作者kilolima (kisawakaB1為本文內容負S)
看板home-sale
標題[心得] 成為政府社會住宅房東實際心得
時間Fri Aug 17 17:53:48 2018
剛剛有篇文章討論包租代管公宅，小弟以房東親身經驗分享給大家，歡迎大家用力討論
批評指教，
租金:約為行情90~95%左右，政府要求的。
時間:第一組房客簽約後往後推三年不斷租，不可解約。
其他:房客由政府篩選，政府當二房東的概念
可扣除年收入12萬上限，房客會申報租金，所以會增加所得。
每年10000元修繕經費使用。
感想:
1.本人房客為2大5小之家庭，租賃我家3房2廳1衛浴之住宅，其實我跟政府簽約後2周就
後悔了，主要是因為我想說7個人擠一套住宅，其實我蠻擔心的，就覺得房子是否會被好
好愛惜呢???
2.因為房客是由政府外包公司挑選的，我也只能請他們多多注意了
3.政府定期會安排居家訪視，探望承租方居住狀況，也會有紀錄可以看
4.當作是協助弱勢族群居住的一種方式摟
5.有一個承辦人可以持續溝通協助幫忙
這是我以房東親身經驗分享給大家，有問題可以發問摟~~
主要還是想邀請龍二先生來好好討論關於公宅政策的~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.53.176
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1534499631.A.450.html
1F：→ ex1986512: 台北有不少全家移民留空房的 應該趁選舉回來時宣傳08/17 17:56
2F：推 asole: 是透天嗎？ 還是公寓大樓？08/17 17:56
3F：推 Neymar: 要提供傢俱嗎？08/17 17:56
4F：推 amordelcor: 推08/17 17:57
5F：→ kilolima: 電梯大樓，一般住家08/17 17:58
6F：→ kilolima: 我有提供家電家具，但是不知道是否強制 08/17 17:58
7F：→ kilolima: 當作是做實驗，或是支持居住正義的一種方式~ 08/17 17:59
8F：推 josh17: 推！08/17 18:02
9F：推 Neymar: 如果一般燈泡壞掉等小維修需要幫忙換嗎？08/17 18:04
10F：→ kilolima: 請承辦人協助處理，房東只對承辦人08/17 18:05
11F：推 Neymar: 了解，幾乎是承辦人幫忙代管，你只負責收錢的概念08/17 18:06
12F：推 alexenderpp: 繳稅有優惠很多嗎？08/17 18:07
14F：→ Neymar: 剛找到這篇，給大家參考08/17 18:09
15F：→ alexenderpp: 請問有限制收回房屋的理由嗎？08/17 18:09
16F：→ kilolima: 就是上限12萬元喔，超過也是扣12萬~08/17 18:09
17F：→ kilolima: 收回喔，這個沒想到誒~08/17 18:10
18F：推 IS0987: 感謝分享08/17 18:10
19F：推 Neymar: 原來還有包租和代管兩種模式08/17 18:11
20F：推 Unicorn30: 佛心推 但真的會有疑慮就是了08/17 18:13
21F：→ alexenderpp: 政府管的應該比較放心08/17 18:14
22F：→ alexenderpp: 但就擔心房客素質 08/17 18:14
23F：推 Unicorn30: 政府自己當房東時 一堆國有地被侵佔 欠一票租金都趕不08/17 18:24
24F：→ Unicorn30: 走...08/17 18:24
25F：→ Unicorn30: 實在很難相信真的出狀況 是要怎麼保障屋主權益08/17 18:24
26F：→ Unicorn30: 尤其在政府管理其間 一堆灰色地帶的解決方法我看都不08/17 18:25
27F：→ Unicorn30: 能用了08/17 18:25
28F：→ Unicorn30: 只能等法源那天也開始注重屋主權益吧 現在太偏了 08/17 18:26
