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2018-11-28 11:53經濟日報 記者游智文╱即時報導 南港經貿園區近年房價回檔,屋主紛紛認賠殺出,尢其是大坪數豪宅,不少人賠了千萬, 甚至慘賠3,700萬元。但也有社區不同。位於經貿二路的華固天匯,實價資料,該社區交屋 以來共有11戶轉售,全部賺錢,其中有5戶獲利千萬以上,最多賺了近2,000萬元。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,華固天匯也是大坪數規畫,房價表現逆勢,除了地段、 品牌因素,當年預售時,該社區雖開出區域新高價,最高喊至一坪百萬,但實際多以70萬 上下成交,甚至有人用一坪57萬元就買到,因此多有獲利空間。 華固天匯由華固建設投資興建,位於經貿二路157巷,近捷運南港軟體園區站、南港展覽館 以及中信企業總部,為80~110坪規畫,樓高23層。2010年預售時,開價每坪80~100萬元, 創當時南港新高價。 郎美囡表示,南港由於房價上漲太快,2011年奢侈稅上路之後,房市即出現急凍反轉,華 固天匯2012年交屋時,南港經貿園區房市景氣已觸頂,大坪數交易幾乎停擺, 房價搖搖欲 墜。 由於情況一直沒有好轉,到了2016年以後,開始有豪宅認賠殺出,其中大同璽苑、日升月 恆都有住戶賠了1,000多萬元,日升月恆甚至有人慘賠3,700多萬元。 華固天匯2012年交屋,受景氣影響,一直到2015年才有第一筆轉手資料,但和其他豪宅不 同,19樓戶以6,970萬元買進,8,900萬元賣出,大賺1,930萬元,將近2,000萬元,之後陸 續有10戶轉手,全部都獲利出場。 最新一筆轉手交易為6樓戶,屋主買進價5,200多萬,今年8月以6,900萬售出,賺了1,600多 萬元。 郎美囡表示,南港這幾年大坪數住宅交易買氣都不佳,不過隨著市場修正,也演變出汰弱 留強的趨勢,許多建案價格下修,風評較佳的社區則獲得支撐。從實價來看,華固天匯多 數屋主當初入手單價在每坪70萬左右,目前成交行情約在76~88萬元,因此轉手多有獲利。 來源 https://money.udn.com/money/story/6808/3506223 心得: 其實南港實價登錄以前 大概100年左右完成的案子 剛好還不用實價登錄的 都賺三成-五成 不像新聞上講得那麼糟糕 實價登錄出來 事實上保護了房價不要大跌 買方以為他已經便宜了10%甚至15% 但還沒登錄前 已經買在實價-30%~-50% 我相信很多地方都是這樣 不只南港囉! -- posted from bbs reader hybrid on my HTC_U-1u --
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1F:→ HarryHTC: 現在接手的人完了~~新聞認證套在高點.. 11/28 14:45


