作者dodo0210 (uder)
看板home-sale
標題[請益] 竹北買房時機及負擔問題
時間Tue Oct 23 13:24:08 2018
原po在新竹上班，目前因懷孕小孩快出生，準備在竹北縣三買房（自用，三房兩廳兩衛）
家人覺得目前新竹空屋率很高，認為新竹這幾年難漲易跌，叫我們等投資客撐不住（約兩
三年）後再進場，也可以在這幾年多存一點，以後可以貸少一點，建議我們目前就先租屋
（成本兩三年抓約70萬）。
另外家人也覺得我們現在買房太吃力，我們手邊現金約300萬，原預計丟個兩百出去當頭
期款，貸30年每個月約繳三萬元房貸，每個月再扣一扣其他支出可能沒剩多少（先生另外
有5.5萬的房貸），但分紅及其他獎金可全存。
原本的想法是先買房，每年的獎金分紅一拿到就趕快還，每年儘量多還100-150萬，減少
本金。但家人強烈建議先租屋，這兩三年可邊觀望邊存錢再買（但覺得要帶小孩搬家好麻
煩..租屋也是成本）。
想請問是否先租屋才是正解
關於買房時機及現在資產買房的負擔問題
再請各位前輩指點迷津了～～～
--
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1F：推 pponywong: 房價...沒人說得準 只是竹北新建案還是很多人去看 10/23 13:26
2F：→ pponywong: 之前平日晚上 騎車經過新業的案子 外面也停了一堆車 10/23 13:27
3F：→ pponywong: 前幾天本版也有人在討論坤山的案子 "感覺"也蠻多人關注 10/23 13:28
4F：推 Petrovsky: 本版 天天一堆竹北房子要賣 XD 10/23 13:28
5F：→ black205: 租屋是成本 本金丟出去機會成本不是嗎 10/23 13:28
6F：→ Petrovsky: 不過 仲仲都說 新竹屋主賺太多 賣小房 買新大房 XD 10/23 13:28
7F：→ leaff: 我朋友的婆婆也是這樣跟她說 結果女生等了3年又3年 10/23 13:30
8F：推 antiall: 幾年前提到縣三人人都說爛，結果這幾年漲了多少? 10/23 13:31
9F：推 javis: 是不是買一緒XD 10/23 13:31
10F：→ leaff: 等了那麼久房價也沒下來後來婆婆就沒說話 不過他已經錯過 10/23 13:32
11F：→ leaff: 當初可以買的大房子(已買) 10/23 13:32
12F：推 beebeebee: 只要有女人，房價就不會跌 10/23 13:32
13F：推 leoth: 你確定你的工作可以一直穩定到繳完房嗎？ 10/23 13:33
14F：→ leaff: 地點好或蓋得好或管理好 都是易漲難跌 爛的才會慢慢跌 給你 10/23 13:34
15F：→ leaff: 參考 10/23 13:34
16F：推 OfficeGL: 新竹地震週期..查一下關刀山大地震 10/23 13:36
17F：→ kutkin: 竹北買下去就對了 10/23 13:38
18F：→ kutkin: 沒升息 投資客哪撐不住？ 10/23 13:39
20F：推 amordelcor: =.= 你要等的投資客是今年買又套牢的？ 10/23 13:40
21F：→ Petrovsky: 所以 新竹才有一堆建案 主打制震宅? 10/23 13:40
22F：→ Petrovsky: 結果 阻尼器 其實是裝置藝術 XD 10/23 13:41
23F：推 OfficeGL: 新竹地形就證明了，大地震來，日本都撐不住了，買新竹大 10/23 13:42
24F：→ OfficeGL: 樓嗎 10/23 13:42
25F：推 YouGot5566: 竹北不可能跌啦 10/23 13:44
26F：→ YouGot5566: 十年內跌的話 錢我補給你 10/23 13:45
27F：→ YouGot5566: 沒跌的話請我吃一頓大餐就好 10/23 13:45
28F：推 kutkin: 新竹工程師 有錢又愛買新屋 10/23 13:48
29F：噓 HarryHTC: 純噓.必漲不跌的言論 屁話說一堆原PO找得到人負責? 10/23 13:50
30F：→ nikolas: 台灣最好的年代已過未來10年會很不一樣 好好把握現在人生 10/23 13:57
31F：推 alexenderpp: 可以買昌益的 看能不能低接 10/23 14:06
32F：→ alexenderpp: 若不介意搖來搖去的話 10/23 14:06
33F：推 STAEGG: 身邊這兩年很多工程師朋友竹北買屋 10/23 14:09
