作者FerretYayu (貂老大)
看板home-sale
標題[賣/台中/北屯] 水湳敦化~公園無敵視野三房平車
時間Mon Oct 1 13:42:50 2018
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範,
本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。
本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,本人保留一切訴訟權。
恭喜屋主,賀喜買方
~本案賀成交~
建物門牌:
台中市北屯區敦化路一段
房屋屋齡:
24 年
房屋類型:
大樓
所在樓層:
本案在 11樓/共 13樓
房屋坪數
建物權狀:
41.9 坪
主建物 :
26.9 坪
附屬建物:
2.0 坪
共同使用:
8.6 坪
車位 :
4.3 坪
建物權狀是否包含車位坪數:
Y
土地權狀:
4.7 坪
格局 :
3房 2廳 2衛 1陽台
開價 :
838 萬元
停車位 :
坡道平面
交通 :
中清路、敦化路
本物件附近地址實價登錄 :
https://imgur.com/a/sI7mL2m
本物件兩年內上一筆實價登錄:
查無資料
照片連結:
https://imgur.com/a/FPRPlSC
其他介紹:
剛剛碼了一大串介紹,截實價登錄時突然斷線就沒惹 Orz
昨天說要介紹給大家的敦化三房車來啦~~
至少以市場現有案件來講,真心覺得這間超水!
本案位於敦化路一段
正面整片8千坪敦化公園綠地
客廳、以及兩間臥室自窗外望去就是整片綠意
主+陽台將近29坪的空間
客廳和餐廳保留了完整的大空間
可再規劃一點收納空間
個人覺得較為可惜的房間相對小了一些
在家具擺放上多少要費點心思
屋主自102年取得便做了全室大整理
包括水電管路全部重拉
地板全換了大片拋光石英磚
廚具、衛浴換新
屋況至今也保存很好
簡單買點家具,也就可以入住了
昨天剛上網,詢問買方幾乎都以為是投資客剛整理好 XD
不知是否因智慧公園即將開始試營運的話題影響
今年周邊案件釋出量真的...很‧少
能夠比較的案件也相對不多
這間依照屋況和價格,應是短時間可以處理的好案了
請把握時間先來看看吧!
那個...如果有類似前段時間小妹分享的水湳別墅的條件
真的請給小妹一個委託的機會 m(_ _)m
同事手邊還有數組相似買需哦!
聯絡資訊:
0916-595059 雅瑜
銷售來源:
房屋仲介
台灣房屋-十一期燊鴻特許加盟店(燊鼎不動產有限公司)
公司地址 :
台中市北屯區崇德路三段132號
公司電話 :
04-24220680
經紀人姓名:
葉釔汘 (102)00166
營業員姓名:
賴雅瑜 (103)265266
收費方式 :
賣方 4%、買方 2%
--
Hi~ 雅瑜目前回到台中服務囉!
不動產相關疑問歡迎諮詢 0916-595059
最新物件請FB搜尋
『台中買屋賣屋敬請指名 大瑜&小黑』
--
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1538372574.A.83F.html
※ 編輯: FerretYayu (61.63.194.9), 10/01/2018 13:46:53
1F:推 yeeily: 600考慮,XD10/01 13:54
今年如果碰到市區600條件又漂亮的、不用考慮了,半夜也要搶著買~
2F:推 grotwpig645: 這投資客的吧?700內考慮10/01 15:42
屋主102年放到現在,小妹是歸在置產啦 0_0a
如果您認為只要沒有自己住都算投資,好吧那算他是。
3F:推 Georgemerry: 四百多 不能再高了10/01 16:10
有格局漂亮的兩房平車4百多的話,偷偷跟我說
小妹是準買 ‧_‧\~/ (招手
4F:→ Georgemerry: 小妹你彈出來摟 小心收好10/01 18:08
其實...我爬過文,還是一直不懂彈出來的意思0_0a
5F:推 a1l2m3m4: 彈出來就是……男生10/01 19:00
.........高工大學都唸工科,說是女漢子也很習慣惹啦 ( ̄◇ ̄;)
6F:推 ritud: 我是覺得這個開價想買的人可以捏上去國聚,不用買20幾年的10/01 19:33
7F:→ ritud: 啦~10/01 19:33
認真嗎 @_@"
國聚現在市場上三房車售價平均1200~1300up
這價差不只捏一下是捏到爆吧 囧"
8F:推 kobe741107: 投資客的話應該會是入手後半年內整理完就拿出來賣了10/01 20:46
9F:→ kobe741107: 不敢抱那麼久~除非有特殊考量10/01 20:46
10F:→ kobe741107: 我猜這個成交應該會落在650~750之間啦~看砍價功力到哪10/01 20:47
落點差一點點,最後成交落點在750~800間噢!
11F:推 RebelArmy: 這間差別在屋齡,銀行鑑價2年後成數很低10/01 21:11
12F:→ RebelArmy: 台中屋齡一過25都很可怕的....10/01 21:12
13F:→ RebelArmy: 查一下台中過30年後的大樓...價格都慘不忍睹10/01 21:12
14F:推 RebelArmy: 好心提醒買台中的人,先問看看25-30年的鑑價,保證驚奇10/01 21:15
15F:→ RebelArmy: ,除非你買下去打算都不換屋,但一旦超過35年,就算你10/01 21:15
16F:→ RebelArmy: 繳房貸算300萬好了,但是你卻不能貸款出來,原因是....10/01 21:15
17F:→ RebelArmy: 房子已經連300都不到了XD10/01 21:15
我的想法是...
除非台中市區有政策努力推動都更
以目前市區大宗中古來說,屋齡大都落在22~26年
給你再過5年,市場上主流成交就會變成27~31年
因為新建案就那些、也很少有土地可以再蓋
大家當然都想住新房,但當有預算考量時也沒得選擇
銀行鑑價成數會落差很大嗎? 也許會,也許不會
如果社區沒怎麼維護,外觀破破爛爛、梯間亂七八糟、
地下室一堆漏水、電梯搞不好還廢棄不用惹~
那保值性本來就會有所落差 (所以住戶真的不要省那點維養費用啊...)
可是如果地點不錯、大樓保養的很好
銀行貸款成數不見得糟噢!
今年度也處理過幾間27、28年的案子
現場賞屋如果沒提屋齡,客戶以為頂多17~8年
成交後銀行還是順利核貸8成的
18F:噓 yiyin330: 這什麼鬼價格也敢開出來10/01 23:18
嗨~小妹在版上一直都有提
歡迎市場多看看多比較 =)
我也很希望今年有6字頭沒抗性的三房平車可以賣呀!
買方從去年中等到今年,我也陪他們找的心Hen累 =皿=
19F:推 kingmarker: 25年的房子又在那地點,400內才會有人考慮的!!10/01 23:35
有這麼好的投資件請務必報一下!
紅包不會省der
20F:推 amis911: 真會挑時間賣,附近中古行情因為青翠園要開幕都漲了10/02 07:39
21F:→ amis911: 等敦化路通西屯又是一輪補漲10/02 07:40
22F:→ brianlife: 24年這價錢還真敢開10/02 10:32
Welcome to 台中
歡迎來到現實人森 〒_〒
23F:→ remotefly: 台中房子太多了 現在中古屋鑑價也掉很多 勸大家三思10/03 12:56
更新,今天剛成交嘍~
※ 編輯: FerretYayu (223.141.1.153), 10/11/2018 09:48:38
24F:推 basebo11: 嫌房才是買屋人,至理名言 10/31 23:07