2F:推 HANAXALICE: 買到套到,沒買賺了1台勞斯萊斯 11/28 14:45
3F:推 killCHina: 不買帝寶,ㄧ年賺2台賓利 11/28 14:51
4F:→ kevinhon: 一樓低點沒買只能一直賴老家QQ 11/28 14:52
5F:推 HarryHTC: 三位幻想王同時發功~好強的念力啊 11/28 15:05
6F:→ HarryHTC: 世稱吵架王, 水桶王, 幻想王~~三王合體 11/28 15:06
7F:推 anada1217: 喔,早買賺更多,房價還在穩健上漲中 11/28 15:09
8F:推 HANAXALICE: 講實話你也要崩潰 11/28 15:11
9F:推 leoth: 三王合體XD 11/28 15:16
10F:推 HANAXALICE: 你這廢問王之一有資格說? 11/28 15:17
11F:推 leoth: 好吧,我們當四大天王好了 11/28 15:22
12F:推 HANAXALICE: 耶懷疑 11/28 15:31
13F:推 LeeAnAn: 賀!四大天王誕生 11/28 15:32
14F:推 HANAXALICE: 小學生滾一邊 11/28 15:39
15F:推 Justice5566: 四大天王 XDDDDDDDDD 11/28 15:39
16F:推 HarryHTC: 房版四大天王.........XDDD 11/28 15:50
17F:→ kevinhon: 哪有賴家王名聲響亮 XD 11/28 15:50
18F:推 LeeAnAn: 更正,是三王一后(別想歪XD) 11/28 15:52
19F:推 IS0987: XDD 11/28 15:59
20F:→ HANAXALICE: 房版三酸,老大是tc老二是小黑老三是1980 11/28 16:00
21F:→ HANAXALICE: 安安跟china是左右護法 廢問王 11/28 16:01
22F:推 wei5566: 房市上漲了 多多一吐怨氣 11/28 16:03
23F:推 LeeAnAn: 房版三王一后笑得我肚子疼XDDD聽起來阿花好忙啊幫QQ 11/28 16:07
24F:推 HarryHTC: 小花好有名哦! 11/28 16:09


25F:推 LeeAnAn: 我們通常會用花名遠播來形容 11/28 16:12
26F:→ HANAXALICE: 你媽就是那一后XD 11/28 16:14
27F:→ HANAXALICE: 安安有三個叔叔照顧好羨慕 11/28 16:14
28F:→ HANAXALICE: 花名遠播XD 11/28 16:16
29F:→ LeeAnAn: 能不能不要動不動就提老木? 11/28 16:16
30F:→ LeeAnAn: 講不過就講別人媽媽不好吧 11/28 16:17
31F:→ HANAXALICE: XD你媽這麼有名你又這麼稱讚她不好嗎 11/28 16:17
32F:→ HANAXALICE: 你在講什麼? 11/28 16:17
33F:→ HANAXALICE: XD 11/28 16:18
34F:→ LeeAnAn: 妳太輸不起了,講輸了連基本人格都不要? 11/28 16:18
35F:推 HANAXALICE: 崩潰啦XD 11/28 16:23
36F:→ LeeAnAn: 房版三王一后真的是笑到肚子痛XD 11/28 16:26
37F:→ LeeAnAn: 大家都公認妳是那一后妳就乖乖吞了吧XD 11/28 16:27
38F:推 HarryHTC: 吵架王現在是在表演給大家看嗎? 我服了~ 11/28 16:38
39F:推 LeeAnAn: 有三個王耶,小花要表演起來超累的吧XD 11/28 16:42
40F:推 HANAXALICE: 世上只有媽媽好 11/28 16:47
41F:→ HANAXALICE: 安安是個寶 11/28 16:48
42F:推 LeeAnAn: 又在講別人媽媽了,沒招囉~XD 11/28 16:51
43F:→ HANAXALICE: 你媽要表演了快去看XD 11/28 17:06
44F:推 likecyndi: 用不著一開口就提老母 11/28 17:10
45F:推 HarryHTC: 吵架王~果真名不虛傳... 11/28 17:29
46F:推 HANAXALICE: 還好啦,某人那麼下流,剛好而已 11/28 17:33
47F:→ ting701: 個案,通通都是 11/28 18:31
48F:推 seisio: 跳過前面,南港真的不錯,除了房屋目前皆偏老舊外,其實更 11/28 20:12
49F:→ seisio: 像是交通便利的天母,一些國外回來的會選那區塊,不外乎休 11/28 20:13