34F：推 ganlinnya: 投資客不可能撐不住啦 他們本那麼粗 撐不住的是自住客 10/23 14:11
35F：→ ganlinnya: 先買再說 10/23 14:11
36F：→ ganlinnya: 竹北房市這麼熱 短期不可能大跌 10/23 14:11
37F：→ ganlinnya: 趨勢都是往上 10/23 14:11
38F：推 ganlinnya: 家人的判斷不正確 你看每年多少人移入竹北就知道 10/23 14:13
39F：→ shena30335: 板上 /賣 滿滿新竹屋 10/23 14:14
40F：推 alexenderpp: 請問一下新竹房市跟股市的關聯度強不強？ 10/23 14:14
41F：推 ganlinnya: 十年前竹北人口13萬 現在是18萬(剛剛上竹北戶政查的) 10/23 14:15
42F：→ ganlinnya: 只要有人不斷搬入 就不會跌 10/23 14:15
43F：推 kutkin: 新竹房價所得比算很低 10/23 14:17
44F：→ kutkin: 租金也很低 因為租客租不久 10/23 14:17
45F：推 XiaoMing5566: 真的跌了 某y大概會消失或道歉呵呵 10/23 14:18
46F：推 kutkin: 祭品文就不要了 以後變化誰知 10/23 14:22
47F：推 geeg: 高鐵區房價高空屋最高，其他區要買到實價登錄價就剩下寶佳 10/23 14:23
48F：→ kutkin: 現況看來 竹科還是收入高 買盤強 10/23 14:23
49F：推 wuting0106: 高鐵空屋率比較高 喜來登附近感覺住很滿！ 10/23 14:33
50F：推 nacy204327: 買小一點不會 等真的崩再換 10/23 14:36
51F：推 steany: 竹北房市超熱的啊 怎麼可能會跌 10/23 14:37
52F：→ steany: 竹科工程師 只要找到女友 就肯定買房 不會跌的 10/23 14:38
53F：推 mopigou: 版上一堆竹北賣房文,挑一間阿 10/23 14:44
54F：推 amordelcor: 這兩年房市交易那麼差都沒崩 你是要等小英再打房嗎？ 10/23 14:47
55F：→ black205: 要是這麼好賺 怎會改蓋小坪數 XD 10/23 14:48
56F：推 sapii: 建議有空先去看房再說吧，要買到理想的也不是今天說明天就 10/23 14:52
57F：→ sapii: 能買的～而且房價這種東西很難講，多看幾間，選定喜歡的地 10/23 14:52
58F：→ sapii: 點後觀察價格漲幅比較實際 10/23 14:52
59F：推 misoso822: 家人判斷不正確建議自用越早買越好 10/23 14:52
60F：推 pxycho: 兩三年後等遠百蓋好開始營業，縣三是能跌多少？ 10/23 14:54
61F：推 QQeevv: 新竹竹北真的不用考慮 買就對了 10/23 14:54
62F：→ QQeevv: 等越久你只會越後悔 10/23 14:55
63F：→ black205: 六家plaza不是開了 可以參考呀 XD 10/23 15:00
64F：推 s3636889: 一千萬房子肯定主流，現在不買三年後變一千二還是中古你 10/23 15:04
65F：→ s3636889: 才在後悔 10/23 15:04
66F：推 steany: 沒看到板上竹北賣房這麼多嗎 房市超熱的 全台就新竹最熱 10/23 15:08
67F：→ HarryHTC: QQ還在租房竟然都叫你買了~你就買了吧! 10/23 15:13
68F：推 BlueSatan: 前幾年房市小崩新竹還反漲,你覺得未來會跌嗎?? 10/23 15:31
69F：→ BlueSatan: 看看那精美的房價所得比,新竹工作的雙薪家庭隨便都可買 10/23 15:32
70F：→ BlueSatan: 人人都有能力買的情況下怎麼會崩?起碼新屋不會崩... 10/23 15:32
71F：→ BlueSatan: 但中古有機會崩盤的,我看新竹很多10年屋價錢都很漂亮 10/23 15:32
72F：→ BlueSatan: 但老話一句,在新竹買房願意屈就中古屋嗎?有差這幾百萬? 10/23 15:33
73F：→ BlueSatan: 我看你文內所說,你老公另外還有5.5萬房貸/月 10/23 15:33
74F：→ BlueSatan: 也許這才是讓你現在無法在新竹買房的主因... 10/23 15:33