※ 編輯: kilolima (180.218.53.176), 08/17/2018 18:32:07
29F：推 ghjkl5566: 佛心推 08/17 18:46
30F：推 morphology: 幫你鄰居QQ 08/17 19:15
31F：推 inthenchen: 推，希望您租約到期可以再來分享 08/17 19:31
32F：推 xarch: 08/17 19:34
33F：推 cerwvk: 推, 等你分享. 08/17 19:50
34F：推 kcman: 行情90～95%，不是有天花板嗎？3DK還會90%？虛心求教。 08/17 20:22
35F：推 chanceiam: 龍二？？ 08/17 20:23
36F：推 IS0987: 請問當時有詢問業者，如果房客無力繳租拖欠的話，相關問題 08/17 20:33
37F：→ IS0987: 是要自己走法律流程？還是有其他方式處理呢？ 08/17 20:33
38F：推 kcman: 回樓上，二房東，也就是包租代管業者會處理。所以也要跟業 08/17 21:10
39F：→ kcman: 者公證。 08/17 21:10
40F：推 spmark: 政府如果沒拿一筆資金出來保障屋主，真的還是別參加好 08/17 22:28
41F：推 IS0987: 感謝k大回覆 08/17 22:28
42F：推 Aquarius126: 7人1衛浴?0.0 08/17 22:30
43F：→ kilolima: 沒看錯，就是一家七口，一套衛浴，但是有一些是小朋友， 08/17 23:11
44F：→ kilolima: 這就是一些弱勢家庭的狀況~ 08/17 23:11
45F：推 vvssinn: 不懂，租金90%，這樣弱勢家庭怎麼租的起？如果付不出怎 08/17 23:40
46F：→ vvssinn: 麼辦 08/17 23:40
47F：→ kilolima: 弱勢家庭實際付出的租金大約市價的50%，其中空缺由政府 08/17 23:54
48F：→ kilolima: 補助，但是實際比例各縣市政府社會局應該有公佈實施，可 08/17 23:54
49F：→ kilolima: 以查詢的到 08/17 23:54
50F：推 Jasai: 一樓說的，移民出國的空房，不可能拿出來租三萬吧 08/18 00:16
51F：→ Jasai: 感覺這個政策不太有辦法讓台北人把空屋拿出來租，降低空屋 08/18 00:17
52F：→ Jasai: 率。感覺對屋主的保障也很少 08/18 00:18
53F：推 ttlun: 7個人住一衛浴 要是大人在如廁 小朋友爆屎 家內一定精彩 08/18 00:53
54F：推 Narok: 問題還是他不交租誰負責？政府付嗎？要是變凶宅政府賠不賠 08/18 03:13
55F：→ Narok: ？ 08/18 03:13
56F：→ kilolima: 政府就是包下三年的使用權，凶宅部分就只能祈禱了~ 08/18 08:55
57F：→ kilolima: 包三年，然後空租部分當然是政府吃下，只是房東，政府， 08/18 08:56
58F：→ kilolima: 承辦商都有風險的 08/18 08:56
59F：推 beeolive: 五小 覺得樓下會很吵 08/18 09:03
60F：噓 redpapa: 幫樓下鄰居哭哭 08/18 10:10
61F：推 redpapa: 抱歉 按到噓 等等補推 08/18 10:12
62F：→ sk0181607: 房屋漏水或你不修繕，房客可以直接找人來弄，房東必須 08/18 11:17
63F：→ sk0181607: 要買單 08/18 11:17
64F：推 AE647: 良性討論給推 08/18 12:03
65F：推 zusuki: 弱勢家庭狂生... 08/18 14:41
66F：推 Jasai: 各國都是弱勢家庭沒有節育觀念啊，這種的狂生 08/18 17:34
67F：→ Jasai: 有錢的反而不生，或是只生一個 08/18 17:34
68F：推 JayPark: 如果租約到期，房客不搬，政府要怎麼處理 08/19 01:19