50F:推 seisio: 閒,近山,交通便利,運動機能,品質都稱上等,幾乎沒有缺 11/28 20:15
51F:推 Petrovsky: 天母真的蠻可憐的 完全沒落 人煙罕至 11/28 20:19
52F:→ seisio: 跟鄰近的信義比沒那麼擁擠,而跟內湖北交通順暢太多 11/28 20:20
53F:→ seisio: 另外回原po,我在101年出掉南港的30年華夏,到目前轉手的 11/28 20:30
54F:→ seisio: 只賺10%不到,因為我有看到他把我的房再轉手,五年才10% 11/28 20:32
55F:→ seisio: 其實代表購買力就在那邊了,剛需的極限就在那了,之後我認 11/28 20:32
56F:→ seisio: 為那個區塊不大規模改建,大概能hold就很棒了,沒空間了 11/28 20:33
57F:推 beebeebee: 這篇優質,溫馨 11/28 20:34
58F:推 dragontwo: 個案 11/28 20:37
59F:推 seisio: 龍二大,如果討論台北市,可能不是個案,若台北縣,我也會 11/28 21:12
60F:→ seisio: 說個案 11/28 21:12
61F:推 hanswwe: 力麒村上 舒服~ 11/28 21:36
62F:→ xavierlinw: 這幾件 很多可能還是賠 高總價 貸款利息 一年也很可觀 11/28 22:44
63F:→ xavierlinw: 50 60 萬 11/28 22:44
64F:推 seisio: 承xa大,您說的可能跟ab約,或者寬限比較有關 11/28 23:14
65F:推 AquaEnergy: 提老母又說別人下流www 該水桶了吧 11/28 23:39
66F:推 nctufish: 南港中信 Citylink之後變化很大,加上lalaport,北市未來 11/28 23:53
67F:→ nctufish: 最強商城 11/28 23:53
68F:→ nctufish: 天匯反而離lalaport太近,有時又有演唱會,沒那麼優 11/28 23:54
69F:推 HANAXALICE: 說人三王一后不下流逆?沙豬一堆 11/29 00:01
70F:→ HANAXALICE: 開黃腔是性騷擾你知不知道,要被關你知不知道,不想理 11/29 00:02
71F:→ HANAXALICE: 你一直嘴 11/29 00:02
72F:推 seisio: 我把主題拉回來,到底要吵多久?用數據分析這麼困難?你們 11/29 00:32
73F:→ seisio: 約all too版好了,還是單挑版? 11/29 00:33
74F:推 AquaEnergy: 某樓整天看到她在找人吵,她不煩我們看了都煩,希望能 11/29 00:35


75F:→ AquaEnergy: 趕快進桶 11/29 00:35
76F:推 seisio: 這本來就是都市化的過程,人往大都會擠,房市沒有確切證據 11/29 00:45
77F:推 seisio: 只會來回震盪,現在的台灣確實如此,但寬宏經濟,你能確保 11/29 00:47
78F:→ seisio: 央行不升息,在歷史中,只要利率倒掛,未來一年,都產生經 11/29 00:48
79F:→ seisio: 際衰退,更何況使用執照跟開發執照的增加,請問,建商沒貸 11/29 00:49
80F:→ seisio: 款?土地沒貸款?一定是借好借滿阿,投客會想,你當建商87 11/29 00:50
81F:→ seisio: 我沒為了誰,只是單存的觀察,現階段不是入市時機點,當然 11/29 00:52
82F:→ seisio: 你能多看多比較,喜歡買了,但站在總經,你覺得呢? 11/29 00:53
83F:→ seisio: 我在3-4年前推薦存股比定存好,又有誰聽?今年一堆親朋好 11/29 00:54
84F:→ seisio: 問現在能投資哪一支吧?看起來是不是87%像 11/29 00:55
85F:→ weivvv: 2020總統綁公投,首先要提案的就是「您是否同意由政府立法 11/29 07:36
86F:→ weivvv: 強制力介入禁止炒地、炒房之行為,並將人民居住基本權納入 11/29 07:36
87F:→ weivvv: 憲法規」範。 11/29 07:36
88F:推 penpony: 某H很想桶到爽XD 11/30 09:54
89F:推 LeeAnAn: 爽XDDD https://i.imgur.com/Il5jW5N.jpg 12/14 13:48



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