75F：→ BlueSatan: 反過來說,如果你先生沒有其他房貸,買新竹對你而言輕鬆 10/23 15:34
76F：→ BlueSatan: 現在的狀況是縣三因為遠百大漲,你再不買未來要退更遠.. 10/23 15:34
77F：→ BlueSatan: 或是你要不就提早開始看下一個即將炒作的區塊吧... 10/23 15:35
78F：→ BlueSatan: 租房也不錯,我替廣大的房東像你們感謝幫忙還房貸... 10/23 15:35
79F：推 cosmos506: 5566真好 跌的錢要幫補 10/23 15:56
80F：推 rockhart: 可以買但不要急慢慢看 10/23 16:06
81F：噓 pttcd: 10年前一堆人看跌不進場，到現在還是不敢買，有需求就進場 10/23 16:09
82F：推 sonjacamby: 只可惜竹北好房少之又少 10/23 16:09
83F：推 ooxx123: 沒人注意到先生另有5.5萬房貸嗎? 10/23 16:11
84F：→ chiro1982: 竹北不會跌啦 但是也不會漲了 有需求就買啊！ 10/23 16:16
85F：推 republic: 空屋率很高的數據? 個人感覺真的正確嗎? 10/23 16:43
86F：推 QQeevv: 竹北只會越來越好 可塑性很高 10/23 16:44
87F：推 republic: 說高鐵區空屋率高的都是錯覺好嗎...1000萬三房都住滿滿 10/23 16:46
88F：推 HarryHTC: 這裡勸買的一堆..你就知道這裡一堆相關從業人員了! 10/23 16:54
89F：推 Ensidia: 新竹真的不見得會跌 不過大家弄錯重點了吧 10/23 17:10
90F：→ Ensidia: 他先生另有5.5萬房貸耶 這樣一個月等於9萬房貸了 10/23 17:11
91F：→ Ensidia: 你們是月薪三百萬的家庭嗎 不然這負擔的動? 10/23 17:11
92F：→ Ensidia: 很多人買房整個重點不對 一次整天在吵跌不跌漲不漲 10/23 17:12
93F：→ Ensidia: 能買的起有餘力就買 硬撐才買的起妄想靠房地產增值的 10/23 17:12
94F：→ Ensidia: 這種買房心態你日子很難過 10/23 17:13
95F：推 bob70278: 實際去那邊走走，就知道為什麼勸買文很多了，哪裡未來發 10/23 17:15
96F：→ bob70278: 展的潛力真的很大 10/23 17:15
97F：推 alexenderpp: 看版上這麼多新竹買房文就知道新竹仲仲很多 非常多 10/23 17:16
98F：→ alexenderpp: 賣* 10/23 17:17
99F：推 take99999: 我聽到是房價一直漲，除非是很久的老屋 10/23 17:25
100F：推 SmileCora: 我跟另一半也在新竹工作，近3年也有買房打算，建議有 10/23 17:26
101F：→ SmileCora: 喜歡就買，看房一年多了，真的沒什麼跌反而還漲 10/23 17:26
102F：推 Ensidia: 買房最重要是衡量自己能力選擇最適合自己產品 10/23 17:27
103F：→ Ensidia: 整天在乎漲跌選擇不適合自己的產品 買會後悔不買也後悔 10/23 17:28
104F：推 SmileCora: 而且之後中國醫營運，幾年後還會有要成家的醫生跟你搶 10/23 17:28
105F：→ SmileCora: 房......真的覺得竹北不會跌，不住竹北的人不會了解內 10/23 17:28
106F：推 YouGot5566: 竹北沒有中國醫+遠百+影城都沒跌了 等有了之後怎跌? 10/23 17:37
107F：推 Petrovsky: 好多人 出來喊多竹北 XD 10/23 17:45
112F：→ Petrovsky: 竹北蠻多房子要賣的 還有蠻多預售屋 XD 10/23 17:47
113F：→ Petrovsky: 以上開放多多搶購 歡迎加價買 XD 10/23 17:48
114F：→ Skylegend: 你扣掉寶佳豐邑還有單層大於四拼亂七八糟那種， 五年內 10/23 17:56
115F：→ Skylegend: 屋 你在竹北高速公路以東這區應該找不到三房兩廳在1000 10/23 17:56
116F：→ Skylegend: 內了 我看一看這區成交價的實價都是一路向上 10/23 17:56
