作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[請益] 台灣房價會如日本泡沫化？
時間Wed Aug 22 18:05:26 2018
看冷血投資這部落格說，台灣房價會像日本一樣泡沫化，但我有個疑問想請教。
日本房價泡沫有很大原因是廣場協議造成日幣狂升與日企和外資投入房地產所導致，但是
台灣央行就匯率掌控上非常穩定，近年都在29與31間徘徊，而且台灣企業要投入房地產也
有限制，如資金最大的壽險業就禁止投入房地產，外資要台灣買房也有一堆限制，而陸資
更是嚴格，就我個人看法，認為台灣房價不會如日本泡沫化，而且最重要的一點，台灣人
愛買房。
看冷血投資這部落格把房價崩盤說的很篤定，想請問板上各位的看法。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.18.156
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1F：→ a187: 台灣房價很好懂 個人分析未來不是漲就是跌 就這兩種可能 08/22 18:06
2F：推 inthenchen: 是有寫手在衝這個部落格人氣嗎 08/22 18:11
3F：推 Tosca: 現在還喊泡沫化已經太晚了 台北房價所得比已經再降了 08/22 18:14
4F：→ Tosca: 台北房價所得比在17倍左右就上不去了 愛爾蘭崩盤前是22倍 08/22 18:14
5F：→ Tosca: 然後日本當年是泡沫到東京區的房地產總值等於全美國加總 08/22 18:15
謝謝Tosca大，看來台北離當年東京還很遠
6F：噓 rriver: 會比日本更慘! 08/22 18:18
7F：推 Redsoxsuck: 日本每年5%以上租金投報率 再怎麼跌還是賺 比起日本 08/22 18:21
8F：→ Redsoxsuck: 銀行0%利息 08/22 18:21
9F：推 IS0987: 你為啥要一直看他講啥就跑來問@@？ 08/22 18:23
10F：推 JuanWang: 冷血投資很厲害嗎？投資我只服菲大跟炒底王 08/22 18:30
11F：→ JuanWang: 有的人就愛衝人氣跟點閱率 喜歡寫的很聳動 08/22 18:31
厲害不厲害我不知道，只能等未來見證，但是部落格說話蠻嗆的，應該是有兩把刷子
12F：→ hultese: 各式各樣的末日理論、崩盤理論已經聽了好幾年，台中平均 08/22 18:37
13F：→ hultese: 上來說依舊緩漲 08/22 18:37
14F：噓 neverfly: 衝部落客的人氣衝到房板來了，煩不煩 08/22 18:41
15F：噓 passionyeh: 又是一個胡說八道假專家,不崩他要不要賠我們錢? 08/22 18:42
16F：推 mopigou: 這世界有錢的屌大,看他有多少錢 08/22 19:03
17F：推 smallod: 他到底是誰XD 08/22 19:19
一個股版和房版讓人尊敬的前輩
18F：推 IS0987: 講真的我第一次聽過這人 08/22 19:31
19F：推 ganninian: 真的要崩 是多便宜都沒人要 看看板上一堆魯蛇等著買 台 08/22 19:39
20F：→ ganninian: 灣要崩還早得很 08/22 19:39
21F：→ Petrovsky: 沒有喔 40年前買房的那群日本人 08/22 19:44
22F：→ Petrovsky: 現在應該蠻後悔的 08/22 19:45
23F：→ Petrovsky: 台灣應該還好 只有雙北比較貴 08/22 19:45
24F：→ Petrovsky: 其他地方 例如高雄 再怎麼崩 都不會賠太多 XD 08/22 19:46
高雄基本建設好 未來應該是噴噴吧
※ 編輯: humbler (118.166.169.83), 08/22/2018 19:54:10
25F：推 sj4: 大家都希望跌了才能買 大家還是想買啊不是嗎 08/22 19:57
※ 編輯: humbler (118.166.169.83), 08/22/2018 20:01:33
26F：噓 Fujiwarano: 我看他舉房價指數拿來說嘴漲跌我就看不下去了@@ 08/22 20:04
27F：→ Fujiwarano: 這很明顯他應該沒實際經常從事房地產買賣的業務@@ 08/22 20:04
28F：→ Fujiwarano: 他其它的論述大致上還OK 但講到房地產我就只能默哀@@ 08/22 20:07
29F：→ Fujiwarano: 有實際在房地產市場第一線的人 才不會講他那種話@@ 08/22 20:07
30F：→ aloness: 應該說台灣玩過頭的地區不多，不外乎新莊，北市，青埔， 08/22 20:21
31F：→ aloness: 林口等地 08/22 20:21
32F：→ aloness: 而且台灣至少還有控制住土地的漲幅 08/22 20:21
33F：→ aloness: 當年日本的漲幅，連土地都是用倍數在算的，而且還是超乎 08/22 20:22
34F：→ aloness: 想像的高價 08/22 20:22
35F：→ aloness: 以台積電年薪150來看，一般的房價所得比不外乎是6~8之間 08/22 20:26
36F：→ aloness: ，好一點房子到10 08/22 20:26
37F：→ aloness: 客觀上可說是雖有上漲但不是負擔不起 08/22 20:26
38F：推 Celtic8879: 台灣房地慘 止漲不跌 08/22 20:31
39F：推 kusomanfcu: 日本是噴到房價所得比現在2.5倍有 可以回推 08/22 20:41
40F：→ kusomanfcu: 破40 08/22 20:41
41F：噓 JuanWang: 你說冷血投資是房板令人尊敬的前輩？笑了 先說他id是啥 08/22 20:41
42F：→ JuanWang: 我們來看看他在板上發表過哪些文章 說過哪些話 08/22 20:41
43F：→ Fujiwarano: 林口不算玩過頭 漲到一半就實價登錄阻止瘋狂炒作了 08/22 21:06
44F：→ Fujiwarano: 現在難得雙北市還有一千出頭萬附近十年內兩三房的樂土 08/22 21:06
45F：推 amiah: 應該試者先了解泡沫的定義，不是某個個案泡沫的原因，可能 08/22 21:25
46F：→ amiah: 會比較有幫助 08/22 21:25
47F：→ kusomanfcu: 已經寫回文 08/22 21:52
48F：→ kage01: 誰啊 08/22 22:04
49F：推 Narok: 講話嗆不嗆和有沒有本事無關吧 08/23 03:56
50F：推 horol: 對啊，同意樓上，講話嗆就表示有料，那太多人都是膨風牛蛙 08/23 10:41
51F：→ horol: 了…… 08/23 10:41
52F：推 batista1980: 台北算實坪是27, 17是虛坪跟人實坪去比 08/23 15:50
53F：→ batista1980: 目前只輸中國幾個大城 08/23 15:51
54F：噓 archer1991: 滿滿的業配味 人家文章寫的怎麼樣一回事 你這帳號根 08/24 16:00
55F：→ archer1991: 本從頭到尾只在推銷啊 08/24 16:00
56F：推 kusomanfcu: 房價所得比和實不實坪沒關係，別裝懂 08/25 13:18
57F：→ kusomanfcu: 不管你實坪虛坪或坪數完全無視 08/25 13:19
58F：→ kusomanfcu: 只看房價和所得 08/25 13:19
59F：噓 Altair: 這blog就沖人氣吧 一直打廣告似的 08/26 09:27
60F：→ Altair: 整個ptt大概只有你一直在提這blog XDDDDD 08/26 09:28