata: 台鐵已經沒錢，還想叫台鐵維護開發那麼一大塊地，咁唔可 12/14 07:13
16F：→ keydata: 能XD 12/14 07:13
17F：→ ghjkl5566: 可是馬郝當了16年市長期間馬也當過總統,用地方中央不 12/14 07:59
18F：→ ghjkl5566: 同黨派這理由說不過去吧 12/14 07:59
19F：推 hobbes: 怎麼覺得有點在看圖片說故事 12/14 08:02
20F：推 damps: 重點不在南港離西區多遠而是未來西區你要花多少時間到南港 12/14 08:16
21F：→ damps: 等 lunkk 你看完我寫的 新東區門戶之後再來評價不遲 12/14 08:17
22F：推 kusomanfcu: 因為南港汐止有規劃 所以西區老闆一定要搬 12/14 08:22
23F：→ kusomanfcu: 結果老闆沒搬，勞工搬了 開始塞車 12/14 08:23
24F：→ midmid: 老闆當然不想搬去南港鄉下 12/14 08:59
25F：推 damps: 沒錯在四五年級生腦海裡 南港一直是鄉下所以房價一直被低估 12/14 09:31
26F：推 jecko: 已經很多公司都搬去南港了 南軟那帶怎麼會是鄉下 12/14 09:33
27F：推 jecko: 老闆沒搬 企業財團倒是搬一堆過去 12/14 09:36
28F：→ jacvky: 推給中央是啥邏輯，古蹟這件事柯當初也同意耶? 12/14 10:41
29F：推 kusomanfcu: 房價沒有低估是賣不掉 12/14 10:47
30F：→ kusomanfcu: 南港人口已經沒在增加勒才10萬人 12/14 10:48
31F：→ kusomanfcu: 去園區上班的都是打工仔在40前都會換來換去的 12/14 10:49
32F：→ kusomanfcu: 南港這價錢的話，薪資差不多都會想辦法去新竹 12/14 10:50
33F：推 kusomanfcu: 就像在關渡上班的收入和職等和土城的差不多，硬是每 12/14 10:52
34F：→ kusomanfcu: 個月多留下5000-10000的錢 12/14 10:52
35F：推 kusomanfcu: 南港的房價和新莊一樣都是未來價，已經GG 12/14 10:54
36F：噓 ZxoF: 柯文哲自己說要保留台北機廠的 又怪到中央了? 12/14 13:34
37F：→ yantingtw: 柯永遠是對的，先黑民進黨扯後腿再說 12/19 08:36