117F：→ LocalWeng: 看了一下新竹的地震帶分佈，最遠就到經國橋，竹北影響 10/23 18:00
118F：→ LocalWeng: 算小的了 10/23 18:00
120F：→ Skylegend: 另外竹北房屋仲介店面一直開 不好賺一定不會這樣的 10/23 18:01
121F：推 aimlin: 原本房貸清一清啊 10/23 18:02
122F：推 aimlin: 有繳房貸 沒房住？ 10/23 18:05
123F：推 klarinett: 跟你考慮得差不多 家裡也跟你家裡講得差不多= = 10/23 18:19
124F：推 SSS120329: 有在租屋就買吧。 觀望是給暫時沒有居住問題的人 10/23 18:21
125F：推 cicatrix: 竹北房價才多少？2X萬 =.= 這些工程師薪水至少100-300萬 10/23 18:34
126F：→ cicatrix: 有吧，總價才1000-2000萬的房子斷什麼頭，等說跟新店一 10/23 18:34
127F：→ cicatrix: 樣50-70萬再來慢慢等 10/23 18:34
128F：推 dog7667: 這幾年的觀察，竹北的投資客不全是工程師，斷頭的也不是 10/23 18:51
129F：→ dog7667: 沒有，幾間高總價的社區最後賠售的時有所聞... 10/23 18:51
130F：推 snew1209: 新竹人沒空花錢，分紅都拿去買房子很難跌 10/23 18:55
131F：推 kathydog: 竹北不少是生到2個 要換成大房 新竹房市熱是不爭的事實 10/23 19:09
132F：→ kathydog: 沒住在新竹 沒看過房 真的不要鍵盤鄉民嘴一堆 至於地震 10/23 19:09
133F：→ kathydog: 竹科跟台元更怕地震 房子不是說買就有 要自己去看過 10/23 19:09
134F：→ black205: 台元園區又沒廠房怕啥地震..... 難道說的是紡織廠？ 10/23 19:17
135F：推 ganninian: 不用買啦 賴老家就好 你看某人多愜意啊 等等就來罵人魯 10/23 19:22
136F：→ ganninian: 套了唷 10/23 19:22
137F：推 asole: 買啊 了不起帳面賠10% 反正你又沒有要賣 10/23 19:25
138F：推 klarinett: 如果只會跌10%的話就好了XDD捏著買了!! 10/23 19:36
139F：推 horb: 台元園區內晚上常常聞到刺鼻的化學藥劑 不要買太近 10/23 19:54
140F：→ ccfux: 竹北是一個生活品質很糟糕的爛地方 但只要園區不倒 竹北 10/23 19:56
141F：→ ccfux: 房價很難跌的 如果覺得生活環境可以接受的話 就買吧 10/23 19:57
142F：推 saso47: 樓上c大此話怎說 10/23 20:00
143F：推 ganlinnya: 想知道怎麼個爛法?? 10/23 20:11
144F：推 anyu0805: 反正你大概會買啦！ 10/23 20:24
145F：推 cicatrix: 兩三年後房價從1000→1200，到時候會忍痛買嗎？ 10/23 20:26
146F：→ cicatrix: 你問這個也沒有意義 你根本沒辦法現在買，你現在只能租 10/23 20:27
147F：→ cicatrix: 房，所以你希望未來下跌，這是你的理想 10/23 20:27
148F：推 zesonpso: 你確定 你工作可以一直穩定讓你租房子?? 10/23 20:34
149F：→ zesonpso: 樓上有人說 奇怪話XDD 租房子就不用怕不穩定嗎 10/23 20:35
150F：推 cicatrix: 租房子也是會失業的啊 公司裁員在看你有沒有房子的嗎？ 10/23 20:41
151F：→ cicatrix: 哈 10/23 20:41
152F：推 antiall: 竹北生活品質糟糕這種話也講的出來，我看是宮廟多，八家 10/23 20:53
153F：→ antiall: 將多的地方生活品質才叫好吧 10/23 20:53
154F：→ antiall: 可能覺得鄰居滿滿的工程師不會跟他三字經對幹很無聊吧 10/23 20:54
155F：推 dir2007: 新竹+竹北，除非碰上金融海嘯～否則回不去了 10/23 20:55
156F：推 Petrovsky: 台GG ㄎㄎ 10/23 20:59
157F：推 QQeevv: 新竹竹北真的不用想 付的起就買 早買早享受 不後悔 10/23 21:05
158F：推 nctuuser: 如果想買竹北，找到喜歡的就快買吧。 10/23 21:20
159F：→ ru04hj4: 只要GG還賺錢就不用想會跌拉 10/23 21:42
160F：→ ru04hj4: 同學一堆嘴部說不買 最後還是買了 10/23 21:42
161F：推 HarryHTC: 買不買自己決定 但千萬別把髒話當成是自己的ID ！ 10/23 23:12
162F：噓 zhi5566: 一定還沒看房 縣三現在像樣的三房都開很高了 你以為新竹 10/23 23:39
163F：→ zhi5566: 三房很好找 除非你實價願意加10%買 10/23 23:39
164F：→ zhi5566: 現在建商主力都放在兩房 拉高單價 降低門檻 10/23 23:41
165F：推 BALABOM: 某些傻空帳號在那邊唉唉叫真是有趣 空也有空的有點腦 10/23 23:45
166F：推 YouGot5566: 就說本板空空沒有高素質的啊XD 10/23 23:47
167F：→ edwsqa: 有小孩學籍是個問題,如果房東可以入籍是還好,不然很怕沒學 10/24 00:24
168F：→ edwsqa: 校唸耶. 10/24 00:24
169F：推 HarryHTC: 本版有高素質的多多 YG56 QQ 跟幻想王 根本就是套多模 10/24 06:35
170F：→ HarryHTC: 範 10/24 06:35
171F：推 amordelcor: 想當年我同學第一年薪水600 他買一戶才750 XD 10/24 07:14
172F：推 HarryHTC: 年薪600？房價750？ 什麼年代？ 10/24 07:22
173F：推 amordelcor: 7-8年前吧 10/24 07:52
174F：→ shooter555: 薪水六百？ 世襲總經理？ 10/24 09:04
175F：推 celhw: 7-8年前哪裡的房子幾坪要講清楚啊，高鐵還是新埔芎林差很多 10/24 09:20
176F：→ celhw: 。 10/24 09:20
177F：推 amordelcor: =.= 一般員工啦 總經理怎麼可能只有600 關埔 但我不 10/24 09:40
178F：→ amordelcor: 知道幾坪 10/24 09:40
179F：→ LearnRPG: 這文的重點是 先生另外有 5.5 萬的房貸吧 .... 10/24 10:58
180F：→ dir2007: 『當年』年薪600，是費用化之前的當年吧 10/24 12:14
181F：推 kevinhon: 有人年薪不到60的都還看7500的房子呢！還猛炮別人把房價 10/24 12:44
182F：→ kevinhon: 炒高 XD 10/24 12:44
183F：噓 HarryHTC: 樓上果真幻想症的不輕...中午吃藥了沒? 10/24 15:10
184F：推 YouGot5566: htc幹嘛對號入座呢XD? 真可愛 10/24 18:30
185F：→ YouGot5566: 只會說幻想症 還有沒有別招== 10/24 18:31
186F：推 HarryHTC: 我還會説你是把一年出國二次拿來説嘴的水桶王 56水準就 10/24 21:04
187F：→ HarryHTC: 是如此低落！ 10/24 21:04
188F：推 justhandsome: 我近8年前買本版跟01討論也是跟你形容的差不多，結 10/24 21:59
189F：→ justhandsome: 果....科科！！但現在買我就不敢肯定啦。 10/24 21:59
190F：推 monkeyking18: 其實錢多要買就買。如果貸款會影響到生活就不建議。 10/25 01:41
191F：→ monkeyking18: 人一生很短生活也要顧不要去想什麼增值了該你的就你 10/25 01:41
192F：→ monkeyking18: 的 10/25 01:41
193F：推 chinesetea: 我家裡長輩也是覺得竹北房價會崩。之前聽長輩話等了 10/25 21:05
194F：→ chinesetea: 五年，建商推出的新案都是低總價高單價，以後沒崩， 10/25 21:05
195F：→ chinesetea: 長輩也不會負責，就直接買了。 10/25 21:05
196F：推 rabbit2233: 竹北房價只會漲，不買包後悔 10/26 19:06
197F：推 Qxer: 當然叫你別買呀！不然你老公有辦法付另一間(猜公婆的？) 10/30 15:10